给排水、暖通及设备专业监理实施细则通版.doc

监理公司 给排水、暖通及设备专业监理实施细则XXX工程项目给排水、暖通及设备专业监理实施细则 编制人： 审核人： 公司XXX工程项目监理部XXX年XX月XX日目 录1、工程概况2、项目组织机构图及监理依据和执行标准3、质量目标控制的实施细则4、进度目标控制的实施细则5、投资目标控制的实施细则6、合同及信息管理 1、工程概况1.1工程简介及专业系统介绍：（依据图纸设计说明编写）1.2本工程专业的系统分类描述（依据图纸及工程特点总结性编写）2、项目组织机构图及监理依据和执行标准2.1项目监理部组织机构图总监理工程师： 总监代表：总 工：土 建设 备电 气安 全资 料 2.2监理依据和执行标准2.2.1现行的法律、法规、强制性标准、行政主管部门的规定等2.2.2监理合同及建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件2.2.3施工图纸及设计说明、工程变更洽商2.2.4建筑给水排水设计规范GB50015-20032.2.5建筑设计防火规范GB50016-20062.2.6采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20032.2.7高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2.2.8自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）2.2.9火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-20072.2.10建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）2.2.11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022.2.12通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20022.2.13自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20052.2.14给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-20082.2.15建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012.2.16地源热泵系统工程技术规范GB50366-20052.2.17通风管道技术规程JGJ141-20042.2.18地面辐射供暖技术规程JGJ142-20042.2.19蓄冷空调工程技术规程JGJ158-20082.2.20建设工程监理规程DBJ01-41-20022.2.21北京市给水排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-20002.2.22低温热水地板辐射供暖应用技术规程DBJ/T01-49-20002.2.23建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-20032.2.24细水雾灭火系统设计、施工、验收规范DBJ01-74-20032.2.25洁净气体灭火系统设计、施工及验收规范DBJ01-75-20032.2.26气溶胶灭火系统设计、施工及验收规范DBJ01-76-20032.2.27居住建筑节能设计标准DBJ01-602-20062.2.28新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程DBJ01-605-20002.2.29民用建筑设置锅炉房消防设计规定（试行）DBJ01-614-20022.2.30供热采暖系统水质及防腐技术规程DBJ01-619-20042.2.31公共建筑节能设计标准DBJ01-621-20052.2.32吸气式烟雾探测火灾报警系统设计、施工及验收规范DBJ01-622-20052.2.33自动排烟系统设计施工及验收规范 DBJ01-623-20062.2.34建筑排水柔性接口铸铁管技术规程DB11/T364-20062.2.35给水排水、暖通空调、节能、人防工程国家标准图集2.2.36建筑设备施工安装图集91SB系列2.2.37 05系列图集 3、质量目标控制的实施细则3.1质量目标分解根据建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准和通风与空调工程质量检验评定标准的规定，结合本工程设计图纸、系统构成，配合结构施工的安排进行分部、分项工程的划分。