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厦门泉舜集团洛阳置业有限公司泉舜财富中心建设项目环境影响报告书（简 本）机械工业第四设计研究院二OO九年二月22006-07 SCIVIC1 总则1.1 建设单位概况厦门泉舜集团洛阳置业有限公司成立于2006年8月，注册资本1亿元，是厦门泉舜集团为加大洛阳投资继原来成立的洛阳泉舜房地产开发有限公司后在洛阳新区成立的全资子公司，公司“泉舜财富中心”项目是洛阳市政府2006年在厦门国际贸易洽谈会引进的最大投资项目，本项目是集居住、商业、办公为一体的综合建设项目，项目总用地面积28万m2，总建筑面积113万m2。1.2 评价目的通过现场调查和环境现状监测，掌握项目建设场址及周围环境质量现状；通过工程分析确定项目实施各阶段主要污染源、污染物及排放情况；预测工程建设对周围环境影响的程度和范围；从环境保护的角度分析建设项目的可行性，并提出切实可行的的污染防治对策建议，为建设项目环境管理提供科学依据。1.3 污染因子的筛选与确定根据建设项目工程特点及周围环境状况，确定评价因子，见表1。表1 评价因子筛选环境要素环境现状评价因子污染源评价因子影响评价因子环境空气SO2、NO2、PM10CO、NOX 、HC（碳氢化合物）CO、NOX 、HC地表水COD、氨氮COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油COD、氨氮声环境等效连续A声级（Leq）设备噪声等效连续A声级固废施工期为建筑土方；营运期为生活垃圾其他光污染、高楼风1.4 评价重点本次评价工作重点为：（1）建设项目概况及工程污染因素分析；（2）环境影响分析；（3）污染防治措施分析。1.5 环境保护目标各环境保护目标相对于本项目场址的方位、距离及保护级别见表2。表2 主要环境保护目标环境保护目标方位及距项目边界距离备注保护级别中弘湖滨花园E 42m已入住环境空气质量标准(GB3095-1996)二级声环境质量标准(GB3096-2008)2类中油一建小区E 42m已入住西王府小区S 30m在建仪康小区W 42m已建，尚未入住普照湖滨苑W 42m已建，尚未入住洛阳新区中心湖N 60m地表水环境质量标准(GB3838-2002)类2 建设项目概况2.1 项目概况“泉舜财富中心”项目位于洛阳市洛阳新区行政中心南侧，具体位置为东临长兴街，西临永泰街，南临翠云路，北面为展览路，面向洛阳新区中心湖。新区东西市政干道牡丹大道、南北市政干道兴洛东街、兴洛西街将项目用地分割为5个地块（分别编号13、14-1、14-2、15-1、15-2地块），项目总占地面积28万m2。2.2 建设内容及规模本项目占地面积较大，市政道路将本地块划分为5个地块，各地块主要建设内容为：（1）13地块13地块为商业区，建设内容为1栋5层高的商业中心。13地块现建有2层建筑，为泉舜财富中心临时办公区及销售中心，待13地块开发时，将予以拆除。（2）14-1、14-2地块14-1地块和14-2地块沿城市主轴线呈对称布置，其建设内容相同。两地块被区内道路分为南北两部分：北部为办公区，各建设1栋27层办公楼；南部为高层商住区，各建设5栋33层高商住楼；临近13地块沿街各建1栋5层商业用房，地块边沿其余3个方位建设1层商铺。地块南部办公区设置地面停车场和地下车库，地块北面商住区设地下车库和少量地上停车位。评价调查期间，14-1地块和14-2地块各有2栋住宅楼在建，主体工程大体完工。（3）15-1、15-2地块15-1地块和15-2地块沿城市主轴线基本呈对称布置，建设内容大体一样，15-1为11栋33层高住在楼，15-2为10栋33层高住在楼，15-2地块东南部设有13层高的幼儿园。两地块外围为12层高的商业用房。两地块靠近中心绿化景观带方位分别设置地面停车场，各地块均设置地下停车库。2.3 能源耗用及配套公建情况2.3.1 电源市政供电，高压配电采用放射式，两路电源同时工作，供电电路采用电缆沟敷设和直埋敷设相结合方式。2.3.2 给排水工程给水采用市政供水。排水为居民、办公和商场生活污水，经化粪池处理后排入市政管网，近洛阳新区污水处理厂最终处理达标后排入东干渠，最终进入伊河。2.3.3 燃气市政天然气。2.4 项目征地及拆迁情况洛阳新区建设用地由洛阳市政府统一进行，项目选址区域已完成“五通（通水、通电、通路、通气、通讯）一平”，不存在土地征用和居民拆迁安置问题。本项目建设用地土地使用证已办理完成。3 建设项目污染因素分析3.1 施工期污染因素分析（1）施工扬尘加强施工管理是降低扬尘产生的重要措施，评价调查期间，本项目采取施工现场道路硬化、临时弃土压实或沿围墙堆放或设置围挡板、进出车辆设置冲洗装置等措施，施工扬尘可以得到较好的控制。