工程造价管理1.pptx

工程造价管理 主讲人宁素莹 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 第一章第一节 工程造价与管理概论工程造价管理及其意义 一 基本概念 一 建设工程产品建设工程产品是固定资产再生产相关单位创造的 符合原定生产目的或用途的固定资产或固定资产体系 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 内容 固定资产的建筑 购置 安装及与之相联系 的其他工作 范围 新建 改建 恢复等形式实现的固定资产 二 建筑安装产品 是施工企业通过建筑安装施工活动完成的各类建筑安 装工程 两种产品的比较 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 三 工程造价 工程造价是建设工程产品价值的货币表现 两种定义 1 现行的工程价格形式 工程概算价 工程预算价 工程招标投标价 商品房 价 涉外工程价等 2 现行的工程价格类型 计划价 市场价 过渡价 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 四 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现 1 工料单价法计价的造价构成 工程的直接费 间接费 利润 税金等 2 综合单价法计价的造价构成 分部分项工程量清单费用 措施项目清单费用 其他 项目清单费用 规费和税金等 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 五 工程造价管理 1 建设工程总投资管理 是为达到预期的投资效益 对建设工程的投资行为进行的计划 预侧 组织 指挥和监控等项系统活动 2 建设工程造价管理 是运用科学 技术原理和经济与法律等管理手段 解决工程建设中的造价确定与控制 技术与经济 经营与管理等实际问题的工作 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 六 工程造价管理模式 工程造价管理模式是工程造价管理理论 管理方法 管 理内容 应用范围等的统称 1 传统工程造价管理模式 2 现代工程造价管理模式 主要包括 全寿命周期造价管理模式 全过程造价管理模 式 全面造价管理模式 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 七 工程造价管理制度 工程造价管理制度是规范工程造价管理业务的相关法规 政策 组织体系 管理模式等的统称 造价工程师执业资格制度 是指国家建设行政主管部门或其授权的行业协会 依据国家法律法规制定的 规范造价工程师执业行为的系统化的规章制度以及相关组织体系的总称 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 工程造价的编制依据和特点 一 工程造价的编制依据 政策法规 设计内容 计价标准 信息资料等 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 工程造价的特点 单件性 复合性 多次性 动态性 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 三 工程造价及管理的作用 是建设项目前期决策的重要依据 是合理确定建设项目价格的重要依据 是选择建设项目设计方案的重要依据 是编制固定资产投资计划的重要依据 是筹集项目建设资金的重要依据 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 是建设项目价格控制的重要依据 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 第二节 建设工程项目的划分 一 建设工程项目划分的意义二 建设工程项目划分的具体类型 一 建设项目必备条件 独立的计划任务书或总体设计 独立的行政组织形式 独立进行经济核算 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 单项工程 必备条件 独立的设计文件 独立发挥生产能力或使用效益 三 单位工程 必备条件 独立的施工图纸 独立的施工生产条件 可单独发包 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 四 分部工程 是按照有关条件对单位工程的再划分 五 分项工程 是以适当计量单位表示的假定建筑安装工程的单位合格 产品 是工程计价最基本的构造要素 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 项目划分举例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 图书馆 电器照明土石方 砖基础 某学校 教学楼 一般土建砌筑工程 砖柱 实验室 采暖通风装饰工程 砖梁 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 第三节 造价文件与估价程序 一 我国现行的主要造价文件 一 造价文件1 设计概算是在初步设计阶段 据初步设计内容 概算定额 概算指标等依据 计算工程概算价的文件 2 施工图预算是在施工图设计阶段 根据施工图设计的内容 预算定额 预算单价等依据 计算工程预算价的文件 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 设计概算与施工图预算的比较 共性 都是事先确定工程价格的文件 特性 第一 编制阶段不同 第二 编制依据不同 第三 价格的精确程度不同 第四 作用不同 设计概算 宏观作用 施工图预算 微观作用 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 价格文件的组成 1 单位工程价格文件 2 工程建设其他费用文件 是为整个工程建设所必需的 但又未包括在单位工程价 格中的其他一切费用 3 单项工程综合价格文件4 建设项目总价格文件 注意 各种价格文件定价的对象 范围 最重要的基本价格文件是单位工程价格文件 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 估价程序 一 工程估价步骤 进行估价准备 做好相关询价 确定计价标准 计算工程量 估算工程价格 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 估价具体程序 项目划分 价格文件 计价程序 方法 分项工程分部工程 直接工程费 分项工程计价标准 分项工程量直接工程费 分项工程直接费 单位工程单位工程价格 分部工程直接费 1 其他直接成本费率 1 间接费率 1 利润率 1 税率 其他工程费用单项工程单项工程价格 单位工程价格 其他工程费用 仅一个单项时 建设项目项目总价格 单项工程价格 其他工程费用额 预备费 回收金额PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 小结 项目的划分 从整体到局部 层层分解以便计价 工程造价的计算 从局部到整体 层层综合汇总价格 工程造价计算的根本环节 划分设置分项工程项目 计算各分项工程的工程量 套用分项工程单价计算其直接费 总之 必须按照计价标准 计量技术等 才能进行工程计价 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 第四节工程造价因素分析 一 国内建设工程造价因素 建设工程造价即工程最终产品的总价格 一 构成内容 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 工器具及生产用具购置费 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与项目投入使用或生产后有关的其他费用 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 分类 1 建筑安装工程费 发生在施工生产领域 是估价重点 2 设备工器具购置费 发生在流通领域 包括设备原价和设备运杂费 3 建设工程其他费用 分类的原因 便于分析建设项目的投资效益 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 国内建筑安装工程造价因素 建筑安装工程造价即建筑安装产品价格 也称建筑安装 工程费 A 工料单价法计价包括 直接费间接费 利润税金 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 一 直接费 直接用于工程形成或有助于形成工程实体的费用 1 定额直接费 人工费 材料费 施工机械使用费 2 措施费 是为完成工程项目施工 发生于工程施工前和施工过程 中的非工程实体项目所需的费用 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 措施费的内容 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水 降水费等 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 二 间接费 间接费是施工企业为进行企业的经营与管理工作所需 的各项费用 1 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险等 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 2 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用 费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 三 利润 是施工企业完成承包的工程任务所获得的利润 一般是由单位工程价格扣除工程成本和税金后形成 四 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业 税 城市维护建设税及教育费附加等 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 B 综合单价法计价包括 分部分项工程清单费 措施项目清单费 其它项目清单费 规费和税金 PDF文件使用 pdfFactoryPro 试用版本创建 三 国际建设工程造价因素 项目直接建设成本 项目间接建设成本 项目应急费用 项目成本上升费 PDF文件使