江苏无锡金太湖国际城项目3期商业投资指南.pdf

3 3期旺铺期旺铺 投资指南投资指南 无锡无锡 长三角经济核心地长三角经济核心地 太湖明珠 工商名城 无锡市位于江苏省南部 长江三角洲平原腹地 北临长江 南濒太湖 东与苏州接壤 西与无锡市位于江苏省南部 长江三角洲平原腹地 北临长江 南濒太湖 东与苏州接壤 西与 常州交界 京杭运河从中穿过 无锡是中国著名的鱼米之乡 也是一座现代化工业城市 中常州交界 京杭运河从中穿过 无锡是中国著名的鱼米之乡 也是一座现代化工业城市 中 国民族工业的发源地之一 素有 小上海 之称 无锡地处太湖之滨 风景优雅秀丽 千年国民族工业的发源地之一 素有 小上海 之称 无锡地处太湖之滨 风景优雅秀丽 千年 悠久历史 是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠 无锡以丰富而优越的自然风悠久历史 是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠 无锡以丰富而优越的自然风 光和历史文化 成为全国十大旅游观光城市之一 光和历史文化 成为全国十大旅游观光城市之一 国家园林城市 环保城市 旅游城市 卫生城市 连续多年来 无锡经济飞速向前 年连续多年来 无锡经济飞速向前 年GDPGDP连年快速递增 已昂首迈入中国一线城市之列 连年快速递增 已昂首迈入中国一线城市之列 7740 2 5098 6 4992 4170 2576 2570 2520 7 2430 1948 1837 51792 1616 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 苏州杭州无锡南京西安温州福州常州合肥南昌昆明厦门 2009年无锡与部分一线城市GDP对比 亿元 百年工商名城百年工商名城 长三角经济强市长三角经济强市 昂首迈入中国一线城市之列昂首迈入中国一线城市之列 2009年GDP4992GDP4992亿元亿元 超越南京 长三角地区名列第四 7070余家余家世界500强 9494家家国家火炬计划企业 扎根无锡 无锡是一个工商名城 从古至今 由于运河绕城及穿越而过 带来了商业 的繁荣 并曾形成多个商业中心 近代无锡的5个商业中心分别为北塘 南塘 西塘 城中崇安寺 城东火 车站至工运路一带 北塘目前的商业区主要在青石路 欧风街 一带 汇聚有各类商家 尤其 是餐饮业 成行成市 经济的成就经济的成就 历史的发展历史的发展 造就北塘商业的新气象造就北塘商业的新气象 无锡通慧路无锡通慧路 百年商街百年商街 一代新城换旧城一代新城换旧城 通惠路 无锡百年老街 欧风街 无锡旅游美食第一街 通惠路通惠路 百年老街演绎的财富传奇 百年老街演绎的财富传奇 历史上的无锡商业中心区并不在现在的中山路商圈 而是以通惠路为 中心的北塘凤翔片区 作为古老无锡城中第一商业中心的北塘地区 作为古老无锡城中第一商业中心的北塘地区 自古以来就是江南交通和商品的集散中心 自古以来就是江南交通和商品的集散中心 19181918年 无锡巨富荣德生年 无锡巨富荣德生 出资辟建出资辟建3 83 8公里长的通惠路公里长的通惠路 从此这里货行林立从此这里货行林立 商贾云集商贾云集 米码头 米码头 布码头 丝码头 声名远播 赢得 小上海 盛誉 布码头 丝码头 声名远播 赢得 小上海 盛誉 据统计 至1949年解放前夕 北塘地区已经集聚了批发商号1319家 代理 经 纪商号1165家 零售商店3000多家 小商小贩的数量超过万名 形成 了9个规模化的专业交易市场 一代巨贾荣一代巨贾荣德生德生 历史上的通惠路历史上的通惠路 欧风街欧风街 无锡旅游美食第一街 无锡旅游美食第一街 上世纪末 欧风街还叫做青石路的时候 一场欧式建筑风沸沸扬扬席卷锡城 青石 路将后祁街并入 拓宽建造成具有欧洲建筑风格式样的欧风街 两旁旧居拆除 面 貌巨变 20002000年 月 