土木工程概预算教学大纲——4章4.doc

第四章建筑工程预算费用 造价 第四章建筑工程预算费用 造价 4 1 建筑产品价格与建筑工程费用建筑产品价格与建筑工程费用 4 1 1 商品的价值和价格商品的价值和价格 商品是为交换而生产的劳动产品 商品是为交换而生产的劳动产品 商品的价值是指凝结在商品中的人类劳动 取决于消耗在产品成产商品的价值是指凝结在商品中的人类劳动 取决于消耗在产品成产 中的社会必要劳动时间 中的社会必要劳动时间 4 1 2 建筑产品的价格和费用建筑产品的价格和费用 建筑工程项目是建筑产品 建筑产品也是商品 他于其他商品一样建筑工程项目是建筑产品 建筑产品也是商品 他于其他商品一样 具有价值 其价值有以下三部分组成 具有价值 其价值有以下三部分组成 1 以消耗成产资料的价值以消耗成产资料的价值 2 劳动者为自己创造的价值劳动者为自己创造的价值 3 劳动者为社会创造的价值劳动者为社会创造的价值 建筑产品的价值建筑产品的价值 生产资料转移到产品中的价值生产资料转移到产品中的价值 劳动者为自己创造劳动者为自己创造 的价值 归劳动动者支配的价值 的价值 归劳动动者支配的价值 劳动者为社会创造的价值 为社劳动者为社会创造的价值 为社 会与集体支配的价值 会与集体支配的价值 4 2 建筑工程预算费用构成及计算规则建筑工程预算费用构成及计算规则 4 2 1 建筑工程预算费用构成建筑工程预算费用构成 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 根据该文件的规定 将建筑工程预根据该文件的规定 将建筑工程预 算费用项目分为由直接费 间接费 利润和税金等四大部分组成 算费用项目分为由直接费 间接费 利润和税金等四大部分组成 1 直接费直接费 直接费由直接工程费和措施费组成 直接费由直接工程费和措施费组成 1 直接工程费 直接工程费 直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用 包括直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用 包括 人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 材料费 施工机械使用费 2 措施费措施费 措施费是指为完成工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的措施费是指为完成工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的 非工程实体项目的费用 非工程实体项目的费用 2 间接费间接费 间接费由规费 企业管理费组成间接费由规费 企业管理费组成 1 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 2 企业管理费是指建筑企业组织施工生产和经营管理过程中企业管理费是指建筑企业组织施工生产和经营管理过程中 所需费用 包括管理人员国内工资 办公费 差旅交通费 所需费用 包括管理人员国内工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动用具使用费 劳固定资产使用费 工具用具使用费 劳动用具使用费 劳 动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务 费 税金和其他费用等 费 税金和其他费用等 3 利润是指是施工企业完成所承包工程获得的盈利 利润是指是施工企业完成所承包工程获得的盈利 4 税金是指国家税金规定的应计入建筑工程造价内的营业税 税金是指国家税金规定的应计入建筑工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 城市维护建设税及教育费附加等 4 2 2 建筑工程费用计算规则建筑工程费用计算规则 1 费用项目组成费用项目组成 