综合成本管理制度090708.doc

东莞市佳兆业综合成本管理办法螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅莂薄羈膇膅蒀羇袇莀蒆羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃薀肆芀荿虿膈蒅蚇虿袈芈薃蚈羀蒃蕿蚇膂莆蒅蚆芄腿螄蚅羄莅蚀蚄肆膇薆蚄腿莃蒂螃袈膆莈螂羁莁蚇螁膃膄蚃螀芅葿蕿蝿羅节蒅螈肇蒈莁螈膀芁虿螇衿蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄莇袄芆芇螆袃羆肀蚂袂肈莅薈袂膀膈蒄袁袀莄莀袀羂膆蚈罿肅 综合成本管理工作指引1.目的1.1规范综合成本管理流程，提高公司成本管理水平，建立先进合理的目标成本管理体系，落实“可研成本目标成本责任成本动态成本结算成本”全过程管理，通过全员、全过程、全方位成本管理寻求全面的成本控制和挖潜。2.范围2.1适用于东莞佳兆业房地产开发有限公司（以下简称“公司”）所属各开发项目。3.组织分工3.1公司成本管理中心负责本管理指引的制定、修改、升级、解释与检查落实，并负责有关具体对接事宜。4.工作流程一、项目可研成本测算1.目的1.1通过对项目地块属性、客户需求、经济性指标等全面分析，寻求最优产品组合方案；1.2以客观、准确、稳健的原则测算经济性指标，形成项目可行性研究报告。2.可研成本释义2.1为公司项目投资决策、土地获取之前项目可行性研究的一部分，是以可研阶段确定的产品组合、规划设计方案等为依据完成的成本测算成果；3.原则3.1多专业研究原则：成本中心在可研阶段，对产品组合方案提出建议。最终方案应是多纬度综合考虑财务指标、设计规划、销售方案等因素的结果；3.2严谨性原则：应科学准确，每项数据来源清楚，并预测项目开发过程中可能出现的材料、人工价格波动、保证成本测算的严谨性、权威性；3.3价格导向（客户导向）原则：应以预计销售价格为依据，科学权衡项目各科目的成本分配。以求实现成本和售价的最佳对应关系；3.4可追溯性原则：应将收集的相关信息汇总，并随同测算结果统一整理并存档。4.工作流程及测算步骤4.1十节点工作流程4.1.1第1、2工作节点中，须明确项目的战略意义、即在利润贡献型项目或现金流贡献型项目、进入型项目、合作型项目等。财务根据其定位，提出对项目的总利润、利润率、内部收益率等指标，同时对项目的现金流提出关键节点要求；4.1.2第36阶段中，由营销部及投资发展部主导对土地属性、客户需求和产品定位分析；4.1.3第7步为项目成本分析阶段，此阶段成本中心基于上几步工作结论及建造初步要求、产品预期售价等信息，测算各产品类型的变动成本成本，从而得出各种产品类型小m值。通过对各类产品的市场售价、财务指标的比较，对m值进行排序；4.1.4第8步为项目产品配比分析。当得出多种容积率产品组合方案时，需提出若干种产品规模配比方案。根据各种产品的盈利能力，结合营销对各种产品类型的销售量预计，综合设计、营销意见，组合出不同方案。计算各种组合方案的大M值。M值最大的方案即为盈利能力最强的方案。【注：当营销部门认为盈利能力最强的产品类型有市场容量的约束时，应先将该产品排到市场最大接受量，再以盈利能力顺序为主导思路排布其它产品类型。当营销部门认为该产品类型的市场量无约束条件时，可直接盈利能力为顺序为主导的思路排布各产品类型。】4.1.5第9、10步在上述各步工作最终成果基础上完成客户定位及产品解决方案，并形成项目规划方案及单体方案；4.1.6成本中心在上述流程完成后，完成可研成本测算。5.可研成本测算要点5.1熟悉项目基本情况：对项目的基本情况要掌握真实、详尽、清楚，如宗地位置、现状、周边社区配套、大市政配套、规划要点、土地升值潜力评估。成本尤为关注的有：5.1.1红线内外情况：了解项目红线内场地高差、地质地貌。植被、管线及原有建筑情况，了解红线外水、电、气接驳口位置、是否需要新道路、高架桥等基本地块信息；5.1.2政府规划要点：了解政府规划要求的绿地率、容积率、商业面积、物业面积、限高、车位要求，了解需要修建的市政公用配套设施；5.1.3当地造价水平：了解项目所在区域的同档次或类似建筑的成本构成情况及价格水平，为测算提供参考。