购买二手房中的风险包括哪些.doc

购买二手房中的风险包括哪些 风险一：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。 由于商品房市场陷阱诸多，二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢？而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同？本文马上为大家解答这两个问题。一、购买二手房中的风险包括哪些1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。二、如何签订二手房买卖合同1、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调 查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。3、价款：主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。4、履行期限、地点、方式：写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、违约责任：说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式：约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款：按照合同法第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。10、附件：说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。但是二手房买卖急不得，购房者一定