开发成本-明细科目一览表.xls

第 1 页 共 3 页 开开发发成成本本 明明细细科科目目一一览览表表 科科目目代代码码科科目目名名称称备备 注注 4301开发成本 4301 01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用 4301 01 01土地出让金向政府部门支付的土地出让金 土地变更用途和超面积补交的地价 4301 01 02土地征用及拆迁补偿费 有关地上 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出 安置及拆迁补偿 农 作物补偿费等 4301 01 02 01 土地征用费 4301 01 02 02 耕地占用费 4301 01 02 03 安置养老费 4301 01 02 04 拆迁补偿费 4301 01 02 05 土地补偿费 4301 01 02 99 其他 4301 01 03合作补偿款补偿合作方地价 合作建房分配的房屋成本和税金 4301 01 04中介费 4301 01 98预提 4301 01 99其他含契税 初始登记费等 4301 02前期工程费 在取得土地开发权之后 项目开发前期的水文地质勘察 测绘 规划 设 计 可行性研究 筹建 三通一平 等前期费用 4301 02 01勘察设计费 4301 02 01 01 勘察及丈量费 4301 02 01 02 规划设计费含景观设计 4301 02 01 03 竞标设计补偿费 4301 02 02三通一平费 4301 02 02 01 临时道路 4301 02 02 02 临时用电 4301 02 02 03 临时用水 4301 02 02 04 场地平整 4301 02 02 05 临时设施费 4301 02 03可行性研究费 4301 02 03 01 可行性研究编制费 4301 02 03 02 市场调查费 4301 02 03 03 项目建设咨询费 4301 02 03 99 其他 4301 02 04人防费 4301 02 05大市政配套费 4301 02 98预提 4301 02 99其他 4301 02 99 01 招标代理及管理费 4301 02 99 02 配套方案征询费 4301 02 99 03 测绘费 4301 02 99 04 工程保险费 4301 02 99 05 环境评估费 4301 02 99 06 竣工档案编制费 4301 02 99 07 日照分析 第 2 页 共 3 页 开开发发成成本本 明明细细科科目目一一览览表表 科科目目代代码码科科目目名名称称备备 注注 4301 02 99 08 审图费 4301 02 99 09 晒图费 4301 02 99 99 其他 4301 03基础设施费建筑物外红线内 4301 03 01室外给排水系统 4301 03 01 01 上水配套费 4301 03 01 02 雨污水 4301 03 01 03 直饮水 4301 03 01 04 热水 4301 03 01 99 其他 4301 03 02室外电气系统 4301 03 02 01 供电配套工程费 4301 03 02 99 其他 4301 03 03室外燃气系统 4301 03 03 01 燃气配套费 4301 03 03 99 其他 4301 03 04通讯系统电话 宽带 有线电视等 4301 03 05环卫设施 4301 03 06采暖系统 4301 03 98预提 4301 03 99其他 4301 04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 4301 04 01建筑结构工程 4301 04 01 01 基础工程 4301 04 01 02 主体结构工程 4301 04 01 03 门窗工程 4301 04 01 04 公共部位精装修 4301 04 01 05 室内精装修 4301 04 01 06 样板房主体内的样板间的设计 装修以及家具等费用 4301 04 02设备及设备安装工程 4301 04 02 01 室内水暖气电管线设备 4301 04 02 02 室内设备及安装空调 电梯 高低压配电等 4301 04 02 03 消防系统 4301 04 02 04 智能化系统保安 电信 卫星电视等 4301 04 03室外总体工程 4301 04 03 01 道路系统小区道路 围墙 门卫 标识等 4301 04 03 02 园林环境工程绿化建设 建筑小品等 4301 04 03 99 其他 4301 04 04工程管理费 4301 04 04 01 工程监理费 4301 04 04 02 咨询费 4301 04 04 03 施工合同外奖金 第 3 页 共 3 页 开开发发成成本本 明明细细科科目目一一览览表表 科科目目代代码码科科目目名名称称备备 注注 4301 04 04 04 质监费 验收费 4301 04 98预提 4301 04 99其他 4301 05公建配套设施费 开发过程中 根据有关法规 产权及其收益权不属于开发商 开发商不能 有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 4301 05 01会所 物管楼 4301 05 02儿童乐园 4301 05 03学校 幼儿园 4301 05 04游泳池 4301 05 05网球场 4301 05 98预提 4301 05 99其他 4301 06资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出 汇兑损失 减去利息收入和汇 兑收益的净额 4301 06 01利息支出 4301 06 02利息收入 4301 06 03汇兑损益 4301 06 04金融机构手续费 4301 07开发间接费 与项目开发直接相关 但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出 以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 4301 07 01工程管理费 4301 07 01 01 工程监理费 4301 07 01 02 造价咨询费 4301 07 01 03 行政管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资 奖金 补贴等人工费以及直接从 事项目开发部门的行政费 五级明细参考 管理费用 明细科目 4301 07 01 04 施工合同外奖金 4301 07 01 05 质监费 验收费 4301 07 01 06 在建工程抵押费评估费 公证费 抵押登记手续费 财产保险费 4301 07 01 99 其他 4301 07 02营销费用 项目开盘前发生的广告 策划 样板间 售楼中心建设 售楼书 模型等 所有营销推广费用 4301 07 02 01 媒介广告费电视 广播 互联