香江丽景礼宾府监理细则 2.doc

B13 香江丽景 礼宾府 工程监理实施细则(土建) 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录一、 总则二、 施工准备三、 旁站监理四 、 住宅质量通病控制五、 模板工程六、 钢筋工程七、 砼及现浇结构工程八、 砌体工程九、 屋面工程十、 门窗工程十一、 装饰装修工程十二、 建筑节能十三、 安全生产及文明施工一. 总 则一、 本细则编制依据：1. 本工程已批准的监理规划；2. 与本工程相关的勘察、设计文件及相关资料；3. 与各专业工程相关的规范、规程、标准；4. 本工程的施工组织设计；5. 江苏省住宅工程质量通病控制标准。二、本工程的工程概况：本项目由句容金润房地产开发公司开发的金润香江丽景礼宾府住楼工程，位于句容市句卓路东、崇明西路北地块，总建筑面积为20.6782万平方米。本期住宅小区各栋栋号为：20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#；其中20栋建筑31层，建筑面积为31948.98m2 ,21栋建筑27层，建筑面积为14301.65m2 ，22栋建筑32层，建筑面积为16948.26m2 ，23栋建筑31层，建筑面积为12155.78m2 ， 25栋建筑31层，建筑面积为12165.27m2 ，26栋建筑面积26层，建筑面积为10155.12m2；27栋建筑31层，地上建筑面积为31789.97m2 ，28栋建筑13层，地上建筑面积为1698.15m2 ;人防地下车库地下面积为40276.75 m2; 剪力墙结构和框剪结构,结构安全等级：二级，设计使用年限：50年，建筑抗震设防类别为：丙级,建筑物耐火等级：二级，地下室耐火等级：一级，地下室防水等级：二级。保温节能：外墙墙体材料为190厚蒸压砂加气混凝土砌块，内墙为190厚蒸压灰加气混凝土砌块/钢筋混凝土墙;墙体、剪力墙、热桥、凸窗壁板保温为25厚复合发泡水泥板。地面接触室外空气的架空层或外挑楼板采用55厚复合发泡水泥板。屋面保温采用80厚泡沫玻璃板。外窗采用双层中空玻璃(5透明+12空气+5透明，5low-E高透光+12A+5)。本工程28栋2-13层有热水供应系统，使用太阳能辅助热源。（具体要求详见各栋建筑节能设计专篇）三、 监理工作流程1. 质量控制工作流程熟悉勘察设计文件及相关资料参加图纸会审 提出相关问题确定监理质量目标 确定工程质量控制要点做好开工前准备工作 与本工程相关专业进行施工前交流 对施工过程实施巡视检查及站旁监理做好各检验批的检查验收做好各分项工程的平行检查并记录 按专业编写分部工程质量评估报告对各分项工程进行验评对已完成的分项工程进行计量 进行单位（子单位）工程的竣工予验收并作出质量评估报告参加工程竣工验收审核工程竣工资料及工程量结算2.投资控制流程确定本工程投资控制目标确定工程投资控制要点和索赔预防措施做好相关的开工前投资控制准备工作与本工程的业主和承包商进行施工前的交流熟悉勘察设计文件及相关资料根据本工程各类合同及投资进行分析施工过程中依据合同对投资跟踪检查对施工过程的投资阶段分析、计量、付款和管理做好各分项工程的平行检查并记录依据合同对投资跟踪检查对已完成的分项工程进行计量对已完工程投资分析审核工程竣工工程量结算2. 进度控制流程确定本工程进度控制目标分析本工程各类合同对施工进度计划进行分析熟悉相关施工图纸和合同及施工组织设计与本工程的业主和施工进行施工前的交流做好相关的开工前进度制准备工作与本工程相关专业进行施工前交流对施工过程的进度分阶段分析、调整施工过程依据合同对进度计划跟踪检查做好本工程合同变更处理对已完成的分项工程进行统计分析审核工程竣工工程量结算做好本工程索赔事项分析、记录、处理四、 监理目标值：a) 质量控制：符合建筑安装工程质量检验评定标准的要求。b) 投标控制：对工程进度款、工程决算、设计变更、新增工程设计费，严格把关，预防并处理好费用索赔，挖掘投资潜力，努力使工程投资总额不超过计划投资。c) 进度控制：在确保工程质量目标前提下，自工程开工到工程竣工验收交付使用，实现合同工期目标。五、 监理工作方法1. 巡视监理员按“三控”要求，每天定时下现场进行巡视检查，发现问题及时纠正，并记入监理日记和个人监理日记，要求专业监理人员每天1/31/2时间深入现场进行监督管理。2.旁站对关键部位、关键工序实施全过程现场跟班的监督活动。3.测量专业监理人员使用各种仪器或测量工具对建筑物的轴线、标高、沉降量、垂直度、几何尺寸、表面缺陷和桩基工程的孔深、直径、垂直度等进行测量，以考核是否在规范容许范围内，否则将采取措施。4.试验根据不同的情况对原材料、半成品、设备等采取核验、抽验的方法进行。核验：核验出厂合格证、出厂质量证明书、出厂试验报告。抽验：对进场的原材料、半成品、设备等，按质量检测取样要求检测项目在监理见证员监督下取样送检测单位试验。5.指令性文件通过监理工程师联系单、通知单、指令单、备忘录等文件，监督受监单位接受监理指令，改进工作。6.工地会议通过开工前的第一次工地会议、各阶段、各专业的图纸会审会议，定期的监理协调会议，重点协调工程施工进度、工程质量、安全生产、文明施工及参建单位相互关系，要求重合同、守信誉。