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文档简介

.物业管理类承包经营合同书发包方： 启东市名流物业管理有限公司 （以下简称甲方）承包商： 黄水彬：身份证（以下简称乙方）甲乙双方充分友好协商，在双方平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将 启隆镇永兴花苑物业管理（项目）以事宜协商一致并达成协议如下：1、 承包经营的项目情况：座落地址： 启隆镇永兴街建筑面积： 约28601.2平方米项目类型：多层 高层 小高层 商业2、 承包期限：从2017年11月11日至2019年12月31日。届满后乙方需向继续承包，双方另行协商并签订合同。 3、承包方式：本楼所有物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方应向甲方缴纳管理费用，乙方实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制：需用发包方开具正规发票、承包方负责税收，按实际票额15现票现收税费。 4、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收入均由归乙方收取并支配。 5、乙方从事物业管理所需费用（包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、实施、工具等购（添）置费用）均由乙方承担。 6、乙方向甲方上缴管理费每年 壹万元 整，协议 定制后一次性付清。一、承包经营的权利义务 （1）在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。 （2）按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。对甲方物业管理期间历年物业费未交的业主，双方积极收缴，并甲乙双方按实际金额50%分成。 （3）乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。因处理不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。 （4）本楼房屋及配套设施，在国家规定的保修期内如有破损，或因工程质量不合格需要维修的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修。 （5）本楼房屋及配套设施，在保修期结束后如动用维修基金项目，甲方负责协调积极处理。二、承包期间重大管理失误的管理： （1）业主装修必须经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆应及时制止，并报告相关部门整治。 （2）乙方平时应加强物业上管理，认真、仔细、周到的为业主服务，如管理出现重大失误。造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同。 （3）乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的安全，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失。乙方需承担相应责任。 (4) 乙方应加强大楼区域白天和晚上的巡逻，如造成大楼内失窃，乙方应及时与业主联系并报告有关部门备案。（5）未尽事宜，双方友好协商解决。三、违约责任：合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字或（盖章）生效
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