土地经济学复习题.doc

第一章：绪论1. 土地的概念: P22. 土地的水平范围和垂直范围: P23. 土地的四种自然特性： ， 和质量差异性以及利用耐久性。P24. 城市土地的特性有 ， ， ，权属的可转移性，聚集效应和 ，投入的无限性和可替代性以及土地空间利用的多维性等。P45. 土地利用：人类通过特定的行为，以 为利用对象，获得 和 ，满足自身需求的过程。人们利用土地的目的表现在 和向 。P96. 土地的双重属性指的是： 和 P27. 土地具有价值的原因是因为土地的 性和 性，形成了 。P28. 只有投入 的土地才具有资本属性。P29. 城市的最大特征是 和 。P310. 土地经济学研究的范围： ， 和土地制度。P611. 土地规划中“ ”指的是：定性，定量，定点，定时和定强度。P1012. 城市规划与建设由上到下的控制过程：城镇体系规划城市发展规划城市总体规划总体规划中市与县的城镇体系规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划地块方案设计初步设计扩初设计建筑设计施工图设计项目开发建设。P1413. 我国总体规划体系与土地利用规划图P12第二章：地租理论与土地利用配置1. 地租可以使一种经济剩余，即总收益减去总成本后的部分。地租的分类P15 ：由于土壤肥沃程度或距离市场远近带来的超额利润。 ：由于土地投入程度所带来的超额利润。绝对地租：无论租什么样的土地都要交的地租。垄断地租：由于垄断土地所带来的地租。2. 农业地租理论P19级差地租1的来源前提：社会生产价格以 为主， 获得超额利润，归 所有。3. 城市地租理论P22城市级差地租来源是城市区位效益，具体包括 。城市绝对地租来源指的是城市 土地所必须交的租金。4. 级差地租的来源： 和 的垄断绝对地租的来源： 的垄断。5. 市场经济体制下， 是利益分配的基础。P256. 土地增值收益分配的出发点:公平与效率平衡，产权权能范畴。P27基于 原则：确保 和 的利益基于 原则：考虑 的收益，将增值部分纳入国家二次分配体系。7. 当距离市中心越近时，土地租金 ，农民倾向于用 代替 ，使得竞标租金升高，并变为 曲线，画出两种竞标曲线。P308. 画出有要素代替的情况下的竞标租金曲线以及在运输成本减少，产品价格不变情况下和运输成本减少，产品价格下降情况下的竞标租金曲线。P309. 制造业与商务办事机构的竞标租金函数：P32P产品价格，Q生产量，t单位运输成本，d距市中心距离，S企业场地面积。10. 考虑要素代替，住宅的竞标地租函数为：P34I居民收入，P*Q消费，T（d）交通成本，S土地面积。当考虑聚集效应时，竞标函数曲线怎样变化？11. 比较多人上班，考虑时间成本，税收少，小家庭情况与一般情况的竞标租金函数。P3512. 分别画出贫困家庭与富裕家庭竞标函数曲线，并指出两种收入家庭居住位置，并解释原因。P3613. 根据商业，办公，住宅，工业和农业对土地区位变化的敏感性不同来绘制城市土地空间配置图。P37第三章：区位理论与用地空间布局1. 区位分为 区位，交通区位和 区位。其中交通区位具体指 和 。P382. 分别指出区位理论按照区位因子的划分：1. 成本学派：以运输成本，劳动成本最小化为决定区位配置的主要因素。2. 市场学派：以利润最大化为目标。3. 行为学派：现代企业管理的发展和交通工具的现代化，人的地位和作用成为区位选择的主要因素。4. 社会学派：核心是政府干预经济发展，社会经济因素是影响区位的主要因素。5. 历史学派：强调空间区位发展的阶段性。6. 计量学派：采用定量的方法，建立区域经济数学模型。3. 屠能圈假设前提有 ， ， ， 。4. 运用农业竞标地租函数解释屠能圈同心圆的形成。P425. 工业区位论中韦伯最低成本学派指出，工业区位靠近原料地或是消费地取决于什么？P456. 韦伯认为： 比运费指向所带来的生产费用节约额大时，便产生了 。同时， 高的工业，集聚的可能性就高。P467. 