7.专家会议对本工程上技术复杂的问题，按现行规定监理或通过监理请建设单位、或施工单位邀请专家论证。8.严格执行监理工作程序监理工作程序是做好监理工作的保证，必须严格执行。二. 施 工 准 备一、设计交底1.监理部进入现场，总监必须组织监理人员熟悉设计文件，以便熟悉图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工方法，质量要求，以监督承包单位按图纸施工。2.在熟悉设计文件中，如发现图纸中存在按图施工困难，影响工程质量以及图纸错误等问题，应通过业主向设计单位提出书面意见和建议。3.参加由业主组织的设计交底会，并签署设计交底会议记要。二、施工组织设计的审批1.承包商在完成施工组织设计的编制并经自审后，填写施工组织设计/方案报审表报送监理部。2.施工组织设计由专业监理工程师审核后，经总监理工程师签认。3.对施工组织设计提出的修改意见，承包商应修改后重新报审。4.已审定的施工组织设计由监理部报送业主。三、承包商现场管理机构的审查工程项目开工时，总监理工程师审查承包商的现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系及安全保证体系，具体审查下列内容：1.质量管理、技术管理、质量保证和安全保证的组织机构。2.质量管理、技术管理制度，安全生产制度。3.专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。四、开工报告的审批经专业监理工程师现场检查，具备下列开工条件时，由总监理工程师签发由承包商提交的工程开工报审表，并报送业主。1.施工许可证已获政府主管部门批准。2.征地拆迁工作能满足工程进度的要求。3.施工组织设计已获总监理工程师批准。4.承包商现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。5.进场道路及水电、通讯已满足开工要求。五、第一次工地会议项目开工前，监理人员参加由业主主持召开的第一次工地会议，负责起草其会议纪要，并经与会各方代表会签。第一次工地会议包括以下内容：1.业主、承包商及监理部分别介绍各自驻进场的组织机构，人员及其分工。2.业主根据委托监理合同宣布对总监理工程师授权。3.业主介绍开工准备情况。4.承包商介绍施工准备情况。5.业主和总监对施工准备情况 提出意见和要求。6.总监介绍监理规划主要内容。7.研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期，地点及主要议题。三. 旁 站 监 理一、工程施工旁站监理（以下简称旁站监理），是指监理人员在本工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。二、旁站监理按下述程序进行：1.在需要旁站监理的上述关键部位，关键工序施工前24小时，由承包商书面通知监理部，由监理部落实旁站人员，进行旁站技术交底，配备必要的旁站监理设备。2.旁站监理人员对施工人员、机械、材料、施工方案及安全措施的落实进行检查，实属具备施工条件时，准予施工。3.旁站监理人员依据规定的要求和技术标准实施旁站监理工作，并做好旁站记录，若是轮流值班的，则必须每人每班各自填写其时间阶段的旁站记录，并应做好交接，填写交接记录。4.旁站监理过程中，监理人员发现有施工质量和安全隐患时，应及时制止或采取措施，并按规定及时上报。5.旁站结束后，旁站监理人员及施工质检人员，须在旁站监理记录上签字。三、旁站监理人员的主要职责是：1.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2.在现场跟班监督关键部位、关键工序施工方案的执行情况以及工程建设强制性标准的执行情况。3.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告，监督施工单位进行检查或者委托具有资格的第三方复查。4.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理的原始资料。四、旁站监理人员要认真履行职责，对实施旁站监理的上述关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工方现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，施工方不得进行下一道工序施工。五、旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经可能危及工程质量的，将及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。六、旁站监理记录是监理工程师、总监理工程师依法行使签字权的重要依据。对于上述需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，而未实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师、总监理工程师不得在相关文件上签字。