一条全欧式化的青石路建成 当初改造时 许多人并不看年 月 一条全欧式化的青石路建成 当初改造时 许多人并不看 好 在江南味浓重的无锡建一条仿欧建筑街 实在有些不伦不类 但建成后这条街好 在江南味浓重的无锡建一条仿欧建筑街 实在有些不伦不类 但建成后这条街 的火爆 令许多人都大吃一惊 西餐厅 火锅店 杭帮菜馆 茶吧 咖啡屋 迪吧 的火爆 令许多人都大吃一惊 西餐厅 火锅店 杭帮菜馆 茶吧 咖啡屋 迪吧 歌城歌城 挤满了这条街 挤满了这条街 夜幕降临后 这条街灯火通明 甚至在凌晨 人们都能看 到这里灯火辉煌的夜市 至如今 欧风街 已经成为无锡著名的一条集餐饮 休 闲 服饰等为一体的商业街 堪称无锡最繁荣的饮食街区 北塘区被市委市政府划进城市国际化重点改造地区 北塘新行政中心 无锡天主教堂广场 北塘科技创业园 金太湖国际城等一批市重大项目 纷纷上马 北塘再次登上无锡历史的舞台 随着城市的发展 欧风街 的弊病也逐渐显露出来 五颜六色的欧式 建筑 以及特色街的营业档次已不再适应现代化城市建设的主调 按照按照 现代商业街区的要求 必须具备供车辆和行人停留 休息的配套设施 现代商业街区的要求 必须具备供车辆和行人停留 休息的配套设施 但 欧风街 一直存在这种缺陷 其次 作为商业街 欧风街 与后但 欧风街 一直存在这种缺陷 其次 作为商业街 欧风街 与后 面居民区挨的太紧 不利于今后扩大发展 面居民区挨的太紧 不利于今后扩大发展 大北塘改造 欧风街雄风再起 大北塘改造 欧风街雄风再起 根据无锡市政府发展规划蓝图 4 5平方公里的北塘凤翔片区 将采用 两心一带一片三脉 的规划布局 在这里全面开发 重点打造国际化商业中心 而作为北塘商业核心地带的通惠而作为北塘商业核心地带的通惠 路就是 两心 当中的以金太湖国际城为核心的无锡新商贸文化中心 路就是 两心 当中的以金太湖国际城为核心的无锡新商贸文化中心 政府规划政府规划 百年商埠续写繁华 百年商埠续写繁华 根据无锡政府的规划 金太湖国际城将600米长的通惠路步行街彻底改建成无锡市首条市级 最长 全业态的通惠路商业步行街 在新时代继续创造通惠路的商业新巅峰 百年老街再换新颜 百年老街再换新颜 金太湖国际城金太湖国际城 包罗万有的城市综合体包罗万有的城市综合体 江苏最具投资价值商业项目 无锡市重点项目 38亿巨资倾力打造 位处无锡市北塘区第一旅游餐饮街青石路 欧风街 第一旅游餐饮街青石路 欧风街 上 距火车站 客运总站火车站 客运总站1 51 5 公里 公里 北联兴源路 西倚凤宾路 原来的通惠路将打造成为项目核心的商业步行街 与城市商业核心中山路一脉相连 金太湖国际城金太湖国际城 商业条件得天独厚商业条件得天独厚 凤 宾 路 兴源路 无锡第一旅游餐饮街 无锡 中山路 无锡地铁 三院站 无锡地铁 吴桥站 无锡 火车站 客运总站 金太湖国际城是无锡主城区目前唯一一个集时尚步行街 五星级酒店 大型中心MALL 甲级 写字楼 高档住宅的城市综合体 涵盖各种各样的商业业态 包含时尚百货 充满异国情调 的酒吧 餐饮 国际影院 超市卖场 专卖店 真冰溜冰场等 项目档案 项目档案 金太湖国际城档案 项目名 金太湖国际城 开发商 无锡金太湖房地产开发有限公司 地 址 青石路 欧风街 占地面积 142 176 9 总建筑面积 680 000 商业面积 258 000 住宅面积 175 723 办公 酒店面积 65 800 水街面积 近万平方米 机动车停车位 地上600辆 地下3 000辆 金太湖国际城金太湖国际城 6868万平方米都会中心商业区万平方米都会中心商业区 金太湖国际城金太湖国际城 整体商业规划整体商业规划 金太湖整体商业分金太湖整体商业分3期建设 一期商业已经开业 二期即将开业 三期建设当中 即将推出 期建设 一期商业已经开业 二期即将开业 三期建设当中 即将推出 整个项目规划有国际电影院 真冰溜冰场 光影水街 国际百货 中心整个项目规划有国际电影院 真冰溜冰场 