由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金等五部由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金等五部 分组成分组成 2 费用项目分类费用项目分类 1 按限制性规定划分按限制性规定划分 1 不可竞争费用不可竞争费用 2 可竞争费用可竞争费用 2 按工程取费标准划分按工程取费标准划分 1 建筑工程建筑工程 2 单独装饰工程单独装饰工程 3 包工不包料包工不包料 4 点工点工 4 2 3 分部分项工程费分部分项工程费 分部分项工程费是指完成在工程计价表中列出各分部分项量所需的分部分项工程费是指完成在工程计价表中列出各分部分项量所需的 费用 费用 4 2 3 1 人工费人工费 人工费人工费 计价表中人工消耗量计价表中人工消耗量 人工单价人工单价 4 2 3 2 材料费材料费 材料费材料费 计价表中材料消耗量计价表中材料消耗量 材料单价材料单价 4 2 3 3 机械台班使用费机械台班使用费 机械使用费机械使用费 计价表的施工机械使用台班消耗量计价表的施工机械使用台班消耗量 机械台班单价机械台班单价 机械机械 进退场费及安拆费进退场费及安拆费 4 2 3 4 管理费管理费 管理费是指施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管管理费是指施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管 理费用 理费用 1 企业管理费企业管理费 1 管理人员工资管理人员工资 2 差旅交通费差旅交通费 3 办公费办公费 4 固定资产折旧 修理费固定资产折旧 修理费 5 低值易耗品摊消费低值易耗品摊消费 6 工会经费工会经费 7 职工教育经费职工教育经费 8 职工待业保险费职工待业保险费 9 税金税金 10 其他费用其他费用 2 现场管理费现场管理费 是指管理人员组织工程施工过程中所发生的费用 是指管理人员组织工程施工过程中所发生的费用 1 现场管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 现场管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费 流动施工津贴 房租补贴等 劳动保护费 流动施工津贴 房租补贴等 2 办公费办公费 3 差旅交通费差旅交通费 4 固定资产使用费固定资产使用费 5 工具用具使用费工具用具使用费 6 保险费保险费 7 其他费其他费 3 生产工具用具使用费生产工具用具使用费 是指施工生产所需的不属于固定资产的生产工具 检验用具及仪是指施工生产所需的不属于固定资产的生产工具 检验用具及仪 器仪表等的购置 摊消费和维修以及支付给工人自备工具的补贴器仪表等的购置 摊消费和维修以及支付给工人自备工具的补贴 费费 4 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费 是指在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量和安全生产 采是指在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量和安全生产 采 取取暖 保温 防寒 防雨 排水措施所增加的材料费 人工费取取暖 保温 防寒 防雨 排水措施所增加的材料费 人工费 和设施费用以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 和设施费用以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 5 工程定位 复测 工程点交 场地清理等费用 工程定位 复测 工程点交 场地清理等费用 6 远地施工增加费远地施工增加费 是指远离基地施工所发生的管理工作人员和生产工人的调迁旅费 是指远离基地施工所发生的管理工作人员和生产工人的调迁旅费 工人在途工资 中小型施工机具 工具仪器 周转性材料及办公工人在途工资 