某住宅项目室外总体单位工程质量评估报告.doc

xxxx工程室外总体工程质量评估报告编制人：xxx总监理工程师：xxx批准人：xxx批准时间：2oxx年x月xx日xxxx建设咨询监理有限公司目录一工程概况3二工程施工情况简况3三工程质量评估依据3四工程质量验收划分4五施工单位检查评定结果5六建筑工程质量验收组织情况6七工程质量验收情况6附表一7附表二8附表三10附表四12附表五13xxxxx工程室外总体单位工程质量评估报告一、工程概况xxxxx工程,室外总体位于xx区xxx路，南侧与xx家园相邻西侧靠横沥港，西侧靠xx路，总占地面积20000，A块除1住宅楼、2住宅楼及商铺1、商铺2、会所、垃圾房外，其余均为公用绿地及休闲场所，其中包括游泳池、儿童戏水池、休闲广场及现代亭廊，室外停车场等，场内绿化区域，高低起伏，休闲，其中大、小容木29种600余棵，还有2个品种果树和2个品种竹类灌木和地被41个品种，竹球类品种，草坪4132，主要是矮泊慕大加黑麦。靠横沥港还没有河浜休闲区全一色室外木地板。围墙上部为古铜色铁兰栅栏，下部位钢砼挡墙外采用米黄色及咖啡色二种；停车场采用值草砖铺设，道路为舒布洛克砖，广场均为大理石铺设。参建单位：建设单位： 设计单位： 总承包单位： 监理单位： 监督单位： 二、工程施工情况简述：本工程室外总体施工从20xx年x月到20xx年x月基本结束。监理根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文，设计图纸。合同约定以及建科监理工作贯标文件开展监理工作，对各子单位、分部工程（子分部）进行了全过程的监控。对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。检查情况详见附表一：“施工现场质量管理检查记录。”检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系，施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。监理在施工过程进行巡视检查中，发现违规作业及质量问题，当即发出指令要求其整改，待整改验收合格后方能进行下道工序的施工。三、工程质量评估依据1设计图纸、总说明、图纸会审纪要；2建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3园林工程质量检验评定标准DG/TJ08-701-2000；4城市绿化工程施工及验收规范50209-2002；5园林植物栽植技术规程(GBJ08-18-91)；6建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；7，建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；8电梯安装工程验收规范GB10060-93；9.电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；10.智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003；11.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。四、工程质量验收划分室外总体的（子单位）工程和分部工程划分见下表：单位工程子单位工程分部（子分部）工程室外建筑环境附属建筑围墙、大门、游泳池室外环境建筑小品、道路、亭台、花坛、室外停车场、场坪绿化五、施工单位检查评定结果施工单位对A块室外环境单位工程自评合格。六、建筑工程质量验收组织情况在本单位工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。七、工程质量验收情况（一）室外建筑环境1、附属建筑1.1围墙1.1.1模板该工程模板分项工程主控项目及一般项目在检查中均符合设计及规范要求。1.1.2钢筋围墙钢筋分项，钢筋材料规格、形状尺寸符合设计要求，材料质保资料齐全，现场取样复试合格；钢筋加工、绑扎符合设计规范要求，经实测实量共测480点，合格470点，合格率98。该分项工程评定合格。1.1.3混凝土施工混凝土配合比符合要求，试块按规范要求取样、制作和养护，变形缝位置符合设计要求；各段砼结构、标高符合设计要求。轴线位移，垂直度、平整度、截面尺寸符合要求。经抽查一般项目56点，合格56点合格率100。1.1.4金属栅栏该材料质保资料齐全，栅栏规格、尺寸、高度符合设计要求，安装牢固，安装后经监理实测实量其垂直度均符合要求，评定合格。1.2大门本工程大门为花饰金属古铜色对开大门。主控项目：.大门的制作与安装所使用材料的材质，规范符合设计要求。.造型尺寸符合设计要求。.大门安装位置和固定方法符合设计要求，经查开关灵活，无摇是感。一般项目：大门表面洁净、门缝吻合，无歪斜及翘曲损坏，现场监理经查允许偏差均符合设计及规范要求。1.3河滨栏板（护栏）主控项目：护栏板使用材料、规格、数量符合设计要求，护栏板造型尺寸符合设计要求；护栏板连接、数量、高度符合设计要求；经监理检查安装牢固。