产权证办理及退房办理流程(户口).doc

产权证办理及退房办理流程一、为什么要办理产权证？我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书，产权证由房地产管理机关发给所有权证，办理了产权即得到了法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。（一）申报程序：1、交纳维修基金2008年2月1日起南京市实施物业维修资金新规按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。 新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受益群体覆盖率在65%以上。原规定缴纳维修基金=房款2%（小高层及带电梯多层3%）2、递交相关资料 1）房屋权属登记申请表原件（至房产局大厅领取） 2）测绘成果（分层分户平面图） 3）购房发票（原件） 4）所有产权人的身份证明原件及复印件 5）维修基金缴纳凭证（联系单至房产局大厅领取） 6）商品房买卖契约正本（原件）注：办理按揭贷款者需同时提供银行返还的四项资料：南京市房地产抵押登记申请书、南京市房地产抵押合同、借款合同、抵押权人授权委托书，产权申报及领证时需所有产权人携带身份证明原件亲自到场，如确有原因不能到场，需提供有效委托书，同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人的身份证明原件。（二）领证程序：1、缴费契税=房款2%（高档房需4%）产权登记费=80元/套（如有共有权人每人增加10元工本费）注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所 相关费用：以收费部门的标准为准契税税率由4%调整为3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴；个人购买90144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。（至09年年底）2、取证所需资料： 1、南京市商品房买卖契约1、2、4、24页复印件 2、购房发票复印件 3、收件单 4、身份证明原件 5、契税缴纳凭证注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所 相关费用：以收费部门的标准为准二、 为什么要办理土地证？ 我们买房子已经交了钱，房产证也办了。为什么还要办土地证？我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此，当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内（住宅一般是70年）让渡给你使用。这就是办理土地证的原因所在。土地证就是国家把土地使用权租用给你的一个证明，而土地所有权仍属国家。递交资料： 1）产权证及公有权证原件复印件。 2）土地分割转让证原件。 3）所有产权人身份证原件复印件。 4）合同副本原件及1、2、4、24页复印件。 5）如有产权证人未到场，需提供有效委托书，同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人身份证明原件复印件。 6）费用：18元工本费（以收费部门的标准为准）。南京新的高档房标准1.住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2.单套建筑面积在144平方米以上；三、什么是自管产？自管产就是产权先办到开发商名下,再过户给购房人一般分三种情况：1）房屋为期房，购房人因种种原因提出退房的，如所购房屋由开发商承诺暂不销售，待房屋竣工后，可由开发商办理自管产；2）房屋为现房，购房人尚未申办房屋所有权登记，因房屋质量、面积等原因，提出退房的，须在“南京网上房地产”上公示，其再销售价格为原合同登记的价格，经3次公开摇号后无人认购的，可由开发商办理自管产。3）房屋为现房竣工后，如果在一段时间内（大约是半年）没有全部卖完，开发商必须为没卖掉的房子办理房产证，产权所有人是开发商，之后才能继续销 售。购自管产权房与购期房的不同： 买自管产的房子没有比买期房增加风险，办理房产登记时过个户就可以了，而且由于开发商办理自管产的房产证时，已经由房产测绘机构对房产进行了测绘，因此购买者办理房产证时不需要再次测绘，所购买的面积就是测绘过的精确的面积。递交资料： 1、申请 2、授权委托书 3、权属登记申请书 4、单位营业执照副本复印件四、如何办理退房流程前提： 如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除； 一是消费者与开发商的买卖合同； 二是消费者与银行的借款合同。操作步骤：u 偿还银行贷款；u 凭银行出具的单据去房地产交易市场撤销抵押；（十个工作日）u 准备齐全相应资料；u 开发商办事人员与客户一同前往房地产交易市场办理。