2019北京最新二手房个税计算.doc

2019北京最新二手房个税计算 （1）普通住宅2年之内：售房收入购房总额（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）20%；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20%。出售公房：（3）5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20%。 北京市二手房交易各个税种的详解如下：1、交易印花税(1)纳税人：买卖双方(2)税率：0.05%(3)征收范围：所有二手房交易2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。3、契税(1)纳税人：买方(2)税率：3%(3)契税优惠政策：a.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)b.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;c.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;d.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;e.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;f.按继承法规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税g.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。4、营业税(1)纳税人：卖方(2)税率：5%5、个人所得税(1)纳税人：卖方(2)税率：成交价的1%或差额的20%(3)优惠政策：a.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;b.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。6、土地增值税(1)纳税人：卖方(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收(3)优惠政策：a.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;b.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;c.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;d.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;e.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;7、土地出让金(1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房(2)纳税人：买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560建筑面积1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560建筑面积6%支付土地出让金)(3)征收办法：成本价按1560建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳(4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)8、综合地价款(1)征收对象：再上市交易经济适用房(2)纳税人：卖方(3)税率：成