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房产评估报告范文 一、评估对象概况 评估对象简介 基本信息 行政区域：项目位置： 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产物业公司：招商物业 开盘时间：xx年10月入住时间：xx年06月 基本参数 户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心： 学校： 幼儿园： 医院： 银行： 二、评估目的 对项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为xx年8月1日 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。 1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示 楼盘名称A：中海寰宇B：禹州中央C：丰融尚城 位置 建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼 价格14000元/平方米12000元/平方米11500元/平方米 装修状况毛坯毛坯毛坯 容积率1.754.32.7 开盘时间xx年1月xx年6月xx年9月 2、确定修正系数 (1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 (2)交易日期修正。根据数据统计，房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。 (3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% (1)以A为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100)(105100)(105100)=12945.03元/米? (2)以B为参照物时，P=12000(80100)(101100)(190100)(92100)(93100)=15762.21元/米? (3)以C为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100)(90100)(92100)=12477.63元/米? (4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米? 五、评估结论 在对房地产进行了解和评估后，在评估
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