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1 项目7建筑工程施工图预算 第一节施工图预算的编制步骤第二节工程量概述第三节建筑面积计算规则第四节分部分项工程量计算 2 第一节施工图预算的编制步骤 收集编制预算的基础文件和资料熟悉预算基础文件全面掌握施工现场状况计算工程量确定分项工程单价和直接费计算土建工程预算造价计算预算造价的技术经济指标工料分析 3 一 收集编制预算的基础文件和资料 这些基础文件和资料主要包括 施工图设计文件施工组织设计文件设计概算文件建筑工程预算定额建设工程费用定额材料预算价格表工程承包合同文件预算工作手册等文件资料 4 二 熟悉预算基础文件 1 熟悉施工图设计文件在编制工程预算时 必须认真 详细地熟悉和审查全部施工图设计文件 发现图纸中的错误和问题 在预算人员头脑中形成一个清晰 完整和系统的工程实物形象 以便加快预算工作速度 2 熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计的要点 主要包括 分部分项工程施工方案和施工方法 预制构件加工方法和运输方式 大型预制构件的安装方案和起重机械选样 脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式 以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施 5 三 全面掌握施工现场状况 为了编制出符合施工实际的施工图预算 必须全面掌握施工现场情况 如 障碍物拆出 场地平整 土方开挖和基础施工状况 施工顺序和施工组织状况 各项资源供应状况 以及施工条件 施工方法和技术组织措施状况 必须随时观察和掌握 并做好记录 6 四 计算工程量 正确划分计算项目 一般情况下 工程量计算项目的内容 排列顺序和计量单位 均应与预算定额一致 这既可以避免漏项和重算 更可以加快选套定额项目的速度 工程量是工程预算的原始数据 其准确性将直接影响预算质量 因此 正确计算工程量将具有重要的意义 7 五 确定分项工程单价和直接费六 计算土建工程预算造价七 计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别 分别以不同计量单位 计算相应技术经济指标 八 工料分析工料分析是工程预算组成部分 是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据 8 第二节工程量计算的一般原则及方法 一 工程量概念二 工程量的作用三 工程量计算要求四 工程量计算的一般方法 9 一 工程量概念 1 概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量 2 计量单位物理计量单位 以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位 如长度 面积 体积和重量等 自然计量单位 指以客观存在的自然实体为单位的计量单位 如个 台 套 座 组等 10 二 工程量的作用 1 工程量是以规定计量单位表示的工程数量 是概预算的原始数据 它是编制一般土建工程预算的重要依据 2 是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据 3 是进行工料分析 编制人工 材料 机械台班需要量 做好建筑统计和各项经济活动分析的依据 4 是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据 11 三 工程量计算原则 1 列项要正确计算工程量时 按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致 例如 水磨石楼地面分项工程 预算定额中含水泥白石子浆面层 素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条 但不含水泥砂浆结合层 计算分项工程量时就应列面层及结合层二项 又如 水磨石楼梯面层 预算定额中已包含水泥砂浆结合层 则计算时就不应再另列项目 因此 