林木资产评估报告案例.doc

林木资产评估报告案例 这片林木价值是多少？怎么写评估报告？估下文是精心的林木资产评估报告案例，希望是大家有所帮助，欢迎阅读! 山西省财政税务专科学校校内花园林区： 我所接受委担，评估贵校拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的森林资源资产评估技术：觇范(试行)的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下： (一)基本状况 花园处于山西省财政税务专科学校校内东南侧，贵校拟转让林场面积较小，分布集中，运输条件一般，林园位于太原市内车流密度较大。 (二)评估对象与范围 依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，园林权属贵校的400平方米森林资源资产(全部为杨树同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。 (三)评估目的 拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。 (四)评估基准日 xx年10月28日。 (五)评估依据 (1)国务院1991年91号令国有资产评估管理办法; (2)国家国有资产管理局国有资产评估管理办法施行细则; (3)国家国有资产管理局资产评估操作规范意见(试行); (4)国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规范(试行); (5)XX省森林资源转让条例; (6)林业主管部门的资产评估立项批文; (7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料; (8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标; (9)其他有关资料。 (六)评估方法 依据森林资源资产评估技术规范(试行)的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。 (七)评估过程 本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照森林资源资产评估技术规范(试行)及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。 (八)森林资源资产清查情况和结果 根据森林资源资产评估技术规范(试行)的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，xx年10月18日至月23日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下： 经核查，待估林木资产的树种分别为落叶乔木林：杨树102株，白蜡12株，龙爪槐10株，栾树50株，银杏19株，五角枫4株，落乔9;落叶小乔木：紫叶李11株，碧桃13株，梨树5株，山杏2株;落叶灌木林连翘8株，榆叶梅18株，贴梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;针叶林：油松10株，白皮松8株，条桧12株，火炬13株，其他树种：华北卫矛1株，紫色小柏面积15平方米。林区树木均属成熟林;该小班林木资产情况如表。 表l杨树： 表2白蜡： 表3银杏： (九)评估结果 经评估，贵校拟转让的林木资产总额为人民币万元。 (十)评估说明 (1)本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 (2)评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。 (3)本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。 (4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。 (5)本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。 (十一)附件 (1)林木资源资产评估结果汇总表; (2)评估资格证书复印件; (3)森林资源资产评估资格证书复印件; (4)森林资源资产权属图; (5)森林资源资产林业基本图。 龙峰森林资产评估事务所 法人代表：刘宁芳 项目负责人：王艳梅刘宁芳刘天祺 评估人员：刘宁芳刘天祺张芮萌王艳梅樊德胜彭光良 xx年10月15日 二、林木资产评估说明 根据森林资源资产评估技术规范(试行)要求，林木资产评估分别不同树种、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。 (一)评估方法说明 市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为： P=W-C-F 式中：P评估值; W木材销售总收入; C木材生产经营成本; F木材生产经营利润。 市场价倒算法一般按照以下步骤进行： (1)根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。 原木产量=蓄积量原木出材率 (2)调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。 销售总收入=产品产量产品单价 (3)计算木材生产的成本、费用和税金。 (4)计算生产经营成本与利润，得到评估值。 木材生产经营利润=生产经营成本生产经营成本利润率 评估值=销售收入-木材生产成本、费用和税金-木材生产经营利润 (二)林木资产预期收入估算 1.取得被抽查评估对象的实物数量资料 经调查得到如下资料：栾树50株，银杏