简述中心地，中心职能，中心度以及需求门槛。中心地：向居住在它周围的居民提供各种服务和货物的地方。中心职能：中心地内提供商品与服务的功能，高级别的中心地提供高级别的中心职能。中心职能：中心地所起的中心职能大小。需求门槛：商品和服务必须销售的最小距离。（最低购买人数）当货物的最大销售距离 销售门槛距离时，可以获得超额利润。8. 每一个中心地有一个 的市场区。且市场区分等级， 的市场区服务半径大。P509. 按照市场原则，K= ，中心地等级序列为( )n。交通主干道为两个市场与中心地相连的直线，总共有 条穿过中心地。由于运输系统联系两个高等级中心地的道路不通过次一级中心地，所以被认为是一种效率不高的运输系统。P51按照交通原则，中心地不是随机分布在理想的地表上，而是 分布的。次级中心地位于 上，一个中心地包括 个中心地一半的市场以及自己的完整市场，因此K=4。其运输系统是高效的，最有可能在现实世界出现。按照行政原则，高级中心地周围的6个次级中心地被割裂，不合理。因此将该6个中心地包括进来，K=7。其效率最低。10. 同心圆理论中的“过滤”机制是什么意思？P55 11. 假设同心圆共有5层，分别指的是什么？同心圆理论的缺陷是什么？P55第一层为 ，第二层为 ，第三层为 ，第四层为 ，第五层为 。缺陷在于 。12. 何为扇形布局形态？P55理论核心在于城市用地趋向于 ，由市中心向市郊呈扇形发展。各功能用地往往在 形成。13. 城市土地空间扩展模式有哪三种?P581. 同心圆扩展模式： ，最后呈现同心圆。2. 模式：沿 发展，形成城市空间的 形态。骨干道上间隔分布着 ，繁华地点围绕 形成或 。最适宜 城市发展。3. 线性条带形模式：城市用地围绕 展开。存在严重缺陷， 。线性模式城市 ，造成城市效率不高。4. 组团式发展模式：组团分散式发展，适合于 时期，又称为蛙跳式发展。组团紧凑式发展，适合发展 。第四章 城市土地区位选择与利用1. 按照市场特征划分住宅用地类型，分为 住宅用地，土地出让以 方式进行； 住宅用地，土地出让以 的方式进行。P622. 住宅需求类型分为：P621. 主动需求：由于 导致的对住宅需求提高，属于 需求。2. 被动需求：由于 造成的住宅需求，属于 需求。3. 自动需求：由于 增加造成的需求，属于 需求。4. 投资需求：属于 需求。3. 住宅用地影响要素分为 ， ， ， 。P634. 住宅用地区位选择要素有 ， ， ， ， 。P645. 住宅区位演变规律为中心区 ，边缘区 ，住宅呈现 以及 。P646. 城市住宅居住分异导致新住房供应主要面向 阶层， 阶层主要依靠住房市场中的 机制。P65住宅空间分异的具体表现为：少数 的市民居住在城市 环境优美的地段或是城市中心的优质地段；大部分 人群家庭安家于 内； 住在 ； 居住在城市最边缘条件差，基础设施落后的地带，或居住在城中恶劣的陈旧住宅区。7. 住宅产业阶段性发展表现在人们生活水平提高 下降 上升住宅质量提高。P658. 商业中心的等级分为：1. ，位于通达性较好的市中心；2. ，分布在城市地区中心区位较好的地点；3. ；4. ，基地大于3万m2的小区都要有。P679. 零售商业用地空间分布分为：1. 商业（线状分布）；2. 性商业（成片分布）；3. 商业（分散分布）P6810. 商业用地的特点： 强， 效应强， 要求高，地价 大。P6811. 办公用地的区位选址：P771. 区位因素：由于聚集因素，办公用地对于区位的要求 ，往往在 。随着通讯技术的发展，有 的趋势。2. 交通设施与配套因素:由于办公用地的人口密度大，所以办公用地一般位于 和 的地方，同时对区域内基础设施完善。3. 联系成本与聚集因素：办公用地总体上有 和 的分布趋势。4. 地价地租：一些企业的研发和后勤职能部门为节约成本，开始向城市的次级中心或郊区的工业园区转移。5. 劳动力资源：办公企业在 的劳动力选择范围最大。