团购流程及后续.doc

汇通3号地块（西电）团购流程及表格一、 认购手续 发展商提供房屋资料及认购公示表业主按照规定时间内，按银行付款要求准备好贷款所需的相关材料，在发展商指定银行交分期首付款（总房款50%）款，并将交款证明交至发展商财务。现场核对身份与发展商签订认购书（黄皮）。l个人提供身份证、团购证明；l西电公司提供整体团购认购名单并加盖公章；签约完成，在发展商处领取签约须知，并按照签约须知进行后续阶段的手续。二、办合同手续发展商提供签约证件，并提供签约（网签）合同正本。交二期楼款后与发展商签订买卖合同（提供首期延期交的情况例外）l提供首付款收据、身份证及认购书 三、项目公示l 提醒公示l 项目进度公示l 业主、准业主活动公示l 催缴公示四、办公证手续提供合同、楼款收据、公证申请表及公证费A、个人提供身份证B、西电提供整体团购不违约约定。五、办入伙手续A、 提供楼款收据，合同复印件；B、 到管理处取钥匙；C、 提供银行存折，入住通知单，身份证复印件、交水电费押金、公共维修基金，有线电视开户费、煤气开户费、其他。六、办房产证手续到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领房地产证，办证应提供下列材料：A、转移登记申请书（在产权登记科领取）B、房地产买卖合同C、付清房款证明D、购房发票复印件E、身份证明：个人身份证复印件（单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文，法定代表人委托书、法人、委托人身份证复印件）备齐以上材料，填写好转移登记申请书，交收件室，领取回执，最后凭回执和本人身份证，同时交纳房价款0.05%的印花税（外加5元印花税票）及房价款0.1%的登记费、房款2%契税后，即可领取房地产证附件一认购书样本甲方：项目（楼盘）地址： 邮政编码：乙方：姓名/公司名称：_身份证号码：_ 地址：_电话：_邮政编码：_根据双方团购的有关规定，甲、乙双方就购买项目（楼盘）商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。1、项目（楼盘）位于_区_路_号，经双方团购约定，由西电集体购买项目（楼盘）的产品，未经集体同意，个人不得单独对购买约定提出异议或补充条件。2、乙方自愿订购项目（楼盘）_栋_号_室。 总建筑面积：_平方米。 单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付首付金人民币_元。4、乙方于签订认购书之日起_天内，支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订认购书及缴纳首付金，甲方不再保留其订购房号（室）。5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：附件二公示表项目姓名编号楼号面积户型购买方式单价总额首付金额完款时间指定银行签约资料签约时间附件三签约须知尊敬的业主您好：非常感谢您参加团购购买我公司建造的商品房，为了维护您的合法权益，避免、减少购房时产生不必要的麻烦，请您仔细阅读本须知。为确保在元月 日前完成所有团购购房的签约工作，经双方公司研究决定，请按以下程序办理签约手续。一、汇通销售公司根据签约的进度计划，提前2天电话通知购房团购业主具体的签约时间。二、购房团购业主在接到电话通知时，应与汇通销售公司核对认购套型的面积（房产局核准的面积）、已缴纳的购房首付款和应缴纳的尾款。核对准确无误后，请按公示说明准备所需的相关材料。现款部分可直接缴纳到汇通销售公司指定的银行（ ，到银行后向柜面要现金缴款单，在收款人一栏中填：“汇通 ”，收款人账号填： 。将付款证明交到汇通销售公司财务部。三、如改选套型的团购业主，必需在 月 日前，通过双方公司提出需求并办理相关改选需求。改选成功的团购业主，应补缴所改选面积段套型与预定面积段套型的差额面积的首付款及银行利息。四、请购房团购业主按电话通知时间携带本人身份证、选房确认单和现金缴款回执（或银行本票或现款），到以下指定地点办理签订商品房预售合同前的相关手续。1、汇通销售公司财务部、贷款银行将在 办公，收取购房团购业主部分现款或银行本票以及审核贷款所需的相关材料。2、核对购房签约人的身份。签约人必须是购房团购业主本人，增加的签约人必须是购房团购业主的直系亲属（配偶、子女、父母），配偶、子女或父母须提供结婚证、户口本、身份证等证明材料原件。其他任何人不允许成为签约人。3、如购房团购业主本人因故不能亲自到场签约，必须提供由公证部门公证的授权委托书。五、为使