2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(6)-17306.pdf

2013年房地产经纪人 房地产经纪概论 全真模拟试卷 6 一 单项选择题 共50题 合计50分 1房地产经纪门店营业目标的分配方法中 的缺点在于若原封不动根据实际分配下去 长期不求变通的话 易流于形式化 表面化 A 店长自行估计法 B 历史实绩推估法 C 经纪人员自行预估法 D 共同责任分担法 2下列房地产经纪机构的业务支持部门中 主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理 维护经纪机构的利益 A 交易管理部 B 网络信息部 C 评估部 D 研究拓展部 3唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为 A 庄宅牙人 B 驵侩 C 房牙 D 交易人 4房地产经纪机构薪酬的支付方式中 激励大 刺激性强 业务员的 危机意识 最高 A 固定薪金制 B 代金制 C 佣金制 D 混合制 5房地产门店的任务目标管理中 制定个人目标的过程不包括 A 根据公司目标和个人历史业绩确定业务目标 B 确定月度目标 分解成交量化 C 确定开发房源目标 D 确定房地产细分市场 6目前我国房地产卖方代理不包括 A 存量房出售代理 B 境外个人在我国境内承租房屋的代理 C 房屋出租代理 D 新建商品房销售代理 7房地产经纪机构转让经纪业务需要经过 A 房地产行政主管部门批准 B 工商行政主管部门批准 C 房地产经纪行业自律组织批准 D 原委托人书面同意 8 page 1 22 房地产买卖双方客户 飞单 个别客户接受服务后 拒付佣金 客户利用伪造证件诈骗 甚至对房地产经纪人的 人身安全造成威胁等都属于 A 房地产经纪人员的道德风险 B 客户道德风险 C 经纪业务对外合作的风险 D 产权纠纷引起的风险 9在房地产经纪机构的 组织结构形式下 经纪机构从组织外部寻找各种资源 来执行各项职能 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 D 网络制 10房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的 A 不得收取报酬 B 可以部分收取报酬 C 可以全额收取报酬 D 可以与委托人协商报酬 11房地产经纪门店租金的缴付方式有多种 最常见的有 两种 A 按季结算 定期缴付 B 按月结算 按季结算 C 按年结算 定期缴付 D 按月结算 定期缴付 12对于房地产代理来说 房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循 确定彼此的权利和义务 既不能 店大欺客 也不能 妄自菲薄 A 自愿原则 B 合法原则 C 平等原则 D 公平原则 13我国内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序环节不包括 A 缴纳牌照注册费取得 地产代理 个人 牌照 B 单位申报 C 省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐 D 中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐 14在房屋交易中 根据 的不同 所缴税费亦有所不同 交易税费计算比较复杂 A 交易时间 物业用途 购买年限 B 权属性质 交易时间 购买年限 C 权属性质 物业用途 交易时间 D 权属性质 物业用途 购买年限 15一种被广泛采用的房地产经纪机构的组织结构形式是 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 page 2 22 D 网络制 16从目前情况来看 参与 的房地产经纪机构大多主要从事存量房买卖和房屋租赁的居间 代理 通常还同时保留其有形的店铺 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 特许加盟连锁经营模式 D 网上联盟经营模式 17房地产经纪人对信息的分析方法包括 A 可行性分析 B 简单统计分析 C 比较分析 D 因果关系分析 18房地产经纪人在开展经纪业务时 如虚报成交价 乱收费 伪造客户签名等属于房地产经纪机构风险中的 A 房地产经纪人员的道德风险 B 操作不规范引起的风险 C 经纪业务对外合作的风险 D 产权纠纷引起的风险 19由一个卖者或一个买者控制的市场是 A 寡头垄断市场 B 完全垄断市场 C 垄断竞争市场 D 完全竞争市场 20房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的 应当在向工商行政管理部门办理注销登记后 日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续 