深圳二手房交易流程及税费.doc

深圳市二手房买卖交易流程卖方委托出卖买方委托购买买卖双方签署深圳市二手房预约买卖及居间服务合同买方支付定金及首期或全款做资金监管卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金买卖双方签署深圳市二手房买卖合同并递交过户申请缴纳房地产交易税费买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管买方办理抵押登记，银行发放贷款买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤中赎楼、注销抵押登记内容。 2.买方一次性付款，无步骤，步骤中的“首期款”为定金外全部楼款。一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元10000元）。2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。一 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。二 买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。7. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三 买方按揭，卖方需要赎楼的流程：1. 卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司，由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前还款手续。2. 将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。3. 二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司）。4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用（我们称赎楼款）。5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账户等待扣款。6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后（这个时间要根据不同的银行来定，一般只需1个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。7. 买卖双方签署深圳市二手房买卖合同，并到产权交易中心递交过户申请。8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。9. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。10. 五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，银行发放贷款部分房款给卖方（这里的卖方也包括担保公司）。11. 办理交楼及水.电.煤气等过户手续。12. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。五 交易税费：1.佣金：买卖双方各付成交价1.5%。2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有300500不等。3.契税：按国家规定买方支付， 90平以下首次置业的1.0%；多次置业及90平以上物业1.5%；144平以上的物业，商业物业，容积率1.0以上的物业，成交价高的定位为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定）。4. 抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。5. 转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。6.印花税：90平以下首次置业的免收印花税；多次置业及90平以上物业0.1%（按规定双方各付千分之0.5）。7.交易费：按规定双方各付每平米3元。8.贴花：￥5.009.营业税：按规定由卖方支付，144平以下物业买卖时间没有超五年的按原价5.0%；144平以上的物业，容积率1.0以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业（这个标准由国土部门来定），买卖时间没有超过五年的按差额征收5.0%。10.教育附加费：营业税的3.0%。11.城建维护税：营业税的1.0%。12.赎楼费：委托公证费380+担保费为卖方银行欠款1.0%（可以打折）+赎楼款短期利息（另外公式）。13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按深圳市二手房买卖合同成交价0.3%。一、证明土地使用权公证、转让，房屋转让、买卖及股权转让收取公证费计算公式（房屋转让合同公证收费标准）合同标的 收费公式50万（含50万）以下的 标的额0.003（不低于200元）50万01元500万元 （标的额-50万元）0.0025+1500元500万01元1000万元 （标的额-500万元）0.002+12750元1000万01元2000万元 （标的额-1000万元）0.0015+22750元2000万01元5000万元 （标的额-2000万元）0.001+37750元5000万01元1亿元 （标的额-5000万元）0.0005+67750元1亿01元以上的 （标的额-1亿元）0.0001+92750元注：50万01元=500001元，其它类推例：合同标的600万，公证费=（600万-500万）0.002+12750=100万0.02+12750=2000+12750=14750元二、证明其它经济合同收取公证费计算公式（房屋抵押合同公证收费标准）：合同标的 收费公式2万以下的 标的额0.012万01元5万元 （标的额-2万元）0.008+200元5万01元10万元 （标的额-5万元）0.006+440元10万01元50万元 （标的额-10万元）0.005+740元50万01元100万元 （标的额-50万元）0.004+2740元100万01元200万元 （标的额-100万元）0.003+4740元200万01元300万元 （标的额-200万元）0.002+7740元300万01元400万元 （标的额