住宅楼外墙、外保温质量控制.doc

住宅楼外墙、外保温质量控制要求一、 严格按照设计要求和天津市民用建筑节能工程施工质量验收规范DB29-126-2014等相关规定进行材料采购和安装，保证建筑工程节能效果。节能工程使用的保温板的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能必须符合设计要求。门窗洞口四角保温板必须整板切割，不得拼接成型、保温板接缝处离开角部至少200mm。粘接面积率不应小于所用板面积的70%，防火隔离带应全面积粘贴。锚栓安装：锚栓的选用，设置安装加固，遵循相关标准，严禁用锤击打，造成破裂，失去钉帽的加固作用。保温板必须使用加强型耐碱网格布，并符合相关的物理指标。抹面砂浆厚度见设计要求，保证厚度不得出现空裂。凡横纵阳角均使用挂翼的塑料阳角拉线粘贴，确保横平竖直，达到规范标准在允许范围之内。住宅楼的模塑板，商业楼的岩棉板(带)必须保证双面涂刷专用界面剂。表面抹面层要达到设计要求厚度，为外墙真石漆饰面打好基础。序 号项 目检验标准内容质量要求1基层处理平整度4 mm垂直度4 mm阴阳角方正4 mm强度0.3MPa2保温板粘贴（保护层）厚度符合设计要求，不得有负差粘贴面积70%表面平整度3 mm立面垂直度3mm阴阳角垂直3mm分隔缝垂直度3mm板间高差1mm板缝宽度2mm门窗口构造符合规范4.1.8要求墙角处交错互锁板缝位置错缝粘贴，不得有通缝与其它保温板对接符合规范4.1.8要求3防火隔离带粘贴位置符合设计标准要求宽度符合设计标准要求粘贴面积率100%4锚栓安装位置符合标准要求数量符合标准要求锚固深度符合标准要求5耐碱玻璃纤维布敷设搭接长度100mm压入基层及翻包长度100mm门窗洞口加强网位置尺寸符合标准要求防火隔离带加强网位置尺寸符合标准要求6抹面层平整度3mm垂直度3mm阴阳角方正3mm厚度按设计要求，不允许出现负差7热桥部位阻断热桥按设计要求进行处理二、 抹面砂浆是保证整体外墙的装饰效果基础。1、 必须保证抹面砂浆、涂抹界面砂浆的均匀度和砂浆的强度，保温浆料的涂抹厚度，抗裂砂浆的抗裂强度和厚度，确保不开裂、强度高。2、 外墙外保温所用各种砂浆必须规范进行搅拌使用，超过使用时间和二次加水重复使用的现象必须制止。3、 门窗洞口外侧抹面层要低于附框内表面23mm，以利于耐候胶进入附框与主框之间的缝隙，防止雨水渗漏。天津市盛鑫房地产开发有限公司工 程 部2017年2月20日嘉兴园小区门窗制作安装标准、要求一、 严格按照天津市建委关于颁布天津市建筑节能门窗技术、标准的要求进行制作、安装。施工单位要深化窗的二次设计，并经建设单位同意后方可制作。门窗类型：窗断桥铝三玻二腔，5透明+9A+5透明+9A+5透明。K值：2.0 遮阳系数：0.65 气密等级：7级。单元门暂不制作，另行安排，气密等级4级，玻璃层间不得出现结露现象。二、 门窗分包单位必须持有城乡建设部颁发的建筑门窗性能标识证书，具体内容详见“2014年天津市四部节能对门窗性能指标的要求和做法”。无标记喷码的型材产品不得用于四部节能工程。三、 型材要求：经调查、咨询、走访确定本小区窗所用材料为山东伟业铝材公司“山一”牌型材，65型材，穿条为24mm型材，壁厚1.4mm。窗的型材、穿条、纱扇框料铝制角码及其它与本型材配套的零配件等全部采用该公司产品，保证窗的整体性和协调性，任何单位在加工制作过程中不得掺杂使假，以次充好。门窗各个节点的组合胶，端面胶做严到位，胶条材料为三元乙丙。玻璃采用秦皇岛“耀皮”牌浮法玻璃产品。窗五金件为“邓氏亚利”门窗五金件，合页采用三翼窗合页，承载力5080公斤，执手上下打印小区名称，字迹不得倒印。钢附框，用Q235钢型材，壁厚不得小于2mm，内外面采用热镀锌处理，腔内填充保温材料，刚性钗角采用阻燃型现场组装。四、 门窗五金件应具有足够的强度，启闭灵活、无噪音满足使用功能，环保、耐腐蚀、抗疲劳、易更换保证安全。五、 纱扇为固定式纱扇，窗的颜色为外灰里白，具体以色板为准。耐候胶为“江门大光明粘胶有限公司”出品的“使尔佳”牌330中性硅酮耐候胶。各施工单位依照天津市地方有关标准、规范进行制作安装，各项指标以设计图纸为准。天津市盛鑫房地产开发有限公司工 程 部2017年2月20日嘉兴园小区抹灰、标准、要求一、 外墙：砼外墙的接缝及凸出墙面的构件进行打磨，保证其垂直方正、砌筑部分按设计要求进行抹灰找平处理。二、 室内抹灰：1、 检查其穿墙螺栓孔是否堵实、堵严。重点查处外墙、分户墙、电梯围护墙。2、 悬挑钢梁孔洞必须用膨胀砼进行堵塞，并保证堵塞严密、不漏水、不渗水，每层放线孔同样用膨胀砼进行堵塞、抹平、粘贴丙纶防水布一层。三、1、室内不同材料结合部位必须粘挂钢丝网、钢片销固定。钢网宽度不小于250mm，聚合物砂浆打底找平。 