二手房买卖中应该注意些什么.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房买卖中应该注意些什么导读：在签订二手房屋买卖合同时，需要注意哪些事项呢?在签订二手房屋买卖合同时怎样才能避免纠纷呢?如何签好二手房屋买卖合同呢?详细内容请看本文介绍：在二手房买卖中，究竟应该注意些什么?在签订买卖合同之前，还要注意三点：一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。2、 要注意出卖人的身份。首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。二手房交易流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么 /fc/730635.html 房产证三证合一后三证联办需要什么资料 /fc/730634.html 商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理 /fc/730633.html 北京保障房竣工任务超额完成:上半年新开工37524套 /fc/730632.html 动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗 /fc/730631.html 地下停车位能否办理产权 /fc/730630.html 拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容 /fc/730629.html 商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别 /fc/730628.html 万达彻底告别房地产 /fc/730627.html 窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权 /fc/730626.html 中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗 /fc/730625.html 变更建设用地规划许可证怎么进行 /fc/730624.html 什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算 /fc/730623.html 购房合同具体如何办暂住证呢 /fc/730622.html 怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿 /fc/730621.html 买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题 /fc/730620.html 二手房过户的地点在哪里 /fc/730619.html 限房贷 /fc/730618.html 买二手房签阴阳合同有风险吗 /fc/730617.html 买房没有产权证房产商违约判赔36万 /fc/730616.html 房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买 /fc/730615.html 大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题 /fc/730614.html 北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏 /fc/730613.html 恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效 /fc/730612.html 从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转 /fc/730611.html 房屋租赁合同的格式范本 /fc/730610.html 为购房产假离婚需谨慎 /fc/730609.html 没有通过环保检测可以验收房子吗 /fc/730608.html 商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办 /fc/730607.html 签买房合同是在楼盘里签的吗 /fc/730606.html 在58赶集坑骗一年能挣一套房 /fc/730605.html 物业管理员必须要上岗证吗 /fc/730604.html 期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的 /fc/730603.html 重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑 /fc/730602.html 涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你 /fc/730601.html 集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别 /fc/730600.html 城市商品房拆迁赔偿项目有哪些 /fc/730599.html 房屋租赁合同能注册公司吗 /fc/730598.html 郁亮:租房无法解决上学难租售并举就是空话 /fc/730597.html 私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗 /fc/730596.html 车位交易中的注意事项 /fc/730595.html 广州:发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源 /fc/730594.html 浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显 /fc/730593.html 经济适用房买卖合同有效吗 /fc/730592.html 未对订约重要信息进行调查中介承担责任吗 /fc/730591.html 出租厂房定金怎么收 /fc/730590.html 什么样的房子不能租租房注意事项有哪些 /fc/730589.html 老人留遗嘱将房屋赠与孙子赠与表示什么条件下生效 /fc/730588.html 北京房贷七成发放刚需6月发放房贷158.46亿元 /fc/730587.html 在南京买房后可以落户吗 /fc/730586.html 签购房确认书后撇下中介另行交易买房人应承担什么责任 /fc/730585.html 购房者个人自行办理产权证有什么程序2018最新 /fc/730584.html 买的房子噪音很大怎么办房子噪音超标怎么维权 /fc/730583.html 回迁房可以上市买卖吗 /fc/730582.html 保时捷车主占他人车位被投诉用胶水封业主门锁 /fc/730581.html 场地租赁合同书写格式2018 /fc/730580.html 廉租房补贴需要什么材料 /fc/730579.html 墙上广告牌影响业主的通风采光业主应如何维权 /fc/730578.html 房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办 /fc/730577.html 入住合租房遭房租上门讨债出租房被查封怎么办 /fc/730576.html 地震中房屋损毁怎么办 /fc/730575.html 常见房屋纠纷及处理方法 /fc/730574.html 交房面积误差太大开发商退还多余房款就可以了 /fc/730573.html 子女将房屋赠与父母需要缴税费吗 /fc/730572.html 涉嫌利用内幕信息买将拆迁房房屋买卖合同可以撤销吗 /fc/730571.html 环京楼市二手房下跌逾20%投资客着急离场无人接盘 /fc/730570.html 二手房买卖户口未迁出_买方怎么维权 /fc/730569.html 签订租房合同需要注意什么事项 /fc/730568.html 人均58%的工资给了房东如何选择靠谱中介 /fc/730567.html 国务院推动二手房买卖程序整改便民成效愈发显现 /fc/730566.html 借名买房的行为是否有效 /fc/730565.html 买房遇新政丧失购房资格怎么办 /fc/730564.html 房产证有必要写夫妻双方名字 /fc/730563.html 租房高峰期又出诈骗新手段租客一不小心被网贷 /fc/730562.html 关于审理房地产案件若干问题的处理意见 /fc/730561.html 商品房销售时需要具备哪些证 /fc/730560.html 二手房转让过户的对象是谁 /fc/730559.html 购房合同有哪些风险如何规避购房合同带来的风险 /fc/730558.html 保姆伪造委托书并擅自处分雇主房产是否有效 /fc/730557.html 济南物业管理费收取标准(2018年) /fc/730556.html 卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权 /fc/730555.html 一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗 /fc/730554.html 因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权 /fc/730553.html 代书遗嘱赠与房屋有效吗什么样的代书遗嘱有效 /fc/730552.html 吴京抵押8000万豪宅拍战狼2抵押房产需注意什么 /fc/730551.html 婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割 /fc/730550.html 户主和房产证有关系吗 /fc/730549.html 商品房报建具体程序是什么样子的 ht