地产应移交物业技术资料.doc

房产公司移交物业接管验收项目应移交的资料一、 项目建设资料 1 、国家建设征用土地通知书及红线图 复印件2、 同意使用土地通知书 复印件 3、 建设用地批准书 复印件 4、 建设工程规划许可证 复印件 5、市规划局建设工程报建审核书 复印件 6、规划报建图 复印件 7、 建筑设计防火审核意见书 复印件 8、 物业各分项工程设计方案 复印件 9、建设工程规划验收合格证 复印件 10、 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 11、 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 12、单位工程质量综合评定表 复印件 13、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 14、公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 15、 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 16、 供水协议书 复印件 17、 供用电合同 复印件 18、 同意供电通知 复印件 19、各施工单位设施、设备等保修协议（正本）20、 其它相关资料 二 、物业产权资料 1 拆迁资料 复印件 2项目批准文件3用地批准文件4 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 5商铺户型图6其它相关资料三、 建筑资料 -房屋建筑主体1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电、消防等） 原件 4 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7 沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、消防、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 14 各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气、消防等） 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等） 复印件 16园区管网竣工图 原件。17 其它相关资料 四 、设备资料-供配电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 直流控制屏等设备参数 原件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录 原件 7 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原件 8 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 9 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 11 其它相关资料 五、 设备资料-给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件 4 相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件 6 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 7 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 8 水质检验报告 原件9 其它相关资料 六、 设备资料-消防系统 1 消防设备购买安装合同 复印件 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件 4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 7 消防验收合格证书 复印件 8 其它相关资料 七、设备资料-电梯系统 1 电梯设备购买安装合同 复印件 2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原件 4 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备安装调试记录 原件 6 电梯设备检验记录、运行许可证 原件 7 国家特种设备档案 复印件 8 电梯维保合同书 原件9 质量技术监督局年度检验报告 原件10 其它相关资料 八、设备资料-弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原件 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件 6 其它相关资料九、环境资料-园林绿化1 土壤及水质化验报告。2 工程中间验收记录。3 设计变更文件。4 竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。5 外地购进苗木检验报告。6 附属设施用材合格证或试报告。7 施工总结报告。移交资料应包括内容1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。竣工验收应提供的操作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称“手册)，以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：1. 建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。2. 手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。3. 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。4. 为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。5. 手册须同时附有本项目的“竣工图目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。6. 系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。7. 设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。（2）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。（3）所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子组件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。（4）列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。（5）所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。8. 系统/设备维修保养需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1) 所有系统/设备检查手册。(2) 设备更换部件的程序和要求。(3) 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。(4) 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。(5) 常见故障处理和解决方法。(6) 提出系统/设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。9. 安全保险需提供技术资料(至少包括以下内容)：(1) 各类设备的保护操作程序。(2) 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。 电气事故保护 机械事故保护 火灾和爆炸事故保护 化学事故保护 在处理燃料和化学物品出现的事故保护 急救和事故报告10. 在任何设备或控制系统所采用的电脑专用