逾期不办理视为自动撤销 A 10 B 20 C 30 D 40 21房地产经纪机构在开展 时 更应注意与客户建立长期合作关系 A 房地产买卖经纪业务 B 房地产转让经纪业务 C 房地产租赁经纪业务 D 房地产抵押经纪业务 22下列选项中 是基本的生产要素和生活必需品 任何单位和个人都需要 A 机器设备 B 家具 C 房地产 D 珠宝玉石 23目前 国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式是 A 单店经营模式 page 3 22 B 连锁经营模式 C 混合经营模式 D 无店铺经营模式 24房地产经纪机构和人员承购 承租自己提供经纪服务的房屋的 由县级以上地方人民政府 责令限期改正 记入信用档案 A 建设 房地产 主管部门 B 价格主管部门 C 人力资源和社会保障主管部门 D 住房和城乡建设主管部门 25房地产市场结构类型中 是竞争不受任何阻碍和干扰的市场 A 垄断竞争市场 B 完全竞争市场 C 寡头垄断市场 D 完全垄断市场 26下列关于房地产经纪执业基本原则的说法 不正确的是 A 合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法 B 房地产经纪活动和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系 C 房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责 D 公平原则包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 27房地产经纪人变更注册只需经过申请人申请 省级注册部门审核变更两个环节 具体程序不包括 A 申请人将申请材料提交受聘房地产经纪机构工商注册所在地的省级注册部门 B 全国注册部门自收到省级注册部门寄送的申请材料和初步审核意见之日起10日内公告注册结果 C 申请人通过注册系统填写 提交注册信息 打印房地产经纪人注册申请袁 D 省级注册部门自受理申请之日起10日内审核完毕 准予变更注册的 应当在房地产经纪人注册证书上填写变更 事项 批准机关和批准日期 加盖批准机关印章 并通过注册系统将注册信息报全国注册部门备案 28 房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的相对两方的委托 向一方 或相对两方委托人提供 A 代理服务 B 居间服务 C 行纪服务 D 包销服务 29房地产市场结构类型中 是既有垄断又有竞争 以竞争为主的市场 A 垄断竞争市场 B 完全竞争市场 C 寡头垄断市场 D 完全垄断市场 30我国房地产经纪行业监管方式中 检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性 A 合同抽查 B 投诉受理 C 现场巡查 D 抽样调查 page 4 22 31由于房地产是不动产 完成房地产居间 代理业务必不可少的环节是 A 房地产权属登记 备案 B 购买方或承租方看房 C 方案的设计与推广 D 房地产信息的收集与整理 32房地产经纪机构建立的有效组织保障不包括 A 建立业务流程管理机构 这一机构可以归入管理流程 B 配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C 制定各流程之间的动态关系规则 D 制定各流程之间的静态关系规则 33房地产经纪合同中委托人的义务 般不包括 A 及时如实报告 B 提供材料 C 协助看房 D 支付费用 34 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管 行业自律性主管以及二者结合的管理这三种模式 这三种模式的主要 区别是 A 管理主体及因主体不同而导致的管理手段有所不同 B 管理对象及其因方法不同而导致的管理方法有所不同 C 管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D 管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 35我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景 以 为条件 以落实私房政策为契机而展开的 A 房地产手续代办 B 房地产咨询服务 C 房地产权属登记 D 房地产测绘服务 36在房屋出售经纪服务中 房地产经纪机构可以根据委托人的意愿 提供待售期间的 A 房屋保管服务 B 代办贷款服务 C 房屋质量保证服务 D 代办房地产登记服务 37如果委托人就某一项房地产交易对某一经纪机构进行 的 将不能在委簪期限内再行委托别的经纪机构提供服务 否则即为违约 A 多家委托 B 指定委托 C 独家委托 D 法定委托 