天地生态农庄.doc

丹寨县天地生态农庄的可行性报告（草案）前 言生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活度假功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、绿色蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以原生态绿色食品为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。一、农庄概况： 丹寨县天地生态循环农产品种植示范基地暨农业观光旅游休闲度假农庄（以下简称农庄），位于风景秀丽的清水江边丹寨县翁城河，东经2619，北纬10746的地区。距凯里、丹寨、麻江均可在一小时内到达，区位优势明显。农庄规划总用地为100亩，农庄适宜于各种粮食作物、莲藕、水果、蔬菜、观赏林及中草药的栽培，是研究生态循环耕作方法和推广理念的教育培训基地，也是久居都市的人们渴求高质量生活，品味生态循环食品，体验田园气息，回归自然、享受自然，观光旅游休闲度假的最佳去处。 二、农庄规划设计的原则先期农业示范基地规划和休闲观光建筑，结合当地地形地貌格局设计基本构架、空间尺度、区域分布和风格定位，农庄环境的设计尊重这个前提。旨在最大限度地考虑生态循环农产品示范基地为主，以休闲度假为辅的特点，强化和明确各区域空间的功能。注重环境的空间设计、系统绿地、道路及水资源利用，合理地布置农庄配套设施。因地制宜，尽量做到不破坏现状独特的地貌，注重艺术的手段、系统设计色彩，增加立体农业效果与效应。坚持“高起点、大气魄、新创意、聚人气、树名牌”的原则；实行统一规划、分期实施的开发方案，注意远近结合原则。在此原则下进行深化、细化，创造出一个有特色，实用而又美观的整体式生态循环农产品示范基地（农庄）。三、农庄策划思路1、策划主题：以利用高效生态循环农业种植和休闲旅游中采摘乐项目生态循环组合为主题，完善农产品从种植到销售链条的各个环节，获取最大利润 。围绕尊重自然，接近自然，利用自然，塑造乡村风貌，展示高效生态农业魅力，提供农业休闲旅游环境，创造科技和传统、人与乡村和谐之美。项目主题可分为四个层面：（一）生态循环农业参观。（二）农耕感悟。（三）农家体验。（四）乡村休闲。2、策划思路突破点： （1）、原生态绿色食品得到广泛应用，推动农业文化主题的内涵获得突破。 （2）、城江村特色农业产品“西瓜”将成为众多农产品中闪光点。（3）、深入内侵农业旅游要核，重点展示乡村文化，做到源于农业而高于农业，严格适应旅游心理发展。3、策划原则：（1）、生产种植原生态有机农产品。（2）、珍重自然，保留自然村落原有自然风貌，因地制宜，规范管理，同时重视对山林植被再绿化和水质的保护。 （3）、以传统的农业产业化与现代高科技种植业的手法相结合，配套农业观光休闲建筑，把农庄建成园林式的农庄，因此本项目的设计首先是“量体裁衣”，事先并不确定要用何种风格手法，待具体地块选址确定后，因地制宜，对整个农庄的规划设计将进一步细化和完善，选用与其地形地貌相吻合的手法，这样就有助于适应整体风格的协调，达到与自然和谐的效果。四、农庄区块功能定位农庄环境规划特点总体上突出以生态循环农产品示范基地为主，农业观光为辅的功能。1、种植区：以生态循环耕作的方式种植各种适销对路的粮食作物和经济作物，如：珍贵苗木、莲藕、蔬菜等；2、园林区：兼顾种植及观光功能，有花卉园、果树林、观赏林等；3、养殖区，包括猪舍、鸡舍、农副产品加工厂房；4、度假村：接待游客，包括办公楼、职工宿舍及配套生活设施；农家客房、乡间别墅、餐饮、文化娱乐、会议中心及相关配套设施；五、投资方案在丹寨县兴仁镇城江村“翁城河”首年征用土地10亩，租用土地20亩，次年增加到50亩，第三年增加到100亩。首年投资 150万元，以后3年，平均每年追加投资100万元。总投资 450 万元。采用“生物链”模式 建一口 30 立方米沼气池， 饲养10000只鸡、200-300头猪， 养 10 亩水面的鱼， 种 亩农田，20亩的果树和苗木。以沼气为中间环节， 连接鸡、猪、鱼和农作物， 使之形成封闭生物链循环系统。具体内容： 青饲料养鸡（ 喂猪） 鸡粪（ 猪粪尿） 进沼气池， 沼气作为生活用能源，用于烧饭、加工、照明 。沼液、沼渣喂鱼鱼塘泥和部分沼渣肥田。利用养殖野猪、鸵鸟、红腹锦鸡等粪便种植名贵苗木、无公害新型水果、蔬菜等。再修木屋、竹楼、发展野味馆、农家菜等，不但可使游客吃到鲜美、滋补的野味食品，还可让游客参与狩猎、烧烤、加工珍禽标本，观看斗野猪、钓鱼、儿童园、水上摩托艇等丰富刺激性的节目，吸引大量的游客。六、经济效益和社会效益分析 从生态循环农产品种植和农业观光旅游两方面分析，农庄建成并推向社会，无论经济效益还是社会效益都会有很可观。农庄仅需先投入养殖项目就可带动其它项目，投入少，但效益高。1、 餐饮专营山珍野味及绿色、无污染的河鱼、蔬菜、水果、收费又低廉。每天接待5桌，每桌平均按200元计，则一年（按8个月）收入24万元。2、 狩猎这是最富刺激和吸引人的项目，一般人需连续猎获5到10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物30元计（含服务费），年收入24万元。3、 零售野味、标本、水果等按每天300元计，一年收入7万元4、 其它收入钓鱼、棋牌、水上乐园、果树认养、苗木出售等，一年收入10万元。5、 外出销售野猪肉、鸡等，年收入100万元（200头猪*100斤*20元=40万元；10000只鸡*3斤*20元=60万元）6、 以上收入累计165万元，由于产品大都自产，利润达40%以上，按30%保守估计，可获利49.5万元。而启动资金仅需150万元,投资回收期3年.七、投资优势1、投资稳、成本低。以养殖带动种植，再发展餐饮业、休闲旅游业，而种植、餐饮又为养殖提供饲料，成本低、投资少，技术易掌握。2、市场需求大，生态农庄吃、喝、玩、乐均具特色，可引来大量游客。3、竞争小、易成功，目前人们的赚钱方式还停留在经商、办厂上，农业极少关注，而通过农业发展餐饮、休闲、旅游业者更是少之易少，易成功。4、更值得一提的是，该项目的实施具有巨大的社会效益：1）、可以为社会大众提供健康的生态绿色食品；2）、可以改良土壤，净化环境，保持生态平衡，达到人与自然和谐共处；3）、提供了学习交流和教育培训的平台，可以以此农庄为典范，推广生态循环理念，唤醒民众，并将成功的耕作经验推向外界，让更多的农田回归生态平衡，让更多的人们吃上生态绿色食品；4）、为我县及麻江、凯里、都匀人民提供了一个休闲旅游度