商业经营管理合同(5年)10.23.docx

商铺委托经营管理合同合同编号：_委托方（以下简称甲方）：_身份证号码/护照号码/营业执照注册号：_联系方式：_地址：_受托方（以下简称乙方）：武汉锦绣长弘商业管理有限公司身份证号码/护照号码/营业执照注册号：_联系方式：_地址： _甲方将其所有的位于武汉市江汉区航空路26号汉口与新界广场悦街项目（以下简称“悦街项目”）栋层区号商铺（以下简称“标的商铺”）经营使用权委托乙方运营管理（见附件一），为明确双方权利义务，保护双方合法权益，甲、乙双方依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律、法规有关规定，本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商达成如下条款共同信守。第一条委托事项及权限1.1、乙方拥有先进的商业管理理念，能够以专业服务模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，整合或参与悦街项目商业业态总体规划及统一运营管理，以促进商业的可持续良性发展，进而实现本合同标的商铺经营使用权的保值与增值，最终达成多方共赢，甲方对此表示充分了解和认可。1.2、本合同委托期限内，就标的商铺经营管理事宜，甲方委托乙方为独立排他性唯一受托方，乙方自愿接受委托，负责全权处理本合同1.4条约定事项。1.3、甲、乙双方一致确认，自本合同生效之日起，乙方即于委托期限内对标的商铺拥有占有、使用、收益的排他性使用益权，乙方行使权利过程中取得的收益应按本合同约定给付甲方。1.4、除乙方认为确需甲方参与或自行处理的以外，乙方有权处理标的商铺经营管理一切相关事宜，包括但不限于：1.4.1、以利于合同目标实现为原则，自由选择以甲方或乙方名义处理委托事务；1.4.2、参与悦街项目商业总体发展方案，对标的商铺进行装修改造，决策经营业态，以任意合法的方式展开经营管理；1.4.3、以特别授权的权限全权代理甲方发起任何与本委托合同及委托事项有关的诉讼、仲裁及其他维权活动，向第三方主张权利或抗辩等一切相关事务。当乙方行使上述权利时，经乙方要求，甲方应无条件出具授权委托书；1.4.4、代甲方收取或自行收取因乙方处理委托事务而产生的各种款项。第二条标的商铺，商铺的交付、开业2.1、甲、乙双方一致确认悦街项目栋层区号，建筑面积约平方米的商铺（以房地局部门最终实测面积为准）系本合同标的商铺，由甲方委托给乙方经营管理。2.2、根据甲方与开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司签订商品房买卖合同的约定，甲方向乙方交付房产的时间以开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司向甲方交付房产时间为准，甲方全权委托乙方办理该商铺的交付验收手续，甲方认可乙方办理任何与收房相关的手续及签署相关法律文件，且乙方收房形式包括但不限于签订收房文件、事实接收管理等，甲方自愿承担一切法律责任。2.3、为培育市场、吸引商户、营造商业氛围，甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与该开发商协商并组织商户提前进场装修，并可以组织商户开业，乙方无需向甲方支付租金，甲方对此不持异议。第三条委托期限3.1、本合同委托期限为5年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3.2、为维护合同关系稳定，实现双方收益目标，在遵循当事人意思自治原则的前提下，针对中华人民共和国合同法委托合同分则有关规定，甲乙双方同意：在委托期限内，本合同排除适用任意解除权条款，甲、乙双方保证一致放弃行使法律规定任意解除权，任何一方不得擅自解除本合同。第四条 经营管理收益金、经营管理收益金计算方式、分配方式、分配节点4.1、经营管理收益金4.1.1、本合同经营管理收益金是指，委托期限内甲、乙双方同意按约定由乙方依据甲方授权对标的商铺展开的专业化经营管理活动所创造的全部经济收益； 4.2、经营管理收益金计算方式：具体以4.4.2所述。 4.2.1、经营管理收益金解释权及经营管理收益金公布权，归乙方所有，乙方有义务每个自然年公布一次。 4.3、经营管理收益金分配方式 本合同各方的收益部分，由各方自行按国家政策规定依法纳税。