安全用电、电气设备、给排水管理制度Microsoft Office.docx

安全用电制度管理规章1. 目的：规范内部、装修用电管理，确保各项用电安全。2. 职责/内容：2.1 工程部技工负责对各项用电工作进行检查、监督。2.2 工程部主管负责组织、实施。2.3 工程部技工负责各项用电使用的具体操作等工作。3.展厅用电部分3.1 展厅保洁打磨机用电、功率较大、必须使用2.5的电源线，插座需带接地线，电源开关需带有漏电保护功能；3.2吧台用电必须做到预防为主，安全第一的管理，吧台经常会用到水源，稍有不慎水掉进插座，就会引起短路或者跳闸；3.3展厅灯光部分，必须做到经常性的检查，电源线是否拧紧、开关是否发出异味，开关是否有发热现象；3.4空调部分，检查空调主机主电源线是否发热，三相电流是否平衡。4办公区域用电4.1办公区域用电需做到开源节流，下班及时关掉空调、照明、传真机复印件，不使用大功率用电电器，晚上使用灭蚊灯箱需注意巡查；5.、室外景观部分5.1绿化景观，检查线路是否完好、检查绝缘是否正常，灯具是否正常完好外观无破损，开关漏电短路保护功能正常。5.2水景景观，检查线路绝缘是否完好，不漏电。沉水泵绝缘良好，运行正常。6、装修施工用电6.1使用电焊作业必须持证上岗，做好电焊作业审批手续，做好安全防护，现场必须配备2个以上干粉灭火器；6.2装修用电，现场必须配置临时用电的开关箱，开关带有漏电、短路保护功能，电源进线配有保险装置。深圳华润物业管理有限公司南宁分公司二O一一年十月十九日电气设备管理制度1.目的：规范工程部内部管理，确保电气设备正常运行。2.职责/内容：2.1工程部技工负责对电气设备工作进行检查、监督。2.2工程部主管负责组织、实施。2.3工程部技工负责对电气设备的各项具体操作、维护、保养等工作。3.空调部分3.1空调主机必须保持干净，排风散热正常。现场无杂物，现场必须有安全防护栏，防止装修材料坠落，砸坏主机。一楼主机控制面板现场无杂物，闲杂无关人禁止操作，乱动乱按；3.2每天对空调系统进行巡查、记录，巡查内容要仔细认真，做到预防为主，安全正常运行为重；3.3每日对冷冻水泵、进出水压力进行查看。4.水景设备4.1水景机房必须保持干净、干爽，不潮湿；4.2每年进行2次对电源控制箱、交流接触器、空气开关、继电器进线除尘，紧 固接线柱；4.3每年对水泵、阀门加注润滑油，螺栓刷防锈漆；4.4定期对供水管道进行排放空气，保障供水回水正常；4.5定期检查补水池，浮球阀是否自动正常补水。5.灯光调光系统5.1每天对灯光调光系统进行检查，作好巡查记录。查看电源输出是否正常，指示灯是否亮，控制的回路灯具是否正常；5.2查看主机、继电器、端口交换机是否有异味，保持设备的干净，保障散热通风效果佳；5.3每个季度对接线柱进行紧固、除尘。5.4每日必须对设备进行巡查，保障设备的正常运行。6.以上管理制度，在实际运行、管理中加以规范。7.深圳华润物业管理有限公司南宁分公司工程部负责本管理制度的解释和修改。深圳华润物业管理有限公司南宁分公司二O一一年十月十九日给排水系统管理制度1.目的：规范内部管理，确保各项用水节约节能。2.职责/内容：2.1工程部技工负责给排水系统工作进行检查、监督。2.2工程部主管负责组织、实施。2.3工程部技工负责给排水系统的各项具体操作、维护、维修、保养等工作。3.安全用水、供水管理制度3.1凡属幸福里中心范围内的供水系统（即自来水公司向本大厦供水总表以内的）一律由物业管理公司管理；3.2业户出门前应将水阀关闭，避免发生事故；有以下现象的均属偷水行为，物业管理公司将按下列规定处理： 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大厦损失。 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。3.3业户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他业户造成损失的，按实际情况赔偿损失。4.节水管理规定4.1大厦公共区域厕所、洗手盆水龙头均采用节水型感应出水；4.2加强对绿化用水的管理；4.3协助客服部向客户宣传节水知识，增强客户节水意识；4.4大厦水系统的阀门和管件采购严把质量关，严格按照巡视路线巡视，一经发现滴水和漏水及时处理。 5.停水管理规定5.1所有的停水、限水审批权限为工程部主管以上领导。5.2收到政府部门有关停水通知或临时性维修决定需停、限水应立即报告工程主管，至少提前 24 小时书面通知受影响业户。5.3工程主管应安排足够的人员处理停、限水工作。5.4停水前应将地下水箱注满。5.5停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即上报工程部主管，并通知客服部通知受影响的业户以及恢复供水的大概时间。5.6当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。6.给排水系统运行管理规定6.1值班人员对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。6.2水泵房由工程部技工进行管理，禁止无关人员进入。6.3严格执行操作规程的内容： 启泵前检查各供水阀门是否在开启位置，压力表指示压力正常。 检查控制箱电源是否正常。 启泵后检查泵的运行状况，一切正常后方可离开。 检查水箱水位是否正常，溢流管无溢流现象。6.4做好机房的环境卫生，机房至少每月打扫一次。6.5每天对水泵房及其所属设备设施进行巡视检查，确保设施的正常运行。6.6按照规定时间巡视，并认真、如实填写生活水泵房巡视记录表。6.7遇到重大事件及时上报工程主管及上级领导。7.污水坑管理规定7.1污水井口盖板应盖好，污水泵控制按钮需调至自动位置；7.2严禁向污水井内抛杂物、小便；7.3工程部工作人员每周检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上；7.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位.；7.5污水井根据现场情况进行清洁，清除井底沉积物；7.6污水泵内设备设施按设备维护保养计划规定时间进行检修、保养.；8.污水井及化粪池作业安全管理制度8.1化粪池清淘每年由专业公司负责按时清掏；8.2清淘化粪池应安排在非办公时间的白天进行；8.3清淘前必须先开盖通风，等待池内沼气充分散发后方可进行，如现场通风效果不好，应采取机