C2011年经济师考试答案X-8.docx

为了帮助广大考生在 中取得好的成绩，全面的了解2011年经济师的相关重点，考吧网（http:/www.kao8.cc/jingjishi/）小编特从互联网搜集比较权威的试题供大家参阅，希望对大家都所帮助。第十一章 物业管理一、 单项选择题1. 下列选项中，(A)不属于业主享有的权利A.执行业主 二、 物业服务合同B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员 代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。3. 经(C)比 业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议三、 D.25%【答案解析】:参见教材P2714. 业主大会筹备组成员应由(A)组成A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、物业管理企业和街道办事处【答案解析】:业主大会筹备组由业主代表和建设单位的人员组成。注意里面没有物业服务企业。5. 业主委员会应当自选举产生之日起(D)日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案A.10B.15C.20D.30【答案解析】:参见教材P2736. (C)是指由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范A.业主委员会B.物业管理条例C.管理规约D.招标投标法【答案解析】:参见教材P2747. 物业服务企业的资质等级可以分为(B)A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型【答案解析】:物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。8. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设(C)的暂定期A.3个月B.半年C.1年D.2年【答案解析】:新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。9. 三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于(A)A.5人B.10人C.20人D.15人【答案解析】:参见教材P27910. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于(B)资格预审合格的投标申请人A.3家B.5家C.10家D.15家【答案解析】:参见教材P283page11. 物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和(C)A.小组讨论法B.评标价法C.百分制量化法D.单项比较法【答案解析】:物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。12. 物业管理投标程序包括：准备投标文件，项目评估与风险防范，评标，接受招标方的资格审查，获取招标信息，签约并执行合同，收到中标通知书等主要步骤这几个步骤的正确顺序是(B)A.B.C.D.【答案解析】:主要考虑1、2顺序和3、4顺序。一般情况下是先对投标人的资格进行审查，然后再评标。先对项目评估与风险防范，来决定是否参与投标。13. 下列不属于物业服务合同主要内容的是(D)A.双方的权利义务B.物业管理用房C.专项维修资金的管理与使用D.特约服务【答案解析】:参见教材P28614. 物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为(C)A.13年B.25年C.35年D.5年【答案解析】:参见教材P28815. 由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于(B)A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制【答案解析】:参见教材P28916. 下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是(B)A.非业主使用人具有交费责任B.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳C.业主委员会对欠费业主具有督促义务D.物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用【答案解析】:参见教材P290，已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。17. 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为(D)A.销售价格的58B.营业税的58C.销售税费的58D.当地住宅建筑安装工程造价的58【答案解析】:对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程造价的58。为了帮助广大考生在2011年经济师考试中取得好的成绩，全面的了解2011年经济师的相关重点，考吧网小编特从互联网搜集比较权威的试题供大家参阅，希望对大家都所帮助。二、多项选择题1. 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有(ACDE)A.投票B.竞选业主委员会委员C.发表意见D.参加表决E.咨询【答案解析】:业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。2. 当出现以下(ACD)情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况E.业主代理人提议召开业主大会临时会议的【答案解析】:参见教材P2713. 有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止(ABCE)A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的C.因疾病等原因丧失履行职责能力的D.口头提出辞职的E.拒不履行业主义务的【答案解析】:参见教材P2734. 管理规约的主要内容包括(ABCE)A.有关物业的使用、维护和管理B.业主的共同利益C.业主应当履行的义务D.管理规约的制定原则E.违反管理规约应当承担的责任C.属于服务性企业D.具有一定的公共管理性质的职能E.不具有公共管理性质的职能【答案解析】:参见教材P2776. 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足(DE)A.注册资金人民币300万元以上B.具有专职管理和技术人员不少于20人C.管理业绩要求多层住宅在100万平米D.管理业绩要求高层住宅在100万平米E.工程、财务等负责人具有中级以上职称【答案解析】:本题考查物业服务公司的资质条件。请牢记上表中的内容。7. 物业管理招标投标的特点包括(ACDE)A.招标主体的特殊性B.稳定性C.物业管理服务内容的特殊性D.早期介入的特殊性E.阶段性【答案解析】:参见教材P2808. 物业管理招标方式包括(BCDE)A.定期招标B.有限竞争性招标C.公开招标D.邀请招标E.选择性招标【答案解析】:参见教材P2819. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标(AC)A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.同一物业管理区域内非住宅项目D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目【答案解析】:必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。10. 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是(BCD)A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法【答案解析】:我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法。11. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于考吧网www.Kao8.cc(BCD)A.合同的客体不同B.合同主体不同C.合同签订的时间不同D.合同的有效期限不同E.合同的收费不同【答案解析】:参见教材P28712. 物业服务合同的特征有(BCD)A.物业服务企业是非盈利性组织B.物业服务合同是有偿的C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的D.物业服务合同的内容必须是合法的E.物业服务合同是实践合同【答案解析】:本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。13. 业主与物业服务企业可以采取(BE)形式约定物业服务费用A.全额制B.包干制C.分期制D.浮动制E.酬金制【答案解析】:参见教材P288【原文链接：http:/www.kao8.cc/201110/59472.html】为了帮助广大考生在2011年经济师考试中取得好的成绩，全面的了解2011年经济师的相关重点，考吧网（http:/www.kao8.cc/jingjishi/）小编特从互联网搜集比较权威的试题供大家参阅，希望对大家都所帮助。第十一章 物业管理一、 单项选择题1. 下列选项中，(A)不属于业主享有的权利A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用【答案解析】:本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。2. 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托(B)参加A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员【答案解析】:业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。3. 经(C)比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议A.10%B.15%C.20%D.25%【答案解析】:参见教材P2714. 业主大会筹备组成员应由(A)组成A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、物业管理企业和街道办事处【答案解析】:业主大会筹备组由业主代表和建设单位的人员组成。注意里面没有物业服务企业。5. 业主委员会应当自选举产生之日起(D)日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案A.10B.15C.20D.30【答案解析】:参见教材P2736. (C)是指由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范A.业主委员会B.物业管理条例C.管理规约D.招标投标法【答案解析】:参见教材P2747. 物业服务企业的资质等级可以分为(B)A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型【答案解析】:物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。8. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设(C)的暂定期A.3个月B.半年C.1年D.2年【答案解析】:新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。9. 三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于(A)A.5人B.10人C.20人D.15人【答案解析】:参见教材P27910. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可由