其监理质量控制按其使用功能、环保要求、安全牢固、美观均以合格为基准。3.2 施工准备阶段的质量监理本工程由 单位实施总承包，由 等公司分别进行水电、通风及空调系统、地下人防安装。整个施工程是由多单位多工种多工序相互协调、配合、穿插的系统工程，必须充分发挥总包的综合协调指挥作用，否则工序不顺，衔接不畅，局部返工，成品、半成品交叉损坏等现象必然大量出现。本项目监理部将要求：总包单位建立完善的安全文明施工技术质量管理体系，明确领导关系、人员、职责范围。各分包单位针对承担工程内容分别要建立技术、质量保证体系，明确姓名领导关系职责范围，并不得私自调换，以达到：职责明，责任清，人人有事做，事事有人管。具体实施细则如下： 3.2.1施工组织设计、施工方案的审批3.2.1.1监理流程：见图3.2.1.1。3.2.1.2监理要求 3.2.1.2.1承包方报送的施工组织设计或施工方案应首先经本单位上级技术主管部门的审批通过； 3.2.1.2.2承包方在施工过程中对施工组织设计或施工方案有重大修改时，必须向监理方申报补充方案，经监理方审批通过后方可执行； 3.2.1.2.3施工组织设计或施工方案至少应在施工前提前3-7天申报。承包方填写表(B2-1)，附施工组织设计或施工方案报监理审批监 理 审 批修改再报不同意同 意必要时报业主备案承包方执行必要时做补充方案调整图3.2.1.13.2.1.3监理要点 3.2.1.3.1内容齐全，符合北京市的有关规定。施工组织设计应当包括：工程概况，施工进度计划，施工准备工作，各专业之间的交接配合，施工方法，质保措施，安全措施，材料、设备、机械用量及供应计划，劳动力用量计划，现场暂设，施工平面图等； 3.2.1.3.2施工准备充分详实，质保措施具体得力；施工措施应符合安全生产、文明施工的要求； 3.2.1.3.3施工工艺、工序和进度计划要结合实际、安排合理，与其他专业协调统一； 3.2.1.3.4尽量利用已有设施，减少暂设工程； 3.2.1.3.5全面达到上述要求的三日内批准，达不到要求的三日内退回，请承包方修改后重新申报；再次报上来仍达不到要求时书面通知承包方，并向业主报告，另行研究解决。3.2.1.4监理分工 3.2.1.4.1由专业监理工程师进行审查；3.2.1.4.2同意后报总监备案。3.2.2图纸与洽商变更的管理3.2.2.1监理流程：见图3.2.2.1。3.2.2.2监理要求 3.2.2.2.1承包方在组织施工过程中发现图纸存在问题需办理工程洽商时，应先口头通知有关监理人员，达成一定共识后再由承包方与设计院具体办理； 3.2.2.2.2承包方与设计方办好工程洽商后交监理方,由监理方找业主方签字,再由监理方发送各有关方面；监理方、业主方必须各持一份原件； 3.2.2.2.3办理工程洽商时应做到文字表述准确简明，各方签字齐全； 3.2.2.2.4工程洽商未经各方签认，承包方不得按口头协议执行； 3.2.2.2.5工程洽商的签字人必须具备有效的权力，承担相应的责任； 3.2.2.2.6分包单位必须通过总包单位办理工程洽商。承 包 方 组 织 施 工承包方写出图纸会审纪要承包方统一办理设计变更或工程洽商业 主 方 提 供 设 计 图 纸 专 业 监 理 工 程 师 审 图监理方内部会审，提出书面审图意见协助组织或参与设计交底会按设计、施工、业主、监理顺序审核签字图 3.2.2.13.2.2.3监理要点 3.2.2.3.1审图要点 u 是否符合国家有关设计、施工规范及规定； u 是否符合业主方委托设计的要求； u 能否保证使用功能和工程质量,方案是否经济合理； u 与其他专业设计是否矛盾,尤其是与装修设计的配合； u 具体施工做法是否有利于承包方较好地达到设计意图。 