（2）施工废水生活区污水经化粪池处理后排入市政管网。生产废水量很少，回用或沉淀处理后排入市政管网。（3）施工噪声施工机械和运输车辆产生的影响主要为噪声和振动。本项目一期开发楼盘处于主体结构施工阶段，目前噪声污染源强较小。（4）施工建筑垃圾主要为施工过程开挖出的土方、建筑垃圾和生活垃圾。建设施工中挖掘出的土方和产生的建筑垃圾，预计产生量约为1.3万t，土方部分用于铺垫场地，多余部分的土方和建筑垃圾应按照城市垃圾管理的有关规定，运往指定的建筑垃圾堆放场；少量生活垃圾集中收集后运至垃圾转运站。3.2 建成运营期污染因素分析3.2.1 废气本项目废气地下车库和地面停车场排放的汽车尾气、居民生活及餐饮业排放的厨房废气、垃圾投放点散发的异味气体。（1）汽车尾气汽车尾气的排放是指汽车在怠速运行时排放的大量汽车废气污染物，其主要污染因子为CO、HC（碳氢化合物）和NOX等。汽车尾气污染物的排放量与车型和车辆数等有关。在相同的耗油量情况下，汽车尾气污染物排放量还与空燃比有关。（2）厨房废气厨房废气主要包括居民日常生活、商铺中的餐厅厨房及幼儿园食堂产生的燃料废气、油烟废气两部分。（3）异味气体本项目营运后产生的异味气体主要来自两个方面：垃圾投放点、公共厕所。3.2.2 废水经计算，项目建成后总最高用水量为8395m3/d。居民生活污水排入经化粪池处理，商业、餐饮业、幼儿园食堂等含油废水经隔油池预处理，项目预处理后废水合流后排入市政污水管网。项目各地块生活污水和废水分别汇集至兴洛东街和兴洛西街，然后由兴洛西街和兴洛东街向北汇入项目北部展览路，经展览路向东汇入龙门大道，由龙门大道向北汇入开元大道，沿开元大道向东进入洛阳新区污水处理厂处理，洛阳新区污水处理厂出水通过东干渠排入伊河。3.2.3 噪声本项目建成投入营运后，噪声源主要来自汽车出入地下车库、停车场的交通噪声，各类水泵、风机、电力开闭所公用设备噪声，以及商业区社会活动噪声等。3.2.4 固体废物本项目固体废弃物主要是生活垃圾，包括住宅小区居民生活垃圾和配套公建设施营运产生的垃圾。4 环境质量现状调查4.1.1 环境空气质量现状评价监测期间评价区域SO2、NO2小时浓度和日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准要求；PM10存在不同程度的超标现象，最大超标倍数为1.01倍，主要为监测期间为冬季，地表植被覆盖较少，且久旱无雨，天气干燥易起扬尘所致。4.1.2 声环境现状评价各监测点昼、夜间噪声监测值均可满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。4.1.3 地表水环境质量现状评价伊河西石坝断面各监测因子均能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，伊河水体水质较好。5 环境影响预测与评价5.1 施工期影响评价5.1.1 施工扬尘采取评价提出措施后，施工扬尘较小。5.1.2 施工废水生活污水经化粪池处理后排入市政管网。冲车废水经沉淀池沉淀处理后排入市政管网，对区域地表水环境影响较小。5.1.3 施工噪声影响分析采取评价提出措施后，大大降低了施工噪声对周围环境的影响。确保各场界噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）标准要求。5.1.4 施工固废影响分析本项目目前施工固废均送至指定垃圾处理厂处置，生活垃圾由环卫部门统一处理，在以后施工过程中采取以上措施后，施工期固废对周围环境影响较小。5.2 营运期环境影响预测分析5.2.1 环境空气影响分析本项目营运期废气主要为汽车尾气、居民燃气和油烟废气等，均采取一定措施，对周围环境影响有限。5.2.2 水环境影响分析本项目废水经化粪池预处理后排入市政管网进行深度处理，不直接排入水体，对周围水环境没有影响。5.2.3 声环境影响预测及评价本项目水泵房、风机等高噪声设备设在地下室，并采取隔声降噪等措施，且与周围小区由公路相隔，对周围基本无影响。5.2.4 固体废物影响分析本项目固废为生活垃圾，由环卫部门及时统一清运，送垃圾填埋场无害化处理，则不会对周围环境产生明显影响。6 社会环境影响分析6.1 景观影响分析本项目建成后将使得区域景观环境更加协调，美化区域环境，为洛阳新区新增加一处人文景观。6.2 建筑采光分析本项目与周围建筑之间的间距能满足洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定中的要求，对居民采光影响不大。