已实施旁站监理的施工在工程竣工验收后，监理部将旁站记录存档备查。四. 住宅质量通病控制一、裂缝A、墙体1.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉；2.填充墙砌筑完应间隔15天后，方可补砌挤紧其与梁底版之间的予留空隙；3.砌体砌筑完成后，与抹灰的间隙期宜为60天，并不得少于30天；4.窗台下通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。B、现浇楼板1.现浇板的砼应采用中粗砂，应采用减水率不低于8%的外加剂；2.本工程采用商品混凝土；3.阳台、雨蓬等悬挑板的钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块；4.现浇板中管线不得布置于保护层中，交叉处应设线盒、线管，直径应不大于1/3板厚，沿予埋管方向应增设6150，宽度不少于450的钢筋网带；5.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在终凝前进行两次压板。二、渗漏A、楼地面1.上下水管等予留洞位置应准确。洞口形状应为上大下小，管道安装前作毛化处理，洞口填塞前应严格按操作规程进行，并应进行两次蓄水试验；2.地面找平层应向地漏处设堵11.5%；3.防水层施工必须严格按操作规程施工，泛水高度不得小于300mm，烟道根部向上300mm应作防水处理。B、外墙4.外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。不得使用过期水泥；5.外墙粉刷必须严格按操作规程进行，两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求；6.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和出水不畅的现象；7.粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。C、门窗1.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验；2.门窗安装固定必须严格按操作规程施工，严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗；3.门窗洞口施打发泡剂，门窗外侧予留打胶槽口及打胶，均应严格按规定施工，严禁在涂料面层上打密封胶。D、屋面1.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查认可后方可组织施工；2.屋面工程施工，必须严格按操作规程进行；3.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。三、室内标高和几何尺寸1.监理应及时抽验施工单位测量记录，并对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理；2.严格控制现浇板厚度，装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。四、其他1.住宅工程质量通病的预防，关键在于精心施工，本细则所述各项施工操作规程，均应在工程质量通病防治方案和施工措施中详细规定，并经监理认可；2.工程完工后，认真填写工程质量通病防治工作评估报告。五. 模 板 工 程一、 轴线与标高模板安装前，要求施工单位在现场按设计要求，将轴线弹出，并留有固定标记，以便检查复核。二、 安装1. 模板安装尺寸必须复合设计要求，起拱高度应符合规范。2. 模板安装应考虑拆模的方便，必要时应考虑分段拆模的要求。3. 模板接缝应严密，缝宽不大于1.5mm。4. 模板与砼接触面应清除干净，并采取防粘措施，但不得使用油性隔离剂（如废机油）。5. 安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的能力,或加设支架,上下层的支架立柱应对准并铺设垫板.三、 支撑模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，要注意构造合理，夹紧撑牢，防止跑模、涨模。四、 验收1. 模板安装完毕后，承包商应先行自检合格后，填报工序质量报验单，并附自检质量评定表，报送监理机构，监理工程师复验合格后方可进行下道工序。2. 模板验收必须仔细核对其轴线位置、标高、予埋件及予留孔洞。3. 支撑验收应检查立杆间距，水平泵杆步高是否满足现场施工要求及支撑设计要求，还应检查斜撑的数量及位置是否满足整个系统的稳定性要求，及支撑设计要求。4. 质量控制标准项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸基础10钢尺检查柱、墙、梁+4、-5钢尺检查层高垂直度不大于5m6经纬仪或吊线、钢尺检查大于5m8相邻两板表面高低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查五、 其他注意事项：框架柱须待钢筋验收完毕后方可合模。六.钢 筋 工 程一、 材料1. 