一般项目：护栏板的角派符合设计要求，灌缝严密，表面光滑，无裂缝及损坏。经监理现场实测实量20点，合格20点，合格率100。2、室外环境：2.1建筑小品：2.1.1板块地面工程：主控项目：面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与基层的结合（粘法）牢固，经查无空鼓现象。一般项目：碎拼石面颜色及块石大小搭配协调，勾缝大小深浅均匀，表面洁净，经监理检查，允许偏差均在规范要求之内，合格率100。2.1.2木结构工程：主控项目：木材品种、材质等级，含水率和防腐、防电、防火处理以及制作质量符合设计要求。木结构节点构造符合设计要求和施工规范的规定。榫槽嵌合严密，经监理检查无松动感。钢木组含所采用的钢材附件的材质、型号、规格和连接构造等符合设计要求和施工规范要求。一般项目：经监理检查木结构表面平整，无明显戗槎，锤印缺棱，油漆色泽，均匀；钢木组合的钢材、垫板、咬杆、铝帽符合施工规范规定。经现场监理实测实量允许偏差未超规范要求，合格率100。2.2道路主控项目：道路砖石材材料质保资料齐全，铺砖平整稳定，灌缝饱满，无翘动现象，道路路面与其他构筑物接顺无积水现象。监理检查实测实量中，允许偏差均在规范允许范围之内，合格率100。2.3草坪花坛2.3.1草坪、花坛栽植放样基本符合设计要求；2.3.2草块移植，密铺草坪缝间隙，经抽查均1.61.75，草块大小基本一致，间隙基本均匀，草块的间隙用疏松土填平，并与土壤滚压密集，草坪基本平整，生长基本良好，修剪基本恰当；2.3.3草坪与树坛、花坛、地被的边缘场草边，其坡度是45,经监理检查深度均控制在1015，线条基本平顺自然。2.3.4花坛地被：花坛地被密度符合设计要求，株行距基本均匀，高根搭在基本恰当；种植深度适当，根部扬关，经检查花坛和地被尚未沾污，并洗逆水，花坛长势基本良好。2.4室外停车场住宅楼北侧有一片417室外停车场为植草砖铺设属嵌草地坪。主控项目：面层所用砖块的品种，质量符合设计要求，质保资料基本齐全，面层与基层的结合，经监理检查，牢固无空鼓。一般项目：块料无裂纹，缺陷，铺设平稳，表面较清洁，块板之间均为种植土，嵌草到位平整，经监理实测实量允许偏差均在规范允许范围内，合格率100。2.5场地绿化工程2.5.1栽植土工程主控项目：本绿化工程栽植土壤的理化性质，经检测符合园林栽植土质量标准（DBJ08-231-98）的要求。土球下的有效土层，乔木40，灌木20，一般项目：栽植土外观土色及紧密度无白色盐霜，基本疏松不板结，土块基本易捣碎，脚踏不下陷，经抽查8只点，合格8只点合格率100。栽植土地形平整，回填的土已达到自然沉降的状态，地形的造型和排水坡度符合设计要求，无积水现象。栽植土基本干净，设有明的3移位以上的石砾，瓦砾等杂物。栽植与道路接壤出均低于35，并与边口线基本持平直；监理对“有效堆厚度”“栽植土块经”“地形相对标高”等，共抽查150点，合格142点合格率94.6。2.5.2植物材料主控项目：植物材料的品种符合设计要求，经检查植物的质保资料齐全，经检查未发现有严重的病虫草害。一般项目：监理对树木的“姿态和长势”“病虫害”“土球和棵根时病跟条”；“草块和草根“茎”“花苗”“地被，经抽查15个品种齐全，15个品种不中的20株小齐子14个品种中40株，地被花坛中120株均符合规范要求。2.5.3大树移植工程主控项目：经查大树移植前，均进行了根部移植处理，土坑的直径根据土球直径大小而定，每边放宽40，深度100，土坑下无透水层，对口径一致，土坑栽植土的理化性质符合园林栽植土质量标准，大树树种和数量符合设计要求；未发现有病虫害。大树移植的一般项目，基本符合规范要求。综上所述，xx镇80地块A块部位“室外总体”“、室外建筑环境”单位工程质量保证资料齐全，所含2个（子单位）工程和9个分部（子分部）工程全部合格，符合设计及规范要求；观感质量符合要求。质量合格，同意验收。附表一施工现场质量管理检查记录开工日期：20xx年x月x日工程名称xx镇80地块工程施工许可证（开工证）建设单位xx房地产开发有限公司项目负责人设计单位xx建筑设计院有限公司项目负责人监理单位xx建设咨询有限公司总监理工程师施工单位xxxx有限公司项目经理徐辉项目技术负责人序号项目内容1现场质量管理制度质量例会制度；三检及交接检验制度；质量验收制度；标准管理制度。2质量责任制岗位责任制；设计交底会制度；技术交底制；挂牌制度；原材料、构配件、设备采购制度。3主要专业工种操作上岗证书各专业工种操作证书齐全4分包方资质与对分包单位的管理制度总包对分包资质及施工管理5施工图审查情况审查通过证书沪建号09011、编号06-05-0456地质勘察资料地质报告书工程编号2005-K-2-180，勘察证书号090125-KJ7施工组织设计、施工方案及审批施工组织设计、专项施工方案，报批、审批手续齐全8施工技术标准国家及地方规范。本公司施工操作法。9工程质量检验制度原材料构配件、设备检验制度；见证取样送样制度；施工过程试验制度；工程竣工安全和功能试验制度；随机检测制度。10搅拌站及计量设置使用商品混凝土，有配合比商同制度；砂浆机计量标定制度。