中小型施工机具 工具仪器 周转性材料及办公 生活用具等运杂费 生活用具等运杂费 7 非甲方所为非甲方所为 4 小时以内的临时停水停电费用小时以内的临时停水停电费用 4 2 3 5 利润利润 是指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值 按国家规是指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值 按国家规 定应计入建筑与装饰工程造价的利润 定应计入建筑与装饰工程造价的利润 4 2 4 措施项目费措施项目费 1 环境保护费 指正常施工条件下 环保部门按规定向施工单位收环境保护费 指正常施工条件下 环保部门按规定向施工单位收 取的噪音 扬尘 排污和施工现场为达到环保部门要求所需要的各取的噪音 扬尘 排污和施工现场为达到环保部门要求所需要的各 项费用 项费用 2 现场安全文明施工措施费 是指现场设置安全 文明施工措施 现场安全文明施工措施费 是指现场设置安全 文明施工措施 所需的费用 所需的费用 3 夜间施工增加费 是指按施工规范 规程要求或施工组织设计 夜间施工增加费 是指按施工规范 规程要求或施工组织设计 要求 为确保工期和工程质量 需要在夜间连续施工或在白天施工要求 为确保工期和工程质量 需要在夜间连续施工或在白天施工 需增加照明设施 工效降低及发放夜餐补助等发生的费用 需增加照明设施 工效降低及发放夜餐补助等发生的费用 4 临时设施费 是指施工单位为进行建筑与装饰工程施工所必需 临时设施费 是指施工单位为进行建筑与装饰工程施工所必需 搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的费用搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的费用 等 等 5 二次搬运费 是指因施工场地狭小而发生的二次搬运所需费用 二次搬运费 是指因施工场地狭小而发生的二次搬运所需费用 6 大型机械设备进退场及安拆运费用 是指机械整体或分体自停 大型机械设备进退场及安拆运费用 是指机械整体或分体自停 放场地转至施工场地 或由一个施工地点运至另一个施工地点所发放场地转至施工场地 或由一个施工地点运至另一个施工地点所发 生的机械安装 拆卸和进退运输转移费用 生的机械安装 拆卸和进退运输转移费用 7 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费用 是指制作 安装 拆除 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费用 是指制作 安装 拆除 维护 运输 周转材料摊销等费用 维护 运输 周转材料摊销等费用 8 脚手架费用 是指脚手架搭设 加固 拆除 周转材料摊销等 脚手架费用 是指脚手架搭设 加固 拆除 周转材料摊销等 费用 费用 9 已完工程及设备保护费 是指对已施工完成的工程和设备采取 已完工程及设备保护费 是指对已施工完成的工程和设备采取 保护措施所发生的费用 保护措施所发生的费用 10 施工排水 降水费 是指施工过程中发生的排水 降水费用 施工排水 降水费 是指施工过程中发生的排水 降水费用 11 垂直运输机械费 是指在合理工期内完成单位工程全部项目 垂直运输机械费 是指在合理工期内完成单位工程全部项目 所需的垂直运输机械台班费用 所需的垂直运输机械台班费用 12 室内空气污染测试费 是指对室内空气相关参数进行检测发 室内空气污染测试费 是指对室内空气相关参数进行检测发 生的人工和检测设备的摊销等费用 生的人工和检测设备的摊销等费用 13 赴工措施费 是指建设单位对工期有特殊要求 则施工单位 赴工措施费 是指建设单位对工期有特殊要求 则施工单位 必须增加的施工成本费用 必须增加的施工成本费用 14 工程按质论价 是指对建设单位要求施工单位完成的单位工 工程按质论价 是指对建设单位要求施工单位完成的单位工 程质量达到经有关部门鉴定为优良 