光影水街 国际百货 中心MALL 商业步行街 商业步行街 等丰富的商业业态 等丰富的商业业态 金太湖国际城金太湖国际城 地下一层业态分布地下一层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城 一层业态分布一层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城 二层业态分布二层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城 三层业态分布三层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城 四层业态分布四层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城 一期商业一期商业 一期 万象之城一期 万象之城 汇聚沃尔玛 肯德基 时尚小百货 汇聚沃尔玛 肯德基 时尚小百货 三福百货三福百货 奇乐儿儿童乐园 银河系电玩 钱 奇乐儿儿童乐园 银河系电玩 钱 贵贵KTVKTV等国际 国内知名商业巨头 一期已于等国际 国内知名商业巨头 一期已于20092009年年9 9月月2929日成功开业 日成功开业 一期商业一期商业 阿瓦山寨 哇哇叫 嬉 厢记 名门酱厨 权金 城 百度烤肉 沃尔玛沃尔玛 肯德基肯德基 儿童乐园儿童乐园 品牌餐饮品牌餐饮 休闲购物休闲购物 二期 不夜之城二期 不夜之城 大型中式酒楼 夜总会 酒吧 足浴 美体健身等餐饮娱乐为主 二期大约在大型中式酒楼 夜总会 酒吧 足浴 美体健身等餐饮娱乐为主 二期大约在 20102010年年底交付使用 即将开业 年年底交付使用 即将开业 金太湖国际城金太湖国际城 二期商业二期商业 二期商业二期商业 彩蝶轩彩蝶轩 兰贵坊兰贵坊 和亦健身和亦健身 富侨足浴富侨足浴 主题吧主题吧 电玩电玩 休闲娱乐休闲娱乐 餐饮娱乐餐饮娱乐 三期 活力之城三期 活力之城 规划国际百货 精品生活馆 时尚小百货 国际影院 真冰溜冰场等商业业态 规划国际百货 精品生活馆 时尚小百货 国际影院 真冰溜冰场等商业业态 三期即将推出市场 接受客户登记 三期即将推出市场 接受客户登记 金太湖国际城金太湖国际城 三期商业三期商业 三期商业三期商业 已签约商户 已签约商户 幸福蓝海国际影院幸福蓝海国际影院 其他业态商家其他业态商家 国际百货国际百货 国际影院国际影院 中心中心 MALL 真冰溜冰场真冰溜冰场 国际百货国际百货 光影水街光影水街 精品购物精品购物 精品购物精品购物 国际影院国际影院 真冰溜冰场真冰溜冰场 时尚小百货时尚小百货 休闲娱乐休闲娱乐 通账时代财富保卫战通账时代财富保卫战 商业地产投资新机遇商业地产投资新机遇 通胀时代财富怎样保值增值 住宅调控下房地产投资商机何在 你的钱明天还能值多少 你的钱明天还能值多少 2010年9月 CPI同比上涨3 6 再创历史新高 预计明年通货膨胀率可能在4 左右甚至略高一些 中国已进入通胀时代中国已进入通胀时代 国家统计局21日公布 9月份全国居民消费价格 CPI 同比上涨3 6 再创23个 月新高 尽管央行刚刚进行了近三年来的首度加息 但高企的CPI仍然让负利率继 续存在 自今年7月份以来 CPI重新回到了3 时代 尽管各方都在遮遮掩掩 但是中国目 前已经进入通胀时代是一个不争的事实 3 6 2010 9 你可以跑不过刘翔 但是你一定要跑赢CPI 时间 措施 要点 2010 09 29 多部委出台巩固房地产市场调控 成果措施 暂停发放第三套及以上房贷 首套房首付比例不低于30 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策 2010 04 17 国务院 房价过高地区可暂停发放第三套 房贷 商品住房价格过高 上涨过快 供应紧张的地区 暂停发放购买第三套及以上住房贷款 