自考资评计算题汇总 (1).doc

1-五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本； (3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)（1）202.60=52(万元) 51.61=8.05(万元) 31.21=3.63(万元) 重置成本=528.053.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52108.0553.632=567.51(万元) （3）加权投资年限=567.5163.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7(8.990%7)=715.0=46.67%46.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)年限修正系数=1-1/（1+6%）501-1/（1+60%）45=1.020交易实例修正后价格为：A=5150（11%）12163/154100/991.020=6328（元/）B=6700（11%）6163/181100/102=6279（元/）C=5550（11%）2100/98163/154100/991.020=6300（元/）宗地单价=（632862796300）3=6302（元/）宗地总价=630240000=252 080 000（元）47、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30、10、20、15和25。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4，评估人员确定的该商标的风险收益率为11。企业所得税率为25。要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)折现率=4%+11%=15%每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元)评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元48、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60，平均长期负债成本为7，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8。无风险报酬率为3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25，生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（1）ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%（2）kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%（3）K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元)K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元）K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元）K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元）K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元）（4）评估值=(142.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5/6.75%=2194.30(万元)2-五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每年新增利润； (2)计算该商标使用权价格。（1）该商标权每年新增利润：第1年新增利润=910=90（万元）第2年新增利润=910=90（万元）第3年新增利润=1010=100（万元）第4年新增利润=1010=100（万元）46.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下：(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料：（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。（4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。（计算结果以万元为单位，取整）2248.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）企业的评估值=200（1+10%）+250（1+10%）2+230（1+10%）3+220（1+10%）4+240（1+10%）5 = 2000.9091+2500.8264+2300.7513+2200.6830+2400.6209 =181.82+206.6+172.799+150.26+149.016 =860.5（元）见上483-五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40. B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计）要求：（1）估算B设备的重置成本。（2）估算B设备的成新率。（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）见上4541. 某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）见上4642由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。要求：请帮助评估人员计算确定（1）专有技术的折现率；（2）专有技术各年的净收益；（3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）（1）折现率=6%4%=10% （2）专有技术各年的净收益额： 第一年=8010（125%）4%=24万元 第二年=9010（125%）4%=27万元 第三年=9510（125%）4%=28.5万元 第四年=9510（125%）4%=28.5万元（3）专有技术的评估价值为：43待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。1、 采用成本法计算的企业整体价值为：1500300=1200万元由于采用成本法计算的企业价值高于收益法的计算结果，因此该企业没有商誉。4-五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。 （3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）（1）经济性贬值率为：（2）年收益净损失额=1001000（125%）=75000元 经济性贬值额=75000（P/A，10%，3）=186518元41待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）（1）综合价值指数=（11.7%）（10.7%）（11.2%）（10.8%）（11.2%）（10.5%）=1.037重置成本=5001.037=518.5万元（2） 年限法成新率=（606）60100%=90% 折分法成新率=（900.8800.1800.1）100100%=88% 成新率=（90%88%）2=89%（3）评估值=518.589%=461.47万元42甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。要求：（1）计算甲企业整体评估值；（2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以“万元”为单位，取整）（1）企业整体评估值=1300.9091+1400.8264+1100.7513+1200.683+1500.6209+140/100.6209=1361万元商誉的价值=1361（900+200）=261万元43待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18，第6年恢复为25。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10。要求：用分段法计算该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）（1）未来5年收益现值为：（118%）=3000.9091+3300.8264+3200.7513+3400.683+3500.62090.82=1235.3930.82=1013.02万元（2）计算未来永久性收益的资本化现值（3）确定企业整体评估值：1013.02+1629.86=2642.88万元5-五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70；（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置成本；（2）辅助设备的重置成本；（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；（4）A设备的重置成本；（5）A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）（1）主机的重置成本=10（1+30）8=104万元（2）辅助设备的重置成本=3（1+20）8=28.8万元（3）国内配套设施的重置成本=15（1+16）=17.4万元其他费用的重置成本=10（1+40）=14万元（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元（5）A设备的评估价值=164.270=114.94万元41有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30，税金和销售费用为楼价的8。要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）（1）总楼价=500041.2=24000万元（2）建筑费及专业费=4800（1+8）5000410000=10368万元（3）利息=地价6.32+103686.31=0.126地价+653.184（4）利润=（地价+10368）30=0.3地价+3110.4（5）税费和销售费用=240008=1920万元（6）地价=24000103680.126地价653.1840.3地价3110.41920（7）地价（宗地总价）=7948.4161.426=5573.92万元（8）地价（宗地楼面单价）=5573.9220000=0.279万元/平方米42被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106，2000年的定基物价指数为108，2008年的定基物价指数为118。要求：(1) 计算被评估设备的重置成本；(2) 计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，12层为商用房，共2000平方米，34层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60的总建筑费，第二年投入40的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6，利润率为20，租售费用及税金综合为售楼价的5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元平方米，住宅楼2000元平方米，折现率10。要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；(2)计算该时点的总建筑费；(3)计算该时点的专业费；(4)计算该时点的税费；(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)(提示公式：地价=楼价建筑费专业费利润税费)6-五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分) 40某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12，所得税率为25)。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)41某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10。要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（2） 评估值=120.483%5.53=94.40 (万元) (2 分)42、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105、110、112、109、106；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，预计该设备尚可使用1O年。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)见上页4043、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：表1：比较实例情况表项目交易实例A交易实例B交易实例C出让方式招标协议拍卖面积10000平方米11000平方米13000平方米成交价1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930使用期限45年40年50年容积率32.53.5评估人员经市场调查获得以下资料：(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4；B为协议出让；价格约低于正常价格10；C为拍卖，价格约高于正常价格5。(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：表2：区域因素比较表待评估土地交易实例A交易实例B合计得分1009590(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：A：10097 B：100102 C：100103(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。(6)折现率取10。要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)7-五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10，企业所得税税率为25。要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)441、某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8，无风险报酬率为3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)42、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5，设备进口时的关税税率为17，增值税率为17，银行手续费为到岸价的1，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为18.2，评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10，增值税率仍为17，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108，2008年1月1目的定基物价指数为116，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为17，企业所在行业的正常投资回报率为10，企业所得税率为25。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)见下4043、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；(2)土地开发费为80元平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按5元平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10；(5)利润率为20；(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。(1)无限年期土地使用权价格；(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10)。(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)见下418-五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)，重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)（2）加权投资年限=10*2593,7/2915,8+5*3 22.1/2915.8=9.45(年)（3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%（4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元)（5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10，月租金为35元平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12，其他税费为租金收入的6，土地还原利率为9，建筑物的还原利率为10，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；(4)计算建筑物的年纯收益；(5)计算土地的年纯收益；(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数) （1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(万元)（2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)（3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元）（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元）（6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。要求：若折现率取10，请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)见p17-4243、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元)；营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10，企业所得税税率为25。要求：评估2007年12月31日该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)9-五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40.某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20，建筑安装工程费上涨30，其他设备价格上涨15，其他费用水平上涨10。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25，折现率10。要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41.某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2计算，土地开发费为300元平方米，税费按15元平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4，土地开发投资回报率为15，土地增值收益率为25，土地还原利率为6，土地使用权剩余年限为45年。要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位) 42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30、10、20、15和25。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4，评估人员确定的该商标的风险收益率为11。企业所得税率为25。要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)(1) 折现率=4%+11%=15%(2) 每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元)(3) 评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元)43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60，平均长期负债成本为7，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8。无风险报酬率为3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25，生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（1） ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%（2） K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元)K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元）K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元）K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元）K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元）(4) 评估值=(142.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f