优质工程而必须增加的施工成程质量达到经有关部门鉴定为优良 优质工程而必须增加的施工成 本费 本费 15 检验测试费 是指根据国家有关标准或施工验收规范要求对 检验测试费 是指根据国家有关标准或施工验收规范要求对 建筑材料 构配件和建筑物工程质量检测检验所发生的费用 建筑材料 构配件和建筑物工程质量检测检验所发生的费用 16 特殊条件下施工增加费 地下不明障碍物 铁路 航空等交 特殊条件下施工增加费 地下不明障碍物 铁路 航空等交 通干扰而发生的施工降效费用 在有毒有害气体和有放射性物质区通干扰而发生的施工降效费用 在有毒有害气体和有放射性物质区 域范围内的施工人员的保健费 域范围内的施工人员的保健费 4 2 7 税金税金 税金是指按国家税法规定应计入建筑与装饰工程造价内的营业税 税金是指按国家税法规定应计入建筑与装饰工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 城市维护建设税及教育费附加 1 营业税 营业税 是指对从事建筑业 交通运输业和各种服务业的单位和个人 就是指对从事建筑业 交通运输业和各种服务业的单位和个人 就 其营业收入征收的一种税 营业税应纳税额的计算公式为其营业收入征收的一种税 营业税应纳税额的计算公式为 应纳税额应纳税额 营业税营业税 适用税率 税率一般规定为适用税率 税率一般规定为 3 2 城市维护建设税城市维护建设税 城市维护建设税 是国家为了加强城市的维护建设 扩大和稳定城市维护建设税 是国家为了加强城市的维护建设 扩大和稳定 城市建设资金来源 而对有经营收入的单位和个人征收的一种税 城市建设资金来源 而对有经营收入的单位和个人征收的一种税 城市维护建设税与营业税同时缴纳 应纳税额的计算公式为城市维护建设税与营业税同时缴纳 应纳税额的计算公式为 应纳税额应纳税额 营业税应纳税额营业税应纳税额 适用税率适用税率 3 教育费附加教育费附加 是指对加快发展地方教育事业 扩大地方教育资金来源的一种地方是指对加快发展地方教育事业 扩大地方教育资金来源的一种地方 税 税 应纳税额应纳税额 营业税应纳税额营业税应纳税额 适用税率适用税率 4 3 工程类别划分工程类别划分 4 3 1 工程类别划分标准工程类别划分标准 建筑与装饰工程计价表建筑与装饰工程计价表 中的管理费 是按不同工程类别和规定中的管理费 是按不同工程类别和规定 的取费费率取定 建筑工程类别划分标准见表的取费费率取定 建筑工程类别划分标准见表 4 3 2 工程类别划分工程类别划分 1 根据不同单位工程 按施工难易程度来划分工程类别 根据不同单位工程 按施工难易程度来划分工程类别 2 单位工程层数组成不同 当高层部分的面积大于或等于 单位工程层数组成不同 当高层部分的面积大于或等于 30 总总 面积时 按高层的指标确定工程类别 当高层部分的面积小于面积时 按高层的指标确定工程类别 当高层部分的面积小于 30 时 按低层的指标确定工程类别 时 按低层的指标确定工程类别 3 以建筑面积 檐高 跨度确定工程类别时 如该工程指标达不到 以建筑面积 檐高 跨度确定工程类别时 如该工程指标达不到 高类指标 但其工程施工难度大 其类别可由工程造价管理部门根高类指标 但其工程施工难度大 其类别可由工程造价管理部门根 据实际情况核实 据实际情况核实 4 单独承包地下室工程 按二类标准取费 单独承包地下室工程 按二类标准取费 5 建筑物高度系指室外地面至檐口顶面高度 跨度系指轴线之间的 建筑物高度系指室外地面至檐口顶面高度 跨度系指轴线之间的 宽度 宽度 6 工业建筑工程 指从事物物质生产和直接为生产服务的建筑工程 工业建筑工程 指从事物物质生产和直接为生产服务的建筑工程 主要包括生产车间 试验车间 仓库 独立试验室 化验室 民用主要包括生产车间 试验车间 仓库 独立试验室 化验室 民用 锅炉房 变电所和其他生产用建筑工程 锅炉房 变电所和其他生产用建筑工程 7 民用建筑工程 指直接用于满足人们物质与文化生活的非生产型 民用建筑工程 指直接用于满足人们物质与文化生活的非生产型 建筑 主要包括商住楼 综合楼 