上海工程建设项目报批报建程序.docx

目录一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）31.受理条件32.申请材料3二、划拨土地审批（规土局）31.申请条件32.行政审批申请材料目录3三、使用集体建设用地审批（规土局）31.受理条件32.申请资料3四、协议出让土地审批（规土局）41.受理条件42.申请资料4五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局）41.受理条件42.申请资料4六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局）51.受理条件52.申请资料5七、可行性研究报告审批（发改委）51.受理条件52.申请资料5八、建设用地规划许可证申请（规土局）61.受理条件62.申请资料6九、建设工程设计方案审批（规土局）61.准予批准的条件62.需要提交资料6十、建设工程规划许可证审批（规土局）61.准予批准的条件62.申请资料7十一、建设工程项目报建（建设和管理委员会）71.受理条件72.需要提交资料7十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会）71.受理条件72.申请材料7十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会）81.受理条件82.需要提交资料8一、 项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1. 受理条件1） 属于政府范围内审批范畴2） 符合国家有关法律规定、上海市政府审批的投资项目目录和本市、本区有关规定3） 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求4） 符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。2. 申请材料1） 报批项目建议书的请示2） 项目建议书（应由具备相应工程咨询资质的机构编制）。【主要内容：项目概况，建设的依据、理由，建设地点（四周范围），建设内容，建设方案，建设规模（项目总投资、用地面积、建筑面积），资金筹措，初步确定的市政配套条件，社会和经济效益分析，结论与建议；附件和附图：项目初步选址区位图，工程总平面图等】3） 法人证书或企业营业执照复印件，组织机构代码复印件。4） 房地产权证或土地转让意向（征地意向）5） 控祥规划批复6） 根据项目实际情况应提交的其他文件（如相关行业主管部门的征询意见等）7） 其他有关国家法律法规要求提供的资料。二、 划拨土地审批（规土局）1. 申请条件1) 以有关部门批准、核准或者备案文件所核定的建设单位名称为准。2. 行政审批申请材料目录1) 上海市建设用地行政事务审批申请表2) 关于用地审批有关事项的申请3) 建设单位营业执照或法人代码证4) 投资部批准、核准或备案意见5) 建设用地规划许可证通知及附图6) 具备房屋土地权属调查资质结构做出的、并经测绘成果管理部门确认的房屋土地权属调查报告附勘测定界图。7) 经测绘成果管理部门确认的地籍图8) 土地所在区县人民政府征询意见回复9) 上海市建设项目用地预审意见10) 涉及征收国有土地上房屋的，须提交规土部门出具的收地审核意见书和人民政府作出的房屋征收决定。三、 使用集体建设用地审批（规土局）1. 受理条件1) 报审要件真实、有效2) 拟用地位置符合村镇建设规划和土地利用总体规划3) 申请单位符合使用集体建设用地的相关条件4) 土地所在村级经济组织同意使用申请单位的土地5) 法律法规规定的其他条件2. 申请资料1) 行政事务审批申请表2) 关于用地审批有关事项的申请3) 建设单位营业执照，法人代码证4) 法人委托书5) 项目核准或备案文件6) 项目规划设计条件及附图7) 建设用地勘测定界报告书附勘测定截图8) 地籍图（5套）9) 有关权属证明（集体土地使用证、房地产权证）；对于涉及新增建设用地，还需提供农转用批准文件10) 土地所在村级经济组织同意使用土地的意见以及镇政府意见。四、协议出让土地审批（规土局）1. 受理条件1) 报审要件真实、有效2) 用地范围符合上海市土地利用总体规划和闵行区土地利用总体规划，应在集中建设区范围内；3) 项目不在国土资源部发布的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）目录范围；4) 项目不属于商品住宅、金融、办公、商业、娱乐、旅游服务六类经营性项目或工业用地项目；5) 取得规划部门核提的出让地块规划条件6) 取得投资、产业或者行业主管部门核提的项目建设要求文件；2. 申请资料1） 行政事务审批申请表2） 建设单位营业执照或法人代码证3） 房屋土地权属调查报告书附勘测定截图4） 地籍图5） 其他房地产权属证明文件五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局）1. 