3.2.2.3.2洽商变更管理要点 设计单位下发的设计变更必须有业主方的签认，且通知监理方； u 监理方应侧重审查洽商变更对工程质量和使用功能、工程进度、工程投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向业主方反映； u 设计变更和工程洽商的签认应严格谨慎，避免出现变更的变更，给承包方带来更大的困难或损失； u 要明了由于工程洽商而引起的经济问题，避免发生纠纷； u 洽商变更不能违背设计及施工规范； 监理方对每次接收的图纸、洽商变更须有收文记录，填写目录，将洽商变更的内容及时反映到相应设计图纸上，并通知相关专业监理工程师，以便在施工过程中及时按新的变更做法检查验收。3.2.2.4监理分工 3.2.2.4.1图纸会审工作由总监代表组织各专业监理工程师共同完成； 3.2.2.4.2有关影响使用功能、材料作法等重大设计变更或工程洽商，由总监签认； 3.2.2.4.3一般设计问题由技术负责人或专业监理工程师签认。3.2.3分包单位资质的审查3.2.3.1监理流程：见图3.2.3.1。同 意 不同意 不合格总包单位填写表(B2-7)，附分包单位营业执照、专业施工许可证、项目负责人委托书、项目技术负责人职称证件、技术履历及专业工种上岗证等资料监 理 审 查要时报业主确认批准进场施工总包单位重新选择分包单位必 要 时 做 样 板分 包 退 场进入施工安装阶段合 格图 3.2.3.13.2.3.2监理要求3.2.3.2.分包单位资质要通过总包单位提前两周报监理审查；3.2.3.2.2分包单位的营业执照、专业施工许可证、项目技术负责人职称证件、专业工种上岗证要看原件，存复印件，项目负责人委托书要有法人盖章，同时填报项目技术负责人技术履历；3.2.3.2.3专业工种必须持证上岗。例电工本、焊工本、锅炉安装许可证等。3.2.3.3监理要点 3.2.3.3.1分包单位的资质要与承包内容、工程难度等级相符； 3.2.3.3.2专业施工许可证、专业工种上岗证要注意其有效期限； 3.2.3.3.3必要项目需作样板以考察分包单位能力。3.2.3.4监理分工 3.2.3.4.1分包单位的资质审查工作由总监负责组织； 3.2.3.4.2专业施工单位资质审查工作由专业监理工程师负责。3.2.4设备、材料的质量控制 3.2.4.1监理流程：见图3.2.4.1。材料、设备进场附合格证、材质证明及有关审批可 以 使 用承包方有关部门自检，根据10文及有关规定对设备、材料进行检验合 格合 格承包方填写表(B2-4)报监理审批附设备、材料检验记录及附件加倍复试不合格不合格合 格不合格退 出 现 场报告有关上级和监理工程师，并记录在案监理方进行设备、材料质量和资料审查图 2.3.4.13.2.4.2监理要求3.2.4.2.1承包方应根据市建委京联合发布DBJ01-51-2003的规定进行设备、材料报验工作，不同种类、规格、生产批次的设备、材料须分别填写工程材料报验单(表B2-4)；3.2.4.2.2设备、材料报验所附材料清单要填写齐全，应包括设备、材料的名称、产地、规格型号、数量、进货日期、使用部位；所附产品质量证明、材料设备进场检验记录按统一规格装订整齐；3.2.4.2.3产品质量证明若为复印件，应出示原件或带有供货单位红章的复印件，写明原件存放处、抄件人姓名，抽样检测报告必须报原件；3.2.4.2.4特定设备、材料如：消防、防火、防疫、压力容器、背水箱配件等应附有有关审批和法定检测单位检测证明；阀门应附阀门试验记录表；在申报使用新材料、新产品时，承包方应提供产品鉴定书、检测报告、产品检验标准等有效资料；3.2.4.2.5所有设备、材料必须提前两天向监理报验，检验合格后方可使用。3.2.4.3监理要点 3.2.4.3.1在各项资料证明齐全的前提下，监理方对材料、设备进行检测；检测方法如下： 外观目测：设备、器具的铭牌是否与设计选型一致，表面是否完好；管材、型材、零配件等是否有明显的外观缺陷；镀层、漆层的颜色光泽是否正常，锈蚀程度如何； 工具检测：用常规量具或专用工具在现场检测设备、材料的物理指标是否合格； 现场试用：大批量的设备、器具可以在现场试装、试用，有条件的设备可以做负荷试验，以考察其使用功能是否完备。