房产挂牌流程.doc

房地产挂牌交易规则一、适用范围本规则适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）接受有关单位的委托，已发布挂牌交易公告，公开挂牌交易已建成并取得房地产证的不动产的情形。二、竞买约定在提出竞买申请前，竞买人应当现场踏勘标的物，查阅标的物的相关资料及交易文件。有异议或疑问的，应在提交竞买申请前向本中心提出。竞买人提交竞买申请书的，视为对交易标的物现状（含瑕疵）无异议，对交易条件和交易文件内容清楚并愿意受其约束。前款所称相关资料，包括房地产证、房地产委托挂牌交易合同书（以下简称委托合同）等，可到本中心查阅；前款所称交易文件，包括房地产挂牌交易公告（以下简称公告）、竞买申请书、成交确认书和本交易规则，其文本可在查阅或下载。三、申请竞买申请竞买手续按提交竞买申请、交纳履约保证金、开具履约保证金收据、选择竞买标的物的顺序依次进行。（一）提交竞买申请（二）出具受理回执经审核，申请资料符合竞买要求的，本中心将出具房产挂牌交易竞买申请受理回执（以下简称受理回执），并由竞买申请人设置密码，用于选取竞买标的物和进入电脑竞价系统报价。（三）交纳履约保证金：委托人已书面同意履约保证金由本中心代收。竞买人须凭受理回执按公告规定的时间和金额将履约保证金交纳至下列帐户：开户单位：深圳市土地房产交易中心；开 户 行：民生银行深南支行；帐 号：1810014210002967。（四）开具履约保证金收据竞买人凭受理回执和银行进帐单据到本中心财务窗口确认，并开具保证金收据。（五）选择竞买标的物竞买人凭受理回执上的竞买人编号、密码和保证金收据编号在规定的时间内到本中心专用电脑终端选择竞买标的物。选择标的物完毕后，竞买人应当按照电脑提示打印客户竞买清单。特别提示1、竞买申请人提交竞买申请资料仅为申请竞买程序的其中一个步骤，本中心出具受理回执并不表示申请竞买手续完毕。只有在成功选择竞买标的物并打印客户竞买清单后，竞买申请人方可取得竞买资格。因此，未在公告规定的时间内完成全部申请竞买手续的后果，概由竞买申请人自行承担。2、密码由竞买人负责保管和保密。如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成他人进入电脑系统选取竞买标的物或报价的，视同竞买人选取的竞买标的物或报价，由竞买人承担法律责任。前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给他人的行为，包括但不限于进入电脑系统后，离开终端前不退出系统致使他人可以继续选取竞买标的物或报价的，或者放任他人进行操作等情形。四、关于租约及优先购买权问题标的物有租约的，除委托合同和公告另有说明的外，买受人应当继续履行租约。依法享有优先购买权的，优先购买权人未在规定时间内办理竞买手续的，视为放弃优先购买权，不影响挂牌交易。竞买中，以“跟举”的方式行使优先购买权。五、竞价程序与规则（一）查询竞买申请情况电脑报价时间截止前30分钟，标的物竞买情况将以“无人竞买”、“1人竞买”和“多人（指2人以上，下同）竞买”的方式显示在本中心交易大厅显示屏，届时竞买人应当到我中心交易大厅查询。（二）竞买人电脑报价竞买人在电脑报价期间，只能凭竞买人编号、密码使用本中心的专用电脑报价终端自行报价。标的物多人竞买的，竞买人亦可选择在电脑报价时间截止后，现场举牌竞价。同一竞买人允许多次报价，但电脑竞价系统不接受下列报价：1、低于挂牌起始价的报价；2、电脑报价时间截止后的任何报价；3、不符合竞价阶梯（指相邻两次报价间的最小递增幅度）的报价，但购买权优先于当前最高报价人的竞买人的不低于当前最高价的报价除外。竞买人报价时应当仔细、慎重操作，报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力，不可撤回。任何失误操作的理由本中心均不予接受。（三）撮合1、标的物无人竞买，或仅1人竞买但竞买人放弃电脑报价的，该标的物不成交。