5.2可研阶段测算应使用统一的表格、体现量价分离、分摊合理、依据充分；5.3测算时主要参考类似项目的成本数据或已经结算项目的数据，并根据项目实际情况，对差异部分进行调整。此阶段应尽可能充分了解项目所区域类似产品的成本构成及价格水平，为测算提供依据；5.4成本测算时的各项工程量，可根据一竣工的相似的工程结算分析得出的指标系数，通过改项目的规划指标（如建筑面积、基底面积、户数、单元等）推算得出，如安窗地比推算出门窗面积，按基底面积推算屋面面积。涉及产品建筑形式的各项指标应与设计、工程等沟通协商；5.5测算中的单价应根据产品定位、交搂标准，参考当地工程造价计算依据、市场行情计算得出，并适当考虑项目开发过程中的价格波动风险。5.6土地协议后（建议5个工作日内）将可研成本中的地价更新为实际地价，形成最终的可研成本测算，同时根据土地成本及付款方式、最新市场变化等情况，应不断的重复全部或部分十节点工作流程，对市场定位进行修正、并指导设计工作的实施。二、目标成本管理1释义公司根据可研阶段项目定位和客户价值的分析结论，以审批的项目规划和实施方案为依据，结合市场价格行情以及对未来风险的预估，制定管理后续设计、采购、项目管理、销售等作业过程成本之过程的管理文件。2范围适合东莞佳兆业开发的所有项目。3工作流程4目标成本组成和内容4.1目标成本文件分为两个部分：目标成本测算文件、责任成本控制书。4.2目标成本测算文件包括：4.2.1目标成本测算表：是目标成本编制的工具及载体，表格相见附件；4.2.2跨期成本分摊责任原则说明书：用以明确成本跨期分摊项目及分摊原则，保证后期目标成本编制中跨期成本分摊的一致性，见附件；4.3责任成本控制书：用以明确各责任部门的成本控制责任范围及控制指标，保证目标成本的实现。5目标成本文件的编制5.1目标成本测算表的编制5.1.1编制依据5.1.1.1可研成本测算资料及可研中确定的地块地质等资料；5.1.1.2经政府审批的规划指标、规划设计方案；5.1.1.3各产品类型的建造标准、交搂标准；5.1.1.4政府对房地产相关的收费标准；5.1.1.5财务部提供的行政费用、资本化利息、期间费用、间接费用；5.1.1.6以往类似项目的造价指标、当地的市场价信息。5.1.2编制要求5.1.2.1目标成本应采用统一表格进行测算，详见附件；5.1.2.2目标成本科目分类及代码依据佳兆业集团项目成本核算指引，保持一至四级科目及代码的唯一性，四级以下的科目可根据项目具体情况增减，但应与财务核算保持一致；5.1.2.3目标成本按项目开发期编制；5.1.2.4测算应做到量价分离、分摊合理、测算精细、依据充分；5.1.2.5目标阶段成本测算与可研成本测算不一致之处应有充分依据和说明；5.1.2.6测算应具备可追溯性、编制目标成本的各项资料应及时收集、整理、归档。5.1.3注意事项5.1.3.1目标成本测算应充分考虑各项风险因素,设置详细的风险费用项,以风险概率形式体现项目成本风险；5.1.3.2应与目标成本进行对比,对可研测算过程中的不确定的内容需重点关注.如:规划方案对场区土方工程的影响那;地基详勘报告对地基处理、护坡、降水影响；停车方案对成本的影响等；5.1.3.3测算时应尽量填写完整的测算依据和造价指标，测算指标忌生搬硬套，应结合实际产品形态在经验指标基础上进行调整。测算依据同样要考虑实际情况进行调整；5.1.3.4目标成本编制所依据的规划方案、产品建造标准的制定是成本、营销、设计、工程、采购、客服、物业等多部门户动决策过程，成本人员需要主动沟通相关部门，跟进成本测算，提出成本意见，以供方案决策。6责任成本分解责任成本旨在明确专业职能部门的成本管理职责，其将目标成本分解至各责任部门，作为指导项目各项工作的重要指导依据，各部门据此指导业务活动并承担相应责任。成本部借助项目技术经济指标反馈、考核评价其职责履行情况。6.1责任的划分应与费用发生的主导部门匹配。责任成本反馈指标应以动态成本、招标结果、经济指标等定量指标为主。与相关部门充分协商确定反馈指标的合理评估区间；6.2目标成本控制责任书编制过程中，需与各责任部门详细沟通，各方达成一致意见，通过书面方式对责任指标签字确认，责任书总经理签发后下发执行。为避免项目整体成本信息大范围公布，应注意相应部门只下发相应目标责任内容；6.3责任成本分解实施后，要求设计、工程、项目等专业部门和专业人员必须各司其职、各近其责、密切配合。