6.3 光污染影响分析本项目采用少量的玻璃幕墙作为装饰，面积很小，光污染面积、距离、强度均较小；另外，本项目采用的幕墙玻璃反射比小于0.30，符合玻璃幕墙光学性能（GB/T 18091-2002）要求，所以本项目的玻璃幕墙对环境的光干扰较小。6.4 高楼风环境影响分析本项目地块开阔，楼盘间距较大，高楼风影响很小。6.5 节能分析本项目严格按照河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区 DBJ41/62-2005）设计，各项指标均满足规范要求。7 生态环境影响分析在本项目建成使用后，虽然项目场址土地使用功能有所改变、人口密度增加，但小区建成后，绿化率将达35.8%，人均绿化面积5m2，原场地上的农作物变为了景观绿地，美化了区域环境，也与洛阳新区的区域景观更加协调；场址由原先的农业用地改为居住用地，符合洛阳市“十一五”城市总体规划的要求，为本小区同时也为周围的居民营造了舒适、优美、洁净的居住空间。8 污染防治措施与环境管理建议8.1 施工期污染防治措施8.1.1 施工大气污染防治措施本项目施工过程中，采取了对进场道路进行了硬化、堆放场周围设置围挡板、挖方进行压实堆放、进出车辆冲洗设施等，较好的抑制了扬尘的产生。后续开发过程中要继续采取以上措施，减少施工扬尘对周围环境的影响。8.1.2 施工废水污染防治措施针对生活污水，防治措施如下：施工现场设水冲式厕所，废水经临时化粪池处理后排入市政污水管网；售楼部等现场办公管理人员生活污水经临时化粪池处理后，排入市政污水管网。车辆冲洗废水沉淀池沉淀后排入市政管网。其它生产废水排放量很小，可回用作拌料或运输道路的保湿用水。8.1.3 施工噪声污染防治据评价调查，本项目施工期间采取的防噪措施有：（1）施工场地四周建有2.5m高的围墙，以降低施工噪声对周围环境的影响；（2）将固定式高噪声设备布置在场区中间，降低了对周围环境影响；（3）同一地块实行阶梯式施工，即一幢楼主体工程完成后再进行下一幢楼土建建设，避免了高噪声设备同时运行产生的影响。评价建议在项目以后施工过程中应进一步加强如下措施：（1）合理安排各种建设施工计划，最好避免在同一地点集中使用大量动力机械设备；禁止在午间和夜间进行高噪声施工作业，必须夜间连续施工的应在作业前向洛阳市噪声管理所提出申请并公告周围居民。（2）采用低噪声施工工艺，如将汽锤式打桩机或振动式打桩机改用液压式打桩机，可大大降低噪声。（3）禁止夜间使用打桩机，不使用的机械应关闭或减速。（4）将高噪声设备尽量布置在场地中心，远离四周居民区，项目后期施工时，也应远离本项目前期入住楼盘。8.2 建成营运期污染防治8.2.1 大气污染防治对策（1）该项目区块内停车场所以地下停车库为主，地下车库排放的汽车尾气应通过通风系统将废气抽至高于地面排气装置排放。车库内按6次/h通风设计，在高峰时期的增加至8次/h通风设计，确保地下车库内的污染物浓度达到工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）的短时间接触容许浓度标准要求，尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度。（2）在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率，风量要足够大，要使车库出口保持一定的负压，尽可能的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。（3）住宅油烟应经油烟吸收装置除油烟后，集中收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。（4）项目集中餐厅（商业、幼儿园餐厅等）油烟经油烟净化效率85%以上的油烟净化设备处理后经油烟管道至屋顶排放，油烟排放口设置应避免直接朝向周围的住宅楼。临近住宅的商铺也不得设置餐饮等产生油烟的服务项目。（5）该项目异味气体主要来自垃圾投放点、公共厕所，为防止异味气体扰民现象的发生，必须落实以下措施：垃圾投放采用袋式装置，投放点采用密闭结构，改善操作条件；垃圾投放点的异味气体主要来自有机物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，减少垃圾在投放点的滞留时间，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间。8.2.2 废水污染防治对策各地块均设一定数量化粪池，生活污水处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网。8.2.3 噪声污染防治对策合理布局，将高噪声设备安装在地下室，并采取隔声、吸声、减震等措施，降低噪声对地面