2、电脑报价时间届满后，仅1人竞买的标的物，若其报价等于或高于挂牌起始价，并符合其他交易条件的，则该竞买人即为买受人，其报价即为成交价，并由本中心宣布成交，不再转入现场竞价程序。3、多人竞买的标的物，在电脑报价时间截止20分钟后转入现场竞价程序。（四）领取竞买号牌多人竞买的标的物，所有竞买该标的物的竞买人均自动取得现场竞价的资格，并可申领竞买号牌。请竞买人务必在电脑报价时间截止前30分钟到达现场竞价地点，并在现场竞价开始前，凭本人身份证、客户竞买清单、受理回执领取已分配好的竞买号牌，参加现场竞价，不再另行通知。取得现场竞价资格的竞买人，在其竞买的标的物现场竞价前，未领取竞买号牌的，视为放弃现场竞价的权利。竞买号牌代表竞买人的资格，因竞买人未尽到保管义务，致使他人使用该号牌应价的，视为竞买人的报价，并由其承担相应的法律责任。（五）现场竞价现场竞价按以下程序和规则进行：1、现场竞价开始，竞买人出示竞买号牌，主持人核对竞买人。2、主持人宣布现场竞价规则。3、竞买人以举牌方式应价。应价规则如下：（1）若标的物在电脑报价时间内无人报价的，现场竞价的起叫价为挂牌起始价。现场竞价过程中无人应价的，该标的物不成交。（2）若标的物在电脑报价时间内已有竞买人报价的，现场竞价的起叫价为电脑报价截止时的有效最高报价增加一个应价阶梯。应价没有高于现场竞价的起叫价的，电脑报价期间的有效最高报价继续有效，其报价人即为买受人。（3）应价过程中，现场竞价主持人将依照实际情况自主调整竞价阶梯。（4）竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而没有人举牌应价的，主持人以击槌方式确认成交。主持人一经落槌，不再接受任何报价。（六）签约买受人即时与本中心签订成交确认书。并由委托方和买受人在3个工作日内签订深圳市二手房买卖合同（签约时间最终以委托合同为准）。文本以政府部门打印的版本为准。 委托人和买受人因履行买卖合同产生争议的，由委托人和买受人双方协商解决，与本中心无关。（七）退款本中心于成交后3个工作日内退还未买受人的履约保证金（不计利息）。（八）电脑报价期间技术故障处理电脑报价截止前1小时内发生或持续电脑报价系统技术故障的，包括但不限于停电、死机、病毒干扰等情形的，尚未完成的电脑报价和现场竞价，顺延至技术故障排除后的下一个工作日的同一时刻或按本中心的通知进行。六、成交价款支付成交后，买受人已交纳的履约保证金自动转为买卖合同的合同定金，并适用定金罚则。买受人须自买卖合同签订之日起5个工作日内付清全部成交价款（付款时间最终以委托合同为准）。买受人可自主选择将成交价款直接向委托人支付或交本中心托管。买受人选择直接向委托人支付的，其风险由买受人自行承担。托管是为保证买受人资金安全，经委托人同意，由本中心代委托人收取成交价款，在标的物产权转移登记被核准后，由本中心返还委托人的一项免费服务。七、标的物移交及产权转移登记买受人支付全部成交价款后，由委托人和买受人按照买卖合同规定的时间办理标的物移交和产权转移登记手续。标的物移交前，因委托人使用、取得该标的物所产生的费用，委托人在委托合同中已承诺由其在移交时负责交清；移交后产生的费用由买受人承担。产权转移登记的税费，按照国家规定的课税（费）对象各自承担。 八、交易服务费成交后，由本中心向委托人单方收取交易服务费。九、买受人违约处理买受人有下列行为之一的，视为违约。买受人交纳的定金（或履约保证金）归委托人所有，不予退还；委托人可以依法经书面通知后单方解除买卖合同。委托人重新委托本中心挂牌交易的成交价，低于本次交易成交价的，本次交易的买受人必须按实际差额赔偿；同时委托人可追究买受人的其他法律责任：（一） 不能当场与本中心签订成交确认书，或未在公告规定时间内当场与委托人签订买卖合同的；（二）未按照买卖合同规定支付成交价款的；（三）买受人提供虚假文件或隐瞒事实的。十、风险及瑕疵提示委托人告知本中心的标的物的内容（含瑕疵）及其作出的承诺和本中心在业务权限范围内了解的标的物的情况，已以房地产挂牌交易公告和其他方式作了公开告知。虽然委托人在委托合同中承诺对其所提供资料的真实性、合法性、有效性