12. CBD的两个指标是：P791. CBHI= CBII= 13. CBD与SBD区位选择特点：P801. CBD：经济发达， 强； 完善， 非常高； 聚集水平高； 高；脑力劳动力丰富。2. SBD： 成本低； 距离短；依托 等；脑力劳动力丰富。14. 工业用地选址营销因素分为一般因素，如 和 和地方性因素，如 等。P8215. 工业用地选址要求：P841. 与 满足工业厂房要求。2. 厂区地形 。3. 尽量选在 ， 条件较好的地段。4. 接近 。5. 尽量靠近 。6. 便于 和 。第五章 土地报酬递减理论与土地集约利用1. 土地报酬递减理论的定义是：一定 和 下，在一定 上追加 和 ，所得的土地报酬有 的现象。P91前提：1.随着技术的进步，土地报酬是递增的。所以要强调技术一定。2.报酬递减规律是针对某一个生产单位，在一定阶段，不能无限放大。3.报酬递减是在不变要素的功能2. Y=f（Xi），Y是总报酬，X是各生产要素，画出总报酬曲线，平均报酬曲线以及边际报酬曲线，并将报酬曲线分为三个阶段，考虑实际报酬和价格报酬，指出最佳投入点。P933. 农业用地集约利用在实践中应该以 资源所获得报酬高低为标准。4. 城市土地集约利用的内涵是：P951. 土地集约利用=对土地 的提高2. 城市土地集约利用=城市土地 和 的优化3. 土地集约利用=土地 ， 以及 的提高。5. 城市土地供给潜力表现为“五维”，分别是：P951. 城市土地规模潜力，称为聚集潜力。投入不足，利用粗放。投入超过土地供给潜力，就是过度利用。可以用人口密度，地均产值，地均生态效益等指标度量。2. 用途转换带来的城市土地经济供给潜力，称为结构潜力。可以用城市用地结构，产业结构等度量。3. 土地利用空间供给潜力，称为垂直空间强度潜力。可以用建筑层数，密度，容积率来度量。4. 时间潜力。5. 政府管理。6. 简述何为集约度，何为粗放度？P971. 集约度: 不变的情况下， 提高引起的产出量增加所占比重，对总产值的贡献率。2. 粗放度： 不变的情况下， 增加所引起的产出量增加所占比重，对总产值的贡献率。第六章 规模经济与土地规模利用1. 运用公式解释规模经济：P115两个不同规模的经营单位长期成本为C1和C2，生产量为Q1和Q2，成本规模弹性值为a。2. 运用聚集外部性来辨析聚集经济与聚集不经济：P117聚集外部性：指不同的生产函数或效用函数的 关系。当一方直接或 地决定了某一事件时，根本没有参与的另一方得到利益或蒙受损失，就出现了外部性。外部性 ，聚集经济是一种外部经济；聚集不经济是一种外部不经济。如果出现聚集不经济，必然会出现各种要素的 。空间聚集在为企业带来聚集经济利益同时，由于人口 ，建筑 的增大也会带来 。3. 拥挤成本具体构成是：P1171. 成本，聚集高，土地需求量 ，地价 。2. 的增加成本，聚集高，会迫使人们开发 空间。3. 拥挤成本。4. 损坏成本。4. 区分规模经济和聚集经济：P117规模效益是针对特定的 而言，聚集的 通常成为规模经济。聚集效益则是不同 的效益增值。5. 聚集的向心力形成土地利用规模 ，规模效益 。聚集的离心力往往成为新的 ，新的增长点和新的 。P1186. 根据聚集规模性质特征，可以将城市聚集效益分为 效益， 聚集效益和 聚集效益。P1187. 地区化经济的基础是 的 。构成一个聚集的 ，才能降低生产成本。在社会化和专业化生产条件下，某种特定行业的企业需要从同一供货商那购买相同的产品，称为 。大部分产品可以看作是 。单个企业对它的需求往往不足以达到开发该种它的 ，因此需要聚集，从而促进了新产品，新技术的开发。 同时包括大公司CBD周围的 聚集。P1208. 聚集的向心性和离心性主要针对 聚集经济而言。P121第七章 产业结构掩体与土地利用结构1. 分别指出三种产业结构的内涵：p1301. 第一产业：对 进行采集和 的部门。在我国采矿业属于 。2. 第二产业：对 产品进行加工的部门。3. 第三产业：为生产和消费提供各种 的部门。按照西方的四分法，房地产属于 服务业。