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形势与政策课程论文楼市调控效应是否出现“拐点”？姓 名： 陈聪 学 号： 200930131052 系 别： 经贸与管理工程系 班 级： 工商管理5班 指导老师： 王文彦 完成时间： 2011年10月18日 楼市调控效应是否出现“拐点”？摘要随着楼市成交量的下降，房地产业逐渐萧条，银行为资金安全考虑，谨慎对待个人房产业务。在楼市进入“降价换量”之际，以及各种政策的纷纷出台，楼市已经开始步入调控重要阶段。关键词降价换量；房贷利率；拐点；调控一、提高个人首套房贷利率是利是害？ 据有关新闻消息报告称，继10月13日北京建行上调个人首套房贷利率后，市场凸显“蝴蝶效应”，许多大中城市都效仿建行，上调个人首套房贷利率。也许这样看来，对于一个普通老百姓角度分析，贷款买房更是一场梦了。但从经济学的角度分析，上调房贷利率却是一个催生房产成交量下降的导火线，银行的这些举动是趁火打劫还是情非得已呢？或许能把房地产业打入地狱，或者使我们的百姓尤其是即将要面临购房问题的百姓更难承担得起银行贷款的利息了。在目前看来，房价下跌还是有待在今后的日子有待证实，但购房者的利益却受到了很大的限制，不用说一线城市，全国有很多的二三线城市已经纷纷响应，提高自身银行的个人首套贷方利率。其实这也反应出另外一个银行资金方面的问题，在年底，多数银行表现一种“一贷难求”的现象，在这种紧迫的市场环境下，却有少数购房人为了保障自身贷款能够顺畅发放，情愿通过利率调高的手段来满足。在我看来，对于大部分购房者而言，此消息还是害大于利的，楼市调控的方法有太多种了，也许很多都还没有奏效，但是我们坚信，每时每刻，站在老百姓的角度，为老百姓谋福利才是楼市调控的真正目的。二、“降价换量”之际，楼市调控效应是否出现拐点？ 楼市价格出现停涨之后，进一步的降低会不会出现？先从各种有关打压房地产业政策出台来分析，首先是“只要不是资金特别紧急，房东还是会选择继续观望。”上海房产中介“合富辉煌”一位门店业务员说，“我们店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。”成交量的下降促使房价在全国很多城市都出现了下降的迹象，这一点显示了楼市调控效应出现了拐点，但现在的阶段是一个非常重要的过渡期，能否抓住停涨这一趋势是楼市调控的关键。此外是房贷利率的提升，以上已经详细说明这一政策的有关影响，但是从一个长远的角度看来，银行此举动还是会对楼市调控也会有一定的影响，但这一举动并没有对拐点的出现有加以明确之用。有专家称，利率上调将持续到明年，并且利率还有可能再次上调，在我个人看来，再次上调也许会沉重打击房产业，但在这期待，购房者还是通过抱有观望的态度对待楼市调控为宜。二、抓住“窗口期”施“治本”之策 在抓住“窗口期”时，楼市“治本”，其一在规范“房贷”监管制度。中国房地产业协会副会长朱中一等专家认为，当前应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金，压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道，并注意“区别用力”，保护保障房开发和自住及改善型购房的资金需求。在我看来，开发端和销售端才是楼市调控的主要对象。从长远来看，最根本的还是加快配套改革。有关专家呼吁，破除地方政府对房地产过度依赖，必须从房地产税制、财政体制等方面进行系统性改革，国家应在条件成熟的地区尽快扩大试点范围。以上就是我结合一些调控政策说明的关于楼市调控效应是否出现拐点的相关意见以及个人的看法。参考文献： 1 【新华网新闻中心】于2011年0