钢筋进场前，承包商必须填报材料进场申请表，经监理审查同意后方可组织供货。2. 钢材进场时，承包商应进行验收，供货商必须提供钢材出厂合格证、质保书、化验报告单，监理人员按设计要求对进场钢材的规格，型号，外观进行检查。3. 钢材进场后，承包商应在监理见证员在场时，按规定对其进行现场取样，并由见证员陪同送指定单位进行复检，检测合格后方可投入使用，当判定为不合格时，应及时将其请退出场。4. 监理人员有权对钢材自行抽样检测，并将其检测报告作为判定钢材质量的重要依据。二、 焊接连接1. 电焊工必须持证上岗，其上岗证应交监理工程师检查，施工时监理人员有权随时抽查。2. 焊条、焊剂的牌号性能必须符合设计要求和有关标准的规定，且优先选用质量稳定的产品，如有裂纹、脆断不得使用。3. 焊接工艺应在施工技术方案中确定，并在现场有监理人员旁站时进行试焊，试焊接头应在见证员陪同下检测部门检测，检测合格后方可将此焊接工艺用于现场施工。4. 焊接完成后，应按有关规定抽检试验。三、 成型1. 钢筋的品种、规格、形状、尺寸、数量、位置、间距、锚固长度、连接质量、接头设置必须符合设计要求与有关规范、标准的规定。钢筋表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈应在使用前清除干净，带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。2. 钢筋代换必须征得设计单位同意，并有书面手续。3. 钢筋保护层必须符合规定，且不应用石子作垫块。4. 箍筋弯钩应符合抗震规范的规定。5. 梁、柱接头等钢筋密集地区，其钢筋布置应合理。6. 钢筋成型的全过程中，监理人员应巡视检查，发现问题及时与承包商沟通。四、 验收1. 钢筋绑扎和予埋件安装完毕，承包商应先行自检，合格后填报工序质量报验单，并附自检分项工程质量评定表及隐蔽工程验收单，报送监理机构，监理工程师复查合格后，方可进行下道工序。2. 质量控制标准：项 目允许偏差（mm）检验方法受力钢筋间 距10钢尺量两端中间各一点，取最大值排 距5保护层厚度基 础10钢尺检查柱、梁5板、墙、壳3绑扎钢筋横向钢筋间距20钢尺量连续三挡，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查予埋件中心线位置5钢尺检查水平高差3.0钢尺和塞尺检查五、 其他注意事项：砼浇捣过程中，监理人员应督促值班钢筋工随时整修钢筋，使其保持或恢复正确位置。七.砼及现浇结构工程 本工程采用商品混凝土，承包商在监理的监督下做好混凝土的试验和检测，控制好混凝土的质量。一、 混凝土浇筑1. 砼浇筑前，监理人员应审查承包商的施工方案，审查主要内容为：浇筑顺序，一次浇筑的厚度，振捣机械的选用及振捣方案，浇筑时间及施工缝的留置，砼养护等。2. 砼浇筑前，承包商应将砼浇筑申请书报监理组。专业监理工程师应对砼浇筑使用的施工设备进行检查，将检查结果记入监理日记，并向总监理工程师汇报。砼浇筑申请书经总监理工程师审查批准后方可浇砼。3. 砼浇筑监理人员应实行旁站监理，并监督承包商按规定在砼浇筑地点随机抽样制作足够的砼试块。4. 商品混凝土运输，浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间。5. 施工缝的留置和处理均应按施工技术方案及有关规定执行。二、 验收1. 现浇结构的外观不应有严重缺陷及不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。2. 质量控制标准项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30截面尺寸+8、-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查予埋设施中心线位置予埋件10钢尺检查予埋螺栓5予埋管5予留洞中心线15钢尺检查三、 其他注意事项1. 砼养护必须按规定进行。2. 砼强度达到规定要求后，方可在其上作业。3. 当砼出现缺陷时，任何情况下，承包商不得未经监理许可自行修补、封闭。八.砌 体 工 程 一、 材料1. 材料进场前，承包商必须填报材料进场使用报验单，经监理审查同意后，方可用于施工。2. 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。3. 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复检。检验批应以同一生产厂家，同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用。4. 砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物。对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，砂中含泥量不应超过5%。5. 配制水泥砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。二、 砌筑1. 