造价工程师考试口诀.doc

面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。一、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。二、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。四、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。八、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。造价案例考试注意：考试开始把“取费问题及找隐项机械闲置” 在稿纸上写下来，检查也要针对这个书写整洁 内容规范 条理清楚。逐行逐字读题，仔细审题，读懂题意，把关键的地方划线读懂费用的内涵：是直接工程费、还是综合单价、还是含管利规税（支付及计量与计价题）特别要注意题中取费的地方考前把第1、2、6题看一遍，第1、2题看问题；第6题看题干。如第一题题量不大，就按顺序做做题顺序：招投标 索赔 网络 支付 财务分析计量与计价一 招投标认真理解招投标法及实施条例把程序理顺1. 一字一句读透彻，没有把握对的都要答，宁可多答，不可漏项，答错不扣分2. 要先定性，再答原因，最后正确的答案。“根据国家相关法律法规”二 索赔1. 首先定性，再答原因。工期的索赔一定要考虑总时差。2. 索赔三步走：列明项：人材机，人工窝工；找隐项：机械闲置，最易漏项；取费3. 索赔取费: 窝工，材料价差只取规税；机械窝工考虑折旧或租金；工程量变更管利规税都要4. 索赔不含奖励，结算才含奖励5. 不可抗力发生的损失与奖金一样，题目中没说明的要算规税6. 不可抗力：特别重大，异常恶劣，极为罕见，非季节性，非常不利，20年一遇三 网络计划（可用铅笔在试卷上算工期，擦除后可重复计算）1. 标号追踪法可直接标出自由时差，总时差。（紧后工作总时差最小值+本身的自由时差）2. 总时差：不影响总工期。最迟开始时间-最早开始时间3. 自由时差：不影响紧后工作最早开始时间4. 三个工期：合同工期，发包人原因工期，实际工期5. 影响工期的因素，要注意共同延误，最开始的开工时间为“0”6. 不讲最早开工和最迟开工的话，就用总时差计算窝工，延误工期四 工程款支付1. 把每月发生的款项列表在稿纸上，不要漏项，计算时一定要与列表核对2. 每月完成工程量价款，不要漏掉规费税金3. 预付款只是一个数，在后期的扣回中转化为工程款4. 提前支付的措施项目款，就是支付工程款，要计规税，扣保证金及支付比例5. 一步一步算，以免出错；注意序号的编写：问题1、2、3 （1） 1）、2）、3）6. 工程量增减要分步算：百分比，超出部分工程量用新价 新价 新价工程量 原价工程量7. 工程量价款，合同价，工程款，结算款均含规税；分部分项合价不含规税五 财务分析基础数据（建设期利息、短期借款利息、折旧、摊销、还本付息额）一定不能错，要检查好后再往后面做题，否则，一步错步步错，一分没有1. 名义利率与有效利率的转换 i=(1+r/m)n-12. 固定资产对建设期利息的取舍，融资前后，项目投资现金流量表与资本金现金流量表的区别3. 建设期利息的计算，当年的借款算1/24. 价差预备费，当年算0.5次方，没特别说明，以工程费（建安工程费+设备工器具购置费）为基数5. 建设期借款利率，流动资金借款利率，价差预备费计算利率要分清楚6. 折旧要考虑残值，折旧年限与运营期的区别，无形资产摊销的时间要分清7. 回收固定资产余值，回收流动资金的时间8. 调整所得税（息税前利润）与所得税（利润总额）的区别9. 补贴收入是否免税，发生的时间点10.维持运营投资发生的时间点11.财务指标是税前还是税后，有投资回收期、净现值、内部收益率，折现从第一年开始P/（1+i）12.保留小数点，每一步结果要连乘后再四舍五入13.用相似三角形求内部收益率要在正负零上下取值14.题目要求列表就列表，不用就直接计算15.是美元的一定会在数字后标明美元，否则是人民币16.是否临时借款：未分配利润+折+摊该年应还本金 来判断17.概算指标中：基期价，先调结构再调价差现价，先调价差再调结构；特别注意取费问题18.财务分析一定要下结论相关公式企业赚的钱分三块：银行收利息 国家收所得税 企业得净利润1. 总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息2. 利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用3. 息税前利润=利润总额+利息 =营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧-摊销4. 息税前利润加折旧摊销=息税前利润+折旧+摊销=利润总额+利息+折旧+摊销 =营业收入-营业税金及附加-经营成本5. 总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资（建设投资+建设期利息+流动资金）6. 资本金净利润率=运营期平均净利润/资本金7. 利息备付率=息税前利润/利息，大于18. 偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/本金及利息，大于1六 计价与计量1. 把能拿的分先拿，再做计量，算工程量或建筑面积时要从大处着眼，再减局部2. 项目特征，题干中有的，尽量都写上3. 同一件事：清单工程量与施工工程量要分清，知道怎样转换4. 施工工程量花费的人材机管利风费用 / 清单工程量=清单综合单价5. 题目不要求列表分析就不要列表，直接计算6. 四棱台的体积公式要计牢，V=1/6HAB+ab+(A+a)(B+b)或近似公式V=1/3H(S1+S2+S1S21/2)7. 基础柱要算到+-0.00,而土方外运则算到自然地面高度其他1. 题目中给出的现值终值年金系数，能直接用的就用，否则要老老实实计算2. 现金流量图画完后，要仔细检查，特别是漏项及时间点，奖励及前期投入费用3. 要在稿纸上画出现金流量图4. 一般先求现值或终值，再求年金，不易出错5. F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)=A(1+i)n-1/i=A(F/A,i,n)6. 时标网络求偏差：拟完工程计划投资 - 均为计划价，工程量不同，进度偏差，负数为好已完工程实际投资- 均为已完工程，价格不同，投资偏差，负数为好 （被减数）已完工程计划投资 工期 提前或拖后、投资 增加或节约7. 一定要以题目给出的数据为准，不要自以为是8. 业主付给承包商的钱一定要向政府缴纳规费税金，没有特别说明的计算时不能漏掉9不妥之处，是否正确，可否索赔，回答时先判断，再答理由，工期索赔理由记得总时差的判断 10. 窝工补偿不属于完成工程量价款11. 价内税：运输保险费、消费税、营业税12.投资回收期、净现值、净年值、内部收益率都是在投资现金流量表的净现金流量基础上计算的13.现金流入：营业收入、补贴收入、回收固余、回收流动资金；现金流出：建设投资、流动资金（资本金、应还本金、应还利息）经营成本、营业税金及附加、维持运营投资、调整所得税（所得税）14.FOB（离岸价）+运费+运输保险费（价内费）=CIF(到岸价)；运输保险费=（FOB+运费）*i/（1-i）抵岸价=CIF+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税(价内税)+增值税+进口车辆购置税银行财务费=FOB*i；外贸手续费=CIF*i；关税=CIF*i；消费税=（CIF+关税）*i/（1-i）；增值税=（CIF+关税+消费税）*i；进口车辆购置税=（CIF+关税+消费税）*i 15.国产非标设备原价：专用工具费率废品损失费率加外购配套件费，包装费率减外购配套件费，利润率，加外购