通过燃烧、破坏等简易手段试验材料的防火性能、机械强度等材质特性； 抽样送检：对疑问较大的设备、材料应在现场抽样封存，送法定检测单位检测。 3.2.4.3.2 监理方应及时掌握建设部、建委关于建材方面的文件、法令和通告，防止使用通告中的不合格产品或违法商店经销的产品，例京建材346号通知； 3.2.4.3.3材料、设备必须按实际进场数量申报，不得数次并报。3.2.4.4监理分工 由专业监理工程师进行检验。3.3施工阶段的质量监理3.3.1材料加工、防腐，预留洞、预埋件的质量控制3.3.1.1监理要求3.3.1.1.1绑扎钢筋时，要有专人测定孔洞、埋件的坐标、尺寸，将预制好的模盒、埋件固定，模盒内塞入填充物，埋件下做好标记；3.3.1.1.2浇筑混凝土时，要有专人配合校对，以免模盒、埋件移位；3.3.1.1.3预留孔洞尺寸设计无要求时应按工艺规定执行；3.3.1.1.4如有必要，预留、预埋工作作为隐蔽工程报监理验收，监理工程师复检签认后方可封模；材料加工、防腐作为重要工序可进行专项验收；3.3.1.1.5施工方应提前画好预留、预埋大样图报送监理。3.3.1.2监理要点 3.3.1.2.1材料、零配件加工要严格按工艺把关； 3.3.1.2.2管材、型材进行防腐前必须彻底除锈；防腐等级、作法要严格按设计要求施工； 3.3.1.2.3预埋套管内应刷防锈漆一道； 3.3.1.2.4套管出墙面长度、出地面高度要严格控制，出地面高度可适当加大； 3.3.1.2.5防水套管的制作质量要严格控制。3.3.2 给排水及消防系统工程的质量控制3.3.2.1适用范围：给水系统，排水系统，中水系统，消火栓系统，自动喷洒系统。3.3.2.2监理流程：见图3.3.2.2。3.3.2.3监理要求3.3.2.3.1特定材料及设备（如消防、防火等）必须出具有关审批、许可证和法定检测单位证明，进口材料应提供商检证明；生活给水系统所涉及材料必须达到生活饮用水卫生标准，同时提供检查部门的检测报告；3.3.2.3.2进场材料及设备应分期、分批进行报验，进场管材应妥善保存，做好防雨及防盗措施；3.3.2.3.3水压试验应分层或分段进行，做好试验记录，系统试验压力应严格按照相应规范、标准监理要点：必须进行满水试验，确保不渗不漏；3.3.2.3.4水泵单机试车，噪音、轴承温升、转数等应符合相应规范标准。3.3.2.4主要施工工艺监理要点（可依据本工程专业各分项工程进行选择相应的内容编写）3.3.2.4.1给水管道安装 监理要点：给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活用水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，DN100mm的镀锌钢管应采用螺丝连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理，DN100mm的镀锌管采用法兰或卡套专用管件连接，焊接处应二次镀锌或防腐处理。冷热水同时安装时应符合热水在上，冷水在下，热水在左，冷水在右的安装规范，塑料管与复合管应使用厂家提供的专用管件按厂家要求连接，不得在上套丝扣。 3.3.2.4.2 不锈钢管道安装 监理要点：立管垂直度应在允许偏差范围之内，丝扣连接应保证质量，不得出现多扣及绝扣现象；采用氩弧焊接的部位，焊缝应均匀，不得出现夹渣及裂 纹等缺陷； 立管甩口应准确；立管补偿器安装，预拉伸值的控制；固定支架、滑动支架制作安装。 3.3.2.4.3 PB管安装 监理要点：埋设的管道应准确定位，并在地面上做好标记，防止二次破坏；固定卡 子间距应按照相应工艺规程执行，必须采用与管材相适应的管件；热熔接口应保证质量，热熔时间应严格控制，不得有过熔及欠熔现象。 3.3.2.4.4排水管道安装 监理要点：管道标高及位置必须按照图纸施工，柔性铸铁管道接口应严密，对口准 确，不得偏斜；UPVC管道粘接牢固，粘接剂及管材必须为同一厂家产品。管径和最小坡度应符合设计要求，设计无要求时应执行相应安装规范，排水管道甩口及立管应采取可靠的固定措施；管道与楼板结合部位应有防渗防漏措施，UPVC管道应安装防火圈；甩口部位应准确；地漏标高应准确。 