上海市场调研.doc

上海多元工贸城 项目位于上海市奉贤经济开发区望园路2199号，在S4大叶公路出口处300米，占地面积198亩，总建筑面积约17万平方米，设立五金及机电区、工业原材料区、模具及加工区和综合配套区，是园区重点支持项目。上海多元工贸城是多元集团以昆山国际模具城的成功模式为基础，逐步向全国拓展的第一站。项目设立五金机电区、工业原材料区、模具及加工区、综合及配套服务区，将打造为集产品展示、贸易、加工、研发、孵化、培训、会展、物流等于一体的现代化、国际化的大型工业品市场。 通过国内首家工业市场连锁运营商多元集团的招商运作，上海多元工贸城将成为华东地区工业品的展示中心、加工中心、采购中心和服务中心。 上海多元工贸城的发展，符合上海实现一二产业转移及大力发展现代服务业的发展战略，得到有关各界的认可。作为新型的工业品市场，它在南上海这片广阔的土地上又增添了一颗闪耀的亮点。 在奉贤区委、区政府和奉贤经济开发区的大力支持下，在有关行业协会及有关专家、企业家的关心关怀下，上海多元工贸城于2010年11月28日全球招商启动的当天就迎来了百家企业入驻签约的大喜局面，招商工作硕果累累。 今后，多元集团将以这2个工业市场为旗舰，在全国各主要制造业发达城市逐步拓展这类新型工业市场。硬件优势：在S4大叶公路出口处，所在位置工业园区内：停车方便：软件优势软件劣势：商户入住率较少，品牌店无，小经营户较多，金山国际贸易城 位于金山大道，金山大道也是我 们金山区区政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉兴的全塘，东面通往上海奉贤，北面就是龙航路，它直接连接金山新城住宅区。西边是茸卫路可以零距离上高速，中间两条是我们市场的主干道卫宏路和龙海路，它们把项目分成4大板块，我们的项目也是分四期开发的，一期占地203亩，总建筑面积16万，包括金山卫五金建材市场、得意家品牌家居生活馆和第一街商业配套，一期项目已经基本建设完成并投入运营，并已形成五金、建材、家具一站式采购中心，商铺主要以排屋式结构为主，其中得意家品牌家居生活馆是我们公司的自有品牌主要以民用家具和办公家具为主。卫宏路以西茸卫路以东是我们的二期，也是我们现在主要销售的区域，龙海路以北是我们的三期和四期，共占地400亩，规划建设三期为花园式总部园区、会展、科研、仓储、物流；四期为生活区和化工用品交易区。整个项目规划占地928亩，总建筑面积66万，总投资20亿。 地址：金山大道3888号 总用地面积：928亩 总建筑面积：66万方 容积率：1.2 绿化率达：30% 建筑密度：33% 总投资额：20亿元 整体定位：66万方现代化商贸航母，规划交易区、会展中心、仓储物流、商务配套、生活服务区五大板块。 建设周期（分四期建设）： 一期规模及定位：占地203亩，总建筑面积16万方，定位为金山卫五金建材市场； 二期规模及定位：占地300亩，定位为精品建材城；主要分南北两块，南面规划为家居主题卖场和商业配套；北面规划卫浴洁具、水暖五金、小五金、施工材料、整体厨房、厨房锁具、灯具灯饰、工程照明、电光源等。 三期规模及定位：占地425亩，定位花园式总部园区、会展、科研、仓储、物流。 四期定位为生活区和化工用品交易区。 一期介绍（营业中）上海砖桥建材市场经营：五金、建材、家具沪松五金建材 沪松五金建材市场开业于2006年，占地近三百亩，单体面积为松江区最大，共有15条五金建材专业街。开业之初便具有1600间商铺的规模，建材、五金产品一应俱全，其中沪松市场的木材市场区已是松江及上海其他建材市场的胶合板、木料、木地板批发配送中心。由于规模很大；，市民前往采购可一站式购齐，加上市场还拥有1000多个免费停车位，方便有车一族大规模采购；因而人流量日增。在入驻沪松市场的商家中，有三分之一为生产厂家直接开设的门店，市场以批发为主兼零售；此外，沪松市场还自备三个巨大的仓库，市场经营户仓储成本低廉。在市场东侧有一个综合加工区，加工木器、不锈钢、百叶窗等各类产品，这里承揽其他建材五金市场经营者的加工制作业务，因此价格优势特别明显。市场除了底楼开设商铺外，二楼还有独立的办公区域，可供装潢设计公司、货运快递公司、广告公司等服务型公司办公，有可以注册近三千家企业的门牌号。因商务成本相对较低，已经吸引了大批小型公司入驻。沪松市场的西大门位于松卫北路，这条路连接松江、金山区、奉贤区及嘉兴市，目前车辆只能通至北松公路，但通往金山区的松浦三桥正紧张施工，明年就可与浦南直通。此外，这里还是正在施工中的上海机场高速公路松江出口处以及嘉金高速车墩出口处。因此沪松市场具备了辐射上海西南部与嘉兴等地的地理与交通条件，区位优势明显。配套好：餐饮，酒店，理发，网吧，KTV，超市，生活配套齐全，几幢配套区简直成是闹市区。上海松江泗泾五金城位于千年古镇泗泾，总占地面积近500亩。交通便利，距嘉金高速(A5)1.5公里，轨道交通9号线、沪松线、上佘线、沪佘线、南佘线、沪陈线均在此设有站点。市场内商铺、办公楼为35层建筑，全部配备电梯，泗泾五金城中靠近沪松公路层高为5层的大楼，一二楼经营的是有品牌、高档次的精品五金；2到5楼为市场的休闲区，包括宾馆、酒店、茶楼、KTV等。同在沪松公路旁的1号楼，层高为7层，规划为办公楼。 9号线泗泾站地铁房，松45.46.47路，沪陈线，沪松线 泗泾五金城地址是上海松江区沪松公路2511弄，距离九号线九亭站、泗泾站均不远，是目前松江规模最大的一家五金建材市场。市场除五金外、还有高中档窗帘布艺、墙纸、油漆、陶瓷、和花鸟、品牌灯具、高中档家具 、苏宁电器、电控、等应有尽有、是家装一站式购物市场。九星市场上海九星市场位于上海市闵行区七宝镇。目前九星综合市场占地面积106万平方米，建筑面积7