合同范本之沈阳市购房合同.docx

沈阳市购房合同【篇一：沈阳市房地产转让合同(官方范本)范本】 房地产转让须知 1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。 2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。 转让方（以下简称甲方）： 住 所： 受让方（以下简称乙方）： 住 所： 根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。 一、转让房地产情况： 房屋所有权证号码： 共有权证号码： 土地使用权证号码： 房地产座落：沈阳市 区 街（路） 号 #建筑面积： 平方米；转让面积： 平方米占地面积： 平方米；房屋用途： 房屋权利来源： 土地使用权来源： 划拨 出让 二、房地产转让因由： 三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。 五、双方议定付款及房屋交付办法（按下列第种办理）1、合同生效后，乙方付甲方定金（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。经房地产交易部门批准后乙 方即付清余下的全部购房款：（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款：（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理房屋所有权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。 七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁（） 2、向人民法院提起诉讼（） 甲方盖章：乙方盖章： 法人代表：法人代表： 年月日 年月日【篇二：沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法】 沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法 第一条 为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护买卖双方的合法权益，完善商品房买卖合同网上登记备案制度，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部城市商品房预售管理办法等规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内新建商品房符合销售条件并履行相关法定程序后，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同应当按照本办法规定进行网上登记备案。 第三条 市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。 市房地产交易权属登记中心负责全市的商品房买卖合同网上登记备案的实施和日常管理工作；新民市、辽中县、康平县、法库县负责本地区商品房买卖合同网上登记备案工作。 市房地产信息中心负责入网权限管理；负责日常网络管理维护及网络信息技术支持工作。 第四条 房地产开发项目取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应持下列要件到市房地产交易权属登记中心申请办理商品房买卖合同项目备案手续： （一）商品房预售许可证（原件及复印件）； （二）市房产测绘部门绘制的商品房销售面积分层分户表（原件）； （三）地名办新建楼房门牌编号审批表（原件及复印件）； （四）项目备案授权委托书（盖公章及法人代表章）； （五）代理人身份证明（原件及复印件）、名章； （六）企业法人营业执照副本（原件及复印件）； （七）项目备案申请书（房产局统一制式）； （八）房产管理部门认为应该提供的其他手续。 第五条 房地产开发企业应当在项目登记备案时明确商品房拟销售最低价格和平均价格；项目备案后，房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的，应当以书面形式向市房地产交易权属登记中心申请价格变更（填写统一制式的价格变更申请书）。 第六条 房地产开发企业在办理项目登记备案手续后，持市房地产交易权属登记中心出具的通知书到市房地产信息中心办理入网认证手续,签订网上服务协议。 房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产市场信息系统。第七条 房地产开发项目取得商品房预售许可证后，市房地产信息中心即时通过网上操作系统公布下列信息，并提供网上公开查询服务： （一）商品房预售许可证； （二）房地产开发项目楼盘表，包括总单元（套）数、每单元（套）的部位、面积测绘成果、不得出售房屋等内容； （三）商品房买卖合同示范文本样式； （四）商品房拟销售价格； （五）房地产抵押、查封等权利限制情况； （六）其它应当公布的内容。 第八条 商品房买卖合同示范文本，是指辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局联合监制的示范文本。 第九条 房地产开发企业与购房人应当按照下列程序办理商品房买卖合同网上登记备案手续： （一）双方当事人根据网上公布的示范合同文本，协商拟定合同条款； （二）双方当事人通过网上操作系统填写商品房买卖合同的内容，并由购房人设置密码，用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等； （三）双方当事人确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交备案； （四）房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）； （五）市房地产交易权属登记中心即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，通过网上操作系统给予合同唯一编号，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已经销售。 第十条 商品房买卖合同办理网上登记备案后未办理房屋权属登记手续前，凡不涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更的，买卖双方当事人可凭密码直接在网上变更。当事人对所设置的密码应妥善保管，以保证网上变更的顺利进行。 第十一条 凡涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更或经双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，双方当事人应持下列要件到沈阳市房地产交易权属登记中心办理合同条款变更或合同撤销登记备案确认手续： （一）双方当事人身份证明（原件及复印件）； （二）已经备案生效的商品房买卖合同； 市房地产交易权属登记中心应当根据购房人提供的密码，通过网络系统及时在商品房楼盘表内注明该商品房买卖合同的变更情况或商品房买卖合同已经撤销。买卖合同撤销的，网络系统恢复可销售标识。 第十二条 市房地产交易权属登记中心应当根据人民法院、人民检察院、公安机关等国家机关出具的有效法律文书办理下列司法协助事项： （一） 法院强制撤销合同； （二） 司法预查封； （三） 其他限制措施。 市房地产交易权属登记中心应当通过网络系统及时在商品房的楼盘表标注相应状态。 第十三条 商品房买卖合同办理网上登记备案后，房屋的预测面积发生变更的，以买卖双方签订的商品房买卖合同时约定的房屋面积为准，不得调整和变更；购房人办理房屋权属登记时，房屋面积以实测面积为准。 第十四条 房地产开发企业应当对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负全部责任。 第十五条 房地产开发企业与预购人签订商品房买卖合同前，要向预购人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况及告知办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项，使购房人对所购房产状况及网上备案工作有充分了解。第十六条 未经项目登记备案的房地产开发单位办理合同登记备案的，应当持商品房买卖合同、备案证明各2份到沈阳市房地产交易权属登记中心办理商品房买卖合同登记备案手续，加盖合同备案审核印鉴。 第十七条 本办法自2009年6月20日起施行。关于印发沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法的通知（沈房发200711号）即行废止。【篇三：沈阳市房地产委托合同范本】 委托人（甲方） 名称或姓名：_ 法定代表人：_身份证号：_ 住所：_电话：_ 委托代理人：_身份证号：_ 受托人（乙方） 名称或姓名：_资格证书号：_ 法定代表人：_身份证号：_ 住所：_电话：_ 委托代理人：_身份证号：_ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理_事项。 第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。 第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。 第四条 双方商定委托事项在_天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。 第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）_元人民币。 第六条 甲方同意在签订本合同时预付： （1）代交应纳税、费（大写）_元人民币； （2）_元人民币。 本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。 第七条 由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还；因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。 第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金（大写）_元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。 第九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第_项方式解决。 （1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁； （2）向有管辖权人民法院起诉。 本合同未尽事宜按法律有规定处理。 第十条 双方需要约定的其他事项： （1）_ （2）_ （3）_ 第十一条 本合同一式_份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。委托人（签章）：_ _ 委托代理人（签章）：_ _年_月_日 签订地点：_ 附件 受托人_（签章）： 委托代理人（签章）：_ _年_月_日 签订地点：_ 1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，