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文档简介
房地产法任务三 一、判断题(共 10 道试题,共 20 分。) 1. 集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后,才能成为房地产开发用地。 A. 错误 B. 正确正确答案:B 满分:2 得分:2 2. 房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 3. 建筑许可属于行政许可的范围,这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规,根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 4. 房地产税收主要是针对房屋为课税客体。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 5. 土地增值税是指以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 6. 2003年9月1日起施行的物业管理条例在物权法实施后仍然没有任何法条发生改变。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 7. 物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属,其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。 A. 错误 B. 正确正确答案:B 满分:2 得分:2 8. 我国政府对土地实行分级管理,实际上是土地所有权的“分级所有”,地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 9. 土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权,按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款,俗称地价款。 A. 错误 B. 正确正确答案:B 满分:2 得分:2 10. 以划拨方式取得土地使用权的,一般情况下,也有使用期限的限制。 A. 错误 B. 正确正确答案:A 满分:2 得分:2 二、单项选择题(共 10 道试题,共 20 分。) 1. 关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述,正确的是:( ) A. 同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。 B. 同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权。 C. 同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的。 D. 同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。正确答案:D 满分:2 得分:2 2. 某建设项目需征用基本农田2亩,对该项目享有土地审批权的是( ) A. 乡级人民政府 B. 县级人民政府 C. 省级人民政府 D. 国务院正确答案:D 满分:2 得分:2 3. 房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的,向当事人承担赔偿责任的是( )、 A. 该中介服务人员 B. 该中介服务人员所在的中介服务机构 C. 该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D. 该中介服务人员或其所在的中介服务机构正确答案:B 满分:2 得分:2 4. 在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点,该管理部门是( ) A. 土地管理部门 B. 城市规划行政主管部门 C. 环保部门 D. 消防部门正确答案:B 满分:2 得分:2 5. 根据城市房地产管理法的规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增加的房屋(). A. 不属于抵押财产 B. 属于抵押财产 C. 属于抵押财产的一部分 D. 与抵押财产无关正确答案:A 满分:2 得分:2 6. 房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场,也就是通常所说的新建商品房(又称增量房地产)交易市场,是( )。 A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房地产四级市场正确答案:B 满分:2 得分:2 7. 土地使用权出让的最高年限规定为:居住用地( )年。 A. 50 B. 40 C. 60 D. 70正确答案:D 满分:2 得分:2 8. 土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为( )。 A. 土地使用权出让合同规定的使用年限 B. 双方约定的年限 C. 原土地使用者使用年限 D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限正确答案:D 满分:2 得分:2 9. 19、房屋所有权和土地使用权从( )时发生转移。 A. 登记过户手续办理完结后 B. 当事人在达成房屋买卖协议时 C. 交付占有后 D. 当事人进行房屋买卖协议的公证时正确答案:A 满分:2 得分:2 10. 20、名为合作建房,实为土地使用权转让的合同,如果土地使用权的转让是符合法律规定的,其它方面也没有违法现象,可认定合同( )。 A. 可变更 B. 可撤销 C. 有效 D. 无效正确答案:C 满分:2 得分:2 三、多项选择题(共 15 道试题,共 60 分。) 1. 房地产法中,调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系,基本上属于民法调整范畴,其调整手段的特征是( )。 A. 平等 B. 等价 C. 有偿 D. 国家的干预性正确答案:ABC 满分:4 得分:4 2. 坚持( )效益相统一的原则,是保持房地产业强大生命力的根本保证。 A. 长远效益 B. 经济效益 C. 社会效益 D. 环境效益正确答案:BCD 满分:4 得分:4 3. 作为房地产法律关系主体的权利,主要指( )。 A. 权利主体可以依法进行一定的房地产活动; B. 权利主体在法律允许的范围内能要求义务主体作出相应的行为,或作出某种行为以实现或影响自己的经济利益; C. 权利主体按照法律规定,进行一定的活动或不进行一定的活动以保证对方利益的实现; D. 权利主体的权利受到侵害时,可依法请求仲裁机构或司法机关以国家强制力保证实现自己的利益。正确答案:ABD 满分:4 得分:4 4. 国家土地所有权的特点是( ): A. 主体的唯一性和统一性 B. 客体的广泛性 C. 主体的多样性 D. 国家的管理性正确答案:AB 满分:4 5. 建筑物区分所有权人作为管理团体的成员所享有的权利主要体现在以下几个方面( ): A. 表决权 B. 参与订立管理规约权 C. 选聘、解聘及监督管理以及管理服务人的权利 D. 对公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权正确答案:ABCD 满分:4 得分:2 6. 在当今世界两大法系中都存在地役权的制度,关于地役权的表述,正确的有( ): A. 是附属于特定土地的权利 B. 地役权取得方式是依据法律规定 C. 要求对方应尽某种容忍或不作为义务 D. 具有对抗性正确答案:ACD 满分:4 得分:4 7. 抵押财产有下述几类( ): A. 不动产,主要指抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B. 动产,主要是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C. 财产权利,主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权 D. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权正确答案:ABCD 满分:4 得分:4 8. 关于抵押担保的范围的表述,主要包括( )。 A. 主债权及利息 B. 违约金、损害赔偿金 C. 实现抵押权的费用 D. 抵押合同另有约定的,按照约定正确答案:ABCD 满分:4 得分:4 9. 同一房地产设定两个抵押权的,其受偿顺序为( ): A. 以抵押登记的先后顺序受偿。 B. 在规定期限内办理抵押登记的,优先于超过规定期限办理抵押登记者; C. 均在规定期限内办理抵押登记的,以抵押合同生效的时间在前者为优先; D. 均超过规定期限办理抵押登记的,以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先。正确答案:ABCD 满分:4 得分:4 10. 房地产交易具有以下的特征( ): A. 房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点 B. 房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移 C. 房地产交易时权属的流通是瞬时完成的 D. 房地产交易环节复杂而离不开中介服务正确答案:ABD 满分:4 得分:4 11. 虽然所有权神圣的理念有一定的合理性,但是,随着社会的发展,自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用,由此,所有权也应受到一定的限制。表现在:( )。 A. 其他物权对房地产所有权的限制 B. 共有权对房地产所有权的限制 C. 相邻关系对房地产所有权的限制 D. 国家对房地产所有权的限制正确答案:ACD 满分:4 得分:4 12. 国有土地使用权的出让具有以下几个特点( ) A. 以土地所有权和使用权的分离为基础 B. 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限 C. 土地使用权出让是有偿的 D. 出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性正确答案:ABC 满分:4 得分:4 13. 根据城市房地产管理法规定,列入划拨范围的建设用地主要有以下( )几种类型: A. 国家机关用地和军事用地 B. 城市基础设施用地和公益事业用地 C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D. 法律法规规定的其他用地正确答案:ABCD 满分:4 得分:4 14. 在承包期内,发包方不得收回承包地的情况有( ): A. 承包方全家迁入小城镇落户的 B. 妇女结婚,在新居住地未取得承包地的 C. 妇女离婚或
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