38现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是 page 5 22 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 特许加盟连锁经营模式 D 混合经营模式 39房地产的 特性 决定了任何一宗房地产只能就地开发 利用或消费 并要受制于其所在的空间环境 A 寿命长久 B 供给有限 C 独一无二 D 不可移动 40 在房地产经纪活动中 如果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系 则房地产经纪人员应当回避 但 河以不回避的除外 A 经所在房地产经纪机构同意后 B 征得当事人同意后 C 经公证机构公证 D 有合法委托手续 41房地产门店可行性研究中关键的指标不包括 A 客户需求程度 B 经营成本 C 区域必要市场占有率 D 损益平衡销售额 42房地产经纪门店的营业目标不包括 A 营业收入目标 B 利润目标 C 租售签约单数 D 缋效目标 43房屋购房人一般需要交纳 等 A 增值税 印花税 交易手续费 权属登记费 B 契税 印花税 交易手续费 权属登记费 C 契税 增值税 交易手续费 权属登记费 D 契税 印花税 增值税 权属登记费 44下列制度中 原是国际建筑业市场上的一种惯例 目前也被引入到我国建筑业市场 A 漏水保固制度 B 高氯离子瑕疵保障制度 C 履约保证金制鹰 D 高放射瑕疵保障制度 45我国复苏时期的房地产经纪呈现特点不包括 A 规则缺失 B 行为不规范 C 组织松散 D 整体服务水平较高 page 6 22 46下列关于房地产经纪执业规则的表述中 正确的是 A 执业规则与国家法律法规的效力等同 B 执业规则是平等民事主体之间的约定 C 执业规则并不调整职业与职业之外对象的关系 D 执业规则并不提出行业的职娩道德要求 47房地产经纪机构公开发布房地产市场报告 应当 不得误导社会公众 A 公正 客观 翔实 B 真实 公正 翔实 C 真实 客观 公正 D 真实 客观 翔实 48在美国和中国台湾等地 房地产经纪行业实行 制度 房地产经纪执业规范是房地产经纪行业组织对执业会员进行管理的重要依据 A 共同代理 B 人必归业 业必归会 C 参与代理 D 独家代理 49 人力资源管理应聚焦于组织管理中为组织创造财富 创造竞争优势的人员的管理上 即以员工为基础 以知识员工 为中心和导向 是在组织最高层进行的一种决策性 管理 A 战略性 B 互惠性 C 人本性 D 合法性 50 对于发达城市 由于房地产经纪门店租金较高 为了充分提高房地产经纪门店资源的利用率 降低单位佣金收入的 房地产经纪门店租金成本 可分两班 或以上 配置经纪人员 规模可以为 人 A 15 20 B 6 10 C 15 25 D 10 20 二 多项选择题 共30题 合计60分 51房屋 等情况均将成为影响房屋是否上市的重要因素 A 是否即将拆迁 B 是否已经抵押 C 产权共有人的意见 D 是否涉案被查封 E 土地所有权人的意见 52房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点包括 A 高层管理者高度集权 难免决策迟缓 对环境变化的适应能力差 B 只有高层管理者对组织目标的实现负责 各职能机构都只有专业管理的目标 C 如分权不当 易导致各分部闹独立性 损害组织整体目标和利益 D 各分部之间的横向联系和协调较难 E 职能部门重叠 管理人员增多 费用开支大 page 7 22 53执业规范具有的特点包括 A 独立性 B 广泛性 C 行业性 D 实用性 E 时代性 54新建商品房销售代理的服务费用一般包括 A 佣金 B 营销费用 C 信息费 D 销售收入 E 手续费 55房地产经纪机构的信息管理主要包括的工作有 A 房地产经纪信息的搜集 B 房地产经纪信息的加工整理 C 房地产经纪信息的储存 D 房地产经纪机构的投资分析 E 房地产经纪机构的可行性研究 56在采用居间方式的经纪业务中 房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供 等服务 在采用代理方式的经纪业务中 经纪机构可代办这一环节中的大部分事务 A 贷款政策咨询 B 协助准备资料 C 代为递交资料 D 贷款审批担保 E 货款签字 57房地产经纪机构的组织结构形式中 分部制组织结构形式的优点是 A 利于高层管理者摆脱日常事务 集中精力抓全局性 长远性的战略决策 B 各分部有较大的自主经营权 利于发挥分部管理者的积极性和主动性 增强适应环境变化的能力 C 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 D 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的沟通信息 协作完成横向机构的任务 E 具有高度的灵活性 58房地产经纪门店的开设程序包括 