《中国房地产指数系统数据信息周报-沈阳地区(2012年8月5日-2012年8月11日)》.doc

主题Sub:中国房地产指数系统CREIS城市房地产数据信息周报日期Date :2012年8月13日沈阳：本周商品住宅供应降幅较大，成交市场量价齐涨一. 市场综述本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市21.18万平方米/2579套，环比降幅分别为34.76%/20.55%；批准上市项目共计8个，其中纯住宅项目5个。成交方面，本周（08.05-08.11）签约24.14万平方米/2602套，环比分别上涨56.90%/55.16%；商品住宅成交均价为6633元/平方米，环比上涨0.35%。总体来看，本周商品住宅供应降幅较大，成交市场量价齐涨。二. 供应情况1.上市情况表：2012年08月05日-08月11日沈阳新批准上市项目开发商项目地址住宅批准套数住宅批准面积（）沈阳万科恒祥置地有限公司 沈河区彩塔街西侧8410538.08佳兆业地产（辽宁）有限公司 沈河区青年大街东侧81951649.91沈阳新奉基房产开发有限公司 沈阳市浑南新区C8号地块8015321.35沈阳龙湖新北置业有限公司 沈北新区蒲丰路49号25616226.56沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司沈阳市浑南新区朗日街9号7812635.96沈阳奥园新城置业有限公司 苏家屯区银杏路南47230754.40辽宁宏缘商业地产开发有限公司 大东区观泉路北侧14211788.23沈阳亚泰金安房地产开发有限公司沈北新区蒲北路22号64862866.06数据来源：CREIS中指数据、数据来源：CREIS中指数据、本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市21.18万平方米/2579套，环比降幅分别为34.76%/20.55%。批准上市项目共计8个，其中纯住宅项目5个。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（08.05-08.11）沈阳商品住宅批准上市的8个项目分布如下：沈河区、浑南新区和沈北新区各有2个项目，苏家屯区和大东区各有1个项目。其中，沈北新区新批上市量居各区之首，共计7.91万平方米，占比37.35%；其次为沈河区，新批上市6.22万平方米，占比29.36%；苏家屯区和浑南新区新批上市分别为3.08万平方米、2.80万平方米，占比分别为14.52%、13.20%；大东区新批上市量较少，为1.18万平方米，占比5.57%。三. 交易情况数据来源：CREIS中指数据、本周（08.05-08.11）签约24.14万平方米/2602套，环比分别上涨56.90%/55.16%。四. 商品住宅成交特征1. 各区域交易情况数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（08.05-08.11）各区商品住宅销售面积分布与上周相比变化不大。其中，于洪区成交5.14万平方米，占比21.30%，仍居首位；东陵区成交4.06万平方米，占比16.82%，排在第二位；另有沈北新区和铁西区分别成交3.21万平方米、3.00万平方米，占比分别为13.31%、12.39%；其余区域销售面积相对较少，占比在2.16-8.90%区间。2.成交均价走势数据来源：CREIS中指数据、本周（08.05-08.11）商品住宅成交均价为6633元/平方米，环比上涨0.35%。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（08.05-08.11）除沈河区外，各区成交均价与上周相比波动较平缓。在成交均价上涨区域中，沈河区成交均价为12532元/平方米，环比上涨24.36%，涨幅居首；和平区均价为9344元/平方米，环比上涨8.71%；皇姑区均价为7596元/平方米，环比上涨0.71%。在成交均价下降区域中，大东区成交均价为7594元/平方米，环比下降10.84%，降幅居首；浑南新区均价为54