土建工程经济.doc

1、 主要概念1、 基本建设：凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程以及与之连带的工作均为基本建设。基本建设是一种综合性的经济活动，其目的是扩大再生产。2、 基本建设程序：基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的先后次序。是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段的工作顺序。基本建设程序是对以往基本建设实践经验的总结，是项目建设过程的综合描述，正确反映了基本建设全过程的客观规律性。3、 固定资产：固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。4、 流动资产：指生产经营性项目竣工交付使用后，为保证在投产初期正常运营所需资金，主要用于购买原材料、燃料、动力，支付职工工资和其他有关费用、5、 无形资产：无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期收益的资产。它是企业拥有的一种特殊权利，有助于企业取得高于一般水平的收益，主要包括专有技术、专利权、商标权、著作权、土地使用权、经营特殊权、商誉权等等。6、 递延资产：之不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。它包括开办费、固定资产改良支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年以上的其他待摊销费用。一般采用按期平均摊销。7、 固定成本：指在一定生产规模限度内不随产品产量而变动的费用，如固定资产折旧费、行政管理费、管理人员工资费用及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。8、 可变成本：指产品成本中随随产量变动而变动的费用，如构成产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。9、 沉没成本：指过去已经支出而现在无法得到补偿的成本。10、 机会成本：又称经济成本，是将一种具有多种用途的稀缺资源置于特定用途所放弃的最大收益。11、 经营成本：指在一定时间内（通常为1年）由于生产和销售产品或提供劳务而实际发生的现金支出。它不包括虽计入产品成本费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目，如折旧、利息、摊销费。经营成本是为经济分析方便，从产品总成本中分离出来的一部分费用。 经营成本=总成本费用-固定资产折旧-计入成本的贷款利息-维间费-摊销费12、 时间价值：指资金随时间的推移，其数额将日益增加而发生的增值现象。一方面，从投资者的角度来看，表现为资金在运动中的增值特性。另一方面，从消费者的角度来看，表现为牺牲现期消费的损失所应得到的必要补偿。13. 利息：利率和本金的乘机，是资金的时间价值的体现，是资金的所有者放弃资金的所有权而得到的补偿或者贷款者为使用资金所付出的代价。14. 计息周期：计算一次利息的时间跨度。15. 名义利率：又称挂名利率，非有效利率，它等于每一计息周期的利率与每年的计息周期数的乘积。16. 实际利率：又称有效利率，是指考虑资金的时间价值，从计息期计算得到的年利率。实际利率i与名义利率r的关系：i=(1+r/m)m-117. 现金流量：在计算期内，把各个时间点上实际发生的资金流出或资金流入。18. 现金流量图：表示某项目资金随时间流入和流出的图形。19. 净现金流量：指一定时期内发生的现金流入和流出的代数和。20. 资金等值：在考虑资金时间价值的情况下，不同时间点的等量资金的价值并不相等，而不同时间点发生的不等量资金可能具有相等的价值。21. 现值：发生在某一时间起点的资金值；或者把某一时间序列其他各时刻资金用折现方法折算到起点的资金值，称作现值，记作P.22. 终值：也称将来值，未来值。指发生在某一时间序列终点的资金值，或者把某一时间序列各时刻资金折算到终点的资金值。23. 年值：某一时间序列各时刻发生的资金。24. 折现：某一时间序列各时刻资金折算到起点的现值的过程。25. 经济效果：指人们在工程建设领域中得劳动成果与劳动消耗的比较。26. 经济效益：指有益的效果，即社会需要或为社会所接受的成果，反映劳动消耗转化为有用或有效的劳动成果的程度。27. 经济评价：对拟建项目投入产出的各种经济因素进行调查，研究，预测，计算及论证，运用定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合，宏观效益分析与微观效益分析相结合的方法，必选推荐最佳方案。28. 财务评价：在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益和费用，分析项目的盈利和偿还能力，以考察项目的财务可行性。29. 国民经济评价：从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格，影子工资，影子汇率和社会折现率，计算项目给国民经济带来的净效益，从而评价投资项目在经济上的合理性，为投资决策提供宏观上的决策依据。