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文档简介

1 房地产项目全程操作流程图 2 房地产项目全程开发流程图 市场调查 项目地块调查与分析 项目成本调研与分析 消费者调查分析 地产状况分析 地产市场宏观调查与分析 项目概况调查与分析 项目基本情况 区域情况 商业类 住宅类 总体状况 商务类 消费者基本资料 置业需求情况 开发成本初步模拟分析 开发成本调查数据 项目定位与功能定位初探 项目SWOT分析 项目地块调查 3 房地产项目全程开发流程图 项目定位与概念设计 项目定位 市场定位 概念设计 项目主题定位及核心价值体系 项目命名 发展商定位 形象定位 项目功能定位 物业卖点分析 商业地产目标市场定位与分析 住宅类产品目标市场定位与分析 客户定位 产品结构 环艺设计定位 交通组织定位 产品布局 建筑风格定位 住宅户型定位 商业物业产品定位 物业管理定位 商业产品价格定位 住宅产品价格定位 动态交通设计 商业业态设计 产品定位 价格定位 4 房地产项目全程开发流程图 编制项目建议书 可研报告 项目概况 投资环境研究 规划设计 项目现状及进度安排 总说明 工期质量 投资估算及资金筹措 财务效益指标分析 项目经济效益评价 风险分析 结论 附件 向规划部门申领规划要点 以获取规划要点通知书 向发改委行文申请立项 5 房地产项目全程开发流程图 发函会签返回 发改委下文同意立项 规划局 办 发改委 规划局批复可研报告 下达规划设计任务 开始融资运作 取得土地 规划 国土部门发征地意见函 国土资源部门办理土地使用证 市政府下文批地 规划局办理建设用地规划许可证 交纳土地征用费 交纳土地勘测定界费 每亩190元 交纳土地出让金 交纳发证登记费 交纳契税 出让金4 交纳土地评估费 评估价格的0 1 0 4 6 房地产项目全程开发流程图 进行规划设计 修改 审批 办理拆迁许可证 动迁安置 补偿 场地三通一平 办理建设工程规划许可证 到园林局办理伐树许可证 到电业局办理施工用电 改线 移线手续 地上 地下管线涉及单位的改移手续办理 进入建设前期准备 交纳各种规费 办理报建手续 7 房地产项目全程开发流程图 8 房地产项目全程开发流程图 9 房地产项目全程开发流程图 招标确定施工单位 办理开工许可证 放线 验线 施工单位进场施工 监理公司施工全程质量监理 质检站控制重要节点及竣工验收 公司工程部全面协调 负责质量进度控制 办理房产预售许可证 销售收入0 5 进入营销环节 物业管理提前介入 10 房地产项目全程开发流程图 竣工验收甲方组织 先期进行规划 消防验收 正式验收组织勘测 设计 施工 监理 质监等部门进行 合格后及时备案 办理产权证1 交纳房产交易服务费 3元 建筑面积 2 房产测量费1 36元 建筑面积 3
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