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。2. 水、电在墙壁体上开槽，必须用园锯切割，严禁打凿，严禁在墙壁体上割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。三、 验收1. 砌体工程砌筑完毕，承包商应先行自检，合格后填报工序质量报验单，监理工程师复查合格后，方可进行下道工序。2. 砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。3. 质量控制标准砌体尺寸和位置的允许偏差序号项 目允许偏差（mm）检验方法基础墙柱1轴线位移101010用经纬仪复查或检查施工记录2基础顶面和楼面标高151515用水平仪复查或检查施工3墙面垂直度每层55用2m托线板检查全高10m1010用经纬仪或吊线和尺检查10m20204表 面平整度清水墙、柱7用2m直尺和楔形塞尺检查混水墙、柱105水平灰缝清水墙7拉10m线和尺检查平整度混水墙106水平灰缝（10皮砖累计数）88与皮尺杆比较，用尺检查7清水墙游丁走缝20吊尺和尺检查，以每层一皮砖为准8外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准9门窗洞口宽度（后塞口）5用尺检查四、 其他注意事项砌筑过程中，监理人员应加强巡视，并随时抽检砂浆饱满度，要求施工人员按设计和规范留置拉结筋及留槎。九.屋面工程-刚性防水一、 材料1. 屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告。材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；2. 材料进场后应按规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用；3. 细石混凝土防水层不得使用火山灰质水泥，当采用矿硅酸盐水泥时，应采用减少泌水性的措施；4. 粗骨料含泥量不应大于1%，细骨料含泥量不应大于2%。五、 防水层1. 细石砼配合比应符合设计要求，当掺入膨胀剂、减水剂、防水剂等外加剂时，应按配合比准确计量，投料顺序得当，并应用机械搅拌、机械振捣；2. 防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料；3. 防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理，细石砼防水层与基层间宜设隔离层。六、 嵌缝1. 密封防水部的基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、和起砂；嵌填密封材料的基层应干燥、干净；2. 密封防水处理连接部位的基层，应涂刷与密封材料相配套基层的处理剂；3. 接缝处的密封材料底部应填放留衬材料，外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200mm；4. 密封材料嵌填完成后不得碰损或污染，固化前不得践踏。七、 验收1. 屋面工程不得有渗漏及积水现象。检查时，应在雨后或淋水2小时后进行，有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不得小于24小时；2. 屋面工程所使用的材料均应符合设计要求及质量标准的要求；3. 屋面（含天沟、檐沟）找平层的坡度必须符合设计要求；4. 保温层的含水率必须符合设计要求；5. 檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。八、 其他注意事项1. 当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完的部分应采取保护措施；2. 伸出屋面的管道、设备或予埋件等，应在防水层施工前安装完毕，屋面防水层完工后，不得在其上凿孔，打洞或重物冲击；3. 屋面的保温层和防水层严禁在雨后、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境气温宜符合有关要求。十.门窗工程一、 材料1. 原材料1.1.门窗采用的异形材、密封条等应符合现行的国家标准的有关规定；1.2.门窗采用的紧固件、五金件、增强型钢及金属衬板等应进行表面防腐处理，其型号、规格和性能均应符合现行国家标准的有关规定，撑滑铰链不得使用铝合金材料；1.3.玻璃的品种、规格及质量应符合国家现行产品标准的规定，并应有产品出厂合格证，中空玻璃应有检测报告；1.4.玻璃垫块应选用品质邵氏硬度为70-90（A）的硬橡胶或塑料，不得使用硫化再生橡胶，木片或其他吸水性材料；1.5.与聚氯乙烯型材直接接触的五金件,紧固件、密封条、玻璃垫块，嵌缝膏等材料，其性能应与PVC塑料具有相容性。2. 成品2.1.门窗的外观、外形尺寸、装配质量，力学性能应符合国家现行标准的有关规定，并附有质量检测报告；2.2.门窗成品在安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测；2.3.