A 区域选择 B 店址选择 C 租赁谈判和签约 D 开业准备 E 功能确定 59房地产经纪服务合同的缔约双方是 A 政府房地产管理职能部门 B 从事房地产信贷业务的银行 C 房地产经纪机构 D 委托人 page 8 22 E 房地产经纪行业组织 60房地产经纪机构的特点包括 A 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B 房地产经纪机构是轻资产类型的企业 C 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D 房地产经纪机构是重资产类型的企业 E 房地产经纪机构的企业规模具有狭小的可选择范围 61房地产经纪机构负有的义务包括 A 接受国土资源部的监督和检查 B 认真履行房地产经纪合同 瞥促房地产经纪人员认真开展经纪业务 C 依法缴纳各项税费 D 严格按照规定标准收费 E 依照法律 法规和政策开展经营活动 62按照职责分工 住房和城乡建设部在房地产经纪人资格考试中主要负责 A 编制房地产经纪人资格考试大纲 B 编写房地产经纪人资格考试教材 C 组织房地产经纪人资格考试命题 D 统一规划 组织或授权组织房地产经纪人资格的考前培训等有关工作 E 审定房地产经纪人资格考试科目 考试大纲和考试试题 63根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门 包括 等 A 置换业务部 B 住宅部 C 租赁部 D 办公楼部 E 商铺部 64房地产说明书的内容包括 等 A 房屋坐落 面积 B 产权权属文件 用途 C 抵押情况 出租情况 D 建筑年限 土地出让金缴交情况 E 房屋所有权人家庭背景情况 65关于行纪的表述 正确的是 A 同交易标的之间关系是不占有交易标的 B 同交易标的之间关系是占有交易标的 C 报酬的形式是差价 D 报酬的形式是佣金 E 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动 但行为受到一定的限制 66从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看 主要有 A 跨专业市场扩张战略 B 跨行业扩张战略 C 一体化扩张战略 D 综合性扩张战略 page 9 22 E 跨地域市场扩张战略 67示范合同文本可以发挥的作用包括 A 示范合同文本的推广 可以促进社会经济健康持续发展 B 示范合同文本的推广 有利于合同当事人通过比较 改变交易陋习和杜绝不自觉的违规 违法 违约行为 C 示范合同文本的推广 可以保护社会的弱势群体 避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害 D 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传 维护消费者利益 行业形象和政府的政策导向的有 效手段 E 示范合同文本的推广 有利于国家的长治久安 68房地产经纪人的一般信息搜集技能 包括对日常得到的信息进行 储存和快速检索的能力 A 评价 B 搜寻 C 整理 D 鉴别 E 分类 69房地产中介服务结构主要包括 A 房地产经纪机构 B 房地产估价机构 C 房地产咨询机构 D 房屋安全鏊定机构 E 房地产测绘机构 70关于房地产经纪的必要性 下列说法中 正确的是 A 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 B 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 C 房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少 D 房地产信息的对称性决定房地产经纪必不可少 E 房地产的广泛性决定房地产经纪必不可少 71房地产经纪机构的组织结构形式包括 A 直线一参谋制组织结构形式 B 分部制组织结构形式 C 矩阵制组织结构形式 D 混合制组织结构形式 E 网络制组织结构形式 72由于房地产商品的特殊性 房地产投资具有 的特点 使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资 A 投资成本高 B 风险大 C 回收期长 D 所需专业知识广 E 回收期短 73房地产经纪执业规范的适用对象包括 A 从事房地产信贷业务的银行 B 房地产经纪人员 page 10 22 C 政府房地产管理职能部门 D 房地产经纪机构 E 房地产经纪行业组织 74房地产市场周期大体有 等阶段 A 平缓期 B 上升期 C 高峰期 D 衰退期 E 低谷期 75目前在我国 房地产经纪机构的组织形式的主要类型包括 A 公司制房地产经纪机构 B 合伙削房地产经纪机构 C 个人独资房地产经纪机构 D 房地产经纪机构设立的分支机构 E 