3.3.2.4.5卫生器具安装 监理要点：卫生器具的支、托安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳；卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定；卫生器具的安装高度无设计要求时执行卫生器具安装规范；卫生器具交工前应做满水和通水试验。3.3.2.4.6消防系统安装（消火栓及自动喷洒系统） 监理要点：消火栓箱体方正，配件齐全，栓阀启闭灵活，关闭严密，栓口高度应在1.1米。喷洒管道固定支架及防晃支架制作安装应正确，间距合理。采取沟槽连接的应保证端口紧密，不得错位。喷洒头进场后应抽检进行强度实验，成排喷洒头应在一条直线上，喷洒头标高应按照相应规范标准执行。3.3.2.4.7水泵安装 监理要点：水泵就位前应核对基础强度、坐标、尺寸、和螺栓孔的位置，立式水泵减振装置不得采用弹簧减振器；水泵进出水管应单独设置支吊架。 3.3.2.4.8水箱安装 监理要点：水箱支架安装的尺寸及位置应符合设计规定，埋没平整牢固。敝口水箱的满水试验和密闭门水箱的水压试验要符合设计要求，做到不漏不渗。3.3.2.4.9管道及设备保温工程 监理要点：材料防火、防潮性能；保温材料拼接形式、接缝处理；法兰、阀部件、设备接口处；隔热层、防潮层、保护层的缠裹包扎质量；胶带密封质量；保护层的包扎、防火漆的涂刷。3.3.3通风与空调工程的质量控制3.3.3.1适用范围： 机械通风系统：地下车库通风； 防火排烟系统：正压送风系统、消防排烟系统等； 空气调节系统：集中空调系统、风机盘管加新风系统。 3.3.3.2监理流程：见图3.3.3.2。 3.3.3.3监理要求3.3.3.3.1 特定材料及设备（如消防、防火等）必须出具有关审批、许可证和法定检测单位证明；3.3.3.3.2设备基础验收要办理交接手续，做好验收记录；3.3.3.3.3施工试验：通风管道安装完毕应进行漏光、漏风实验；冷冻水及冷却水管道安装完毕应进行强度及严密性实验，并进行系统冲洗；3.3.3.3.4隐蔽工程验收：凡敷设于暗井道、吊顶或被其他工程所掩盖的项目、制冷管道系统及重要部件均应进行隐蔽工程验收；（表式C5-1）3.3.3.3.5设备单机试运转：系统调试前，各项设备（通风机、制冷机组、空气处理机组等）应进行单机试运转、机组试车。（表式C6-2、C6-3）3.3.3.4主要施工工艺的监理要点 3.3.3.4.1金属风管制作工程 监理要点：风管规格；风管咬口、焊接、加固；风管法兰、翻边。 3.3.3.4.2部件制作工程 监理要点：风口制作及组装；风阀制作及组装；防火阀易熔件测试；风罩、风帽制作；柔性短管制作及组装。 3.3.3.4.3风管及部件安装工程 监理要点：风管坐标、坡度；法兰垫料及连接；支、吊、托架；风管穿墙、楼板的处理；风管接口密封；风口、风阀、风帽安装。 3.3.3.4.4消声器制作与安装工程 监理要点：消声器壳体、消声材料组装；安装方向；支架设置。 3.3.3.4.5通风机安装工程 监理要点：通风机的型号规格应符合设计规定，其出口方向应正确。风机基础；风机装配；叶轮旋转平稳，停转后不应每次停留在同样的位置上。传动装置的外露部位及直通大气的进、出口，必须设防护罩网或采取其他安全设施。支、吊架安装；减振措施。3.3.3.4.6空调机组及风机盘管安装 监理要点：空调机组及风机盘管与供回水管道的连接应按照产品技术说明进行；风机盘管安装前应按要求进行水压试验及单机试运转。空调机组应高出地面至少150 mm，确保冷凝水顺利排放。 3.3.3.4.7制冷管道安装工程 监理要点：管道切口、弯制；管道、阀部件清洗；管道坡向、坡度；焊接质量；系统吹污；强度、气密性试验。 3.3.3.4.8防腐与油漆工程 监理要点：油漆种类及除锈；管道喷涂质量及标识颜色；管道、支吊架防腐作法。 3.3.3.4.9管道及设备保温工程 监理要点：材料防火、防潮性能；保温材料拼接形式、接缝处理；法兰、阀部件、设备接口处；隔热层、防潮层、保护层的缠裹包扎质量；胶带密封质量；保护层的包扎、防火漆的涂刷。 3.3.3.4.10人防特定设备安装 监理要点：人防特定设备要出具有关审批、许可证和法定检测单位的证明，并严格按照人防等级要求进行特定安装。