窗的构造尺寸应包括预留洞口与待安装窗框的间隙及墙体饰面材料的厚度，门的构造尺寸应根据有无下框比门洞高度小5-15mm；2.4.门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度，直角度和翘曲度应符合国家现行有关标准，并不得有下垂和翘曲变形，以免防碍开关功能。二、 安装1. 门窗安装必须严格按照经监理审批的门窗工程施工技术方案进行；2. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不小于1.5mm，固定点间距，转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框；3. 门窗安装时应按规定预留打胶槽口，并按规定打密封胶。三、 验收1. 门窗安装质量要求及检验方法项 目质 量 要 求检验方法门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤，型材无开焊断裂观察五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用功能观察、量尺玻璃密封条密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽观察密封质量门窗关闭时，扇与框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态观察玻璃单玻安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不应有松动现象，表面应洁净，单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内观察双玻安装好的玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象，内外表面均应洁净，玻璃夹层内不得有灰尘和水气，双玻璃条不得翘起，单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内观察2. 门窗安装的允许偏差项 目允许偏差（mm）检验方法门窗槽口宽度、高度1500mm2.0用钢尺检查1500 mm3.0门窗框两对角线长度差2000mm3.0用3m钢卷尺检查，量内角2000mm5.0门窗框（含拼樘）正、侧面的垂直度2000mm2.0用线坠，水平靠尺检查2000mm3.0门窗框（含拼樘料）的水平度2000mm2.0用水平靠尺检查2000mm平开门（窗）及推拉窗3.0推拉门2.5门窗下横框的标高5.0用钢板尺检查，与基准线比较双层门窗内框、框（含拼樘料）中心距4.0用钢板尺检查门窗竖向偏离中心5.0用线坠、钢板尺检查平开门窗门扇与框搭接宽度2.5用深度尺或钢板尺检查同樘门窗相邻扇的横角高度差2.0用拉线或钢板尺检查门窗框铰接部位的配合间隔C+2.0-1.0用楔形塞尺检查推拉门窗门扇与框搭接宽度+1.5-3.5用深度尺或钢板尺检查门窗扇与框或相邻扇立边平行度2.0用1m钢板尺检查四、他注意事项1. 门窗工程必须严格遵守安全操作规程，劳动保护、防火、防蓄等的施工安全技术应按建筑施工高处作业安全技术规程执行，并应经常检查电动工具有无漏电现象；2. 门窗在安装工程中及工程验收前，应采取防护措施，不得污损。十一.装饰装修工程一、材料1、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。3、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。二、施工1、施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。5、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。三、抹灰工程1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。5、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。7、抹灰层的总厚度应符合设计要求。8、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。五、饰面砖粘贴工程1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。3、饰面砖粘贴必须牢固。4、满粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。8、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。10、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表8.3.11的规定。六、外墙涂料施工监控要点外墙涂料可做到色彩鲜艳、造型丰富、装饰效果好。外墙涂料虽施工较方便，但仍要注意施工环境，严格按照规范操作，避免涂料施工可能发生的通病，涂料施工常出现的通病及预控措施有以下几点。