受理条件1) 报审要件真实、有效2) 用地范围符合上海市土地利用总体规划3) 项目不在国土资源部发布的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）目录范围4) 土地已由土地储备机构实施收储5) 项目属于商品住金融、办公、商业、娱乐、旅游服务六类经营性项目或工业用地项目。6) 取得投资（发改委）、产业（经纬）、规土、房管、环保、建管、交通、卫生、水务、绿化、民防、文物部门核提的项目建设要求。2. 申请资料1) 上海市建设用地行政事务审批申请表2) 建设单位营业执照或法人代码证及法定代表人委托书3) 具备房屋土地权属调查资质机构作出的、并经测绘成果管理部门确认的房屋土地权属调查报告书附勘测定界图4) 经测绘成果管理部门确认的地籍图5) 征询投资、产业、规土、房管、环保、建管、交通、卫生、水务、绿化、民防、文物部门核提的项目建设要求的意见回函。6) 征询其他管理部门意见回函。六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局）1. 受理条件1) 建设项目应当符合经批准的控制性详细规划、专项规划或者村庄规划。2) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。3) 在历史文化风貌内进行建设活动，应当符合历史文化风貌区保护规划。4) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。2. 申请资料1） 建设项目选址意见书申请表2） 定界图3） 申报图光盘+定界报告4） 计划批准文件（发改委、经委）5） 土地权属（含附图）或建设用地批准书、批文、附图或土地利用批次（土地指标）6） 控制详细规划批文及道路系统图七、可行性研究报告审批（发改委）1. 受理条件1) 项目建议书已经批复2) 符合法律法规及相关规定3) 符合本区国民经济和社会发展规划、城市总体规划和地区发展规划、土地利用总体规划、行业规划、产业政策、行业准入标准等。4) 符合国家宏观调控政策5) 生态环境和自然文化遗产得到有效保护6) 未对公众利益特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响2. 申请资料1) 报批项目可行性报告的请示2) 项目可行性研究报告（需由具备相应工程咨询资质的机构编制），【主要内容：总论或概论，建设的依据和必要性，建设方案，建设工程质量安全风险专项分析及对策，建设内容，建设规模（项目总投资，用地面积、建筑面积），市政设施配套落实情况，环境保护或节能，项目法人和职责，资金筹措，社会和经济效益分析，结论与建议；附件和附图：能耗情况汇总表、项目选址区位图、工程总平面图和单体平面图等】3) 项目建议书批复文件复印件4) 法人证书或企业营业执照复印件，组织机构代码证复印件5) 节能评估报告书/节能评估报告表/节能登记表6) 规划意见：项目选址意见书/建和工程规划设计要求7) 土地意见：建设项目用地预审意见/房地产权证8) 环保意见：环境影响评价审批意见9) 地震办出具的防震减灾评估意见10) 资金落实证明11) 根据项目实际情况应提交其他文件的征询意见，政府有关部门的征询意见，有关行业主管部门的征询意见等）12) 其他有关国家法律法规要求提供的资料。八、建设用地规划许可证申请（规土局）1. 受理条件1) 符合建设项目选址意见书或国有土地使用权出让（转让）合同以及关于审定建设工程设计方案的决定内容。2. 申请资料1) 上海市建设用地规划许可证申请表2) 建设项目承诺书3) 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图。（电子版1份，纸质6份）4) 可行性研究报告批准文件（审批制）或建设项目核准文件（核准制）。5) 建设项目选址意见书的通知及附图或国有土地使用权出让（转让）合同文件及附图。九、建设工程设计方案审批（规土局）1. 准予批准的条件1) 建设项目应当符合经批准的控制详细规划、专项规划或者村庄规划。2) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求3) 在历史文化风貌区内进行建设活动，还应当符合历史文化风貌保护规则。4) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。5) 建设项目应当符合建设项目选址意见书或者建设工程规划设计要求通知单或国有土地使用权出让（转让）合同的内容6) 建设项目应当符合各并联审批部门的审理意见。2. 需要提交资料1) 上海市建设工程规划设计方案申请表及各并联审批部门申请表格2) 建设项目承诺书3) 1/500或1/1000建筑设计方案总平面图及1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图。