策划案例—中秋营销策划案例.doc

绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城 项目整合： 陈福路项目能量GPU 小辣椒项目生活CPU 绿地 领海发展DPU 石库门项目风情LPU 庙行 项目商务BPU 公园 七号居住PPU 项目整合二： 陈福路项目领航能量交流圈 小辣椒项目领航生活便捷圈 绿地 领海领航发展启航圈 石库门项目领航风情体验圈 庙行 项目领航商务5A圈 公园 七号领航生态居住圈 精美中秋贺卡 正向能量卡 正向能量卡册 尊荣嘉礼 精致月饼套装 形似元宝，寓意招财进宝；盒面龙腾祥云，祝福吉祥如意。用中秋的喜庆元素准确传达对客户的关爱与祝福，让您轻松打动客户！ 规 格：4个/盒，180克/盒 外形尺寸： 34523358mm 月饼口味： 45克斑兰翡翠莲蓉月饼2个，45克奶油芝士蓉月饼2个 价 格：30元 装 箱 数：18盒/箱 赠： 精美贺卡一张 精美中秋贺卡 盛世国祥 高档月饼套装 此款包装以祥云浮月为创意元素，盒面镶嵌吉祥如意扣，玉扣是吉祥、安康、承诺的象征，巧妙传承了保险是一个护身符的理念，同时祝福祖国祥和富强，祝福客户吉祥如意。 附赠：看中国精品文化书，以睿智的洞察，从浩如烟海的珍贵历史照片中，精选了新中国60年最富生气，最具精彩的历史片段，是一代记忆的珍藏。 规 格：4个/盒，280克/盒 外形尺寸： 29022560mm 月饼口味： 奶油芝士蓉、蛋黄桂花乌龙蓉 价 格：48元 装 箱 数：12盒/箱 赠： 精美手袋一个 看中国一本 正向能量卡册 精美贺卡一张 精美中秋贺卡 看中国 正向能量卡册 公司品牌普洱茶 黄金有价茶无价，普洱是“可以喝的古董”，保存越久越有价值。此款普洱专门开模具，上有各保险公司标识的LOGO，集艺术性、实用价值及品牌传播价值于一体。有两款， 单饼普洱：规格：直径10cm，100克重 价格：20元。 双饼普洱：规格：直径10cm，100克重 价格：45元，卡扣式精品盒，配有精美手提袋，是送礼不可多得的精品。 依茶的品质，可配更为高档的礼茶。 缘说文化手册，以生动地笔触和丰富的知识量，传递着佛之惜缘的千年感动、惜缘父母的无限温暖和惜缘朋友的无价情义，为您的中秋拜访预设了广泛的接触话题，是您结交好人缘、积累好人脉的行动指南。 正向能量卡册，告诉客户一个震惊世界的小秘密。只需微妙的思维转变，就能获得神奇的能量提升。另赠“正向能量练习卡片”，与正向能量强烈“共振”。不要惊讶它带来的人生喜悦和转变，它就是开启财富、健康、成功的金钥匙。正向能量卡册，带来革新性的中秋中高端客户拜访的心灵话题。 市场上唯一一款具有营销支持功能的月饼； 月饼包装中预设了很多与客户情感深度链接的交流话题； 是可以为业务员带来业绩的月饼。这不是送礼，而是真正的高回报投资； 市场上唯一一款以“惜缘”为主题的月饼； 我们卖的不是月饼，而是你与客户签单的机缘； 我们卖的不是月饼，而是客户与他们的家人欢聚的美好时光！ 中秋主题月饼?利世独家开发 包装：利世独家研发，获包装专利，每年我们的设计都有获得行业奖彰； 口味：月饼口味也有很多创新，月饼的大师傅是来自白天鹅宾馆大厨的美籍华人， 只供五星级宾馆销售。 赠品：创意行销的工具，缘说文化手册，和客户聊到缘份，就聊到了大家的心 里，让业务员更获客户喜爱，让业务员在客户那里更有尊严地签单，让业务 员通过营销辅助工具，能更快签到单。成为中国创意行销专家，是利世的使命； 效应：给公司带来业绩的提升、给个人带来额外的收入 中秋主题月饼?利世独家开发 以上月饼由中国知名品牌食品企业深圳市大嘉华食品有限公司生产，该公司生产的优质纯正莲蓉是北京钓鱼台国宾馆的特工产品，采用纯正湘莲子和香港皇冠牌花生油等精致而成，清香可口，链香扑鼻，滑而不腻。深圳市大嘉华食品有限公司生产的月饼是全国质量稳定合格产品，是消费者信得过产品。通过了ISO9001-2000国际标准质量认证。利世机构为保险业总代理。 北京钓鱼台国宾馆莲蓉特供商 深圳市大嘉华食品有限公司 中国知名品牌、特供北京钓鱼台国宾馆莲蓉 全国质量稳定合格产品、消费者信得过产品 北京钓鱼台国宾馆莲蓉特供商 深圳市大嘉华食品有限公司 选择利世 值得信赖 连续十五年，利世为众多企业提供了优质的中秋服务 利世成为中国无数企业中秋服务的最大提供商 利世的中秋文化行销，将企业中秋关怀带入一个新境界 中秋话术支持 “张姐您好！中秋节就要到了，家里人又准备高高兴兴地欢聚在一起了吧。您看，我也来凑热闹了，和你们一起增添一份缘分，特别给您送来一盒月饼。礼轻情意重，想表达我和我们公司对你们全家人最诚挚的节日祝福。我想，您也会想把这份祝福带给您的孩子的一生吧。您再看看条款，希望您今天一定要为孩子存上这笔钱哦！” 犹豫期的准客户 “刘小姐您好！最近好吗？中秋节准备和先生怎么过？很感谢您一直以来对我工作的支持，特地给您送来一盒很好吃又健康的月饼，里面搭配的天山雪莲菌茶，特别珍贵还有清肝解酒、治疗失眠多梦的功效呢，您一定要和您先生一起好好品尝下，最好要煮茶来品味，好东西可不能浪费哦，喜欢一定要告诉我。顺便呢，来给您做个保单检查，看看您的保单现状。对了，公司最近特别推出了一个XX产品，性价比很好，给您也了解下？” 老客户回访 “李阿姨您好！中秋佳节要到了，准备怎么过？孩子们都会回来吧，看您精气神倍好呀，我给您送来一盒精美的月饼，给您喜上加喜。在这之前，我也给王大姐（介绍人）送去了，她特别喜欢，后来还打电话给我说试吃了，口味很好呢。这次来，是请您了解了解我们最新这个险种，现在存钱买保险，若干年后的今天开始领钱时，吃着月饼，赏着秋月，有钱等着领取，是多么惬意的事情啊！你一定会为现在的决定感到开心的。” 老客户转介绍的新客户 祝中秋战绩辉煌！ 把你花在礼品上的每一分钱都变成投资！ 您的专属客户顾问 唐婷婷 24小时在线手机 1XXXXXXXXXX 座机传真绿地集团宝山项目 整合推广包装方案 宝山楼市发展简报 从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。 从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山” 从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区