涂料的流坠1、原因：（1）基层（或基体）过湿，或表面太光滑，吸水少。（2）涂料本身粘度过低，或对水过多。（3）一次施涂过厚，流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比例关系。（4）涂料里含有较多的密度大的颜、填料。（5）施工环境的湿度过大或温度过低。2、预防措施：（1）混凝土或抹灰墙面施涂水性和乳液涂料时，其含水率不得大于10%；弹涂时含水率不得大于8%。物面应适当粗糙。（2）控制好涂料的施工粘度，不同类别的涂料应按其要求的粘度施工，一般应在20s（涂-4粘度计）以上。（3）控制施涂厚度，一般控制在膜厚2025um为宜（指干膜）。（4）在设计乳胶涂料配方时，不要过多地使用密度较大的颜、填料。（5）普通涂料的施工环境温度应保持在10以上，湿度应小于85%。（6）转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料互相叠加。（7）施涂前应将涂料搅拌均匀。刷纹或接痕1、原因（1）基层处理不当，基层或腻子材料吸水（或溶剂）过快。（2）刷子、辊筒过硬，或刷子陈旧，毛绒短少，涂刷厚薄不匀。（3）涂料本身的流平性差。（4）涂料的颜料与基料的比例不合适，颜、填料含量过高。（5）基层过于干燥，施工环境温度过高。（6）施涂操作不当，搭接部位接痕明显。2、预防措施（1）基层处理后涂刷与面涂配套的封闭底涂，采用经检验合格的商品腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工。（2）根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换刷具。（3）使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性。（4）调整涂料的颜料与基料的比例，增加基料用量。（5）避免在温度过高的环境下施工。上述（1）、（2）预防措施应使基层表面达到薄抹腻子的要求。预防腻子批刮过厚或因打磨过于光滑而降低涂料的粘结力。无论内外墙面的基层，均应施涂配套的封底涂料。（3）基层干燥一致，混凝土或砂浆抹灰层的含水率不得大于10%。（4）采用中高档次且各层材料均配套供应的涂料，使用前搅拌均匀。多彩花纹涂料的细骨料应分别过粗、细筛子。（5）施工搭槎应在分格缝部位。（6）脚手架距离墙面不得小于30cm，脚手架妨碍操作部位应注意均匀施涂。大风天、雨天不进行施工。（7）事先检查喷涂设备，保证喷涂压力稳定。正确操作，喷嘴到喷涂面距离为400-600mm；喷涂速度应前后一致。试喷达到要求后，再大面积操作，保证达到适当的遮盖率。涂层颜色不均匀 1、原因（1）不是同厂同批涂料，颜料掺量有差异。颜料与基料比例不合适，颜、填料过多，树脂成分过少，展色不均匀。（2）使用涂料时未搅拌匀或任意加水，使涂料本身颜色深浅不同，造成墙面颜色不均匀。（3）基层（或基体）不同材质的差异，混凝土或砂浆龄期相差悬殊，湿度、碱度有明显差异（最忌涂饰新近修补的墙面）。（4）基层处理差异，光滑程度不一，有明显接槎，有光面或麻面的差别，致使吸附涂料不均匀；涂刷后，由于光影作用，造成墙面颜色深浅不匀。（5）脚手架离墙太近或靠近脚手板的上下部位操作不便，致使施涂不均匀。（6）操作不当，反复施涂或未在分格缝部位搭槎，随意甩槎或虽然在分格缝部位接槎，但未遮挡，致使未成活一面溅上部分涂料等，都会造成明显接槎。（7）成品保护不好，如涂料施工完毕之后，又安装凿孔或后继施工损坏，以致形成补疤。2、预防措施（1）同一工程，应选购同厂同批涂料；每批涂料的颜料和各种材料配合比例须保持一致。采用中高档涂料。（2）由于涂料易沉淀分层，使用时必须将涂料搅匀，并不得任意加水。一桶乳胶漆宜先倒出2/3，搅拌剩余的1/3，然后倒回原先的2/3，再整桶搅拌。（3）混凝土基体龄期应在30d以上，砂浆基层龄期应在15d以上，并且含水率应小于10%（专用仪器检测），PH值在10以下（试验纸或PH计检测）。（4）基层表面的麻面、小孔，事先应用经检验合格的商品“修补腻子”（或“填补剂”）修补平整；采用不锈钢或橡皮刮板，避免铁锈的产生。无论内外墙面的基层，均应施涂与面涂配套的封闭底涂（同一大面的基层有不同材质时尤其需要），使基层吸附涂料均匀；若有油污、铁锈、脱模剂等污物时，须先用洗涤剂清洗干净。（5）脚手架离墙不小于30cm，靠近脚手板的上下部位应注意施涂均匀。（6）施涂要连续，不能中断，衔接时间不得超过3min。接槎应在分格缝或阴阳角部位，不得任意停工甩槎。未遮挡受飞溅沾污部位应及时清除。（7）涂饰工程应在安装工程完毕之后进行。施涂完毕，应加强成品保护。十二.建筑节能一、总则1. 监理部应确认设计图纸已经施工图设计文件审查机构审查，已符合建筑节能强制性标准，方可开展施工监理工作。2. 监理部组织监理人员熟悉图纸，对设计中未能建筑节能设计标准的部分，提出意见或建议，交业主向设计单位转达。3. 监督施工单位严格按图施工，任何方不得随意修改，有关建筑节能的措施，不得随意取消或降低标准。4. 严格有关节能施工技术标准的施工监理，严禁施工单位使用不合格的建筑材料，建筑构配件和设备。5. 对影响建筑节能的重要工序，如屋面保温、墙体保温、窗中空