在计算工程量时 除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外 还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围 避免重复列项及漏项 12 工程量计算原则 2 工程量计算规则要一致 避免错算计算工程量采用的计算规则 必须与本地区现行预算定额计算规则相一致 13 工程量计算原则 3 计量单位要一致计算工程量时 所列出的各分项工程的计量单位 必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致 例如 女儿墙压顶 全国统一建筑工程基础定额 以体积计 在计算工程量时 一定要与所用定额一致 以免发生差错 14 工程量计算原则 4 工程量计算精度要统一工程量的计算结果 除钢材 木材取三位小数外 其余一般取小数点后四位和三位 汇总时取小数点后三位和二位 15 四 工程量计算的一般方法 一 项目划分 二 计算工程量的方法 16 一 项目划分 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 17 1 土建工程 1 土石方工程 2 桩基础工程 3 脚手架工程 4 砖石工程 5 混凝土及钢筋混凝土工程 6 预制钢筋混凝土及金属结构构件运输 安装工程 7 木结构工程 8 楼地面工程 9 屋面工程 10 耐酸 防腐工程 11 装饰工程 12 金属结构制作工程 13 构筑物工程 14 轻板框架工程 15 简易工程 16 材料运输 17 建筑物超高增加费 18 混凝土蒸汽养护费 19 机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆 20 混凝土及砂浆配合比制作等 18 二 计算工程量的方法 1 计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量 按施工顺序计算工程量 是指计算项目按工程施工顺序自下而上 由外向内 并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算 为准确 快速 避免漏项 重复 必须按一定的顺序进行计算 19 2 工程量计算的注意事项 1 计算口径要一致计算工程量时 根据施工图纸列出的分项工程的口径 指分项工程所包括的内容和范围 应与预算定额相对应分项工程的口径相一致 2 必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则 在计算时 必须严格执行工程量计算规则 3 计量单位与定额定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时 分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致 20 工程量计算的注意事项 4 必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致 不得随便修改名称去高套定额 5 计算必须准确 不重算 不漏算计算工程量时 必须严格按照图示尺寸 不得任意加大或缩小 注意工程量数据的位数 钢材以吨为单位 木材以立方米为计量单位 均保留三位小数 其余项目一般都保留两位小数 土方汇总时取整数 工程量计算式必须部位清楚 或做简要文字注释 算式应按一定的格式排列 21 3 计算工程量的方法 实践表明 每个分项工程量计算虽有着各自的特点 但都离不开计算 线 面 之类的基数 它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用 因此 根据这个特性的预算定额的规定 运用统筹法原理 对每个分项工程的工程量进行分析 然后依据计算过程的内在联系 按先主后次 统筹安排计算程序 从而简化了繁琐的计算 形成了统筹计算工程量的计算方法 22 第三节建筑面积计算规则 一 建筑面积的概念及作用二 建筑面积计算规则 23 一 建筑面积的概念及作用 一 建筑面积的概念建筑面积 建筑面积是指房屋建筑水平平面面积 