户型标准化思路.ppt

户型标准化思路 户型标准化 我们的思路 工作对象 华南地区高层中低端标准化户型 75 90 105 120平方米面积系列 工作方法 以 t 字户型为例 以1t3 1t4 1t6为单元原型 分18f以上 12f 18f两种核心筒组合方式 对户型进行标准模块研发 工作原则 户型小面积 大功能面积系列化 户型模块化工作计划 整理户型提炼模块研究单元形式户型整合 户型标准化思路 户型标准化 我们的思路 户型标准化思路 户型标准化 我们的思路 户型标准化研究 户型模块化 核心筒标准化 厨卫模块化玄关模块化 户型标准化 单元平面标准化 1t3 1t4 1t6 面积系列化入户位置分类空间组合分类 12f以下12 18f18f以上 户型标准化工作计划1 整理户型 整理户型 我司华南区域一核四户户型示例 户型标准化工作计划1 整理户型 整理户型 我司华南区域一核三户户型示例 整理户型 我司华南区域一核六户户型示例 户型标准化工作计划2 提炼模块 提炼模块 户型模块示例 厨房标准化示例 卫生间标准化示例 玄关标准化示例 研究单元形式 一核三 四 六户单元类 t 形平面示例 一梯四户 一梯三户 一梯六户 户型标准化工作计划3 研究单元形式 研究单元形式工作要点 1 研究核心筒经济性 2 研究单元形体经济性 3 研究单元户型易拼接性 研究单元形式 公共交通空间竖向与横向放置对比分析 户型标准化工作计划3 研究单元形式 研究单元形式 入户位置与户型空间组合 户型标准化工作计划3 研究单元形式 整合户型 思路图示 核心筒 单体位置 基本户型 延伸户型 单体户型组合 机翼 机尾 横厅 竖厅 横厅 竖厅 入户花园 有入户花园 机翼1 中部入户 机翼2 端部入户 机尾 1a 1b 1c 2a 2b a b 无入户花园 1a 1a a a 1b 1b b b 1c 1c a a 1c 1c b b 2a 2a a a 2b 2b b b 户型标准化工作计划4 整合户型 整合户型 一核三 四 六户单元户型通用图示 机翼户型通用 机尾户型通用 机翼户型通用 机尾户型通用 机尾户型通用 机尾户型通用 机翼户型通用 户型标准化工作计划4 整合户型 小面积 大功能 现状 买大户型 但无法承受高昂的总价 或者忍受功能被省略 品质被忽视的小户型 现在80后买一套房 必须适应1 2 3 5 3的人口变化 房子的使用周期必须延长 目标 控制面积和总价 但不让居住功能和品质打折扣 住房的全生命周期原则 面积不变 但功能可以扩展具体措施 合理功能分区是实现高效性的关键 1 节约的公摊面积 2收纳空间合理布局 3独立玄关空间 4厨房精细化设计 5卫浴空间精细化设计 6精打细算的工作阳台 标准化刚需户型设计要求 户内详细尺寸研究 对每个细节尺寸的推敲减少消极空间 增大收纳空间活动场地与泛大堂系统 建筑之间的有机组合 拓展了生活交流场所 使得户内客厅的交往功能 展示功能弱化 导致户型内部各部分尺寸的一系列变化 户内空间尺寸 万科户型示例 户内详细尺寸研究 客厅 节约的公摊面积 规范对公共交通空间的各种规定 研究满足规范要求的最小尺寸 节约的公摊面积 每单元四户塔式住宅常用公共交通空间形式的设计比较 收纳空间合理布局 分空间 分类收藏 收纳空间的比重 应达到住宅使用面积的1 10 1 专属收纳空间2 辅助收纳空间玄关柜 走廊壁柜 卧室嵌入式衣柜 吊柜 盥洗室柜 玄关中的行为活动需求 独立玄关空间 玄关的布置和尺寸设计 万科玄关空间研究 厨房精细化设计 空间布局要求1 保证基本操作空间 洗 切 烧 配餐2 足够的储存空间 厨房储物位置分配范例 厨房基本型示例 用于一房 万科厨房研究 卫浴空间精细化设计 卫生间内可利用的储藏空间位置 卫生间基本型示例 用于一房 分离式卫浴空间 万科卫生间研究 精打细算的工作阳台 万科标准化户型工作阳台 对于120平米以下户型 为了保证厨房流线及台面长度 一般不配置生活阳台 洗衣机放置南生活阳台 以 洗衣机 拖布池 收纳 功能模块解决 其他公司户型分析整理 示例 标准化户型与其他户型比较 我司第一轮标准化户型