消防设施管理保养制度.xls

消消防防设设施施管管理理保保养养制制度度 保养项目管理保养内容责任部门 一 卷帘门 防 1 对使用者进行正确使用的指导 物业管理科 火卷帘门2 使用时如发现故障应及时与物业管理科联系 保卫科 3 每十天一次对卷帘门升降 完好情况进行检查 保卫科 发现问题及时修复 物业管理科 4 每季度至少一次对两侧导轨进行润滑 物业管理科 5 每年重新油漆一次 二 客货电梯1 客货电梯必须由市场专人带证操作 不得超载运 行 电梯操作工 2 应每天对电梯进行日常检查 发现有异常情况及 时与物业管理科联系维修 a 操作箱开关 按钮 显示等应保持清洁 完好 b 照明 电扇 消防电话 蜂鸣器等应正常 c 各楼层门站的厅外开关 楼层显示 平层精度 消防应急开关 门保护及开关动作等应正常可靠 d 电梯运行速度及熟练无异常 电梯升降无打顿及 异声 3 轿箱应每天打扫 机房应每一周打扫 保持室内 卫生整洁 发现门导轨有垃圾应及时清理 4 定期每月进行一次检查维护保养工作 物业管理科 5 定期每年组织专业维修人员对客货电梯进行年检 保养维修 三 消防栓1 各消防栓 箱 须定人管理 做好清洁工作 分管责任人 2 每月检查一次消防栓 箱 的出水和设施部件分管责任人 完好情况 发现水压或流量不正常或设施部件保卫科 短缺及时与物业管理科联系 以便尽快解决 3 消防栓 箱 前应划出禁戒红线 并设标志牌 保卫科 禁区内不得堆放任何物品 保持通道畅通 四 消控中心设 1 中心值班人员应每天保持消控设施整洁 消控中心 施2 每十天检查一次市场防火卷帘门的升降情况 若 发现问题及时向物业管理科汇报 3 每月检查消防喷淋系统 常开阀 常闭阀是否在物业管理科 开闭位置及系统情况 4 每年检查试放喷淋系统的末端放水阀 水流指示 器的动作报警是非正常 5 每半年对火灾报警探头进行抽验 以备完好性 保卫科 物业 管理科 6 每月定期进行一次月保养 7 每年对消控设备全面检测保养 物业管理科 五 水泵房1 市场设专人管理 并监控水泵的运转和水位情况 消控中心 2 每天检查一次水泵的运行情况和水压水位是否正 常 如发现不正常及时通知物业管理科 3 每周进行一次清洁工作 4 每月定期进行一次检查消防 喷淋 水泵的试运物业管理科 行 5 每年度进行消防 喷淋 水泵的清洗 加油 检 查 保养 六 变电所1 认真执行安全工作规程的上级颁发的有关规定 物业管理科 2 对变电所的设备有运行监视和保管的责任 3 经常保护设备和现场整洁 做好各项运行维护工 作 4 每半小时巡查所有设备的运行情况是否正常 发 现问题及时处理 当班人员若处理有困难 应及 时报告市场电器负责人或当班干部 协助直至解 决问题后方可离岗 六 变电所5 每年进行一次变电所检修 保养 物业管理科 6 时刻注意防止小动物进入高压室 7 值班人员应对三项监督 绝缘 继保 仪表 及时提出督促 按规定周期进行预试和定核工作 8 变电所的安全工具 消防设备 常用工具和备品 要定期进行试验和维修 及时补充调换 保持完 整齐全 七 通风设施1 通风设施必须专人操作管理 保卫科 2 每天在进场前开启半小时至1小时送排风机 3 每季检查高速排烟机进行情况和排烟阀开启 关物业管理科 闭是否灵活正常 4 每年检查风机联动装置是否正常 八 照明 指示 1 每天当班电工对照明 电扇 空调电器进行巡查 物业管理科 电扇 空调 发现异常情况应及时组织维修 2 夜间照明应做好熄灯巡查工作