办公楼 教学楼 宾馆 宿舍及建筑 主要包括商住楼 综合楼 办公楼 教学楼 宾馆 宿舍及 其他民用建筑工程 其他民用建筑工程 8 构筑物工程 构筑物工程 指与工业及民用建筑工程相配套且独立与工业民用指与工业及民用建筑工程相配套且独立与工业民用 建筑的工程 主要包括烟囱 水塔 仓类 池类等 建筑的工程 主要包括烟囱 水塔 仓类 池类等 9 桩基工程 指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和稳定要求而 桩基工程 指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和稳定要求而 采用的一种深基础 采用的一种深基础 10 强夯法加固地基 基坑钢管支撑 按二类标准取费 强夯法加固地基 基坑钢管支撑 按二类标准取费 11 深层搅拌桩 分喷桩 基坑锚喷护壁 安混凝土灌注桩基工程 深层搅拌桩 分喷桩 基坑锚喷护壁 安混凝土灌注桩基工程 三类标准取费 三类标准取费 12 专业预应力张拉施工 如主体为一类 按一类标准取费 主体 专业预应力张拉施工 如主体为一类 按一类标准取费 主体 为二类 三类工程 均按二类标准取费 为二类 三类工程 均按二类标准取费 13 轻钢结构单层厂房 按单层厂房的类别降低一类标准计算 轻钢结构单层厂房 按单层厂房的类别降低一类标准计算 14 大型和单独土石方工程 大型和单独土石方工程 指单独编制概预算或一个单位工程中挖 指单独编制概预算或一个单位工程中挖 填方量大于填方量大于 5000 立方米的工业与民用建筑土方工程 立方米的工业与民用建筑土方工程 15 预制构件制作 按相应的建筑工程类别来划分其标准 预制构件制作 按相应的建筑工程类别来划分其标准 16 零星项目 零星项目 化粪池 检验井 分户围墙按相应的主体建筑工化粪池 检验井 分户围墙按相应的主体建筑工 程类被标准 程类被标准 厂区道路 下水道 挡土墙 围墙等均按三类标准厂区道路 下水道 挡土墙 围墙等均按三类标准 取费 取费 17 建筑物加层扩建 建筑物加层扩建 当选用面积和跨度指标时 以新增的实际当选用面积和跨度指标时 以新增的实际 面积和跨度套用类别标准面积和跨度套用类别标准 当选用檐高和层数指标时 要与原建筑当选用檐高和层数指标时 要与原建筑 物一并考虑套用类别标准 物一并考虑套用类别标准 18 半地下室和层高小于 半地下室和层高小于 2 20m 者 均不计算为层数 者 均不计算为层数 19 凡工程类别标准中 有两个指标控制的 只要满足一个指标即 凡工程类别标准中 有两个指标控制的 只要满足一个指标即 可该指标确定工程类别 有三个指标控制的 必须满足大于或等于可该指标确定工程类别 有三个指标控制的 必须满足大于或等于 2 个指标才可按该些指标确定工程类别 个指标才可按该些指标确定工程类别 20 工程类别标准中的特殊工程 如影剧院 体育馆 游泳馆 别 工程类别标准中的特殊工程 如影剧院 体育馆 游泳馆 别 墅群等 由工程造价管理部门根据具体情况确定 墅群等 由工程造价管理部门根据具体情况确定 4 4 工程费用计算方法及计算标准工程费用计算方法及计算标准 4 4 1 分部分项工程费计算分部分项工程费计算 1 人工工资计算人工工资计算 1 包工包料工程 包工包料工程 1 建筑与装饰工程的人工工资 建筑与装饰工程的人工工资 2 单独装饰工程的人工工资 单独装饰工程的人工工资 2 包工不包料或点工工程 包工不包料或点工工程 人工工资标准按人工工资标准按 35 元元 工日或工日或 29 元元 工日计算 其中包括了管理费 工日计算 其中包括了管理费 利润和劳动保险费 利润和劳动保险费 2 管理费和利润计算管理费和利润计算 1 建筑与装饰工程的管理费和利润 建筑与装饰工程的管理费和利润 表表 3 单独装饰工程的管理和利润单独装饰工程的管理和利润 表表 4 4 2 措施项目费计算措施项目费计算 1 环境保护费 按环保部门的有关计算 由双方在合同中约定 环境保护费 按环保部门的有关计算 由双方在合同中约定 2 现场安全文明施工措施费现场安全文明施工措施费 