30. 静态分析方法：在不考虑资金的时间价值的情况下，对项目的经济指标进行分析的方法，包括1.单位生产能力投资2.静态投资回收期3.投资收益率4.追加投资回收期。31. 动态分析方法：在要考虑资金时间价值的条件下，对项目的经济指标进行分析的方法，包括净现值法，净年值法，内部收益率法，动态投资回收期法。32. 净现值：（NPV)指在项目的经济寿命周期内，根据某一规定的基准折现率将各期的净现金流量折算为基准期的现值的代数和。33. 投资回收期：在考虑或者不考虑资金的时间价值的情况下，用项目的净收益抵偿项目的全部投资所需要的时间。34. 内部收益率：IRR就是项目在经济寿命期内的净现值或净年值等于零时的折现率。其经济含义是指项目寿命期内没有回收的投资盈利率。35. 净年值：NAV表示把项目在经济寿命期内发生的净现金流量，通过基准折现率换算成项目服务期各年（从第1年到第n年）的净等额年值。36. 增量内部收益率：指增量净现值等于零的折现值。增量净现值是根据两个方案的增量现金流量计算所得的净现值。37. 社会折现率：是从国家的角度对资金机会成本和资金的时间价值的估量，是建设项目国民经济评价中判断项目取舍的重要参数，是社会对投资项目占用资金所要求达到的最低收益标准。38. 直接效益：用影子价格计算的项目的产出物产生，并在项目范围内计算的经济效益。39. 间接效益：亦称外部效果，是指项目为社会做出了贡献，而在直接效益中未得到反映的那部分效益。40. 影子价格：在完善的市场经济条件下，某种资源处于最佳分配状态时的边际产出价值。41. 社会折现率：是资金的影子利率，是国民经济评价中经济内部收益率的基准值。42. 不确定性分析：是对技术方案中某些不确定因素对其经济效益的影响程度的综合分析。43. 盈亏平衡分析：是在一定的市场、生产能力条件下、研究成本和收益的平衡关系的方法，也称为量本利分析。44. 敏感性分析：是分析建设项目主要因素发生变化时，项目经济效益所发生的相应变化，以判断这些因素对项目经济目标的影响程度。目的：就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担的风险，考察项目承受风险的能力。45. 概率分析法：基于概率来研究各种不确定因素发生变化时对方案经济效益的影响的方法叫做概率分析或风险分析。一般是通过计算出项目净现值小于零的概率来定量测定项目风险大小，为投资者决策提供重要依据的。46. 预测：根据过去或现在的实际资料，运用科学的理论和方法推测未来的发展趋势。47. 时间序列模型：若某事件随时间t的变化规律，可以用t的某种确定的函数关系来描述，这种事件序列称为确定性时间序列，以时间t为自变量建立的函数模型称为确定性时间序列模型。48. 回归分析法：处理变量之间相互关系的一种数理统计方法。用此方法可以从大量观测的散点数据中寻找到能反映事物内部的一些统计规律，并可以按数学模型形式表达出来，故称它为回归方程（回归模型）。49. 决策：对各种不同的自然状态，从多个不同的行动方案中选出一个最佳方案加以实施的过程。50. 确定型决策：指自然状态的发生是肯定的。51非确定性决策:是指决策者不能完全肯定将要发生哪种自然状态，也无法预知各种自然状态所发生的概率决策52风险型决策：也成随机型决策，指自然状态是否发生不能肯定，但知道自然状态可能发生的概率的情况下的决策。53期望值准则：以损益表为基础，计算出每个行动方案的收益或损失的期望值，选择收益期望值最大或损失期望值最小的方案作为最优方案。54合理性准则：当知道有N个可能出现的自然状态，当难以确切估计自然状态出现的概率时，合理假定各自然状态出现的概率相等，则各自然状态出现的的概率为N分之一，以此为依据来计算各方案的收益期望值，选择收益期望值最大的方案为最优方案的方法就是合理性准则55最大可能性准则：以自然状态中发生概率最大的一个为依据选择在这种状态下收益值最大的方案作为最优方案，56可行性研究 指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的系统的科学的技术经济分析与综合论证，从而对其作出可行或不可行评价的一种科学方法57项目寿命周期 是指工程项目正常生产经营能够持续的年限，一般用年表示58价值工程：是力求以最低寿命周期成本实现对象（产品，工作，劳务）的必要功能，并致力于功能分析的有组织的创造性活动59价值 价值工程中的价值是指产品（或劳务等）的功能同获得该功能所花费的全部费用（成本）之比60功能 价值工程中的功能是指产品或劳务等能够满足用户目中需求的一种属性，具体的说，功能就是功用和作用61功能评价价值 工能评价是对功能做定量分析，定量表示功能的大小和重要程度62寿命周期费用：产品寿命周期成本C为生产费用C1与使用寿命费用C2之和63ABC分析法 也称成本比重分析法，重点法，或巴特勒分配率法，是根据关键的少数，次要的多数的思想对复杂事物分析提供一种抓主要矛盾的简明有效的定量方法，数量占半分之十而成本占半分之七十的那部分零部件划为A类，数量占半分之二十而成本占半分之二十的那部分零部件划分为B类数量占半分之七十而成本占半分之十的那类划分为C类64功能定义 