房屋共有协议(模版).doc

房屋产权共有协议书合同编号：（2017）共字第0323号甲方： ，身份证号： ，联系电话： 。乙方： ，身份证号： ，联系电话： 。丙方： ，身份证号： ，联系电话： 。鉴于：甲乙丙三人因与XXX房地产开发有限公司存在债权债务关系，XXX房地产开发有限公司愿以位于 的房屋一套，用于抵偿甲、乙、丙三方债务。该房屋所有权为甲、乙、丙三方共同拥有，三方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利，为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲、乙、丙三方友好协商，依据物权法，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。第一条 房屋信息甲、乙、丙三方共有的房屋座落于贵州省凯里市龙泉明珠小区 ，建筑面积为 ，计价为 元整（￥ .00元）。第二条 房屋共有方式甲、乙、丙三方针对本房屋的共有方式为按份共有。甲方占总份额的33.3%；乙方占总份额的33.3%，丙方占总份额的33.3%。甲、乙、丙三方按照各自的共有比例，享受房屋各项权益，承担房屋及本协议各项义务。第三条 房屋产权证及税费承担该房屋现暂未办理房屋产权证，经甲、乙、丙三方共同协商一致，待办理房屋产权证时，将房屋产权证办为甲方单独所有。有关该房屋应承担的一切税费（包括但不限于办理房屋产权证所产生的一切税费等），均由按甲、乙、丙三方按各自的共有份额共同承担。第四条 房屋现状本协议签订之时，该房屋现已对外出租，该份租赁合同对全体共有人均产生同等法律效力，甲、乙、丙三方均按各自共有比例，对该租赁合同享有权利，承担义务。该租赁合同届满后，由甲、乙、丙三方对房屋使用方式另行协商并签订补充协议。该房屋租金由甲方收取，优先用于支付该房屋所产生费用（包括但不限于各项税费以及该房屋的银行贷款）。第五条 房屋贷款经甲、乙、丙三方协商一致同意，待房屋产权证办理完毕后，立即以甲方名义，并以该房屋抵押方式，向银行抵押贷款。贷款所得款项由甲、乙、丙三方共同使用，并另行签订补充协议确定使用方式。在甲方成功向银行贷款后，该笔贷款本息的偿还优先使用房屋收益（如租金）进行偿还，剩余部分由甲、乙、丙三方按各自共有比例共同承担。本条款不受任何补充协议约束或影响，为固定条款，不因该笔贷款的使用方式或使用比例的变化而变更。第六条 共有份额转让及房屋所有权转让未经全体共有人书面同意，任何人不得将自己共有份额转让于共有人之外第三人，否则该转让行为无效。经甲、乙、丙三方共同同意，并共同签字后，可将该房屋所有权对外转让，转让所得收益由甲、乙、丙三方按各自共有比例享有。同时，甲、乙、丙三方均对该房屋拥有优先购买权，该房屋转让价款应由三方共同协商确定，协商不成时，应以转让时市场评估价为准第七条 违约责任甲方以该房屋贷款成功后，因该笔贷款系由甲方个人名义贷款，还款责任虽由三方负担，但所产生的法律风险均由甲方一人承担，故乙、丙两方承诺：二人每月均应当每月 5 号前，将当月各自应承担的还贷款项汇入甲方指定账户，由甲方负责偿还，若乙、丙两方未能依约向甲方足额支付当月贷款本息，导致甲方逾期违约，或造成甲方其他损失时（如代替还贷），则乙、丙自愿放弃该房屋的全部共有份额，由甲方享有，同时，甲方有权要求乙、丙赔偿其因此产生的全部损失。第八条 其他1、本合同的履行若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决，并签订补充协议，该补充协议于本协议具备同等效力，协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2、甲、乙、丙三方签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利义务与各自的违约责任均清楚明白，不存在任何异议，并愿意严格履行本合同，如一方违反本合同，另一方有权按合同约定索赔。3、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方： 丙方：签字： 签