质量通病防治监理细则.doc

亚东朴园一期工程质量通病防治监理细则1、屋面抗裂防渗漏细则屋面防水工程按设计方案主要靠瓦屋面自行排水及带防水层的刚性屋面进行防渗漏，因此要重点做好屋面瓦的铺设及刚性防水屋面的施工。1.1现浇屋面板砼工程屋面防水主要有现浇屋面板及防水层做法两个方面。其中现浇屋面板的质量是长久使屋面保持防水功能的基础。屋面板钢筋的布置、砼的浇捣质量是保证屋面板质量的关键。施工要点：（1）、钢筋布置：屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。（2）、砼浇筑：砼搅拌应严格按照配合比进行，浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序。尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行。（3）、预埋件的预埋：原则上预埋件要在浇筑砼前定位并固定好，一些零星小埋件可在砼浇筑时随浇随放。（4）、砼养护：要求浇筑完成后12小时内采用草袋覆盖浇水养护，养护时间不得少于3d，避免温差裂缝。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微的蜂窝麻面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应严格按规范要求处理后才能进行下道工序施工。1.2、防水层施工1.2.1施工要点屋面卷材防水层施工是做好刚性屋面防水的关键。施工要点有：1、基层处理 2、卷材铺设 1.2.2、施工流程材料进场抽样送检基层清理基层干燥度检测涂刷基层处理剂粘贴附加层定位、弹线、试铺用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色边热熔边滚压、排气、压实搭接处和封口、收口处处理检查验收（隐蔽工程验收）蓄水试验验收合格1.2.3质量标准：1） 材料标准：15年以上的使用期限，抽样检测合格。2） 施工标准：A. 搭接宽度80mm，短边搭接缝要错开。B. 卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翘边和封口、收口不严现象。C. 管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度100mm。D. 天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层。E. 防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后按有关规范收头。1.2.4、注意事项：A. 卷材必须由防水专业队伍施工。B. 卷材使用前需做复试实验合格后方可进场使用。C. 防水卷材铺设时基层应保持干燥。D. 基层表面杂物必须清理干净，基层与女儿墙、烟囱、天沟等突出结构接触的部位应用水泥砂浆作成半径为150mm圆弧状。E. 施工的环境温度应不低于5。F. 喷火枪的喷咀距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。G. 卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。H. 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即密封接口。I. 铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。J. 卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。K. 注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。1. 3、穿屋面管道节点构造施工1、 施工流程：确定管道位置 预埋套管 浇筑砼 防水层施工2、 注意事项：（1）、穿屋面管道的位置应在施工屋面板时确定，并预埋止水套管。（2）、伸出屋面管道周围的找平层应做成高约3cm直径约3cm的圆台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。（3）、在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于10cm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.4、其他细部施工要求（1） 、找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。（2）、在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。（如下图）女儿墙压顶排水向内，坡度一致，排水坡度=6%。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。（2） 女儿墙钢筋采用6200双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。（3） 屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为500mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20*20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。（4） 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。（5） 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为150mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。1.5、屋面瓦的铺设1.5.1、材料（1）、在材料进场时应有材料供应商提供材料质量保证书或材料合格证明.（2）、灰浆要求：水泥（425号）、砂，配合比为1：2加水调配成稠状待用，使用时不可满浆，以防胀裂。1.5.2、施工方法（1）、瓦片采用灰浆座垫施工方法进行施工。瓦片搭接为75100mm.（2）、施工前应根据瓦片的规格和瓦片的搭接系数（75100mm）,从屋面檐口向上用墨线弹出横向的瓦片间距线，弹线时尽量控制好瓦片的搭接系数、尽量做到在有效尺寸内调整到不切割和少切割瓦片；在弹好横向线的基础上弹出瓦片的纵向间距线，控制好瓦片的搭接系数，尽量做到在有效尺寸内调整到不切割瓦片和少切割瓦片。（3）、操作工人根据弹出的纵向线，由沿口起沿着纵向墨线先盖二排瓦片（沿屋顶出山山墙），铺设好二排后用拌制好的抹缝灰浆粉好防水的园挡，园挡上口和山墙接口应密实，下口应座落在瓦片上厚度为50100mm,然后隔天以此为基准和弹好的纵、横向线由下而上铺设瓦片，边铺边抹瓦片缝隙灰浆，并及时清理落在瓦片上的砂浆，铺设时应根据弹好的线铺设，严禁不按纵、横线盲目铺设.（4）在盖好面瓦片的基础上再盖屋脊瓦片。2、外墙防裂缝防渗漏细则2.1、外墙面漏水的原因分析：（1）、材料的膨胀系数不同产生裂缝，这类裂缝往往出现在混凝土圈梁、柱、墙和砖墙的交界处。（2）、 穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。（3）、外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实2.2、墙体砌筑要求：（1）、砌块隔夜充分浇水湿润，冲除表面杂物。（2）、墙体拉结筋严格按规范设置，由监理100隐蔽验收。（3）、砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。（4）、框架结构外墙双排孔封底混凝土砖外窗台部位每层设置通长钢筋混凝土梁，减少窗角裂缝。（5）、外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须先洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。（6）、不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后嵌实。2.3、穿墙螺杆洞封堵用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位。 （随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验）2.4、外墙粉刷施工（1） 、有砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。（2） 、砼面与砖面相接处粉刷前应铺钢丝网片，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为150mm。钢丝网片规格：丝径0.6mm，孔径10mm，钢丝网用间距200200的木钉固定。（3） 、严格按照设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过1cm。（4） 、对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。（5） 、外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。2.5、地下室外墙防水做法1、半地下室钢筋砼墙体自身具有防裂抗渗性，地下室外墙施工要点如下：（1）、地下室结构砼采用防水混凝土。（2）、砼浇筑时用振捣棒振捣密实，并应一次浇筑完毕。