4) 建设设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本5) 分层面积表6) 可行性研究报告批准文件（审批制）或建设项目核准文件（核准制）或建设项目备案文件。7) 建设项目选址意见书或建设工程规划设计要求通知单或国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图8) 文管、房管等有关行政管理部门的批准文件。9) 各并联审批部门所需要的提交的申请材料（祥见建设工程设计方案并联审批部门申请材料告知单）十、建设工程规划许可证审批（规土局）1. 准予批准的条件1) 建设项目应带符合核定的建设工程设计方案2) 建设项目应该符合经批准的控制性详细规划、3) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求4) 在历史文化风貌区内进行建设活动，还应当符合历史文化风貌区保护规划。5) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。2. 申请资料1) 上海市建设工程规划许可证申请2) 建设项目承若书3) 1/500或1/1000建筑施工总平面图以及（郊区1/2000）地形图4) 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录）5) 建筑面积分层面积表6) 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图。7) 用于项目公示的建设工程平面图示意图8) 按有关规定加有乙级规划资质以上部门编制的日照分析报告。9) 公建配套协议10) 建筑工程概预算书11) 建设项目计划批准文件12) 建设工程规划设计方案批复及附总平面图。13) 设计文件审查备案意见和审图合格证14) 地质灾害危险性评估报告专家审查意见或建设项目地质灾害防治承若书15) 因建设项目的特殊性需要提交的相关材料。十一、建设工程项目报建（建设和管理委员会）1. 受理条件1) 有建设工程立项的批准文件。2) 有法人资格或者系依法成立的其他组织。3) 有与建设工程相适应的资金或者资金来源。2. 需要提交资料1) 上海市建设工程报建表2) 企业法人营业执照（副本）及有关证明复印件一份（非国有控股企业需要提交工商部门的档案机读材料，外商投资企业还需要提交外商投资企业批准证书。3) 建设单位组织机构代买复印件一份4) 建设工程立项或批准文件复印件一份5) 工程专用账户银行开会回执或其他相关证明复印件一份；专用账户开户要求：建设单位全名；资金性质（立项文件制定的工程名称）；账户性质（专用）。6) 法定代表委托书一份（委托经办人办理报建手续，须有法定代表人签章及单位公章）7) 经办人身份证正反面复印件一份8) 房屋建筑装饰装修或修缮项目应提供上海市房地产权证或不动产权证书复印件一份，建设单位与房地产权利人不一致时，应提供房屋租赁合同复印件或其他有效的证明文件复印件一份。9) 普通商品住宅项目涉及全装修的还需提交上海市土地出让合同复印件。十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会）1. 受理条件1) 已办理规划设计方案批准文件和工程可行性研究报告批准文件或企业投资项目核准、备案意见。2. 申请材料1) 要求项目初步设计审批的请示报告。2) 可行性研究报告的批准文件或企业投资项目核准、备案意见3) 招标拍卖地块的土地合同。4) 土地批准文件5) 规划设计方案的批准文件6) 相关部门初步设计阶段审核意见7) 具备相应设计资质的设计单位提供的完整的初步设计文本文件。8) 投资概算书9) 高层建筑提供日照分析报告10) 专项评审评估报告。十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会）1. 受理条件1) 依法应当办理用地批准手续的以办理，并取得用地批准文件；2) 依法应当办理建设工程规划许可手续的已办理，并取得建设工程规划许可证3) 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求，有保证工程质量和安全的具体措施，施工质量安全措施经质量安全监督机构现场审核合格4) 依法已确定施工企业，按照规定应当招标的建筑工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者直接发包工程，以及将建筑工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。按照规定应当委托监理的建筑工程已委托监理。相应的勘察、设计、施工、监理合同应当完成信息报送。5) 有满足施工需要的技术资料，依法应当进行施工图设计文件审查的已按规定审查合格，并取得经备案的施工图设计文件审查合格证书6) 建设资金已经落实，政府投资工程按财政部门支付要求落实资金7) 法律、法规、规章规定的其他条件。2. 需要提交资料1) 上海市建筑施工施工许可申请表原件一份2) 建设用地批准书或房地产权证复印件一份3) 建