4.4、经营管理收益金分配节点4.4.1、甲方于本合同签订当日与开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司签订购房合同时前三年应得收益金已获得。4.4.2、从本合同委托期限第4年起，双方约定经营管理收益金按半年分配，乙方每半年按约定方式计付甲方上季度应得收益金。 _年_月_日，乙方支付甲方_元整； _年_月_日，乙方支付甲方_元整； _年_月_日，乙方支付甲方_元整； _年_月_日，乙方支付甲方_元整；（注：以上年收益率的计算未包含应由乙方代扣代缴的相关税费。）4.4.3、甲、乙双方约定，根据国家有关法律法规， “收益金年收益率”的金额须交纳相关税费，该税费由乙方从该金额中代扣代缴，乙方扣除该部分税费后，剩余金额为乙方向甲方实际支付的经营管理收益金。4.4.4、乙方以转账的形式向甲方指定的银行账号支付甲方每期应得收益金。4.4.5、收款账号开户姓名必须为甲方或者为其中之一，若甲方为未成年人，开户姓名可为其监护人，同时提供有效证明。如因甲方原因导致乙方不能按时付款，甲方承担一切责任；4.4.6、甲方在委托期限内需要变更委托收款账号的，须于支付日30日前以书面形式提交给乙方后才能注销原收款账号，否则因甲方账号变更通知不及时而导致乙方延迟支付或无法支付的，乙方不承担任何违约责任，由此造成的一切损失由甲方自行承担4.4.7、甲方指定的收款账号开户行：_户名：_账号：_甲方签字（盖章）：_第五条甲方权利义务5.1、甲方保证乙方拥有标的商铺完整的占有、使用、收益的排他性用益权。在委托期限内，若甲方对外转让标的商铺所有权，应提前30日书面通知乙方，乙方享有优先购买权。甲方的转让行为不影响乙方继续履行本合同，甲方保证任意受让第三方同意完全承继甲方根据本合同产生的各项权利义务，甲方还应就此事由会同受让第三方与乙方共同订立本合同权利义务转让协议。5.2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供所必须的条件并及时提供身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。5.3、除本合同约定之应得收益金外，甲方不得再以任何理由向乙方索要总经营管理收益金之外的任何款项。5.4、如因甲方拖欠银行按揭款，而被银行追究违约责任，由此导致的损失和责任由甲方自行承担。 5.5、在本合同有效期间，甲方保证该商铺不涉及任何权利纠纷，否则因此出现的任何问题均由甲方自行解决，所引起的责任、赔偿和费用均由甲方承担。 5.6、如在本合同有效期间甲方将该商铺进行抵押贷款，需事先书面告知乙方并经乙方书面同意，乙方可以提供必要的协助，但不就此承担任何责任，且甲方应向贷款方书面告知该商铺已全权委托乙方租赁管理并对外出租的事实，并得到贷款方的书面同意。 5.7、甲方对所购买商铺的专有部分享有所有权，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押或以其他方式处置其所持物业，在买卖（含转让、赠与、遗赠等）不破租约的原则下，甲方以任何形式转移该商铺产权，均应提前三十个工作日通知乙方，并保证受让人认同并履行本合同，不得损害其他业主和承租商户的合法权益。第六条乙方权利义务6.1、乙方有权配合悦街项目商业的总体经营布局和宣传推广，有权按照悦街项目商业的整体业态规划参与统一运营管理，具体表现为：配合或参与悦街项目商业开展的商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商租赁、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等工作。但所涉及费用由乙方自筹，与甲方无关。6.2、在委托期限内，乙方有权以甲方或自己的名义与第三方在乙方受托事项及权限内发生、变更、消灭民事法律关系；有权以自己的名义向第三方收取因经营管理标的商铺经营使用权而取得的经营管理收益金。6.3、乙方有权根据需要自行对标的商铺实施装修改造，而无需另行通知甲方，所涉及的费用与甲方无关。6.4、乙方有权不经通知甲方即采取一切合法形式对标的商铺经营管理并获取收益，但需要保证经营管理行为的相对人在委托期限内不得损害甲方合法权益。6.5、乙方于委托期限内自行承担水电费、卫生费、物业服务等费用。