以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和 建筑面积包括使用面积 辅助面积和结构面积 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和 结构面积是指建筑物各层中的墙体 柱等结构在平面布置上所占面积的总和 24 二 建筑面积的作用 计算建筑物占地面积 土地利用系数 使用面积系数 有效面积系数 以及开工 竣工面积 优良工程率等指标的依据 也是一项建筑工程重要的技术经济指标 可通过其计算各经济指标 如单位面积造价 人工材料消耗指标 是编制设计概算的一项重要参数 设计概算的参数 建筑面积 结构特征 25 3 多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 1 底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算 2 二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算 3 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致 当外墙外边线不一致时 应分层计算建筑面积 4 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 在同一建筑物中 若一部分为框架结构 另一部分为砖混结构时 应分别按框架结构以柱外边线 砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积 26 二 不计算建筑面积范围 突出墙面的构件 配件和艺术装饰以及挂 壁 板突出的艺术装饰线 如栓罩等 检修 消防等用的室外爬梯 层高在2 2m以内的设备层 深基础架空层仅预留门窗洞口 不作地面及装饰的 没有围护结构的屋顶水箱问 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台 27 单层建筑物内分隔的操作间 控制室 仪表间等单层房间 地下人防干 支线 人防通道 人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门 宽在30cm以上的抗震缝 有伸缩缝的靠墙烟囱 构筑物 如独立烟囱 烟道油 水 池 贮仓 圆库等 建筑物内外的操作平台 上料台及利用建筑物的空间安置箱 罐的平台 28 第四节分部分项工程量计算 一 土石方工程二 打桩工程三 脚手架工程四 砖石工程五 混凝土 钢筋混凝土工程六 构件运输及安装工程七 门窗及木结构工程八 楼地面工程九 屋面及防水工程十 防腐 保温 隔热工程十一 装饰工程十二 金属结构制作工程十三 垂直运输及超高费 29 一 土石方工程 一 土石方工程计算须知 二 工程量计算 30 一 土石方工程计算须知 1 熟悉定额项目类型 土石方工程的定额项目 主要有平整场地 挖土方 山坡切土 挖地 沟 槽 挖地坑 打夯与碾压 回填土和运土方以及机械土石方等项目 2 确定施工方法 土石方工程的施工方法不同 其工程量计算要求和所选套定额项目 均不相同 为此在计算工程量之前 要认真熟悉施工组织设计有关内容 明确具体施工方法 保证工程量计算的准确性 3 确定挖填方起点标高 通常挖填方起点标高 以施工图纸规定的室外设计地坪标高为准 该标高以下的挖土 应按挖沟槽 挖土方或挖地坑等分别计算 而该标高以上的挖土 均按山坡切土计算 31 4 熟悉土壤的类别 土壤或岩石类别不同 其工程量计算结果和所选套定额项目也不同 在计算工作开始前 应按照工程地质勘察报告 认真确定土壤类别 建筑工程预算定额采用的土壤及岩石分类表 该表把土壤及岩石分为十类 其中经常遇到是一至四类土 在实际施工中 由于一类土所占比重很多 各地区多把一 二类土合并为一项 定名为普通土 预算定额规定 土分为普通土 一 二类土 坚土 三类土 砂砾坚土 四类土 等三类 32 5 熟悉地下水位标高 地下水位高低 对土建工程预算影响很大 当地下水位标高超过基础底面标高时 通常结合具体情况 采取排除地下水措施 不可避免要增加工程费用 6 熟悉干湿土界线 干土和湿土的分界线 