晋江市区湖光西路区域改造一期工程选房安置实施办法.doc

晋江市区湖光西路区域改造一期工程选房安置实施办法总 则为积极稳妥做好选房安置工作，拆迁人（晋江市土地储备中心）依据晋江市区湖光西路区域改造一期工程房屋拆迁补偿安置实施方案（以下简称拆迁方案）等有关规定，结合本项目选房安置的实际情况，特制定本实施办法。一、选房安置选房安置是指选择产权调换的被拆迁人依据本实施办法，在安置房源中选取相应面积的安置房，在选房当日与拆迁人签订选房安置协议书，并在规定时限内结清安置房应补差价款后，按照选房安置协议书的有关约定办理安置房的交接手续。二、基本原则（一）公开透明原则。由市、街道有关部门、社区以及被拆迁人代表、社会各界人士组成湖光西路区域改造一期工程选房安置监督组负责选房安置工作全程监督；拆迁人应将“拆迁补偿安置证”载明的选房顺序号、安置房源、选房流程、选房结果等内容，采取必要的、方便群众知悉和监督的形式进行公开，确保选房安置工作公开、公平、公正。 （二）有序选房原则。选房采取先初选后确认的方式，被拆迁人根据“拆迁补偿安置证”顺序号依序按选房流程选房。（三）区间调控原则。为满足原住宅面积及套数，确保住宅选房的有序进行，住宅安置严格按产权调换方式协议书意向面积区间对应的房源进行选房；店面安置不得多于原拆迁间数，尽量接近原拆迁面积，鼓励合并间数安置，合并间数安置的，选房顺序以在后的选房号为准。（四）差价互补原则。产权调换等面积部分、超出等面积部分（即“扩购”，下同）或者不足产权调换面积部分（即“缩购”，下同）按本实施办法规定计算差价款，实行多还少补。（五）优惠让利原则。对配合选房安置工作的被拆迁人，拆迁人提供一系列优惠奖励政策，便民服务措施。房 源三、住宅房源单元住宅安置的房源共2251套,其中A1-2地块（碧山苑）共303套单，A2地块（湖山苑）共292套，B2地块（翠山苑）共845套，C1地块（东岩苑）共811套。具体详见附表一及安置房户型图册。四、经营性店面（含经营性用房）房源安置房源一层店面共287间,一类47间，二类111间，三类111间，B1地块18间；二层商铺共64间。具体详见附表二及安置房户型图册。五、安置房面积安置房的建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，经具有房产测绘资质的单位依据国家相关房产测绘规范测量确定。选 房六、流程安排（一）熟悉方案。知悉选房安置实施办法和选房问答手册，咨询选房安置过程中的注意事项。（二）了解房源。参观样品房，根据安置房户型图册、每日发布的选房名单公示和选房结果公示，提前熟悉房源情况。（三）资格审查。被拆迁人在初步选房日之前到选房现场（各回迁工作组），按规定提供完整的选房材料，由各回迁工作组进行资格审查。经审查符合条件的，方可参加选房；材料不齐的，应在材料补齐后选房。 （四）组织初选。在初选当日（即选房确认日的前一日）下午2:30至5：30，被拆迁人在回迁工作组协助下，根据产权调换意向、选房顺序、可选房源等情况进行初步选房，并填写初步选房登记表。（五）选房确认。选房确认时间为上午8：30至12：00，被拆迁人应在选房确认日上午8：30前提供完整的选房材料，经资格确认后，进入待选区候选，在拆迁人叫号2分钟内进入选房室选房，在规定时限内选房并签订选房确认表，选房结果实时公示。被拆迁人选房套数（包括住宅、店面、车位）在5套以内的（含5套），选房时限为10分钟；选房套数（包括住宅、店面、车位）在5套以上的，选房时限为15分钟。（六）财务结算。被拆迁人选房确认后，当场进行财务结算并签订财务结算表，拆迁人发放缴款通知书。（七）签订协议。被拆迁人财务结算后，当场签订选房安置协议书。（八）缴清房款。被拆迁人应在选房确认之日起20日内缴清补差房款（如选取的是B2地块（翠山苑）的安置房或者选取的安置房中有部分是B 2地块（翠山苑）的安置房，则在选房确认之日起40日内缴清补差房款），凭缴款凭证送拆迁人核实后，拆迁人发放选房安置协议书、户型清单、交房通知书给被拆迁人。（九）安置房交接。被拆迁人凭户型清单、交房通知书与物业管理公司办理安置房交接等相关手续。（十）办理产权收件。被拆迁人在选房确认之日起20日内缴清补差房款的，被拆迁人携带选房安置协议书、身份证及完税凭证等相关资料，拆迁人将协助被拆迁人简化手续办理产权登记。七、材料提供（一）被拆迁人本人前来选房的，选房时应提供下列材料原件，经拆迁人审核合格后方可参加选房。1、“拆迁补偿安置证”顺序号；2、房屋拆迁补偿安置协议书；3、产权调换方式协议书；4、居民身份证（附复印件一份）（如被拆迁人属机关企事业单位的，应提供工商营业执照或单位法人证书和法定代表人身份证等相关证明材料，并附复印件）。若被拆迁人遗失本条1、2、3材料的，应在选房前提供在泉州晚报刊登的遗失声明，并作具结保证。（二）属于继承、委托、判决等非被拆迁人本人前来选房情形的，还应在选房确认日的前3天向拆迁人（所在回迁工作组）提交相关有效证明材料，经核实后方可参加选房。八、服务指导拆迁人安排回迁工作组向被拆迁人提供选房咨询服务，协助被拆迁人按选房流程办理相关手续。被拆迁人应积极配合做好选房安置工作。