回迁房转让协议.docx

回迁房（指标权益）转让协议甲方（卖方）乙方（买方）卖 方 姓名：身份证号码：联 系 电话：买 方 姓名：身份证号码：联 系 电话：联 系 地址：配 偶 姓名：身份证号码：联 系 电话：联 系 地址：甲方是售房方共_人，委托_为甲方代表人；乙方是购买方。丙方（见证方）见证方姓名： 联 系 电话：身份证号码： 联 系 地址：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将其现有部分房屋及与其相应的回迁房（指标权益）出售给乙方，乙方自愿购买该房屋及与其相对应的回迁房指标房产，双方现就该房屋及与其相对应的回迁房（指标权益）买卖事宜达成如下协议：第一条、甲方位于 的物业一栋，门牌号 。甲方于 年 月 日已经和 ，即将由 公司进行旧改，并按一比一面积返还住宅类物业商(有红本房产证)。甲方愿意将现有物业 平方米（ ）和五楼东边 平方米（ ）面积的房子（即相对应的 有限公司日后旧改置换回迁的住宅类物业共计 平方米( ）以每平方米人民币 圆整（ 元）的价格转让给乙方，总成交价为人民币 圆整( 元)。甲乙双方签订本协议当日内乙方向甲方支付定金人民币 元( 元)。乙方承诺在甲方安排乙方与开发商 有限公司签约转名至乙方名下后三天内支付人民币 元（ 元），在 有限公司完成所有流程并盖章完毕后，甲方提前通知乙方并共同见证手续确定办理完毕后10天内支付甲方人民币 元整（ 元）。支付完毕，乙方方可从 有限公司取走签约合同。(以上款项以银行转账为准，甲方收到款项后须开具收款收据给乙方)。第二条、甲方及其他权利人共同指定乙方向甲方付款通过银行转账至以下账户，甲方及其他权利人均同意并自愿承担由此引发的法律风险。户名： ；账号： ；开户行： 。第三条：甲方承诺并保证：对本协议项下的回迁房权益享有完整的所有权，并愿意承担本协议项下的全部权利和义务。经家庭会议共同协商一致同意转让 平方米的回迁房指标权益给乙方所有。（1） 如果甲方无法 天内安排乙方和开发商 有限公司签约并转名到乙方名下，且在乙方不同意甲方延期的情况下，甲方必须在本协议签字之日起第 天内向乙方退回定金人民币 元整（ 元），并赔偿乙方人民币 整（ ），合计人民币 元整。另外已经支付的预付款项人民币 元（元）自付款之日起按月息1.5%支付给乙方。逾期未支付，甲方须按以人民 元整（ 元）本金为基数，按月息2%向乙方支付利息直至还清全部款息为止。第四条、甲方务必在本协议签订之日起 内安排乙方与开发商签订回迁房安置协议，甲方负责安排乙方向开发商提供签订回迁房安置协议所需的手续及相关文件资料，乙方须予以配合。如因乙方原因导致乙方和开发商签约不成功的，则视为乙方违约，甲方有权没收保证金。 第五条、乙方所买的商品房物业具体位置，由 有限公司按照公司专项规划进行设计并改造，并报政府部门审批同意。具体位置以* 公司规划设计为准。 第六条、甲方转让给乙方的深圳市 公司赔偿返还给业主的住宅类物业，其返还安置的房子由深圳市 公司按照旧改安置的方法抽签来决定乙方受让回迁置换商品房的具体楼层位置（具体由 * 公司和全体业主约定）。 第七条、在本合同执行的过程中，在甲方承诺期限内，乙方和 * 有限公司签约前，如因乙方主观意愿原因需要终止合同的，甲方有权没收定金；如甲方无法在约定时间内安排乙方和 有限公司签约而导致终止合同的，甲方须在承诺期限满三日内返还双倍定金给乙方。第八条、双方约定，甲方卖给乙方的房屋及与其相对应的回迁房指标是 公司赔偿安置的住宅类物业，甲方在旧改安置过程中， 有限公司赔偿给甲方的装修补偿、搬迁安置费等费用，乙方无权享有。甲方按照每月人民币 每平方米（ 元/平方米）的标准于每月十五日前向乙方支付，乙方向甲方开具收款收据，或由甲方协调 有限公司直接将该过渡费支付到乙方帐号。过渡费自乙方与开发商 有限公司签订协议之日起计算，如果由开发商直接打到乙方指定的账户时，甲方已经领取的本属于乙方的部分由甲方退回给乙方。甲方逾期支付约定的过渡费按月息2%向乙方支付违约金。乙方收取过渡费银行户名： 开户行： 帐号： 第九条、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋以及该房屋相对应的回迁房（指标），产权为甲方本人，绝无他项权利限定及其他权利纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，而影响乙方权利行使时，乙方有权解除本协议，甲方及其权利人以其家庭财产共同承担违约责任，甲方须向乙方支付纠纷发生时同地段同档次商品房市场价格总房款的1.5倍的款项作为补偿乙方的损失及预期收益。甲方及其他权利人无异议。第十条、甲方应无条件协助 有限公司将回迁房产权证直接办理在乙方名下（相关税费按甲方与开发商原约定执行），如甲方原因导致乙方不能与开发商（拆迁办或政府部门）直接办理更名手续，按甲方违约论处，按第九条约定处理。第十一条、乙方在本协议生效成立后，无论办理回迁房产权证及其过户手续与否，甲方将此房屋及与其相对应的回迁房（指标）出售后不得以任何方法方式阻挠乙方行使权利，回迁房屋升值与甲方无关，否则视为甲方违约。本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋及与其相对应的回迁房（指标）主张任何其他的权利。第十二条、甲乙双方达成交易协议并在 有限公司成功转名后，甲方即放弃对上述交易房屋及与其相对应的回迁房指标权利。今后无论是任何一个开发商进行旧改或不旧改，本合同均视为有效，乙方应对该风险知晓并认同，愿意承担该风险。第十三条、甲方保证本协议中出售的房屋及与其相对应的回迁房（指标）权利人中无遗漏甲方配偶、子女、父母等的情况，如有遗漏甲方愿承担相应法律责任，造成乙方损失，由甲方家庭财产作担保。双方对于该房屋的回迁安置房指标权益性质都清楚知悉，清楚知悉当前法律法规对此类交易的约束，甲方的行为获得了其亲属的授权，双方本着诚信、公平原则，自愿按照本合同约定履行义务、享有权利，相关的违约责任条款并不因合同无效而失效。第十四条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签定后与本合同同具法律效力；本协议双方应当共同执行，不得无故反悔；在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向回迁房所在地人民法院起诉。第十五条、乙方和 有限公司签订转名协议后，乙方如需甲方配合实现权益时，甲方必须无条件配合。第十六条、本协议一式四份，甲方、乙方各执二份。本协议自双方签字盖章之日起生效，以上甲、乙双方留下的地址信息均为可送达的地址信息。甲方（加盖手印）乙方（加盖手印）卖 方 签字：身份证号码：联 系 电话：买 方 姓名：身份证号码：联 系 电