检验进场安装的材料、设备质量检验预留洞预埋件及设备基础承包方进行分项工程施工监理巡检抽验设备管道吹洗、清污进行各项施工试验验收风管、部件的制作质量隐蔽工程验收进行各分项工程验收设备单机试运转设备、系统检测与调试进行分部工程验收进入竣工验收阶段巡检或专项验收签认试验记录安装外观合格检查清污结果防腐、保温工程验收承包方整改或返工签认系统运转试验记录签认检测记录、调整报告图 3.3.3.2签认工程材料报验单发现问题下达监理通知签认隐检记录签认分项工程检验认可书签认分项工程检验认可书签认分部工程检验认可书签认试车、试运转记录3.3.4停复工指令的签发3.3.4.1监理流程：见图3.3.4.1。3.3.4.2监理要求 3.3.4.2.1承包方须严肃对待停复工问题，一旦接到监理方发出的暂停指令须立即执行，否则对暂停令发出后所完成的工程量，监理方将不给予计量； 3.3.4.2.2由于工程暂停因素是由承包方造成，因此由工程暂停引起的工期和经济损失均由承包方承担，承包方不得提出延长工期或索赔。监理方认为承包方所进行的施工存在严重达不到质量验评标准的情况时，应立即签发工程部分暂停指令(B-8)承包方接到暂停令后立即停工，针对监理方提出的停工因素进行整改，必要时须拿出方案报监理方审批必要时通知业主方承包方整改后自检合格，填复工申请(A-9)报监理方审批监 理 方 审 批监 理 方 签 发 复 工 指 令 (B-9)承 包 方 继 续 施 工继 续 整 改不通过通 过图 3.3.4.13.3.4.3监理要点 3.3.4.3.1暂停令的签发对承包方的进度和经济必然带来一定影响，因此监理方须权衡利弊，慎重对待； 3.3.4.3.2当发现承包方所进行的施工存在质量问题时，监理方可先采取口头提醒、发监理通知、开监理例会等方式处理，如果问题继续发展，确实有必要时再签发暂停令。3.3.4.4监理分工工程部分暂停指令及复工指令均须由总监理工程师签发。3.3.5质量事故的处理3.3.5.1监理流程：图3.35.1。3.3.5.2监理要求 3.3.5.2.1承包方在质量问题发生后必须及时、如实地向监理方进行汇报，不得隐瞒； 3.3.5.2.2承包方编制的质量问题处理方案应包括质量问题情况（必要时附图）、原因分析、处理措施及人员定岗定责情况等内容； 3.3.5.2.3在质量问题处理完毕后，承包方应拿出质量问题处理报告，该报告除包括上述处理方案的内容外，还应包括问题处理后所达到的质量情况、是否存在质量缺陷以及监理方、质量监督部门等有关方面对质量问题处理结果的鉴定意见等内容。3.3.5.3监理要点 3.3.5.3.1监理方在质量问题发生后应采取不回避事实、严肃对待问题的态度，认真开展处理工作，必要时必须向质量监督站通报情况； 3.3.5.3.2监理方在质量问题处理工作过程中要认真作好文字记录，并拍摄处理前后的工程照片，必要时还应积累摄像资料。承包方发生质量问题后填表(A-10)报监理方监理方察看现场，掌握一手资料，鉴定质量问题及责任，必要时通知业主方、设计院及有关方面必要时监理方组织业主方、设计院、承包方、质量监督站等有关单位共同召开专题会承包方编制质量问题处理方案报监理方审批监理方旁站监督、检查承包方执行处理方案监理方检查、验收质量问题处理的结果承包方完成质量问题处理报告，报监理方备案，必要时同时报业主方图 3.3.5.13.4 竣工验收阶段的质量监理3.4.1 监理流程：见图3.4.1。承包方完成全部合同工程项目后进行综合自检承包方提出竣工预验申请，填表(A-22)监理方逐项检查工程质量监理方全面检查施工技术资料的整理监理方就工程质量、有无漏项工程、验收资料是否齐全等方面，向承包方提出书面检查意见，并限定处理时间和初验日期承 包 方 进 行 返 修 处 理监理方业主方、承包方、设计方、物业方等共同进行竣工初验，各方签认单位工程验收记录（表式43）合 格各 方 协 同 进 行 验 收 前 的 准 备接受专项职能部门（消防、燃气、公用局等）验收业主方组织有关各方接受质检站竣工验收各方会签工程验收记录，监督部门签发工程质量竣工核定证书监理方签发竣工移交证书表(B-7)，承包方正式向业主方移交工程承包方根据协议规定的时间向业主方移交竣工资料工程交付使用进入保修阶段图 3.4.13.4.2监理要求3.4.2.1承包方须严格要求自己，全面认真地作好施工现场及施工技术资料的自检工作。 