功能定义就是用简明准确的语言来表达功能的本质，其目的就是要把产品的或者作业及其构成要素的功能搞清楚65功能整理 就是对定义出的产品及其零部件的功能，从系统的思想出发，明确其功能之间的逻辑关系，排列出功能系统图66建筑企业 是指从事建筑产品生产的自主经营独立核算自负盈亏自我发展的经济组织，是具有法入资格的基本经济单位67企业素质 指企业的领导力 组织力 技术力和人力物力等组成的内在因素的集合力和外在的表现力 是企业生存和发展的能力68企业管理 通过计划 组织 指挥 协调 控制 等环节来有效的获得和利用各种资源以期达到预期目标的综合活动的过程与科学技术69 建筑企业管理：为保证建筑企业的生产经营活动的正常进行，实现企业的预定目标，面对企业的生产技术经营等活动进行计划组织指挥协调和控制。70 企业管理职能：指企业管理者为了实行有效管理所必须具有的职责和效能，体现在生产经营活动过程中。71 一次性管理：生产目标的管理包括计划管理，质量管理和成本管理，这些管理是为了达到生产目标的最基本且必要的三大管理，也是企业管理的三大支柱，称为一次性管理。72 二次性管理：对生产要素的管理，包括技术管理，人力资源管理，设备管理，材料管理，财务管理等，称为二次型管理73 流动资产：指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括现金各种存款，短期投资，应收及预付款项存款等74 现代企业制度：适应市场经济要求，产权清晰，权责分明，政企分开，管理科学的制度，包括产权制度，组织制度，资本营运制度和管理制度。广义：包括企业的产权结构，组织方式，管理体制以及企业与外界的联系规则等一系列规定。狭义：企业制度就是企业的组织制度75: 组织管理：对企业的组织机构进行管理。为了有效的实现企业的目标，明确规定各工作部门人员的责任权限和利益，是企业职员能够同心协力 努力工作，并对企业职工进行考评76 管理跨度：一个管理人员能够直接有效的领导控制的人员数量77 管理层次：指组织中部门职位等级的数量78 组织结构：指企业组织内部各个部分部门的空间位置，排列顺序，连接形式以及各要素之间的相互关系的一种模式。合理的组织结构从纵向看应该是形成一个统一的自上而下的，领导自如的指挥系统，从横向看应该是各个部门各环节密切配合的协作系统，从而使企业形成一个有机的整体。（包括直线制，职能制，直线职能制，事业部制，矩阵制，多维制）79 直线制：最古老最简单的一种组织形式，又叫单线制，是各级职位按垂直方向依次排列，领导履行全部管理职能，按隶属关系直接指挥下属单位的各项工作，并逐级向上全权负责80 直线职能制 是直线制和职能制的，职能部门只对下属部门进行指导，无权指挥下属部门进行工作，各职能部门之间没有横向联系81 矩阵制：又称项目管理制分项目小组设置项目经理，负责从产品设计，开发到生产销售（项目投标，施工组织设计，施工到竣工验收）的全部工作。小组成员接受双重领导82计划管理：是企业为了使其生产经营活动能够达到预期目的而进行的综合性管理，是对企业的各项生产经营活动进行安排协调。83计划指标：在计划期内，在具体的技术条件下所要到达的具体目标水平，它包括名词，单位，和数值三个部分。84计划指标体系：为了全面反映企业的技术经营活动，必须适当设置各种指标，而建立的健全的企业的指标体系。85经营计划：企业管理观念，经营方针和最终生产目标的贯彻和体现。86质量：狭义质量：指产品，工程满足人们的需要的基本属性。也就是他们的使用价值的具体体现，如可靠，耐久，美观等。广义质量：不仅满足人们需要的基本属性，还渗透到有关的生产和经营的各个环节的质量。广义质量包括产品质量，工序质量和工作质量等。质量是一组固有特性满足要求的程度。87全面质量管理：TQC 一个组织以质量为中心，以全员参与为基础，目的在于通过让顾客满意和本组织成员及社会受益而达到长期成功的管理途径 TQM88PDCA：全面质量管理的运转方式。（1）计划 实施 检查 处理 缺一不可，各阶段的工作依次进行，不可颠倒。（2）大圈套小圈循环。对于整个质量管理工作，要按照计划，实施，检查，处理四个阶段。（3）PDCA循环圈每循环一次，就提高一步，循环圈也随之不断地上升。89极差：一个样本中的最大值与最小值之差。90工程能力：也成为工序能力，是指生产工序处于稳定状态下，生产出质量符合标准要求的产品的能力。91成本：指该产品在施工过程中所发生的一切费用的总和，即消耗的生产资料价值与劳动者活劳动价值两部分之和。92预算成本：根据工程量，按照预算定额和取费标准计算的预计支出的施工费用。93计划成本：依据施工定额及施工预算文件，考虑降低成本措施后的施工费用的计划额。94成本管理：企业为降低建筑产品即工程项目或劳务，作业等的成本而进行的各项管理工作的总称。包括对成本的预测，计划，控制，核算，分析和考核等工作。95BCWS：拟完工程的预算费用；指根据进度计划安排在某一给定时间内所应完成的工程的96计划成本。即施工中某一时刻按计划目标应完成的工程量的价值。97BCWP：已完工程的预算费用；在某一给定时间内完成的工程内容的计划成本。98.ACWP：已完工程的实际费用；在某一给定时间内完成的工程内容的实际发生成本