以策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 76可以申请房地产经纪人注册的人员条件包括 A 取得房地产经纪人执业资格 B 无规定不予注册的情形 C 受聘于在直辖市 市 县人民政府建设 房地产 主管部门备案的房地产经纪机构 含分支机构 D 达到全国注册部门规定的继续教育合格标准 自取得房地产经纪人执业资格之日起3年内申请注册的除外 E 不具有完全民事行为能力 77房地产经纪机构业务流程再造的步骤中 业务流程分析和重组的具体内容包括 A 投资机会分析 B 组织小组讨论 找出流程中每个阶段存在的问题 C 寻找解决问题的方法 D 绘制现有流程 对流程中的每个活动进行描述 E 对现有流程进行调研 78按照房地产的实物形态 可以把房地产分为 A 建筑物 B 土地与建筑物的综合体 C 房地产的局部 D 在建工程 E 现房 79在不同类型的资产中 实物和权益对价值的影响是不同的 一般的无形资产主要是权益的价值包括 A 家具 B 著作权 C 商标权 D 非专利技术 E 珠宝玉石 80房地产经纪机构经营模式的选择包括 A 业务类型选择 B 组织结构的选择 page 11 22 C 区域选择 D 企业规模的确定 E 规模化经营方式选择 三 综合题 共4题 合计40分 根据下列材料回答81 85 题 甲房地产经纪公司 以下简称甲公司 是一家知名的房地产经纪机构 叶先生是甲公司的房地产经纪人 业主孙小姐 委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产 叶先生与孙小姐进行洽谈 最终甲公司同意为孙小姐销售其房产 随后 甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告 不久 刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产 叶先生接待了他 经过谈判 刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同 81下列关于甲公司销售孙小姐房产业务的表述中 正确的为 A 甲公司是孙小姐房产的所有人 B 此项经纪业务为房地产代理 C 此项经纪业务为房地产居闻 D 此项经纪业务为房地产广告 82叶先生在接待刘某时 正确的做法为 A 为客户刘莱着想 向刘某承诺可以帮助把房价压低一些 B 了解刘某的购房要求 并进行详细记录 C 在刘某希望看房时 叶先生要求刘某按公司规定交500元 看房费 D 如果刘莱没有提出看房的要求 叶先生可以不带刘莱去看房 83刘某在看过孙小姐房产唇很喜欢 但又觉得价格稍高而一时拿不定主意 此时叶先生正确的做法为 A 向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系 B 准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息 供刘某参考 C 叫同事打电话称有其他客户看房 且出价比刘某稍高 D 利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高 84孙小姐与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为 A 房地产交付日期 B 房地产价款的支付方式 C 房地产面积差异的处理办法 D 房地产规划 设计变更的约定 85房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事 A 居间活动 B 代理活动 C 行纪活动 D 信托活动 根据下列材料回答86 90 题 有一旧厂房 该工厂土地为划拨她 委托红星中介机构代为出售 红星中介机构为其找到了买受人 但成交后办理过 户手续时 发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地 为此 该地块使用年限仅有5年 page 12 22 86如果红星中介机构的信息库中有适宜的买方信息 直接为其撮合成交 则标的物的瑕疵 负责 A 委托人 B 中介机构 C 买受人 D 政府 87如果通过拍卖转让给最高竞买者 则标的物的瑕疵由 负责 A 委托人 B 中介机构 C 买受人 D 政府 88在采用居间方式的房地产经纪业务中 代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的 A 居间服务内容之一 B 信息服务内容之一 C 咨询服务内容之一 D 后续服务项目之一 89我国的国有土地使用权出让市场就是典型的 A 买方垄断市场 B 寡头垄断市场 C 双边垄断市场 D 卖方垄断市场 90下列选项中 活动中产生的权利和责任由委托人承担 经纪人只收取委托人的佣金 A 代理 B 居间 C 行纪 D 包销 根据下列材料回答91 95 题 小王 小章 小孙三人拟设立一家合伙制的房地产经纪机构 小王 