建筑与装饰工程 按分部分项工程的建筑与装饰工程 按分部分项工程的 1 5 3 5 计算计算 单独装饰工程单独装饰工程 按分部分项工程费按分部分项工程费 0 5 1 5 计算计算 3 临时设施费 临时设施费 建筑与装饰工程 按分部分项工程的建筑与装饰工程 按分部分项工程的 1 2 单独装饰工程单独装饰工程 按分部分项工程费按分部分项工程费 0 3 1 2 4 夜间施工增加费 夜间施工增加费 5 二次搬运费二次搬运费 6 大型机械设备进退场及安装费大型机械设备进退场及安装费 7 混凝土 钢筋混凝土模板机支架费 混凝土 钢筋混凝土模板机支架费 8 脚手架费 脚手架费 9 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 10 施工排水 降水费 施工排水 降水费 11 垂直运输机械费 垂直运输机械费 12 室内空气污染测试费室内空气污染测试费 13 检验试验费检验试验费 对建筑材料 构件和建筑物按国家标准或验收规范 进行质量检对建筑材料 构件和建筑物按国家标准或验收规范 进行质量检 测的费用测的费用 按分部分项工程费德按分部分项工程费德 0 4 0 4 计算 计算 建设单位或质检部门要求对已有质保书的材料进行检验的费用或建设单位或质检部门要求对已有质保书的材料进行检验的费用或 新材料 新工艺和新设备的试验费 新材料 新工艺和新设备的试验费 14 赶工措施费赶工措施费 住宅工程 交省定额工期提前住宅工程 交省定额工期提前 25 25 以内者 按分部分项工程费的以内者 按分部分项工程费的 2 2 3 5 3 5 计算计算 高层建筑工程 交省定额工期提前高层建筑工程 交省定额工期提前 25 以内者按分部分项工程费以内者按分部分项工程费 3 4 一般框架或工业厂房工程 交省定额工期提前一般框架或工业厂房工程 交省定额工期提前 20 以内者按以内者按 2 5 4 15 工程按质论价费工程按质论价费 住宅工程 经验收为优良级者住宅工程 经验收为优良级者 按分部分项按分部分项 1 5 1 5 2 5 2 5 记取记取 增加费 经一次 二次验收不合格者增加费 经一次 二次验收不合格者 除返工为合格外 按除返工为合格外 按 0 8 0 8 1 2 1 2 记取扣罚费 记取扣罚费 一般工业与公共建筑工程 经验收为优良级者一般工业与公共建筑工程 经验收为优良级者 按按 1 2 记取增加费 经一次 二次验收不合格者记取增加费 经一次 二次验收不合格者 除返工为合格外 应除返工为合格外 应 按按 0 5 1 记取扣罚费记取扣罚费 16 特殊条件下施工增加费 特殊条件下施工增加费 4 4 3 其他项目费计算其他项目费计算 1 总承包服务费 总承包服务费 应根据总承包的范围和深度 按工程总造价的应根据总承包的范围和深度 按工程总造价的 2 3 向建设单向建设单 位收取位收取 2 预留金预留金 预留金应有招标人留取预留金应有招标人留取 3 零星工作项目费零星工作项目费 工程量暂估的零星工作所需的费用工程量暂估的零星工作所需的费用 4 4 4 规费计算规费计算 1 工程定额测定费 工程定额测定费 2 安全生产监督费 安全生产监督费 3 建筑管理费 建筑管理费 4 劳动保险费 劳动保险费 4 4 5 税金税金 税金按各市规定的税率计算 计算基础为不含税工程造价 税金按各市规定的税率计算 计算基础为不含税工程造价 4 5 建筑与装饰工程造价计算建筑与装饰工程造价计算 4 5 1 工程造价计算程序工程造价计算程序 1 建筑与装饰工程造价计算程序 包工包料 建筑与装饰工程造价计算程序 包工包料 表表 2 建筑与装饰工程造价计算程序 包工不包料 建筑与装饰工程造价计算程序 包工不包料 表表 3 机械施工大型土石方工程和单独基础打桩工程造价计算程序 机械施工大型土石方工程和单独基础打桩工程造价计算程序 同建筑与装饰工程造价计算程序 包工包料 同建筑与装饰工程造价计算程序 包工包料 4 5 2 预算造价调整的概念预算造价调整的概念 预算分部分项工程预算分部分项工程 工程量工程量 综合单价综