通常以工程地质勘察报告规定的地下水位标高为准 如无具体规定时 应以地下常水位标高为准 位于常水位标高以上的土为干土 位于常水位标高以下的土为湿土 对于同一基槽 基坑或管道沟内的干土和湿土 应分别计算其工程量 但在选套预算定额时 仍按其全部挖土深度计算 33 7 熟悉土壤的湿度 建筑工程预算定额规范人工挖土方 基槽和地沟均以干土为准 当人工挖湿土时 其所选套相应定额项目应乘以1 18系数 机械挖土方 均以天然湿度 含水率在25 以内 土壤为准 如果土壤含水率超过25 时 其人工和机械两个项均应乘以1 15系数 对于同一工程 如果其不问部位土壤湿度不同时 应按上述规定分别计算其工程量 选套相应定额项目计算 34 二 工程量计算 平整场地挖土方挖基槽挖地坑回填土土方运输 35 1 平整场地 平整场地是指建筑场地挖 填土方厚度在 30cm以内及找平 工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 36 2 挖土方 挖土方是指图示沟槽底宽3m以外 坑底面积20m2以外以及平整场地挖土厚度超过30cm的挖土 分为人工挖土方和机械挖土方两种 挖土方均以1 4类土为准 按照天然实体积 自然方 计算 37 3 挖基槽 挖基槽是指图示槽底3m以内 且槽长大于槽宽3倍以上的基槽挖土 挖基槽土方工程量 应根据增加工作面 是否带挡土板 放坡和不放坡等情况 采用不同的计算公式 38 4 挖地坑 基坑底面积在20rn2以内的挖土为挖地坑 地坑挖土工程量计算方法如下 1 不放坡和不带挡土板方形和长方形 V hab圆形 V hr2式中 V 地坑土方体积 a 坑基础长度 b 坑基础宽度 r 坑底半径 39 5 回填土 回填土区分夯填 松填按图示体积计算 沟槽 基坑回填土 沟槽 基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物 包括基础垫层 基础等 体积计算 管道沟槽回填土 以挖方体积减去管径所占体积计算 管径在500mm以下的不扣除管道所占体积 管径超过500mm以上时按预算定额规定扣除管道所占体积计算 房心回填土工程量 按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算 40 6 土方运输 土方运输分为挖填土土方运输和余 方 土土方运输 按不同的运输方法和距离 分别以体积计算 1 挖填土土方运输 现场施工时 挖填土土方的运距在预算定额中都有规定 可按本地区预算定额的有关规定进行 2 余 方 土运输 余 方 土运输是指回填土后余 方 土的运输 其工程量计算可按下式表示 余 方 土体积 挖土体积 基槽回填土体积 房心回填土体积 41 二 打桩工程 计算打桩工程量前应确定土质级别 施工方法 工艺流程 采用机型 桩 土壤泥浆运距等情况 1 工程量计算 1 预制钢筋混凝土桩的体积 按设计桩长 包括桩尖 不扣除桩尖虚体积 乘以桩截面面积计算 管桩的空心体积应扣除 打桩后的填充材料及人工应另计 2 接桩 电焊接桩按设计接头数以个计算 硫磺胶泥接桩按桩断面以面积计算 3 送桩 按桩截面面积乘以送桩长度以体积计算 送桩长度按打桩架底至桩顶面高度或桩顶面至自然地坪加0 5m计算 42 4 打孔灌注桩 混凝土桩 砂桩 碎石桩的体积 按设计规定的桩长 包括桩尖 不扣除桩尖虚体积 乘以钢管管箍外径截面面积计算 扩大桩的体积按单桩体积乘以根数计算 打孔后先埋人预制混凝土桩尖 再灌注混凝土者 预制桩尖按桩尖长度乘以桩尖截面积计算 不扣除桩尖虚体积 灌注桩按设计长度 自桩尖顶面至桩顶面高度 乘以钢管管箍外径截面面积计算 43 5 钻孔灌注桩 按设计桩长 包括桩尖 不扣除桩尖虚体积 增加0 25m乘以设计断面面积计算 6 泥浆运输工程量按钻孔体积计算 44 2 注意要点 以上仅适用于一般工业与民用建筑工程的桩基础 不适用于水工 路桥 支架等工程 灌注混凝土桩的钢筋笼制作依设计规定 另行计算 定额以打直桩为准 要打斜桩 坡地打桩等 人工 机械均应按有关规定调整 定额巳考虑灌注桩的充盈量及损耗量和灌注砂石桩的级配密实系数 45 三 脚手架工程 工业与民用建筑工程在施工中需搭设的脚手架 应计算工程量 脚手架材料是周转材料 