九、住宅选房（一）选房要求被拆迁人应当依据签订的产权调换方式协议书的意向面积区间对应的房源进行选房,选取相应套型的安置房；选房顺序号在前面的，经申请批准，可延后选房。（二）结算标准被拆迁人选房后，住宅产权调换的安置价按下列办法分段结算：1、住宅的等面积部分安置价，高层建筑、小高层建筑（即有电梯住宅，下同）按1850元/计算，多层建筑（即无电梯住宅，下同）按1800元/计算。2、住宅扩购部分安置价：（1）10以内（含10）的，高层建筑、小高层建筑按1950元/计算，多层建筑按1900元/计算。（2）10以上20以内（含20）的，高层建筑、小高层建筑按2050元/计算，多层建筑按2000元/计算。（3）20以上的，高层建筑、小高层建筑按2250元/计算，多层建筑按2100元/计算。3、原水路学路口联建楼（因泉安路5.8公里拓宽拆迁，经原晋江市东干道建设改造领导组办公室批准但未建成的，下同）住宅，等面积部分的安置价，高层建筑、小高层建筑按1850元/计算，多层建筑按1800元/计算；扩购部分高层建筑、小高层建筑一律按2250元/计算，多层建筑一律按2100元/计算。4、住宅安置价一律不计楼层差价、朝向差价。十、经营性店面（含经营性用房）选房（一）选房要求选房顺序号在前面的，经申请批准，可延后选房。1、一类店面（1）原沿泉安路（即原下车头段）的一类店面，安置在新建沿泉安路及附近的一类店面。（2）原后池埔及水路学口联建楼段的一类店面，安置在新建沿湖光西路的一类店面。2、二类店面原二类店面安置在新建相应二类店面。3、三类店面原三类店面安置在新建相应三类店面。4、原认定一类、二类店面的被拆迁人可自愿选择在B1地块店面进行期房安置，按B1地块的店面单价进行结算，但拆迁人不因此另发停产停业补助及其他补偿。5、经营性用房原经营性用房安置在新建二层商铺。6、被拆迁人在同一选房顺序号、同一类别、安置店面超过一间的，根据房源情况，可合并间数进行安置。（二）结算标准被拆迁人选房后，店面产权调换的安置价按下列办法分类分段结算：1、店面的等面积及以内部分安置价，按一类店面18000元/、二类店面15000元/、三类店面10000元/、二层商铺3500元/计算。2、店面的扩购部分安置价，按一类店面25000元/、二类店面18000元/、三类店面13000元/、二层商铺4500元/计算。3、原水路学路口联建楼店面，安置价等面积部分按15000元/计算，扩购部分按18000元/计算。4、B1地块店面等面积部分安置价按15000元/计算，扩购部分按18000元/计算。十一、未按规定选房的情形及处理（一）被拆迁人有下列情形视为延误选房：1、未按本实施办法第七条的规定提供选房材料的；2、未能按时参加初选的；3、未按时提交初步选房登记表的；4、未按初步选房登记表选房的；5、被拆迁人有参加初步选房、但未在规定时间到位选房确认的；6、被拆迁人在规定时限内未能全部选完安置房的。以上情形按下列办法处理：1、在选房确认日上午到位的，安排在该上午正常选房确认结束后补选；若存在多户该情况的，则依原选房号先后顺序，排序选房；2、下午到位的，安排在当日正常选房后进行初选；3、在整体正常选房结束时仍未能到位选房的，由拆迁人另行调配安置。（二）被拆迁人选房确认后，未按规定在当日签订选房安置协议书的，或者在规定时限内未结清安置房应补差价款的，均视为放弃所选安置房，拆迁人有权对所选安置房进行处置并取消其选房资格，待整体正常选房结束后由拆迁人另行调配安置。（三）由于被拆迁人的原因尚未签订房屋拆迁补偿安置协议书、产权调换方式协议书的，待整体正常选房结束后，由拆迁人另行调配安置。财 务十二、财务结算（一）被拆迁人应在选房确认日当场与拆迁人结算安置房应补差价款，并签订选房安置协议书；安置房应补差价款结清后，凭缴款凭证领取已签订的选房安置协议书等材料。十三、缴款期限（一）被拆迁人应在选房确认之日起20日内将安置房应补差价款汇入拆迁人指定的银行帐户。如被拆迁人选取的是B2地块（翠山苑）的安置房或者选取的安置房中有部分是B 2地块（翠山苑）的安置房，缴款期限可以延长至选房确认之日起40日内缴清。如选取B1店面，统一结算，单独缴款，在拆迁人通知交房之日起10天内缴清房款。（二）拆迁人应在选房确认之日起20日内将安置房应付差价款汇入被拆迁人指定的银行帐户。交 房十四、安置房交接被拆迁人在规定期限内缴清安置房应补差价款后，凭拆迁人出具户型清单及交房通知书与所在物业管理公司办理安置房交接手续。被拆迁人应与物业管理公司签订业主临时规约和前期物业管理委托协议书，自觉遵守小区物业管理规定。优惠奖励措施十五、优惠和奖励项目对被拆迁人在规定期限内选房并缴清安置房应补差价款的，给予以下经济补助或奖励：1、物业管理费。现房单元住宅及店面（含二层商铺）赠送物业管理费截止时间为2010年9月30日；其中，B2地块（翠山苑）单元住宅及店面（含二层商铺）赠送物业管理费截止时间2010年12月31日。2、燃气开户费。被拆迁人只有一套单元住宅的，奖励3000元燃气开户费；如被拆迁人有多套单元住宅的，则第一套单元住宅奖励3000元燃气开户费，第二套以上（含二套）单元住宅每套奖励1500元。3、住宅临时安置补助费。住宅临时安置补助费发放至拆迁人书面通知交房之日起3个月止。4、店面一次性停产停业补助费。对店面被拆迁人增发