金梦海湾第一观城市化进程下的高端住宅.pdf

80 城市住宅 2011 05 沙丘 公园 海岸广场 金梦亭阁 海岸 步道 会展中心 高档居所 这并不是无 端畅想 而是秦皇岛市沿海地带一个叫 金 梦海湾 的景观风貌中的组成部分 几年 后 金梦海湾 这个集旅游 会展商务 文 体休闲等功能的城市滨海建筑群 将出现 在秦皇岛的西部沿海地带 金梦海湾建成 后 秦皇岛这个海滨旅游城市的个性将得 到进一步张扬 而依托于此的第一观项目 其前景可见一斑 金梦海湾第一观 城市化进程下的高端住宅 金梦海湾 活力海滨 金梦海湾项目位于秦皇岛市海港区西 部沿海地带 具体位置东起闻涛园西侧排洪 河 西至滨海大道山东堡立交桥 北至京山 铁路港口连接线 南至渤海潮汐线 区域面 积1920亩 其定位是 秦市沿海地带的第二 中心区 激发城市活力的第二跳跃点 城市 新的景观带 新的功能区 新的增长点 它将 是集会展商贸 文体休闲 高档居所为一体 的城市旅游带 景观带 休闲带 经济带 规划总面积146万平方米 总投资80亿元 其 中 政府投资8亿元 在金梦海湾的规划中 突出了 自然 绿色 环保 理念 强调保护 性开发 整合和提升海岸线资源 最大限度 地保证市民 游客的休闲娱乐工程 金梦海湾还将成为精致的滨海建筑群 沙丘 公园 海岸广场 金梦亭阁 海岸步 道 会展中心 五星级酒店 高档住宅等都 是规划中的建设景观 拱月型的海岸步道 除供人们休闲外 还是有效连接住宅区 海 Residential 2011 05 城市住宅 81 滩和市区的途径 在其交通组织上 将 沿海路大幅度北移 形成一条滨海景观 大道 最大限度地保护沙滩 同时沿铁 路规划了东西向交通主干道 承担东西 向交通的沟通和联系任务 减轻沿海路 段的交通压力 在建筑布局上 全部建 筑从沿海到陆地依次提升 正南正北朝 向 满足最大限度观海要求和视觉上的 通透 其中 道路 管网等基础设施以及 会展中心 广场 幼儿园 小学 社区医疗 服务中心等配套设施由政府投资 新空间 新海城 秦皇岛市独特的地理条件 南临海 北靠山 以及铁路的分割等原因 造 成了城市发展空间严重不足 进而制约 着城市的发展 从秦皇岛市的城市发展规划中可以 看出 秦皇岛市的发展将立足滨海城市 的特点 在秦皇岛市126 4公里 海岸线 上做文章 加快发展沿海城镇带 优化中 心城市 发展西部滨海新区 强化滨海地 区与内陆的联系 放大海岸线的总价值 提升滨海地区对内地的带动作用 在实 施黄金海岸管理区的基础上 逐步进行 行政区划调整 将抚宁和昌黎撤县设区 划入秦皇岛市区 规划中 在黄金海岸区域再规划发 展一个新的组团 从而在滨海地区由东向 西形成山海关组团 海港组团 北戴河组团 和西部滨海新城组团构成的 一带四城 组 团串珠似的空间布局结构 其中 滨海新城 组团的范围是 黄金海岸管理区的管辖范 围 东起戴河口 西起滦河口 北起抚宁县 内的京哈铁路 昌黎县境内的沿海高速公 路 南至沿海海域 面积425平方公里 通过 保护性开发建设 形成秦皇岛未来发展的 一个新空间 将秦皇岛市打造成为河北沿 海经济的第三级 高端住宅的新机遇 中国城市化进程的快速推进 为城市 带来巨大的人口导入 并随之产生强劲的 商品房需求 与前10年商品房需求主要存 在于一线城市不同 未来10到20年的商品 房需求将主要存在于二三线城市 城市人口 比重的增加 无疑会使得房地产未来潜在 巨大机会 当前 中国的城市化进程呈现出新的 特点 诸多城市开始集体寻求国际化视野 下的定位 北京已经迈出了创建世界城市 的步伐 上海 广州 深圳等一线城市也 在部署建设世界城市的规划 此外 海南 的国际旅游岛 成都的世界园林城市也已 广为人知 相关资料表明 还有更多的城 市正在调研自身的国际定位 正如2010年 上海世博会主题 城市 让生活更美好 中 所阐述 如何提升中国城市软实力 打造 在全球都有竞争力的特色城市 已成为中 国多数城市发展的重要方向 在这样的时 代大背景下 中国的高端住宅面临着前所 未有的机遇 机遇之外 高端住宅市场的繁荣和产 品的革新 一直与现代城市的发展脉动相 契合 高端住宅的发展 离不开城市大环境 的蕴育 城市地位的提升同样离不开高端 住宅的拉动 与房地产市场的发展轨迹相互呼应的 是 市场对于高端住宅的需求越来越旺盛 改革开放三十年以来 中国经济发展迅猛 GDP一直保持着10 左右的增长速度 到 2009年 人均GDP接近了4000美元 到2010 年底 中国人均GDP将达到或突破4000美 元 经济的高速发展 使中国的财富阶层大 量涌现 他们追求更好的居住品质 更高端 的生活模式 这也为中国高端住宅的发展 提供了强大的动力和广阔的前景 高端就是创造新生活 在这样的大背景下 秦皇岛作为沿海 首批开放城市 也拥有一批同步一线城市 的高端住宅 其中 以金梦海湾第一观最具 代表性 金梦海湾第一观是拥有13年开发经验 的秦皇岛品牌开发商 广顺集团荣誉出 品的又一力作 位于 京津后花园 之美誉的 Habitat Samples 人居样本 82 城市住宅 2011 05 秦皇岛金梦海湾 金梦海湾是秦皇岛市政府倡导打造的 城市名片 这里不仅 成为了城市第二中心 更是构成环渤海经济圈的一环 升值潜力巨大 第一观在整个金梦海湾当中优势及其显著 从海景资源上来说 具备整 个金梦海湾最优质 最近海的位置 离海只有50米 从周边配套来说 紧 邻秦皇岛市海港区美丽的西浴场 东依国家体委训练基地 西临香格里拉大 酒店 北靠08年北京奥运会奥足赛的举办场地奥林匹克体育中心 与北戴河 的著名旅游胜地鸽子窝公园隔海相望 包围半径的20分钟车程内 城市高端 商业和多所高校贯穿其中 可以说是在海景公寓配套方面的横向比较最出色 的项目 金梦海湾第一观是跃式设计 没有了上下高低的遗憾 确保真正的 户户 观海 和南北通透 高端精装交付标准 拎包入住 拥有万平米私属景观园 林和近万平米海岸线商场 物业管理由国际顶级物业公司 DTZ戴德梁行 全程打理 除此之外 金梦海湾第一观坚持认为所谓高端住宅 并非指单一硬件的 奢