6.6、本合同未约定的其他费用，由甲乙双方按照我国法律及政策规定各自承担。6.7、乙方有权根据统一经营管理的需要，制定和修改 “ 汉口新界悦街 ”经营管理制度，并享有最终解释权，甲方同意无条件遵守上述经营管理制度。 6.8、 甲方同意并确认，乙方有权根据承租商户的需求或统一经营管理的需求，将甲方所有商铺整体或部分进行改造，或将甲方和其他业主的多个商铺打通合并、分拆出租。 6.9、甲乙双方确认根据本合同的约定进行打通合并或分拆租赁的，甲乙双方按本合同第一条约定的面积和第5.3.1条约定的租金收益进行核算。甲方对此不持异议。（本条款仅适用于委托租赁管理期） 第七条商铺返还、物业管理费7.1、本协议书约定的委托经营管理期届满后30日内，乙方在委托期内，如实现本合同的约定收益（本合同4.4项），则甲方同意乙方予以按本合同再持续经营5年；如乙方在委托期满后（自 年 月 日至 年 月 日止），选择退出运营，则按约定的委托经营管理期届满后30日内，乙方按照该商铺移交时装修条件或届时现状将该商铺返还给甲方，在该30日内乙方不再向甲方支付任何收益和费用；如果甲方愿意与承租商户在租期结束后继续履行租赁合同的，应与承租商户另行签订租赁合同。乙方可以提供服务性的协助，但不就此承担任何责任。如甲方与承租商户另行签订租赁合同的，也应视为乙方已按照约定返还了该商铺。7.2、在本协议有效期内，乙方有权向承租商户或自营业主收取物业管理费与商业运营服务费，甲方对此不持异议。甲方同意乙方对本物业的外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部分及设施进行占有使用。经营及管理所获得的收益主要用于公共物业的维护。上述乙方向承租商户收取的物业管理费以及乙方利用本物业外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部位及设施所获得的收益不计入委托收益核算，收益权归开发商或乙方所有，甲方对此不持异议。第8条违约责任8.1、因甲方单方解除本合同或其他违约事由导致本合同无效、被撤销或提前终止，甲方应向乙方支付违约金。甲方知悉并认可本市场繁荣需要乙方在初期投入大量的人力资源和资金，并在一个稳定期内全面贯彻执行其经营理念，后期方可获得更好的经济效益，因此在本合同约定的委托经营管理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得单方面解除本合同，否则甲方除按前述约定支付违约金之外，还应赔偿乙方因此所遭受的一切损失，该损失包括但不限于：A.乙方为实现本合同之目的而实际投入的全部招商推广费用、运营管理费用、装饰装修费用、经营性设施投资及物业维护费用、次承租商户一切损失、律师费、诉讼费等因履行及解除本合同所发生的任何支出与费用损失，以及乙方的可得利益损失。B.合同有效期内乙方可获得预期收益如因甲方原因造成的损失，该损失应包括乙方在整个委托经营管理期内可从市场通过运营获得的收益。C.因甲方原因造成的乙方向承租商户承担的违约责任或损害赔偿责任及所有违约金。8.2、乙方逾期支付应分配给甲方的经营管理收益金，应按当期应付而未付收益金额作为计算基数，按日万分之一的标准承担逾期滞纳金。逾期达三十日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金。第九条送达地址、通讯方式9.1、在本合同委托期限内，甲、乙双方约定以下地址为邮寄送达地址，无论是否签收，向该地址寄送的特快专递收件凭证即是双方认可的合法送达凭证，受送达方不能以任何理由抗辩送达凭证的效力。若一方约定的地址发生变更，必须于变更后五日内书面通知对方，未经书面通知，变更方无权以地址变更为由抗辩对方向约定地址寄件的送达效力，并自行承担由此产生的一切法律责任。合同解除、终止不影响本条的效力。甲方地址：_ 邮编：_乙方地址：_ 邮编：_9.2、甲、乙双方约定以下通讯方式，如一方通讯方式变更，必须于五日内向对方发出书面通知，未经书面通知，该方自行承担由此造成的法律责任。甲方通讯方式：_乙方通讯方式：_第十条合同终止10.1、本合同委托期限内，发生下列情形之一的，合同终止：10.1.1、因不可抗力，使本合同无法履行的；10.1.2、政府决定征用、或依法需拆除委托商铺的；10.1.3、双方协商一致的；10.1.4、法定或本合同约定解除合同条件成就，解除权人在