房屋租赁协议-出租人.doc

房屋租赁合同合同编号 .出租方（甲方）：中国农业银行股份有限公司 承租方（乙方）： . 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金给甲方等事宜，为明确双分的权利义务，经协商一致订立本合同。第一条 租赁房屋的基本情况甲方出租给乙方的房屋位于 （以下简称房屋）,该房屋的用途为 , 租赁房屋的建筑面积约为 平方米。（房屋建筑面积以测绘公司实测面积为准）第二条 租赁期限。租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金和其他费用的计算和支付方式。 3.1 租金。3.1.1房屋标准租金。本合同租金已含房屋主体结构维修、房屋保险及各项税费。年标准租金为人民币 ，大写 ；合同总租金为人民币 ，大写 。3.1.2 房屋租金的具体支付方式为： .（1）合同签订之日起一个月内支付第一次租金，计 ，以后每年 月 日前支付一次，每次租金按合同约定金额支付。 年 月 日前支付最后6个月租金计 万元。房屋租金的具体支付方式为：付款日期 金额（万元）付款日期 金额（万元）付款日期 金额（万元）合计：人民币 元整。（2）具体支付方式双方另行约定，以书面形式作为本协议有效组成部分。3.1.3 其他约定： 。3.2公共事业费。公共事业费是指与房屋连接、使用而发生水、电、电信等费用。房屋内由甲方安装可独立计表读数的公共事业费设施设备，水、电等容量应符合乙方正常经营所需，发生的费用由乙方按实承担并按时支付给水、电、电信等公共事业各部门；如果必须由甲方代交的，则自甲方发出交费通知单后由乙方在五日内按实交付。水表起始度为 度；电表起始度为 度。3.3物业服务费。乙方自行承担租赁期内的物业服务费。3.4 迟延交付租金及其他费用的责任乙方逾期向甲方支付租金和其他费用的，按元/天支付迟延履行违约金。迟延十天以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿。第四条 租赁关系终止或续租。4.1 租赁关系终止。双方因本合同租赁期限届满时自然终止租赁关系、或双方符合本合同约定的条件提前解除租赁关系的租赁关系终止。租赁关系终止时，乙方应按当年的计费标准向甲方支付租金和其他费用：租金不足半月的按半月计算，超过半月不足一月的按一月计算；其他费用按实承担。4.2优先续租权。在租赁期限届满前，在同等租金和租赁期限条件下，乙方享有优先继续承租本合同房屋的权利。乙方应在本合同租赁期限届满前 向甲方发出书面续租意向，经双方协商一致后另行签订书面续租协议；租赁期限届满前 乙方还没有向甲方发出书面续租意向的，甲方将视为乙方放弃优先续租权，甲方有权将房屋出租给第三方。续租时甲方有权根据市场情况另行确定标准租金的水平。第五条 房屋交付和回收。5.1 乙方应按甲方书面通知的指定日前来办理房屋交付手续，交付时甲方应提供房屋产权证及消防验收意见书，并以移交钥匙为房屋交付的标志。因乙方原因其接收（交付）房屋的日期晚于租赁期限开始日的，租金不予减收。5.2 租赁关系终止时，正常情况下乙方应及时腾退房屋、人员和财物，双方办理书面回收手续，并以移交钥匙为房屋回收标志。5.3 租赁关系终止时，乙方应及时腾退房屋，无正当理由超过15日的，甲方有权采取强制措施，乙方留存于房屋内的财物将视为其放弃所有权，甲方可任意处置且不承担法律责任；5.4 租赁关系终止时，收回的房屋、附属设施设备应处于完好的状态（正常自然损耗的除外），否则乙方应恢复原状或照价赔偿。5.5 交付和收回房屋时正常情况下应由双方派代表共同参与，并办理书面交付、回收的交接手续；如对房屋、附属设施设备存有异议的应当场提出；当场难以检测判断的，应于交付、收回后的壹个月内向对方主张，否则应视为对交付、收回时的状况无异议。第六条 其他约定。6.1 在租赁期内乙方若需部分转租，须事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转租。乙方违反本合同约定擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权要求乙方立即停止该转租行为，；如乙方应经营调整，需提前终止合同，应提前三十天将书面申请提交甲方，经甲方同意后双方终止合同，将房屋退还甲方，并按未到期合同年限，每一年（不足6个月按半年计，不足12个月按一年计）补偿甲方一个月的租金。6.2 因城市建设规划调整等甲方所不可控原因，造成甲方需提前终止合同的，甲方应提前三十天将书面通知乙方，经乙方同意后双方终止合同，将房屋收回，并按未到期合同年限，每一年（不足6个月按半年计，不足12个月按一年计）补偿乙方一个月的租金。6.3 乙方对房屋进行门面装修或内部装修必须事先向有关部门申报审批，并向甲方备案，审批通过后再进行施工。房屋装修及一般维修由乙方负责，涉及房屋结构问题的维修由甲方负责。租赁关系终止时，房屋内的装修与设施一概与甲方无关，乙方必须拆除。对于房屋内不可拆除的装修及设施由甲方无偿获得，甲方可全权处理；乙方如强行拆除，必须赔偿甲方损失。6.4 乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用租房进行违法犯罪活动，必须遵守法律、法规，地方政府或行业管理部门的治安、消防、卫生等相关规定，依法经营、诚实经营。因乙方疏于管理，造成甲方或第三人财损失产或人身损害的，乙方应承担赔偿责任。6.5 除本合同有约定外，乙方应遵守甲方根据需要另行依法制定的其他有关项目管理的规章制度。6.6 若有第三方对本合同房屋产权、出租权提出权力主张的，均由甲方出面处理，与乙方无涉。第七条 附则7.1 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2 本合同及附件一式 份，甲方执 份，乙方执 份， ，自签字盖章后即行