3.4.2.2承包方须提前3天提出竣工预验申请。3.4.2.3承包方对监理及各方提出的意见应在限期内认真改正。3.4.2.4消防验收前，承包方负责制定详细的验收方案，准备好与验收有关的辅助工具、通讯工具等。3.4.3监理要点3.4.3.1监理方要严格把好竣工预验和初验关，为正式竣工验收一次通过创造条件。3.4.3.2施工现场预验的重点是工程观感质量评分。3.4.3.3施工技术资料预验的重点是质量保证资料核查。3.4.4监理分工由总监理工程师全面负责竣工验收工作。4、进度目标控制的实施细则4.1进度目标分解 根据工程实际情况及合同工期要求，给排水、暖通及设备安装工程的进度目标分解为四个阶段，并列举其中影响进度计划的主要因素。4.1.1施工准备阶段 材料、设备的考察、采购和加工、订货周期 材料、设备的运输和大型设备的吊装时间 设备基础修整或改位，结构上钻孔开洞耗时 材料、零部件加工、制作周期4.1.2施工安装阶段 主体结构的完成时间 材料、设备的供应和施工机具的数量 施工人员的数量和素质 工序、工时的安排 各工种交叉作业的影响 成品保护措施 设计变更 返工整改时间4.1.3施工试验阶段 施工试验的方案 整改修复的时间4.1.4调试验收阶段 检测调试的方案 检测调试的手段4.2工程进度的控制4.2.1监理流程：见图3.2.1。无偏差承包方根据合同工期编制工程总进度计划，填写表(A-2)报监理方监理方审批总进度计划，填写表(B-4)承包方编制月进度计划，要求包括形象进度、工程量、材料采购、劳动力配备、机械设备进场等计划，填写表(A-2)报监理方监理方审批月进度计划，填写表(B-4)承包方组织实施月进度计划监理方跟踪检查承包方落实技术准备、材料、机具、劳动力的情况监理方收集有关工程进展情况的实际数据以及天气状况等信息资料监理方建立进度计划与实际完成情况对比及分析台帐通过监理例会及时提醒承包方采取措施作必要调整，以保证合同工期通过监理例会和工程监理月报及时将有关信息报告给业主方对由于非承包方原因造成的拖期提供有关索赔的原始资料承 包 方修改再报承 包 方修改再报未通过未通过通 过通 过有偏差图 4.2.14.2.2监理要求4.2.2.1承包方编制的总进度计划必须符合合同工期的要求；承包方编制的月进度计划必须满足总进度计划的要求，月进度计划除有形象部位外，还需有工程量、材料采购、劳动力配备、机械设备进场计划。4.2.2.2当月进度计划一旦拖期未能完成时，承包方应及时调整次月计划，采取有效措施将拖期的进度尽快赶上。4.2.2.3承包方每月25日向监理方申报下月进度计划。4.2.3监理要点4.2.3.1监理方要充分了解施工承包合同中业主关于进度的要求，并定期向业主方征询对工程进展的意见，以便做好进度控制工作。4.2.3.2监理方要自行编制粗线条的进度控制计划，认真做好承包方月进度计划的审批工作，及时发现月计划中存在的不可行因素，积极协助承包方调整改进。4.2.3.3在监理过程中要认真做好计划目标的跟踪控制工作，重点抓计划落实与纠偏，以保证计划始终处于受控状态。4.2.3.4对可能由业主方原因造成的计划延期，应尽可能及早提醒业主方，以便采取措施消除或减少延期因素的影响。4.2.4监理分工4.2.4.1总进度计划由总监理工程师审批。4.2.4.2月进度计划由总监代表（或总监代表）审批，并全面负责进度控制工作。4.2.4.3各专业监理工程师协助完成进度控制工作。4.3延长工期的审批4.3.1监理流程：见图4.3.1。承包方发现存在延长工期的影响因素后应及早口头通知监理方承包方根据合同条款规定，书面正式提出延长工期申请，填表(A-11)监理方对延长工期天数进行核算，并通知业主方，共同协商处理意见监理方对延长工期申请进行审批，签发表(B-5)致承包方若工期发生重大变更，业主与承包方有必要签订补充合同或协议承包方需重新调整总进度计划，报监理方审批承包方根据新的合同工期及总进度计划组织施工图 4.3.14.3.2监理要求4.3.2.1承包方在发现存在延长工期的影响因素后，最迟在7天内必须向监理方口头提出延长工期申请，并抓紧收集有关的计算依据，最迟在28天内拿出正式书面申请报告；4.3.2.2承包方提交的延长工期申请要