11现场材料、设备存放与管理原材料仓库管理制度；现场堆放及领用制度；原材料进场检验、检测制度检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。总监理工程师；20xx年x月x日附表二分部工程汇总表工程名称：xx镇80地块A块1楼住宅NO.1序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目检查结果实测点数合格点数合格率%1地基与基础（已验收备案）合格合格2主体结构（已验收备案）合格合格3建筑装饰装修地面抹灰水泥混凝土面层、缸砖、地砖、大理石符合要求68063093符合要求合格合格门窗铝合金门窗制作与安装；木门安装符合要求36031086符合要求合格吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶符合要求17011088符合要求合格幕墙玻璃幕墙符合要求403587.5符合要求合格饰面板（砖）饰面砖符合要求201890符合要求合格涂饰水性涂料涂饰符合要求36034094符合要求合格细部花饰制作符合要求201890符合要求合格护栏与扶手制作与安装符合要求符合要求合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层符合要求201890符合要求合格合格找平层符合要求201890符合要求合格卷材防水层符合要求323093符合要求合格细部构造符合要求161487.5符合要求合格5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消防栓系统安装符合要求604880符合要求合格合格室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装符合要求554480符合要求合格卫生器具安装卫生器具安装符合要求706086符合要求合格合格卫生器具给水配件安装符合要求705680符合要求合格卫生器具排水管符合要302480符合要合格附表二分部工程汇总表工程名称：xx镇80地块A块1楼住宅NO.2序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目检查结果实测点数合格点数合格率%6建筑电气电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱符合要求302480符合要求合格合格电线、电缆导管线槽敷设及敷线符合要求403690符合要求合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试符合要求504080符合要求合格普通灯具、专用灯具安装、插座开关安装符合要求10990符合要求合格建筑照明通电试运行符合要求604880符合要求合格电气动力桥架安装和桥架内电缆敷设、电缆头制作符合要求201785符合要求合格防雷接地安装接地装置安装、避雷引下线、建筑等电位连接、接闪器安装符合要求201785符合要求合格7智能建筑住宅小区智能化访客对讲报警符合要求符合要求合格合格火灾报警及消防联动系统火灾报警控制系统符合要求符合要求合格8电梯电力驱动的拽引式电梯安装（详见电梯质量评估报告）附表三单位（子单位）工程质量控制资料核查记录NO.1工程名称xx镇80地块A块1楼宅施工单位xxxx有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录8符合要求xxx2工程定位测量、放线记录1符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告323符合要求4施工实验报告及见证检测报告173符合要求5隐蔽工程验收记录146符合要求6施工记录8本符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证58符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9分项、分部工程质量验收记录26符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料2（无事故）符合要求11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求xxx2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告57符合要求3管道、设备强度实验、严密性实验记录7符合要求4隐蔽工程验收记录2符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1符合要求6施工记录8本符合要求7分项、分部工程质量验收记录6符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求xxx2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告103符合要求3设备调试记录12符合要求4接地、绝缘电阻测试记录48符合要求5隐蔽工程验收记录204符合要求6施工记录8本符合要求7分项、分部工程质量验收记录13符合要求1