准备如下资料：u 契约变更申报表（需盖章）u 商品房买卖契约（4本）u 退房申请（客户提供）u 变更自管产的承诺书或网上销售承诺书（需盖章）1u 商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体 念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。关于退房后再次销售的相关手续及政策：商品房退房认购摇号若干规定 1、凡认购网上公示的商品房退房房源的，认购人须在每月26日15：00前，与开发企业办理认购手续，交纳认购保证金一万元，取得认购号码，获取认购摇号资格。 2、对网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定他人认购，也不得拒绝他人认购。凡出现上述行为的，管理部门将对该房源进行行政限制，一年内不得办理转移手续。 3、开发企业须在每月26日17：00点前，将认购人员材料送交房产管理部门及公证部门，逾期不再受理。 4、参加摇号的认购人，须在每月28日14：30前到达商品房退房摇号现场并办理完成公证登记手续。过时不到者视为自动放弃。 5、退房公示的房价，按原商品房买卖契约约定的标的物价格。开发企业在与他人办理认购手续时，不得以任何方式变相进行加价。 6、开发企业在摇号后五日内，为中签者办妥相关公证手续，并在十日内与中签的购房者签订商品房买卖契约。同时，中签者交纳的认购保证金转为合同定金；未中签者，开发企业应在三日内退还认购保证金。 商品房退房再销售抽签摇号须知 1、售房单位将退出的房源统一在南京网上房地产（）上进行公示，公示内容包括房屋坐落、面积、价格和售房单位联系方式等。所退房屋将按照原购房合同中房屋的成交价格出售。 2、客户按照网上公示内容与售房单位联系，实地看房并进行洽谈。达成购房意向的客户，须于每月26日15:00点前与售房单位办理相关手续。售房单位须于每月26日17:00点前将公司盖章并已经排定抽签摇号号码的“参加抽签摇号人员名单”送交房产管理部门。同时送交公证申请书、法定代表人授权书及承办人身份证至南京公证处。售房单位不得以商品房买卖契约中没有涉及的条款对客户设置条件。3、退房出售方式由房产管理部门与开发企业共同安排，采用抽签摇号的方式进行，每月28日14:30在南京市房地产交易登记中心大光路分中心(白下区大光路49号宏鹰大厦3楼)举行公开抽签摇号，从“参加抽签摇号人员名单”的购房意向者中产生购房者。购房意向者须持售房单位盖章的“抽签摇号登记证明”按时参加抽签摇号，购房意向者必须携带本人身份证原件亲自到场参加抽签摇号，如果本人不能到场，委托他人抽签，须出具经公证处公证的委托书。购房意向者本人或经公证处公证的委托人不到场或迟到的，视为放弃。4、“参加抽签摇号人员名单”和“抽签摇号登记证明”中登记的购房意向者必须相符，按照名单和证明上的抽签摇号号码进行抽签或摇号。售房单位与中签购房人当场签定认购书。抽签结果由公证处公证。5、在认购书签定的十日内，售房单位须与认购人签定商品房买卖契约，并持经公证处公证的中签人名单和商品房买卖契约至房产登记部门办理预售登记手续。五、车库：车库是指隶属于整个小区,具有独立的空间,用以存放车辆为目的的附属建筑物,其归属应当仅仅限于建筑物区分所有制度中的车库,而不包括那种不属于整个小区的地下停车场,地面有偿收费停车位。严格说来,车库可以分为地上车库和地下车库两种。有产权的 4% 契税 3%维修基金没有产权的 什么都不交车位贷款：借款人购买与住房配套的车位时，以所购车位作抵押，可向银行 申请车位抵押贷款，贷款成数最高 7成，期限最长15年。户口转移手续办理根据南京市户籍准入登记暂行办法第六条规定，在我市市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户；每套商品住宅房（含二手房）五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。 办理材料：1) 书面申请材料2) 户口簿原件及复印件3) 居民身份证原件及复印件4) 结婚证原件及复印件5) 房产部门出具的房屋所有权证6) 子女及直系亲属关系证明7) 成年未婚子女的附民政部门出具的未婚证明或计生部门出具的流动人口婚育状况证明 受理机构房屋所在地的公安分（县）局户政受理中心 具体受理中心如下：各区、县公安分局户政受理中心情况单位咨询电话办公地址玄武84421143中山东路283号(区公安分局内)白下84427233太平巷20号(区公安分局内)秦淮84427311大明路129-1(区公安分局内)建邺87778340江东中路269号(区行政服务中心内)鼓楼84426451定淮门大街1号(区公安分局内)下关84421633宝善街2号(区公安分局内)栖霞83148133尧化门街141号(区公安分局内)雨花84427700花神大道5号(区公安分局内)沿江83146043杨新路188号(区公安分局内)浦口58287109龙华路5号(区行政服务中心内)六合57131303雄州东路1号(区行政服务中心内)江宁68582482金泊路666号(区