新加坡房产知识问答.doc

新加坡房产交易有没有监管机构？答：有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构-新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩戴由CEA统一签发的经纪证。我怎么能知道为我服务的经纪是合格的房地产经纪？答：这很容易辨别。2011年3月1日起，所有房地产从业经纪在为客户服务的任何场合都必须佩戴由CEA统一签发的经纪从业证，或称上岗证。该证目前每1-2年更新一次。在上岗证中有该经纪的序列号以及签发日期。公众可以根据序列号在CEA网站上查到为您服务的经纪的资格、专业能力等信息。 新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？答：新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外墙以内的面积，也就是包括单元内房qq2306370063房产咨询间隔墙的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 我想租整套公寓，我需要付房产经纪费用吗？大概要多少？答： 如果是签订一年的租约，经纪公司将收取屋主和您各相当于1/2个月的租金金额作为服务费，如果签订一年以上的合约服务费则为1个月的租金。但租金在3000/月以上的租约，承租人将不必付经纪服务费。 房屋出租收入要不要交税？答：在新加坡，出租房产所得的租金收入应缴纳个人所得税。新加坡个人所得税起征点为：新币2万元/年 。 我在2010年7月买的私人公寓，现在转售的话要不要缴付印花税？答：根据新加坡2010年实行的房屋转售条例，在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转手，将要缴付大约房价3%的印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施：在2011年1月14日之后购买的房屋，4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。所以您还是比较幸运的，2010年7月购买的私人公寓，在一年内转售只要付大约房价的3%印花税就可以了。 我是本地永久居民，已经有了HDB, 还可以和银行贷款买公寓吗?答：可以。过建议您在买公寓之前, 先跟银行拿一个贷款额度估算, 这样一来您就可以确保当您看中了公寓的单位以后, 您一定会拿到那个数额的贷款了。银行的指导原则是贷款的每月分期付款额不超过您家庭月收入的30%-40%。 买了HDB后, 再买公寓可以住在公寓里, 把HDB出租吗?答： HDB已经更新了条例, 无论您买的是新的HDB，还是没有享受政府津贴的二手HDB，5年内都不允许出租。 也就是说如果您已经在您的HDB里住了5年以上, 那么搬入公寓, 出租HDB是没有问题的，但需要先向建屋局申请。 我是本地永久居民，现在住公寓，我可以再买HDB组屋吗？答：可以。但根据最新条例，在购买HDB组屋后6个月内，您必须脱售您所有的私人房产，包括新加坡以外的房产。 我已经有了一套房子, 买第二套房子可以用CPF吗?答：可以的。但您的公积金户头必须保留至少公积金最低存款的一半的资金在您的退休户头或普通户头内。目前的公积金最低存款额为12万3千新元。如果房子是两个人联名买的并且都想要用公积金，每人都要留出6万1千500新元。 外籍人士可以买HDB组屋吗？答：外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 买二手私人公寓的手续是怎么样的？答：价钱双方都同意了之后，您要准备一张房价的的支票给卖方，卖方三天内需把签了屋主名的购买选择权（ PURCHASE ）文件给您。您有两个星期的时间考虑和申请银行贷款， 但是这个时间是可以商量的，可以短一点, 也可以长一点。 如果您决定买这个房子, 您需要到您委托的律师楼去签这个购买选择权文件，这样买卖程序才正式确立。同时您要付给律师请他代收。整个买卖处理程序大概在6-8周左右完成。如果双方商量好8个星期拿钥匙的话，那么律师会在第7个星期跟您收钱，然后就是在约定的交割日拿钥匙了 男女朋友没结婚可以买房子吗？答：可以。如果您打算买公寓，没有这方面的限制。但如果您打算买，那么你们两个必须都是年满周岁的永久居民（），拿到房子后必须在个月内把你们的结婚证书拿给看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买的。 房屋贷款有哪些类型？什么配套比较吃香?目前的贷款利率是多少？答：房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率和浮动利率：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不 同的购房贷款组合，以满足您的需求。目前市场上比较流行的是与银行间拆借利率相联系的相关配套，因为银行间拆借利率相对来讲在一段时期内会比较稳定。目前新加坡的贷款的实际利率在1.5%左右。 我已经有一套住房了但贷款都还清了，我再买房的话，最多可以贷款多少？答：如果您是本地居民，最多可贷80% 并视您的个人收入状况而定；如果您是外籍人士，银行一般最多贷款70%。 贷款可以贷多少年?答：最多可以贷35年, 可以到65岁。如果您还没到30岁, 可以贷35年。 如果您超过30岁, 那么最长年限是65-您的年龄。如果是两人联名购买，以年龄小的一个来算。但目前很多银行已把年龄放宽到70岁。 申请贷款需要提交什么文件?答：为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。身份证或护照正本和副本收入证明 显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表最新所得税评估房屋预售合同购买合同住房贷款申请表（填写完整并签字） 贷款申请处理程序有哪些？答：新加坡的房屋贷款申请程序大致