对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 2010 04 15 国务院常务会 贷款买二套房首付不得低于50 14日召开的国务院常务会议要求 对贷款购买第二套住房的家庭 贷款首付款不得低于50 贷 款利 率不得低于基准利率的1 1倍 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 贷款首付款比例不得低于30 中国已有14个大城市出台了住宅 限购令 分别是 北京 上海 广州 深圳 杭州 南京 宁波 温州 福州 厦门 天津 海口 三亚和大连 住宅投资受到抑制 金太湖国际城四大核心价值四大核心价值 1 无锡都市副中心都市副中心 欧风街商业金三角商业金三角 2 地铁上盖地铁上盖大型综合体 坐享滚滚人潮 3 北塘6060万消费人群万消费人群 四大片区四大片区环抱 4 国际 国内品牌商家云集商家云集 通胀时代通胀时代 住宅投资新政调控住宅投资新政调控 商铺投资才是首选商铺投资才是首选 金太湖国际城总建筑面积68万 商业面积25万 欧风新天地总建筑面积80万 商业约19万 苏宁环球总建筑面积16万 商业约7万 三大商业巨头在欧风街区域形成商业 金三角 势必 将此区域打造成为都市副中心 无锡都市副中心无锡都市副中心 欧风街商业 金三角 欧风街商业 金三角 中山路崇安寺 都市中心 都市副中心 核心价值1 目前 无锡地铁已动工 地铁带来汹涌人潮就是带来滚滚财富 无锡地铁3号线吴桥站和三院 站两个地铁出口完美接驳金太湖国际城 兴源路 凤宾路 青石路 凤翔路 通惠西路五大 城市干道在此汇聚 城市交通枢纽地位不可复制 深圳中信城市广场 深圳金光华广场 广州正佳广场 广州天河城广场 上海正大广场 北京东方新天地 国内部分城市地铁商场 地铁上盖 人潮汹涌商机无限地铁上盖 人潮汹涌商机无限 核心价值2 以金太湖国际城为核心的周边中高档住宅区鳞次栉比 居住人口集中 密度大 如凤宾都市 家园 凤翔苑 民丰家园 新桥花园 香榭丽花园 嘉德花园 莲蓉园 禾嘉苑 颐和湾等 老社区 还有建设中陆续入住的凤凰城 尚城 润泽 蒙特里湾 金太湖住宅区 盛世新城 欧风新天地等新起高端社区比比皆是 未来这里将聚集一大批具有强劲消费力的高端消费人 群 辐射人口50余万人 未来该区域将增加居住人口10 12万人 总人口将超过60万人 行政中心片区行政中心片区 凤宾路片区凤宾路片区 欧风街片区欧风街片区 北大街片区北大街片区 四大居住片区四大居住片区 北塘北塘60万消费人群万消费人群 核心价值3 金太湖国际城以世界500强之首沃尔玛 最强的国际品牌餐饮肯德基 钱贵量贩式KTV 奇乐 儿儿童主题公园 银河系电玩 国际影院以及城市品牌餐饮金海华 战锅策 嬉湘记 权金 城 名门酱厨 藏乐汤坊 百度烤肉 虾王圣汤 渝派富豪 西缘牛排等餐饮军团组合成为 超级聚客力的商业明星阵容 大组合必然形成大辐射 大组合必然形成大人流 大组合必然大组合必然形成大辐射 大组合必然形成大人流 大组合必然 形成大财富 形成大财富 品牌群英会 品牌群英会 大树底下好乘凉 守住世界大树底下好乘凉 守住世界500强强 核心价值4 商家众多未能尽录 商家众多未能尽录 投资先下手为强 投资先下手为强 一期销售情形一期销售情形 二期销售情形二期销售情形 3期旺铺期旺铺 VIP火爆登记中火爆登记中 新品上市 投资机会错过不再有 金太湖国际城金太湖国际城3期商业期商业 一层业态分布一层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城3期商业期商业 二层业态分布二层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城3期商业期商业 三层业态分布三层业态分布 金太湖国际城金太湖国际城3期商业期商业 四层业态分布四层业态分布 投资定律投资定律1 1 安全 让子孙后