（3）、墙板同底板施工缝留设在距底板面200的墙板上，施工缝按企口式留设，并在墙板居中设一条地下工程橡胶G-16止水带。（4）、地下室外墙必须使用16止水螺栓，螺栓中部满焊-50504止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，衬20mm木块或纤维板，拆模后凿除，割除外露螺栓后用1：3水泥砂浆粉平。（5）、穿墙套管处理：穿墙套管按照规范做防水套管处理。（6）、防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水抗渗漏功能2、另外抗裂防渗漏的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下：a、20厚1：3水泥砂浆找平。b、基层处理剂一度。c、铺4厚高聚物沥青防水卷材一层。施工质量控制措施：（1）、做找平层时应保证砼表面无油质、碎木屑等杂物。（2）、在砼表面刷一度界面剂以保证水泥砂浆找平层与墙体能黏结牢固。（3）、严格控制砂浆配合比，粉刷时应先将砼表面用水润湿。（4）、基层表面应保持干燥、洁净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光。 （5）、基层处理剂要涂刷均匀。（6）、防水卷材的施工应参照现行防水材料及施工规范进行施工，防水卷材施工不得在雨天、大风天进行，施工环境温度应不低于5。（7）、阴阳角处应做成园弧：墙面与突出墙面结构连接处等部位，应做成园弧或钝角。3、塑钢门窗防渗漏细则3.1、材料保证防止塑钢门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制塑钢门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后方可施工。3.2、施工方案3.2.1、对墙体洞口的要求：（1）、窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。（2）、窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。（3）、门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。3.2.2、塑钢门窗安装：（1）、门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。（2）、门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格才允许供货商开始批量供货。（3）、当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。此工序必须做好样板，各部门联检合格后方可进行塞缝、打胶施工。（4）、门窗框上、左右三面打发泡剂，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出120mm。a. 门窗框的下口以及左右两侧下端120mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。b. 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。c. 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度68mm，深度不小于6mm的硅胶槽。门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度。d. 硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。（5）、安装完成后加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。4、卫生间防渗漏细则4.1、设计方案（1）、10厚1：2水泥砂浆面层压实拉毛。 （2）、地面分两层做2.5厚高聚物防水涂料层（或聚氨酯防水涂膜），在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位做防水涂料局部加强，加强宽度250；在墙角、竖管处上翻不少于250高。（3）、20厚C20细石砼找坡层，从门口处向地漏1%的坡度，最薄处20厚。（4）、现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周墙体下作200高C20细石砼挡水墙（与楼板现浇）。4.2、施工方案4.2.1、穿楼地面管道洞口封堵（1）、清除洞口杂物，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。（2）、放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。（3）、隔1天，刷2MM厚防水涂料。（4）、待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。（5）、增设蓄水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。（6）、待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。见图（j）4.2.2. 水盘、地漏落水头处洞口处理：（1）、水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。（见图k）（2）、填塞完成后24小时内不准碰动，不准盛水。（见建筑做法）4.2.3、防水涂膜施工防水层施工时应保持地面干燥；严冬季节施工的环境温度应不低于5；铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成小园弧或钝角。突出地面的管根、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理，方可办理隐蔽工程验收。涂膜施工时，将已配好的防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，厚度应满足设计要求，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h固化后，刮第二道涂层，在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。4.2.4、防止卫生间楼地面倒泛水（1） 、在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5泛水，做出塌饼。（2）、浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。5、全装修工程防渗漏细则（主要指会馆）对于全装修房，其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护，以及厨房和卫生间的地面处理。水管装修时再埋设，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙边敷设。先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。厨房、卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。6、质量保证措施6.1事前控制：1） 、讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。2） 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。3） 对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。6.2质量过程管理：1） 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。2） 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。3） 成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。4） 要求监理单位每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者，作为下次竞标的优选条件。5） 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。便于管理和施工质量的稳定6.3事后验收：对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。7、质量检验细则7.1、屋面泛水渗漏的检验方法对屋面分结构完成、卷材铺贴完成和全部屋面施工完成三次做蓄水24小时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏水为止。7.2、门窗喷淋试验（1）、塑钢门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。（2）、门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求100进行喷淋试验检验验收，可采用消火栓压力水，进行不少于30分钟的喷淋，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。7.3、雨天防水工程验收下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确