小章二人均为考试合格取得 房地产经纪人执 业资格证书 人员 小孙仅取得 房地产经纪人协理从业资格证书 但小王 小章二人考虑到小孙的业务开拓能 力极强 还是准备将小孙吸收为合伙人 共同设立合伙制的房地产经纪机构 该机构的出资总额为人民币50万元 其中小王以现金出资10万元 小章以房屋出资作价15万元 小孙出资25万元 其中现金出资10万元 以成立该机构 办理手续的劳务 装修办公用房的劳务 另外小孙第l年的业务开拓的劳务作价15万元 该机构成立后 小孙将担 任业务拓展部经理 具体负责经纪业务的开拓和合同的审查 签订工作 91房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30 日内 到所在直辖市 市j县人民政府 备案 A 建设 房地产 主管部门 B 价格主管部门 C 人力资源和社会保障主管部门 D 住房和城乡建设主管部门 92直辖市 市 县人民政府建设 房地产 主管部门应当将 等备案信息向社会公示 A 房地产经纪机构及其分支机构的名称 住所 B 法定代表人 执行合伙人 或者负责人 C 注册资本 page 13 22 D 房地产经纪人员 93关于该房地产经纪机构的出资 下列说法中正确的有 A 必须达到10万元以上的出资 B 小孙可以用劳务作为出资 但应委托法定评估机构进行评估 C 小孙不能以劳务作为出资 其现金出资合法 D 小王 小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任 94关于小孙在该房地产经纪机构的行为 下列说法中正确的有 A 小孙不能作为合伙人 B 小孙可以代表机构签订房地产经纪合同 C 小孙不能担任业务拓展部经理 D 小孙不能作为合伙人 但可以用现金出资 参与利润分配 95设立房地产经纪公司 出资形式包括 A 货币资金 B 工业产权 C 实物 D 有价证券 根据下列材料回答96 100 题 小王购买了一套二手房 面积为90 m2 两年后 小王委托甲房地产经纪公司 以下简称甲公司 出售 甲公司派出 房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同 合同中约定 由甲公司以小王的名义为其寻找买方 并签订出 售合同 出售价格最低为2 900元 m2 佣金为成交价的3 两个月后 该房屋仍未卖出 于是赵先生建议小王降 价 小王同意将最低出售价格定为2 600元 m2 降价后甲公司立即将房屋出售给苏某 甲公司和苏某协商价格为2 650元 m2 而甲公司告知小王成交价格为2 600元 m2 苏某入住之后 苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元 水电气费248元的通知 买卖双方为此发生纠纷 96甲公司与小王签订的房屋出售委托合同 属于 A 买方居间合同 B 卖方代理合同 C 买方代理合同 D 卖方居间合同 97关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件 下列表述中正确的为 A 甲经纪公司赚取房屋价格差价 属于房地产经纪活动中禁止的行为 B 赵先生建议小王降价 是其获取收益的一种合法手段 C 对赵先生的降价建议 小王应视为甲公司的行为 D 对成交价格高于最低价格的收入 应在甲公司和小王之间平均分配 98关于苏某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷 下列表述中正确的为 A 物业管理费 水电气费是以业主名为交纳账户的 B 对于物管公司的催收费用 应当根据买卖合同的约定处理 C 物业管理费 水电气费是以房屋单位为交纳账户的 D 苏某应当交纳 并不得向小王追偿 因为已经办理房屋交接手续 page 14 22 99针对房地产经纪人赵先生的经纪活动 下列表述中正确的为 A 甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同 B 如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费 水电气费等 赵先生个人有赔村责任 C 对于赵先生的经纪活动 应由甲经纪公司承担责任 D 因为甲经纪公司收取了房屋差价 物管公司催收的物管费 水电气费等应由甲经纪公司支付 100在接受小王委托之前 甲公司应检查验收的房地产内容为 A 房地产的物质状况 B 委托人的财务状况 C 房地产的权属状况 D 房地产的环境状况 参考答案 1 D 解析 暂无 2 A 解析 暂无 3 A 解析 暂无 4 C 解析 暂无 5 D 解析 暂无 6 B 解析 暂无 7 D 解析 暂无 8 B 解析 暂无 9 D 解析 暂无 10 A 解析 暂无 page 15 22 11 D 解析 暂无 12 D 解析 暂无 13 B 解析 暂无 14 D 解析 暂无 15 A 解析 暂无 16 D 解析 暂无 17 A 解析 暂无 1