居间合同报酬的内容有哪些.doc

居间合同报酬的内容有哪些 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 居间合同，是一种常用于促成买卖双方交易签订的合同。但是居间合同是需要支付一定的报酬的，居间合同报酬的标准的介绍，大家了解多少呢?在合同法中是做出了明确的规定的。下面，小编将会为大家详细的介绍一下相关的知识。一、居间合同报酬合同法第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按 照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 一条规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同 的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。” 这是对居间人收取居间报酬的前提条件及居间费用的负担问题作出的规定。针对上述规定，可以看出，如果委托人与居间人之间对报酬有约定的则应 按约定的支付，但前提必须是居间人促成了合同成立。尊重双方的报酬约定充 分体现了合同法的平等、自愿精神。建设部、国家计委颁布的关于房 地产中介服务收费的通知规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2%计收;实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协 商，可适当提高，但最髙不超过成交价格的3%。买卖代理费应向委托人收 取。”以广州市内的各种大小地产中介为例，普遍都是向买卖双方收取报酬,且按2%?3%向各方收取，加起来收取的比例占成交价的4%?6%。从上述 规定看来，这明显是违反规章规定的行为，物价部门应当予以监管。但从另一 角度来看，经纪方均与买卖方签订了居间合同，其中是明确约定居间费用的金 额、比例的，双方均知悉经纪方向合同对方收取同样的报酬且并无异议。经纪 方还有一个看似合法的借口就是，买卖双方都是委托人，委托人应当依约支付 报酬，我们向两方收取没有违反合同法，应当予以保护。实践中，对于此类案 件的审理，有的仲裁委员会裁决认定，合同约定是当事人的真实意思表示，应当依约履行合同支付居间费用，而不必依照规章规定的标准执行。对此类裁决 结果，笔者是认同的，作为一个有民事行为能力的人，理应对合同约定作淸晰 了解和认识，应受合法有效的合同约束。二、相关规定 居间报酬仅以合同成立作为标准不能体现公平原则根据合同法，居间人取得报酬的前提是合同成立。但这并不能体现合 同法的公平原则。较为符合实际的标准应该是，居间人在居间过程中不存在过 错并已经促成合同成立的，有权向委托人收取报酬。由于居间人自身原因以外 的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。合同成立后是否居间人就可以收取报酬，在履行非媒 介服务范围内的过错应否成为买卖方不支付居间费用的合法抗辩理由?笔者认 为，房地产经纪人在促成买卖后，本可以由买卖双方自行到房管部门进行交 易，换句话说，办理交易过户手续并不是经纪人的法定义务。相应地，若买卖 方需要经纪人提供这种服务的，就应当另行支付费用，该费用应属独立于居间 费用以外的一项有偿服务费用。买卖双方无权就提供此项有偿服务过程中发生 的问题而拒付居间费用，其有权针对的仅是有偿服务费用而已。以上，就是小编为大家整理的关于居间合同报酬的知识，主要包括