其中四个组成部分分别是：房地产 ， ，房地产 和其他。2. 按照要素密集度分类，产业结构可以分为：p1321. 密集型2. 密集型3. 密集型其产业结构演变发展趋势是1233. 从产业内部角度看产业结构发展趋势：1. 第一产业：产业结构从 向 型，再向 发展。2. 第二产业： 化阶段到 化阶段到 化阶段。3. 第三产业： 服务业到 服务业到 服务业到 到 产业。4. 以时间为横轴，产业比值为纵轴绘制产业结构演替规律。5. 产业结构转换与土地利用结构演变是相互影响，相互制约，相互作用的的统一体。具体表现在以下几个方面：1. 土地利用与产业发展演化有 。2. 产业结构与土地利用结构变化 。3. 产业结构优化可减少城市土地资源的 。4. 产业结构优化促进土地资源的 。5. 土地资源优化配置是产业结构优化的 。P1486. 产业演变下的土地变化具体表现在：1. 减少， 扩张。2. 中心城 减少， 用地增加。3. 服务性和生活性用地 ， 和 用地比例提高。7. 产业演替下土地利用布局变化为：1. 第一产业强调 。2. 第二产业 。3. 商服业布局强调 配置，形成 等公共活动中心。4. 住宅用地 ，中心城建成宜居城市。P152第八章 城市化与城市用地发展1. 人们把由传统的 社会转变成现代先进的 社会的历史进程成为城市化。2. 城市化水平用主要指标法衡量时的三个因素是：P1551. 比重。2. 比重。3. 比重。3. 城市化的最根本动因是 ；动力源是 ；发展新动力是 。其中由于聚集效益，生产者得到 ，消费者得到 ，中介提高了效率，降低了成本。画出城市化演变规律曲线，分别指出城市化初期，加速期和后期所对应的区域。P156 4. 城市化空间特征呈现 向 城市化转变。前者促成了 ，后者促成了城市 。P158 简述城市化类型的发展： 城市化 化 第九章 土地供求均衡与市场配置1. 土地的自然供给具有 的特点。P1672. 土地的经济供给受到如下因素影响：P1681. 特定的 。2. 土地利用的 和技术的提高。3. 社会生产 和人们 的变化。4. 产品供给和价格。5. 土地利用 。6. 土地开发利用 。7. ，预期。总之，土地的经济工具在短期内 ，但长期看来，土地经济供给可以调整，因此具 。3. 城市土地需求是 需求的重要方面，包括经济 和人口 引起城市土地 的扩大；二是经济，社会发展以及 变化导致土地需求 的变化。P1694. 影响土地需求的非价格因素主要有：P1691. 和家庭 2. 和收入3. 速度4. 景气 5. 资金 5. 土地市场的特点有：P1731. 地域性2. 不完全性：供应的 3. 供给滞后且弹性小：短期内土地价格有 决定4. 效率低： 因素影响大， 小。5. 产品异质化6. 政府监管严格7. 有形市场与无形市场：早期 ，发展到 。6. 从实践上看，土地 是长期的，普遍的。 是暂时的，个别的，地价总体呈现 趋势。7. 根据土地市场短期刚性的前提，画出短期的供求曲线。P1748. P175看书9. 简述土地市场的管理目标P1961. 指导思路：更好的发挥 在 中的基础性作用，总体上建立主题平等， 清晰的城乡土地统一市场。2. 基本思路：国有，集体土地 。3. 主要任务：减少 的范围；改革征地制度，减少 ；实施集体建设用地 制度，建设统一城乡市场。第十章 城市地价分布及其增值规律1. 生地指 的土地；毛地指 的土地。P1992. 我国城市地价体系分为：P2041. 公示地价： 地价+ 地价+ 地价2. 评估地价： 价+ 底价+ 价3. 交易地价： 价+ 价+ 价3. 分别画出供需关系曲线中按照成本法，收益法和市场法所得出的曲线。P2044. 同一区位下，不同用途的价格规律一般表现为：P208 用途 用途 用途 用途 用途5. 按照阿朗索竞标函数画出单核城市地价平面空间分布规律，横轴为距离，纵轴为地价。6. 画出多核城市的地价分布。P2087. 城市地价增值的原因是哪五个方面导致的？8. 城市地价变动规律有：P2091. 总体上呈现 。2