2、采用机械喷毛工艺、保证毛化质量均匀、强度高。 3、采用激光贴饼工艺，保证墙面的垂直平整，阴阳角方正、套方找平。 4、抹灰前的界面剂涂刷，要保证界面剂材料质量。 5、加气砼块墙面满铺抹钢丝网或加强型耐碱网格布，但前提必须保证墙面的整体性和不同材料交接处不空不裂。 6、在抹灰凡阳角部位均粘贴带耐碱网格布的塑料阳角，与墙面粘贴牢固。保证误差在规定范围之内。 7、电线管在抹灰前必须剔凿完成，并保证线管牢固，并用1:3水泥砂浆或细石砼填塞牢固。粘贴钢网或耐碱网格布。抗裂砂浆抹平。 8、最外层抹面为抗裂砂浆，墙面全部粘贴网格布。抗裂砂浆厚度不得小于3mm。房间顶板刮抗裂砂浆。并保证材料统一，颜色一致，观感良好。四、厨卫墙面砂浆打底找平，保证砂浆强度，保证业主粘砖后不空鼓开裂，强度相容。五、主卧、客厅、厨房及较大空间，顶棚与墙面阴角四方弹线及标高控制线，保证室内净空达到设计高度。误差在规定范围之内，出现问题及时处理。六、施工单位在做分户验收时，在测量地面位置，须标清测点位置，以备验收抽查。施工单位必须有强烈的责任感，按要求、按房间逐一测量，认真记录。如查出有弄虚作假，主观捏造与实际不符的将严肃处理。七、公共部位的地砖、楼梯、平台砖，各队提供样品，确认后采购。首层门厅、墙面、地面、顶棚、门窗等装修材料及标准另行通知。八、质量标准附表11、 表面光滑、洁净、颜色均匀，线角平直，方正，清晰美观。2、 门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。3、 孔洞、线盒尺寸正确、方正、整齐、光滑。允许偏差项目检查标准立面垂直3mm表面平整3mm阴阳角方正3mm顶底板规范表5.3.12P1010第二项平整可不查，但应顺平墙体偏差与设计偏差6mm门洞口偏差与设计偏差10mm单面墙51处空鼓面积5cm2单面墙5最多2处空鼓面积5cm2各施工单位要严格控制劳务分包、抹灰工艺指标、抹灰质量，主控抹灰的空裂通病。将投诉率最高的漏水、墙面、地面开裂等问题彻底解决。进一步提升我公司在宝坻及周边地区的良好信誉。天津市盛鑫房地产开发有限公司工 程 部2017年2月20日嘉兴园小区石材幕墙装修工程一、1、石材幕墙分包单位施工前应提供幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明及其它设计文件。2、建筑设计单位对幕墙工程设计文件的确认书。3、幕墙工程所用的各种材料、五金配件、构件及组件的合格证书、性能检测报告、复验报告。二、金属与石材幕墙的设计，制作和安装，施工的全过程应实行质量控制，金属与石材幕墙工程的制作与安装施工企业应制定内部质量控制标准。材料制作安装施工及验收应符合国家现行有关强制性标准的规定。三、金属与石材幕墙所选材料的物理学及耐候性能应符合设计要求，钢材选用Q235钢材，规格型号依据设计计算书做出选定。 硅酮结构密封胶，硅酮耐候胶必须有与所接触材料相容性能试验报告。所使用的低发泡泡沫条应符合现行行业标准玻璃幕墙工程技术规范同一幕墙工程应采用同一品牌的硅酮结构密封胶和耐候胶配套使用。四、 石材：宜选用花岗岩石材，石材吸水率小于0.8%，石材表面处理方法应依据环境和用途确定或设计要求确定。火烧板应比抛光面石材厚3mm。石材颜色及排版依照本公司最终选择确定封样。分包单位的上墙板材必须与样板的颜色光洁度、表面纹理一致色差不明显。五、 幕墙中保温材料应与金属材料、石材结合一起，但应与主体结构外表面有50mm以上空气层。上下用钢销支撑的石材幕墙，应在石板的两个侧面或在石材侧面的中心区另采取安全措施，并应考虑维修方便。主体结构的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的幕墙设计应保证外墙面的功能和完整性。 幕墙结构中应自上而下的安装防雷装置，并应于主体结构的防雷装置可靠连接。石材幕墙垂直度根据本项目垂直度： 30幕墙平整度： 3板材垂直度： 3板材上沿水平度：2相邻板材板角错位:1阳角方正： 3凡阳角均采用两板八字相对，幕墙坡度一致。幕墙竖向和横向板材的组装允许偏差项 目尺寸范围允许偏差相邻两竖向板间尺寸2两块相邻的石板，金属板1.5相邻两横向板材的间距尺寸间距小于等于2000mm时1.5间距大于2000mm时2分格对角线差对角线小于等于2000mm时3.0对角线大于2000mm时3.5相邻两横向板材料高差2.0横向板材水平度构件小于等于2000mm时2.0构件大于2000mm时3竖向板材直线度2.5 天津市盛鑫房地产开发有限公司工 程 部2017年2月20日外墙真石漆质量要求标准一、 基层处理：1、 外墙面清洗打磨、找平，保证墙面不掉粉、不起砂、无空鼓、起层、无开裂和剥离现象。2、 平整度：表面平整、阴角垂直、立面垂直。3、 干燥度：基层涂漆前必须彻