在预算定额中规定的材料消耗量是使用一次应摊销的材料数量 脚手架材料有钢管架 木架 竹架 套用定额时应根据各地区预算定额规定 按不同材料套用 脚手架工程分综合脚手架和单项脚手架项目两大类 单位工程脚手架搭设的方法是多种多样的 为了简化计算 凡能按 建筑面积计算规则 计算建筑面积的工程 执行综合脚手架定额 凡不能计算建筑面积的工程 执行单项脚手架定额 46 四 砖石工程 1 砖石工程量计算须知 1 熟悉定额项目类型 砖石工程的定额项目 主要有 砖石基础 普通砖墙 空斗墙 空心砖墙 砌块墙 空花墙 填充墙和毛石砌体 各类砖柱 砖平拱 砖弧拱和钢筋砖过梁 以及火墙 锅台和炉灶等零星砌体定额项目 47 2 熟悉定额项目要求 单层建筑物标高 设计室内地面至檐口顶面 在3 6m以下者 除贴砖墙项目外 均应扣除定额内垂直运输机械费用 毛石墙镶砖项目是在毛石墙内侧镶砌半砖 总厚度为60cm的墙体 方整石加工工序分打荒 錾凿和剁斧三种 打荒是将粗具六面体的方整石打去不规则部分 稍加修整 錾凿是将打荒的石材表面用钢錾细密 均匀地凿点 使其边 角和面平直方整 剁斧是采用剁斧基准线法 将经过打荒和堑凿石材的棱 角和面细致加工 砌圆弧形毛石基础和墙身项目 包括砖石组合墙体 应按相应定额项目人工乘以1 10系数计算 毛石护坡高度超过4 0m者 其相应定额项目人工乘以1 15系数 48 3 确定主体砂浆和附加砂浆 主体砂浆是墙体砌筑砂浆 附加砂浆分别是 对于硅酸盐砌块墙 镶砌普通砖为M5混合砂浆 对于钢筋砖过粱 钢筋保护层为1 3水泥砂浆 如设计要求不同时 主砂浆项允许换算 附加砂浆不允许换箅 49 4 确定普通砖墙体厚度 当设计无规定时 普通砖墙体厚度 按下表规定计算 50 5 确定基础与墙身分界线1 当基础和墙身使用同一种材料时 以室内设计地坪为分界线 以下为基础 以上为墙身 如图所示 51 2 当基础和墙身使用不同材料时 如两种材料分界处距室内设计地坪超过 30cm以上 以室内设计地坪为分界线 如图所示 52 2 砖石工程量计算细则 1 砖石基础 砖石基础工程量 按图示尺寸 以立方米为单位计算 基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋 铁件 管子和防潮层等所占体积不予扣除 但靠墙沟道的挑砖体积也不增加 附墙柱基础大放脚宽出部分的体积 应并入基础工程量内计算 对于通过基础的孔洞 若洞口面积在0 3m2以内者不予扣除 孔洞上的砖拱或过梁体积 也不另行计算 若洞口面积超过0 3m2者应予扣除 而且孔洞上的砖拱或过柔体积 应另列项目计算 53 砖石基础工程量 通常按下面两个公式计算 外墙基础体积 外墙中心线长度 基础断面积内墙基础体积 内墙净长线长度 基础断面积 54 2 砖石内外墙 1 砖石墙体积计算公式砖石内外墙体积 墙长 墙高 门窗洞口面积 墙厚 有关体积2 确定砖石墙尺寸 砖石墙长度 外墙长度 按外墙中心线计算 内墙长度 按内墙净长度计算 55 砖石墙高度 外墙墙身高度坡屋面无檐口天棚者 墙高算至屋面板底 有屋架有檐口天棚者 墙高算至屋架下弦底面 另加20cm 平屋面墙高应算至钢筋混凝土顶板底面 内墙墙身高度对于内墙位于屋架下者 内墙高算至屋架下弦底面 内墙上无屋架而有天棚者 墙高算至天棚底面另加l0cm 有钢筋混凝土隔层者 墙高算至钢筋混凝土板底面 山墙墙身高度 按山墙平均高度计算具体如表所示 56 砖石墙厚度砖石墙厚度 按图示尺寸 以米为单位计算 当图示尺寸与定额规定墙厚不同时 应以规定墙厚尺寸为准 57 3 确定应扣除体积 在计算墙身实砌体积时 应扣除门窗洞口 过人洞 空圈 嵌入墙身的钢筋混凝土柱 梁 砖 平或弧 璇 钢筋砖 砌块 过梁和暖气包壁龛等所占体积 不扣除每个面积在0 3m2以内的孔洞 梁头 粱垫 檩头 垫木 水楞头 沿椽木 木砖 门窗走头 钢筋 铁件和管子等所占体积 突出墙面窗台虎头砖 压顶线 山墙泛水 烟囱根 门窗套 三皮砖以内的腰线 挑檐和断面在半砖乘半砖以内的竖向装饰线等体积 也不增加 嵌入外墙的钢筋混凝土板头体积不再扣除 但嵌入内墙的钢筋混凝土板头体积应予以扣除 58 4 确定应并入体积 突出墙面三皮砖以上的挑檐和腰线 断面在半砖乘半砖以上的竖向装饰线