各项费用发生须以目标成本指导书为标准，进行限价设计、限价施工、限价材料采购，从而保证项目成本总目标的顺利实现。7目标成本的修订7.1目标成本修订适用的时间段：在目标成本确定后至首次销售开盘前；7.2目标成本确定后不得随意修订，一般成本变化在动态成本反映。在以下情况可以修订目标成本：7.2.1因政府政策变化（如：实施90/70、节能环保政策等），导致目标成本变化；7.2.2因公司战略要求（如：原来是毛坯交楼，后来改为精装交楼等），导致目标成本变化；7.2.3因市场售价不可预料的增长/降价，首次销售预估价距目标成本确定的预估价相差20以上，允许调整的范围仅包括建筑外立面、精装修档次、园林景观、配套工程。三、动态成本管理1释义 以目标成本为控制线，及时、准确反馈项目动态成本并进行纠偏；定期跟踪反馈责任部门责任成本落实情况，保证各项目成本目标实施；定期进行项目成本清查，保证动态成本真实、准确、完整。2工作流程3管理要点3.1合同签订后5个工作日须将合同拆分（并录入到软件中）；3.2变更与签证按对应的合同录入软件，所有的变更与签证须做到一单一录，当月发生的变更与签证，在月底前须估完价一单一录到软件中；3.3月底前财务部将当月发生的非合同性成本及时录入或引入；3.4合同执行完成后应及时进行结算，合同结算审批完成当月须将结算录入到软件中，同时应及时进行拆分；3.5待发生成本的调整至少每月一次，并在月底前5个工作日内完成。主题建筑工程费、主体安装工程费的待发生成本仅额须直接归属到产品类型。4责任成本评估4.1在项目动态成本的基础上，定期（每月或季度）统计和反馈责任成本执行情况，并对责任成本情况具体说明，提出改进措施；4.2责任成本评估过程中应与相关责任部门充分沟通，最终的责任成本评估结果由公司总经理审核签发，责任成本最终结果与责任部门季度或年度业绩考核挂钩；4.3通报责任成本执行情况，具体内容包括无效成本事项、涉及无效成本金额、产生原因、改进措施、责任部门等信息。5成本清查5.1项目成本定期清查是指在目标成本确定后，在项目实施过程中，以目标成本为控制线，定期对项目已经发生成本进行核对和确定。需要根据项目进展情况，对待发生成本进行分析、预测、调整，从而及时反映项目的成本状况。由此避免项目运作过程中以及利润结算前后项目成本的非正常变动。5.2各项目应至少每半年组织一次项目成本清查。成本管理中心是成本清查的组织与牵头部门，对清查结果和最终数据的真实性和准确性负责。公司各相关部门为成本清查工作具体实施部门，对自身业务范围内发生的成本进行清查，并对清查结果及相关资料的真实、准确、完整性负责；5.3清查内容主要包括：项目方案规划指标变动情况、合同签定和执行情况、变更签证下发实施情况、政府收费变化情况，项目设计费用、销售费用、管理费用与财务费用的变化情况，及其他市场材料价格破动、政策性调整等因素造成的项目成本变化情况等；5.4各责任部门应在完成核对清查工作后填写项目成本清查情况确认表，由项目负责人复核签字确认后，提交成本管理中心统一归集和核实。成本管理中心在此基础上完成项目成本最终核实及确认工作，并形成项目成本清查工作报告。报告中应就成本变动原因、清查中发现的问题做专项分析，并提出相应改进意见和措施。报告经总经理签字后报集团并在公司存档。四、结算成本管理1释义 分析项目技术经济指标和成本管理经验，积累工程造价资料，充实公司成本数据库，指导后期开发。2工作流程3结算成本管理要点3.1项目各项结算基本完成后即进行改期项目结算总结和分析，结算分析按照项目结算分析报告样本为模板，至少包含：项目概况、最终结算成本构成、目标和动态成本变化情况、产品经济性分析、变更及无效成本情况、过程成本管理经验等。五、综合成本管理附件1可研成本、目标成本参考：2目标成本责任控制书：3项目成本清查工作报告4责任成本评估报告5项目结算成本报告： 膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈蒆袁肅膄蒅羃芀蒃蒄蚃肃葿蒃袅荿莅蒂羇膂芁蒁肀羄蕿蒁蝿膀蒅蒀袂羃莁蕿羄膈芇薈蚄羁膃薇螆膆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅蚂蚅芁莀蚁螇肄芆蚀罿芀节虿肂膂薁虿螁羅蒇蚈袃膁莃蚇羆羄艿蚆蚅腿膅螅螈羂蒄螄袀膇莀螃肂羀莆螃螂芆节螂袄肈薀螁羇芄