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集体经营性建设用地最新出租政策是怎么样的？ 集体经营性建设用地最新出租政策是在进行出租时必须要慎得当地政府的同意，并且要依法对此用地进行登记管理，而且对于土地规划和土地的用途属性必须为工业或者是商业等经营性用途，因此只会对非住宅类经营性土地有影响不会对住宅类经营性土地不产生任何的影响。 一、集体经营性建设用地最新出租政策是怎么样的？集体经营性建设用地使用权或将获准转让和出租。今日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。在我国，集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。而此次修正案草案明确了经营性建设用地入市条件及管理措施，其使用权的最高年限、登记等，参照同类用途的国有建设用地执行。对此，修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，因此仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性土地不产生冲击。原有规划为住宅用途的土地不允许直接出让，这意味着对农村宅基地用地管控依然严厉，小产权住房政策也不会因此放松。在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地。草案一旦通过，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。严跃进认为，总的来看，此次政策修改是对农村集体建设用地入市的政策放松，对后续增加建设用地、减少审批程序发挥了重要作用。过去集体经营性土地需要进行土地“国有化”操作才能被出让。而目前此类约束有望减少，将会使相关土地后续交易活跃度增加。此次政策是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地。当前租赁市场用地面临供应压力，而上述经营性用地的不断入市，有助于扩大租赁用地来源，形成更好的租赁市场发展环境。政策一旦全面落地，预计将对一二线城市产生重大影响，特别是对深圳等城市的商用土地带来冲击。值得注意的是，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，意味着转移的仅仅是土地使用权，其所有权并未转移。综合上面所说的，集体经营性建设用地是可以进行出租的，但出租只会转土地使用权，而并非获得所有权，在
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